ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8201: マンション検討中さん]

日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。

[8202: 匿名さん]

錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い

[8203: マンション掲示板さん]

1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ

[8204: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者？
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
マンションの資産性の話だろ

[8206: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
少なくとも西区の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど

[8207: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
同じく西区の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと？

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑

[8210: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ブリリアいつ建ったと思ってんだよ

[8211: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか

[8212: 匿名さん]

水害地域でもマンションブログで煽って、一期を格安にすればあとは自然と売れるってことだね。
浸水実績だと2013年の豪雨でも浸水している地域だから、金もってるやつは地盤いい地域を買うだろうな
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[8213: 匿名さん]

低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん！って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか

[8215: マンション検討中さん]

隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。

[8216: マンション検討中さん]

つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....

[8217: 匿名さん]

>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える

資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。

[8219: 通りがかりさん]

どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W

[8220: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか？

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
いい物件、悪い物件の話ではなく名古屋の中古マンション統計から見たら大体そうだったってことですので、それにライオン則武はいいマンションだからバイアス掛けてみてみるとかについてはわかりませんしか言いようがないですね。
統計資料は中部圏不動産流通機構のものです。

[8222: 匿名さん]

>>8221 マンション検討中さん
既出の物件が名古屋の平均的な坪単価だったとすると20年前名古屋の新築マンションの平均坪単価が240万円だったことになりますが…。
個別の物件として捉えても西区の物件が20年前に平均坪単価240万円で売り出していた。
ということになりますね。
当時、名古屋で平均坪単価200万を超える物件となると、極め付けになりますが…。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 匿名さん
いいえ、そういうことではなく現在を起点にして新築から５年目の物件が20年目物件の約倍になっていることです。20年前の価格ではありません。

[8224: 匿名さん]

地震や水害って今後今まで経験したことのないレベルのものが来てもおかしくないので富裕層はそういう地盤の弱い地域は買わないですよね
長期で見た時にはとくに名古屋はそういった可能性は高いですし。
たとえこのマンションが無事でも周りが悉くやられてしまったら地域の地価は著しく下がりますし

[8225: 匿名さん]

>>8223 マンション検討中さん
仰ることが分かりません。

21年を起点として、26年時点で06年竣工物件と21年竣工物件で後者の物件の取引時想定坪単価が前者の倍である。ということですか？
レインズってそんなリリースしてましたっけ？

[8226: 匿名さん]

>>8224 匿名さん
市場はそうなっていないようですが…

[8227: マンション検討中さん]

>>8204 匿名さん
ワロタwww
名古屋駅までの時間
亀島徒歩6分＋東山線2分
藤が丘徒歩3分＋東山線28分
御老人のお身体には徒歩6分は遠すぎるんですよね?www

[8228: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん
価値がないといいつつ、ここに沢山のコメントをしている貴方からは一期で落ちた嫉妬心が垣間見えます。

[8229: 匿名さん]

この先家建てるべからず
ハザードマップで行政がいくら知らせてもイオンモールできたら引き寄せられるんだよな
港区のららぽーとも売れ行き好調だったし
頼むから災害にあった場合に整備しなかった市政が悪いとか人災とか言わないでくれよ、武蔵小杉みたいに

[8230: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
理解できないなら仕方ありません。名古屋ではないですが簡単に探せるのもならレインズの築年数からみた首都圏の不動産流通市場資料でも見てください。

[8231: 匿名さん]

>>8230 マンション検討中さん
出典を変えるのはどうかと…。
中部圏不動産流通機構と仰っているわけですから、その出典元のリンクなり資料名をご教示いただけませんか？

また、僕の言っている認識で合っているのか？
違うのか？の見解をいただけませんか？
可能であればどのように違うのかも。

20年で半値になってしまうのであれば、マンションを選択する大きな理由の一つが失われますし、過去それなりの戸数を今まで購入してきましたが、自身の肌感とも全く異なります。
非常に興味深いです。

