ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[8341: マンション掲示板さん]

相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

[8342: 匿名さん]

ひろゆき言いたいだけやろw

[8345: マンション検討中さん]

[No.8330～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8346: マンション検討中さん]

公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

[8347: 匿名さん]

3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

[8348: 匿名さん]

ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

[8349: マンション検討中さん]

HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑

[8350: 匿名さん]

住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。

[8351: eマンションさん]

>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。

[8352: マンション検討中さん]

受託ローン控除延長発表はよ

[8353: 匿名さん]

>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？

[8354: 匿名さん]

来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。

[8355: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、

[8356: マンション掲示板さん]

2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。

[8357: 匿名さん]

>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。

[8358: 匿名さん]

一期組が三期組に高値掴みさせようとしてるのがなー

[8359: 匿名さん]

ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな

[8360: マンション検討中さん]

>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？

[8361: マンション検討中さん]

>>8357 匿名さん
謎理論だな

[8362: マンション掲示板さん]

6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。

[8363: 匿名さん]

>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ

[8364: マンション検討中さん]

>>8363 匿名さん
計算した上で言ってるんだけど

[8365: マンション検討中さん]

タワーは管理費修繕費が高いからね

[8366: マンション検討中さん]

駐車場めっちゃ高いし

[8367: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん
算数すらできないとは

[8368: マンション掲示板さん]

何で名前をコロコロ変えてるの？

[8369: マンション検討中さん]

住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。

[8371: 通りがかりさん]

>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。

[8372: 通りがかりさん]

>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。

[8373: マンション検討中さん]

>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。

[8374: 匿名さん]

値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる

[8375: 匿名さん]

駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい

[8376: 評判気になるさん]

>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。

[8377: 匿名さん]

>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ

[8378: 匿名さん]

>>8377
みんななかよくしてね♪

[8379: マンコミュファンさん]

一期と比べられても

[8380: マンション検討中さん]

一期なんて無かったんだ。そうだろ？

[8381: 匿名さん]

一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな

[8383: 匿名]

>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
本物のタワマン以外もありえるでしょ
団地以外も競合するでしょ
あと＊＊＊

[8385: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

駅裏とか西区同士とかそっちやろ

[8386: 通りがかりさん]

愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。

[8387: 匿名さん]

買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。

[8390: 匿名さん]

錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