ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8301: マンション検討中さん]

>>8299 匿名さん
値上がり分はディベの利益でしょ？

[8302: マンション検討中さん]

>>8293 通りがかりさん
当選組が何故妬んだようなコメントしてるのか謎。
一期で申込して落ちた人でしょ。

[8303: 匿名さん]

>>8300 匿名さん
前建ての危険性が少しだけ低い

[8304: マンション検討中さん]

>>8300 匿名さん
エレベーター
ほぼ独占エントランス

[8305: 匿名さん]

イオンは人も多く広すぎて買い物に時間かかる。

[8306: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦と悩んでます。知人は一期でここを買えたので羨ましいです。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
え、プラウド買えるなら普通にそっちを買えばいいじゃないですか？

[8308: マンション検討中さん]

一期落ちました。。。
２期は前建てリスクと値上げで見送り。
３期も3倍権利付与されて一瞬揺らぎましたが、ここにきての新聞広告&折り込みチラシ連発に加えTVCM始めた所を見ると皆さんのおっしゃる通り苦戦してるようにしか見えませんね。
今回はご縁がなかったとの思いを強くしています。

[8309: 匿名さん]

苦戦してるっていうか一期も投資用部屋以外はそこまで倍率高くなかった。リスクないから投資用部屋に一人で2Lを複数申し込む人が続出したため見かけ上高倍率になった。
それに釣られて二期以降地元民が押し寄せたって感じ。二期はまだ完売してないようだしここに来て素の実力に戻ったというだけだね

[8310: マンション検討中さん]

Aは前立てリスク低下とエレベーター二機と引き換えにC,Dより2割高く、Bよりも3-5%値上げ。
駅からもイオンからも遠いし、共用部は入居時点で築一年。錦やローレル藤が丘も部屋によっては買える価格帯。これは辛いですね、マンション内格差ありすぎ

[8311: 評判気になるさん]

>>8308 マンション検討中さん
プラウド錦やナゴヤザタワーなどオープン前からCMや広告してるくらいですから、ほぼ広告なしでBCD棟売れたマンションなど名古屋では聞いたことありません。
3期も要望が相当入っている状況を苦戦と捉えるのは
名古屋市内の物件は全て大苦戦になりますよ。
3期は供給制限してる状況からここで更に人気を上昇させ、次期でまた価格upをデベが狙ってるのではと個人的に推測してます。

[8312: 匿名さん]

>>8311 評判気になるさん
御園座は？
一般販売を一切しなかったけど。

売れ行きで言えば納屋橋やセントラルガーデンの方が凄かったって。

[8313: マンション検討中さん]

>>8311 評判気になるさん
CDに関してはもはや誰も異論を唱えてないでしょ
皆値上げして一年遅いAの話してるのであって。

[8314: マンション検討中さん]

先週は新聞広告入ってましたし、今週はCMを何度も見ました。
A棟はやはり値上がりやコロナの影響で、売れ行きは思わしくないのでしょうか？

[8315: 匿名さん]

>>8313 マンション検討中さん
異論あるって。
納屋橋の記録を超えられずに
前代未聞のごとく吹聴するのは悪意だって。

[8316: マンション検討中さん]

>>8314 マンション検討中さん
B棟すらまだ売れ残ってるからな

[8317: 評判気になるさん]

>>8312 匿名さん

販売時期を考えろよ。今と経済状況が全く違うだろ。

[8318: マンション掲示板さん]

マンション市場にコロナの影響ほぼないですけどね。
というかあの頃より加熱してる

[8319: 匿名さん]

>>8317 評判気になるさん
どう違うの？そこ説明しないと。
話はそれからだよ。

[8320: マンション検討中さん]

>>8318 マンション掲示板さん
ネガではないけど自分もそう思う。最近どこのマンションも何でもかんでも値上げしてる。

[8321: 評判気になるさん]

>>8319 匿名さん

そもそも5年以上前と比較することがナンセンスだと思います。納屋橋当時坪単価280万程度ですよ。
それでも掲示板で高いとか住むとこではないなど相当なネガありましたけど(笑)
東京都心で5年以上前の全く別相場で比較する人など
いません。単価200万以上違いますから。
そんなこと言っていたらこの御時世どこも買えないですね。逆にオススメマンションあれば教えて欲しいです。

[8322: 匿名さん]

>>8321 評判気になるさん
まず、>>8311に過去4年で。と明記しよう。
優良誤認だよ。
売れ行き。だよね。何言ってるの？
納屋橋は一期一次の申込み戸数が名古屋市で過去最高。とリリースしたね。過去4年で。なんて注釈なかったよ。
王貞治のホームラン数も球場が狭かったから比較にならない。とか言い出しそうだね。

で？どう違うの？

[8323: 匿名さん]

連休中も西側らしく
ディスったり揚げ足とったり
相変わらずですな

[8324: 匿名さん]

はい　はい

[8325: マンション検討中さん]

買える人は買えばいいだけ。
買えないなら何かしら理由をつけて買えない自分を納得させるしかない。
住んでみないとわからないことは色々あるからなあ。

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？

[8327: 匿名さん]

>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。

[8328: 口コミ知りたいさん]

SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。

[8329: 口コミ知りたいさん]

24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。

[8333: マンション掲示板さん]

GWなのに削除人さんの仕事が増えてかわいそう

[8334: マンション検討中さん]

イオンの割引受けれるって本当ですか？

[8335: マンション掲示板さん]

>>8334 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[8336: 匿名さん]

>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。

事実か否かは置いておいて。

・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて

上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。

[8339: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。

[8340: 評判気になるさん]

>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ

[8341: マンション掲示板さん]

相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

[8342: 匿名さん]

ひろゆき言いたいだけやろw

[8345: マンション検討中さん]

[No.8330～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8346: マンション検討中さん]

公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

[8347: 匿名さん]

3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

[8348: 匿名さん]

ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

[8349: マンション検討中さん]

HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑

[8350: 匿名さん]

住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。