[8232: 匿名さん]

相変わらず西側らしい醜い争い

[8233: マンション検討中さん]

>>8232 匿名さん

西側、西側ってなんなの？検討してる人が西区の人とは限らないでしょ。

[8234: 検討板ユーザーさん]

>>8232 匿名さん
相変わらずここに出没する東側サマは選民意識が無駄に強く、性格が醜いですね。
本当に社会的地位の高い人は、「西側！西側！」と偏見で見下したりしないだろ。

[8235: 匿名さん]

南海トラフ地震と洪水集中豪雨液状化がどの程度か次第ですね
昨今の災害は過去に例のない規模になるので、それにどの程度耐えられるのか
仮に大地震や河川の氾濫が起きて西区の周りの被害が大きい中、耐えられればいい宣伝になりそう。そうなったら富裕層は高みの見物ですかね。

[8236: 匿名さん]

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.180366/136.879349/&base=std&ls=std%7...
ここは結構海岸から距離はあるものの海抜1.3mしかないんですね。中村区や湾岸地域と同程度の海抜なんですね。

[8237: マンション検討中さん]

>>8235 匿名さん
大丈夫、過去に例のない規模なら、間違く東に住んでも被害あるから

[8238: マンション検討中さん]

>>8234 検討板ユーザーさん
いや、そもそも名古屋の東側にステータスは全く感じないけど。名古屋、栄以外田舎じゃん。

[8239: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん
その通りだと思います、富裕層は保険と思って少しでも被害が少ない地盤のいい地域を選び、そうでない人たちはどこでも一緒って感じですよね
武蔵小杉の例と同じで。
最悪家族が犠牲になるかもと思うと二の足踏んでしまいますが

[8240: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
海抜でいうと黄金駅や中村区役所レベルですか。
西区の中でもかなり低いんですね。

[8241: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ハザードマップ確認したら、
庄内川が氾濫した場合には2-3m浸水する地域なのですね、その割に高い気がするんですがそういうものなんですかね

[8242: マンション検討中さん]

ライオンズの価格を参考にあげてみたら、荒れててワロタ。議論してた双方の主張は分かる。目線が違うだけ。

[8243: 匿名さん]

リスクについては1期販売前から明らかですけどね。。
事実として完売しているので人気なのでしょう。

[8244: マンション検討中さん]

>>8239 匿名さん
なるほど！で貴方は何でここにコメントしてるんですか？
一期落ちの嫉妬ですか？
どうぞ二の足を踏んで藤が丘のコミュニティにでも行ってください♪

[8245: マンション検討中さん]

>>8240 匿名さん
貴方は田舎の山に住んだ方がお似合いですね。

[8246: マンコミュファンさん]

本日、地元紙で一面広告が掲載中！
盛り上がって参りましたね～

[8247: 匿名さん]

>>8245 マンション検討中さん
そういう反応しない方がいいですよ、アンチがますまく湧くし購入者の品位が疑われますし。スルーするか削除申請しましょう

[8248: 匿名さん]

>>8242 マンション検討中さん
それぞれの目線の解説よろしく！

[8249: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
堀川より西側にステータス感じる人は皆無だと思うけど、むしろ富裕層は住むのを避けてる

[8250: マンション検討中さん]

西区、水害、と頻りに言ってる人は、この物件に興味無いのにわざわざ忠告してくれてるという事ですか？ご苦労様です。

[8251: 匿名さん]

>>8250 マンション検討中さん

荒れるだけなのでそういうの要らない。

[8252: 職人さん]

水害をどこまで許容できるかだと思う、一期は安かったから許容できたけど二期以降はそこまで安くなく、地盤のいい地域を買える価格なので比較すべきポイントが水害となるのでしょう

[8253: マンション検討中さん]

浸水ですが、リニアもあり対策は打たれていると思いますがどこまで効果ありそうですかね？少なくとも無いよりはマシって感じですかね？

[8254: 匿名さん]

