ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8251: 匿名さん]

>>8250 マンション検討中さん

荒れるだけなのでそういうの要らない。

[8252: 職人さん]

水害をどこまで許容できるかだと思う、一期は安かったから許容できたけど二期以降はそこまで安くなく、地盤のいい地域を買える価格なので比較すべきポイントが水害となるのでしょう

[8253: マンション検討中さん]

浸水ですが、リニアもあり対策は打たれていると思いますがどこまで効果ありそうですかね？少なくとも無いよりはマシって感じですかね？

[8254: 匿名さん]

国家プロジェクトに関する施策なので十分に効果があると考えてます
楽観的だと言われても否定はしません笑

[8255: 口コミ知りたいさん]

広川ポンプの整備がされているとのことですが、これでどの程度浸水リスクは少なくなっているのでしょうね。お詳しい方いらっしゃれば、教えてください。

[8256: 匿名さん]

今実施されてる対策は内水氾濫にはある程度効果があるでしょうが庄内川が氾濫し、外水氾濫が起きると効果はありませんね。まあ浸かったとしても1階までですので2階以上なら専有部分には関係ないでしょう。

[8257: マンション検討中さん]

敷地内の防水扉の話も聞いた気がするんですが詳細な情報お持ちの方教えてください

[8258: 匿名さん]

水害対策はリニアに対してであってノリタケのためのものじゃないでしょ
ここは西区の中でも低地で他から水が流れてくるわけだし
過去にない規模の水害や液状化起こっても平気って人やセカンドハウスとしてや投資で買った人は自分で住まないからいいんでしょうが。

[8259: マンション検討中さん]

>>8258 匿名さん
いちおう対策範囲内に入っていますよ

[8260: マンション検討中さん]

>>8258 匿名さん
西区の中でも低地とありますがソースをご教示頂けますか？

[8261: 契約者]

この掲示板って、ネガキャンに行き詰まって来ると必ず
西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。
どっかの売れないタワーの営業マンですか？
地道に自分の物件売って下さい。あー板状団地の話しもありましたね。

[8262: 匿名さん]

>>8260 マンション検討中さん
国土地理院の地図で海抜を調べられます。ここは中村区と同等の1.3mしかありません。ご自身でそれすら調べられないのではなぜ富裕層が堀川より東を買うのかすらわからないでしょうね。
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.180385/136.879070/&base=...

[8263: マンション検討中さん]

枇杷島付近は3mなのでノリタケのあたりの1.4mは西区でかなり低いですね。
名駅付近は2.5mか
最近の2013年浸水実績でも浸水している地域ですね。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

[8264: マンション検討中さん]

>>8262 匿名さん
西区の中でも低地であり水害対策の恩恵が受けられないという旨の記載がありましたが、その点についてはいかがでしょうか。
国土地理院の物はすぐに発見しましたが、西区の中でも低地であるということの説明にはなっていないと思います。
中村区と同等であれば水害対策の恩恵はある程度受けられると思いますが、いかがでしょうか。

[8265: マンション検討中さん]

水害リスク。気になる人は買わなきゃいいだけです。
私は水害リスク含め、この価格であれば、と納得しています。
次こそは買いたい。

[8266: 匿名さん]

>>8265 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな水害が起きた時に、この掲示板の君のような書き込みが全国民に見られるんでしょうね

[8267: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
内水と外水の区別ができてないんじゃないの

>
内水氾濫と外水氾濫の区別はできてるのかね、あなたは？

[8268: マンション検討中さん]

テレビＣＭを見ましたし、チラシが入ってました。一期と二期は宣伝なしでほぼ売り切りましたが、3期は厳しいんですかね。個人的には広告宣伝費は自信があれば無駄なので要らないと思いますが、相談件数は想定以下なんですかね？

[8269: 匿名さん]

>西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。

検討し始める皆さんにとってそれだけ気になる点なのだと思いますよ。

学区問題
水害対策
町内の風俗店
エレベーター

どれもここを検討し始めたら取り敢えず
気になる重要なポイントだから
繰り返し聞かれるのはしょうがないと思いますよ。

ずっといる人には同じ話でも検討し始めるタイミングは皆さん様々なので。

[8270: マンション検討中さん]

>>8269 匿名さん
学区　気になるなら私立に行け
水害　気になるなら東のマンション買え、そして名古屋駅にも来るな、危ないから。
町内の風俗店　確かに気になる
エレベーター　気になるなら低層階に住め

[8271: 匿名さん]

>>8270 マンション検討中さん

私に言われてもｗ

[8272: 匿名さん]

>学区気になるなら私立に行け

そんなにやばいの？

[8273: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
人入れ替わってるから仕方ないですよ
水害のこともデベに聞いてもはっきりと大丈夫とは言ってくれませんし。
あと一期の加熱も投資用の部屋以外はそれほど抽選倍率高くなかったのに2期以降は等しく値上げですから、慎重になる人も増えるのは致し方ない
私は一期価格なら買いたかったですが、2期以降の価は水害や風俗といった環境との天秤にかけて悩んでます

[8274: 匿名さん]

誤）人入れ替わってるから仕方ないですよ

正）人入れ替わってるから仕方ないですよね

[8275: マンション検討中さん]

>>8273 匿名さん
貴方の浅はかな価値基準で、高い安いを勝手に決めないでもらいたい。

[8276: 匿名さん]