国家プロジェクトに関する施策なので十分に効果があると考えてます
楽観的だと言われても否定はしません笑

[8255: 口コミ知りたいさん]

広川ポンプの整備がされているとのことですが、これでどの程度浸水リスクは少なくなっているのでしょうね。お詳しい方いらっしゃれば、教えてください。

[8256: 匿名さん]

今実施されてる対策は内水氾濫にはある程度効果があるでしょうが庄内川が氾濫し、外水氾濫が起きると効果はありませんね。まあ浸かったとしても1階までですので2階以上なら専有部分には関係ないでしょう。

[8257: マンション検討中さん]

敷地内の防水扉の話も聞いた気がするんですが詳細な情報お持ちの方教えてください

[8258: 匿名さん]

水害対策はリニアに対してであってノリタケのためのものじゃないでしょ
ここは西区の中でも低地で他から水が流れてくるわけだし
過去にない規模の水害や液状化起こっても平気って人やセカンドハウスとしてや投資で買った人は自分で住まないからいいんでしょうが。

[8259: マンション検討中さん]

>>8258 匿名さん
いちおう対策範囲内に入っていますよ

[8260: マンション検討中さん]

>>8258 匿名さん
西区の中でも低地とありますがソースをご教示頂けますか？

[8261: 契約者]

この掲示板って、ネガキャンに行き詰まって来ると必ず
西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。
どっかの売れないタワーの営業マンですか？
地道に自分の物件売って下さい。あー板状団地の話しもありましたね。

[8262: 匿名さん]

>>8260 マンション検討中さん
国土地理院の地図で海抜を調べられます。ここは中村区と同等の1.3mしかありません。ご自身でそれすら調べられないのではなぜ富裕層が堀川より東を買うのかすらわからないでしょうね。
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.180385/136.879070/&base=...

[8263: マンション検討中さん]

枇杷島付近は3mなのでノリタケのあたりの1.4mは西区でかなり低いですね。
名駅付近は2.5mか
最近の2013年浸水実績でも浸水している地域ですね。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

[8264: マンション検討中さん]

>>8262 匿名さん
西区の中でも低地であり水害対策の恩恵が受けられないという旨の記載がありましたが、その点についてはいかがでしょうか。
国土地理院の物はすぐに発見しましたが、西区の中でも低地であるということの説明にはなっていないと思います。
中村区と同等であれば水害対策の恩恵はある程度受けられると思いますが、いかがでしょうか。

[8265: マンション検討中さん]

水害リスク。気になる人は買わなきゃいいだけです。
私は水害リスク含め、この価格であれば、と納得しています。
次こそは買いたい。

[8266: 匿名さん]

>>8265 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな水害が起きた時に、この掲示板の君のような書き込みが全国民に見られるんでしょうね

[8267: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
内水と外水の区別ができてないんじゃないの

>
内水氾濫と外水氾濫の区別はできてるのかね、あなたは？

[8268: マンション検討中さん]

テレビＣＭを見ましたし、チラシが入ってました。一期と二期は宣伝なしでほぼ売り切りましたが、3期は厳しいんですかね。個人的には広告宣伝費は自信があれば無駄なので要らないと思いますが、相談件数は想定以下なんですかね？

[8269: 匿名さん]

>西区と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。

検討し始める皆さんにとってそれだけ気になる点なのだと思いますよ。

学区問題
水害対策
町内の風俗店
エレベーター

どれもここを検討し始めたら取り敢えず
気になる重要なポイントだから
繰り返し聞かれるのはしょうがないと思いますよ。

ずっといる人には同じ話でも検討し始めるタイミングは皆さん様々なので。

[8270: マンション検討中さん]

>>8269 匿名さん
学区　気になるなら私立に行け
水害　気になるなら東のマンション買え、そして名古屋駅にも来るな、危ないから。
町内の風俗店　確かに気になる
エレベーター　気になるなら低層階に住め

[8271: 匿名さん]

>>8270 マンション検討中さん

私に言われてもｗ

[8272: 匿名さん]

>学区気になるなら私立に行け

そんなにやばいの？

[8273: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
人入れ替わってるから仕方ないですよ
水害のこともデベに聞いてもはっきりと大丈夫とは言ってくれませんし。
あと一期の加熱も投資用の部屋以外はそれほど抽選倍率高くなかったのに2期以降は等しく値上げですから、慎重になる人も増えるのは致し方ない
私は一期価格なら買いたかったですが、2期以降の価は水害や風俗といった環境との天秤にかけて悩んでます

[8274: 匿名さん]

誤）人入れ替わってるから仕方ないですよ

正）人入れ替わってるから仕方ないですよね

[8275: マンション検討中さん]

>>8273 匿名さん
貴方の浅はかな価値基準で、高い安いを勝手に決めないでもらいたい。

[8276: 匿名さん]

マンション検討中さんは
なんでこう誰彼構わずいつも突っ掛かるのかね

[8277: 匿名さん]

>>8275 マンション検討中さん
西区は怖いね、理事会とかでもこんな高圧的な物言いしてくると考えたら
君も自分の勝手な価値基準で高いか安いか決めてるのに他人にはそうするなって何様なのかね

[8278: 匿名さん]

>>8276 匿名さん
水害地域にしては高いとか一期と比較して高いって普通の感想を書いたら突っかかるって異常。
富裕層は堀川以東を買うわけだな。錦のスレでこんなに荒れてるのは見たことがない

[8279: 匿名さん]

西側のマンションはこれが嫌なんですよね、せっかく買っても西区って言うと不思議な顔をされる、最寄りも名古屋駅というより亀島だし
西区の亀島最寄りイオン横マンションをよくここまで付加価値つけたと思う、デベの営業戦略に感心するわ

[8280: 匿名さん]

風俗街が近い納屋橋のプラウドも再開発でテラッセができて街の雰囲気が改善して綺麗になると期待されてましたが、結局ラフーズコアはドンキになり客層もそれに見あったものになってしまいましたね。納屋橋はまだここよりは地盤もよく再開発による生まれ変わりを期待できたのですがなかなか難しいです。

[8281: マンション掲示板さん]

ここにきてTVCFと新聞15段広告と販促に梃入れ入ってますね。デバとしてはできるだけ抑えたい販管費をここで投下せざるを得ないとはさすがに販売苦戦の様子です。価格の見直しもあるんじゃないでしょうか。

[8282: マンション検討中さん]

１期でも２期でも看板や雑誌などで宣伝はしてましたよ。

[8283: 匿名さん]

中日新聞15段広告カラー
16,650,000円

[8284: マンション検討中さん]

色々詳しいですね。そりゃ最終期なので必死になるでしょ。デベロッパも。ネガもポジも。

[8285: 匿名さん]

>>8280 匿名さん
スーパーの客層は変わってないよ。

[8286: 匿名さん]

嫉妬が気持ちいいなあ
気になってるからわざわざネガを書き込みに来てるってわかっちゃうよね
良くない物件は書き込みすらないよ笑

[8287: マンション検討中さん]

>>8281 マンション掲示板さん
アベニュー検討してます。
8ヶ月で300戸以上売れたのに苦戦。。
それなら東海エリアの物件は全て大苦戦ですね！
価格が下がることは営業さんからまずないと言われてます。要望も既に多数入ってますよ。

[8288: 匿名さん]

A棟は2023年入居で時間があるので値引きはないでしょう笑

[8289: 坪単価比較中さん]

>>8286 匿名さん
よっ西区民！嫉妬しちゃうなー

[8290: 匿名さん]

ま、買ってもいない人だろうけどねｗ

[8291: 通りがかりさん]