マンション検討中さんは
なんでこう誰彼構わずいつも突っ掛かるのかね

[8277: 匿名さん]

>>8275 マンション検討中さん
西区は怖いね、理事会とかでもこんな高圧的な物言いしてくると考えたら
君も自分の勝手な価値基準で高いか安いか決めてるのに他人にはそうするなって何様なのかね

[8278: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
水害地域にしては高いとか一期と比較して高いって普通の感想を書いたら突っかかるって異常。
富裕層は堀川以東を買うわけだな。錦のスレでこんなに荒れてるのは見たことがない

[8279: 匿名さん]

西側のマンションはこれが嫌なんですよね、せっかく買っても西区って言うと不思議な顔をされる、最寄りも名古屋駅というより亀島だし
西区の亀島最寄りイオン横マンションをよくここまで付加価値つけたと思う、デベの営業戦略に感心するわ

[8280: 匿名さん]

風俗街が近い納屋橋のプラウドも再開発でテラッセができて街の雰囲気が改善して綺麗になると期待されてましたが、結局ラフーズコアはドンキになり客層もそれに見あったものになってしまいましたね。納屋橋はまだここよりは地盤もよく再開発による生まれ変わりを期待できたのですがなかなか難しいです。

[8281: マンション掲示板さん]

ここにきてTVCFと新聞15段広告と販促に梃入れ入ってますね。デバとしてはできるだけ抑えたい販管費をここで投下せざるを得ないとはさすがに販売苦戦の様子です。価格の見直しもあるんじゃないでしょうか。

[8282: マンション検討中さん]

１期でも２期でも看板や雑誌などで宣伝はしてましたよ。

[8283: 匿名さん]

中日新聞15段広告カラー
16,650,000円

[8284: マンション検討中さん]

色々詳しいですね。そりゃ最終期なので必死になるでしょ。デベロッパも。ネガもポジも。

[8285: 匿名さん]

>>8280 匿名さん
スーパーの客層は変わってないよ。

[8286: 匿名さん]

嫉妬が気持ちいいなあ
気になってるからわざわざネガを書き込みに来てるってわかっちゃうよね
良くない物件は書き込みすらないよ笑

[8287: マンション検討中さん]

>>8281 マンション掲示板さん
アベニュー検討してます。
8ヶ月で300戸以上売れたのに苦戦。。
それなら東海エリアの物件は全て大苦戦ですね！
価格が下がることは営業さんからまずないと言われてます。要望も既に多数入ってますよ。

[8288: 匿名さん]

A棟は2023年入居で時間があるので値引きはないでしょう笑

[8289: 坪単価比較中さん]

>>8286 匿名さん
よっ西区民！嫉妬しちゃうなー

[8290: 匿名さん]

ま、買ってもいない人だろうけどねｗ

[8291: 通りがかりさん]

西区で最寄り亀島のイオン横のマンションに名古屋って名前に付けて一期でバーゲンセールして東京の投資家集めて抽選倍率上げて二期以降で値上げして地元のやつらから回収するって
販売手法として天才的過ぎると思う
水害やら低地やら風俗やらも一期で売れてたって過熱感で吹き飛んでる

これがパークハウス亀島やパークハウスノリタケって名前だったら買ってなかったと思う。素直にデベの努力はすごい

[8292: 匿名さん]

>>8291 通りがかりさん
それで君も気になって見に来てるんだ
まんまと術中にハマった訳だね
もう名古屋って名前は使えないからデベも相当気合い入れてきたに違いないね

[8293: 通りがかりさん]

>>8292 匿名さん
気になって見に来たってか一期当選組だよ、流石に2L 2階3階の高倍率組じゃないけど
落選組に3倍率付与したり戦略が神がかっててびっくりだよ

[8294: 通りがかりさん]

>>8285 匿名さん
いや、オープン当初から行ってますが客層も駐車してある車もガラッと変わりましたよ。
一部の客層はそのままですけれど。
下品になりました。

[8295: 通りがかりさん]

ちなみに一期は一人で複数部屋要望出してる人がいたみたいだ、当たったら全部買うか全部キャンセルになるって条件で。2Lの例の部屋が17倍になったのもそういう理由。
二期は大幅値上げでまだ完売してないから一期はほんとにお得だった。あとは地元のやつらが買ってくれるだろうしね

[8296: マンション検討中さん]

もう少しマンションの近くにコンビニがあったら良いな、と思います！イオンでの買い物に加えて、ちょっとした買い物の時はサッと済ませたい

[8297: 匿名さん]

>>8294 通りがかりさん
2F日常使いしてるんで。
クルマで行く頻度は低いけど、
変わったって感じないよ。

[8298: 匿名さん]

>>8293 通りがかりさん
一期当選組様キター！
当選おめでとうございます?
本当にうらやましいです。
一期とそれ以降でいきなり相当な格差が付いちゃいましたね。。

[8299: 匿名さん]

一期と三期じゃ2割くらい値上がりしてるよね
一期で70平米5200万だったのが三期じゃ6000万て。同じマンションなのに三期の人が一期の人の部屋代負担してるみたいになってる

[8300: 匿名さん]

A棟は竣工が一年遅いし、2割くらい値上げしてるし、住宅ローン控除も1%になるかわからないという三重苦なので悩ましいです。また、駅からもイオンからも遠いという。
リセールもC,D棟に比べて著しく不利ですし。。A棟がC,Dより優れてる点が知りたいです