西区で最寄り亀島のイオン横のマンションに名古屋って名前に付けて一期でバーゲンセールして東京の投資家集めて抽選倍率上げて二期以降で値上げして地元のやつらから回収するって
販売手法として天才的過ぎると思う
水害やら低地やら風俗やらも一期で売れてたって過熱感で吹き飛んでる

これがパークハウス亀島やパークハウスノリタケって名前だったら買ってなかったと思う。素直にデベの努力はすごい

[8292: 匿名さん]

>>8291 通りがかりさん
それで君も気になって見に来てるんだ
まんまと術中にハマった訳だね
もう名古屋って名前は使えないからデベも相当気合い入れてきたに違いないね

[8293: 通りがかりさん]

>>8292 匿名さん
気になって見に来たってか一期当選組だよ、流石に2L 2階3階の高倍率組じゃないけど
落選組に3倍率付与したり戦略が神がかっててびっくりだよ

[8294: 通りがかりさん]

>>8285 匿名さん
いや、オープン当初から行ってますが客層も駐車してある車もガラッと変わりましたよ。
一部の客層はそのままですけれど。
下品になりました。

[8295: 通りがかりさん]

ちなみに一期は一人で複数部屋要望出してる人がいたみたいだ、当たったら全部買うか全部キャンセルになるって条件で。2Lの例の部屋が17倍になったのもそういう理由。
二期は大幅値上げでまだ完売してないから一期はほんとにお得だった。あとは地元のやつらが買ってくれるだろうしね

[8296: マンション検討中さん]

もう少しマンションの近くにコンビニがあったら良いな、と思います！イオンでの買い物に加えて、ちょっとした買い物の時はサッと済ませたい

[8297: 匿名さん]

>>8294 通りがかりさん
2F日常使いしてるんで。
クルマで行く頻度は低いけど、
変わったって感じないよ。

[8298: 匿名さん]

>>8293 通りがかりさん
一期当選組様キター！
当選おめでとうございます?
本当にうらやましいです。
一期とそれ以降でいきなり相当な格差が付いちゃいましたね。。

[8299: 匿名さん]

一期と三期じゃ2割くらい値上がりしてるよね
一期で70平米5200万だったのが三期じゃ6000万て。同じマンションなのに三期の人が一期の人の部屋代負担してるみたいになってる

[8300: 匿名さん]

A棟は竣工が一年遅いし、2割くらい値上げしてるし、住宅ローン控除も1%になるかわからないという三重苦なので悩ましいです。また、駅からもイオンからも遠いという。
リセールもC,D棟に比べて著しく不利ですし。。A棟がC,Dより優れてる点が知りたいです

[8301: マンション検討中さん]

>>8299 匿名さん
値上がり分はディベの利益でしょ？

[8302: マンション検討中さん]

>>8293 通りがかりさん
当選組が何故妬んだようなコメントしてるのか謎。
一期で申込して落ちた人でしょ。

[8303: 匿名さん]

>>8300 匿名さん
前建ての危険性が少しだけ低い

[8304: マンション検討中さん]

>>8300 匿名さん
エレベーター
ほぼ独占エントランス

[8305: 匿名さん]

イオンは人も多く広すぎて買い物に時間かかる。

[8306: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦と悩んでます。知人は一期でここを買えたので羨ましいです。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
え、プラウド買えるなら普通にそっちを買えばいいじゃないですか？

[8308: マンション検討中さん]

一期落ちました。。。
２期は前建てリスクと値上げで見送り。
３期も3倍権利付与されて一瞬揺らぎましたが、ここにきての新聞広告&折り込みチラシ連発に加えTVCM始めた所を見ると皆さんのおっしゃる通り苦戦してるようにしか見えませんね。
今回はご縁がなかったとの思いを強くしています。

[8309: 匿名さん]

苦戦してるっていうか一期も投資用部屋以外はそこまで倍率高くなかった。リスクないから投資用部屋に一人で2Lを複数申し込む人が続出したため見かけ上高倍率になった。
それに釣られて二期以降地元民が押し寄せたって感じ。二期はまだ完売してないようだしここに来て素の実力に戻ったというだけだね

[8310: マンション検討中さん]

Aは前立てリスク低下とエレベーター二機と引き換えにC,Dより2割高く、Bよりも3-5%値上げ。
駅からもイオンからも遠いし、共用部は入居時点で築一年。錦やローレル藤が丘も部屋によっては買える価格帯。これは辛いですね、マンション内格差ありすぎ

[8311: 評判気になるさん]

>>8308 マンション検討中さん
プラウド錦やナゴヤザタワーなどオープン前からCMや広告してるくらいですから、ほぼ広告なしでBCD棟売れたマンションなど名古屋では聞いたことありません。
3期も要望が相当入っている状況を苦戦と捉えるのは
名古屋市内の物件は全て大苦戦になりますよ。
3期は供給制限してる状況からここで更に人気を上昇させ、次期でまた価格upをデベが狙ってるのではと個人的に推測してます。

[8312: 匿名さん]

>>8311 評判気になるさん
御園座は？
一般販売を一切しなかったけど。

売れ行きで言えば納屋橋やセントラルガーデンの方が凄かったって。

[8313: マンション検討中さん]

>>8311 評判気になるさん
CDに関してはもはや誰も異論を唱えてないでしょ
皆値上げして一年遅いAの話してるのであって。

[8314: マンション検討中さん]

先週は新聞広告入ってましたし、今週はCMを何度も見ました。
A棟はやはり値上がりやコロナの影響で、売れ行きは思わしくないのでしょうか？

[8315: 匿名さん]

>>8313 マンション検討中さん
異論あるって。
納屋橋の記録を超えられずに
前代未聞のごとく吹聴するのは悪意だって。

[8316: マンション検討中さん]

>>8314 マンション検討中さん
B棟すらまだ売れ残ってるからな

[8317: 評判気になるさん]

>>8312 匿名さん

販売時期を考えろよ。今と経済状況が全く違うだろ。

[8318: マンション掲示板さん]

マンション市場にコロナの影響ほぼないですけどね。
というかあの頃より加熱してる

[8319: 匿名さん]

>>8317 評判気になるさん
どう違うの？そこ説明しないと。
話はそれからだよ。

[8320: マンション検討中さん]

>>8318 マンション掲示板さん
ネガではないけど自分もそう思う。最近どこのマンションも何でもかんでも値上げしてる。

[8321: 評判気になるさん]

>>8319 匿名さん

そもそも5年以上前と比較することがナンセンスだと思います。納屋橋当時坪単価280万程度ですよ。
それでも掲示板で高いとか住むとこではないなど相当なネガありましたけど(笑)
東京都心で5年以上前の全く別相場で比較する人など
いません。単価200万以上違いますから。
そんなこと言っていたらこの御時世どこも買えないですね。逆にオススメマンションあれば教えて欲しいです。

[8322: 匿名さん]

>>8321 評判気になるさん
まず、>>8311に過去4年で。と明記しよう。
優良誤認だよ。
売れ行き。だよね。何言ってるの？
納屋橋は一期一次の申込み戸数が名古屋市で過去最高。とリリースしたね。過去4年で。なんて注釈なかったよ。
王貞治のホームラン数も球場が狭かったから比較にならない。とか言い出しそうだね。

で？どう違うの？

[8323: 匿名さん]

連休中も西側らしく
ディスったり揚げ足とったり
相変わらずですな

[8324: 匿名さん]

はい　はい

[8325: マンション検討中さん]

買える人は買えばいいだけ。
買えないなら何かしら理由をつけて買えない自分を納得させるしかない。
住んでみないとわからないことは色々あるからなあ。

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？

[8327: 匿名さん]

>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。

[8328: 口コミ知りたいさん]

SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。

[8329: 口コミ知りたいさん]

24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。

[8333: マンション掲示板さん]

GWなのに削除人さんの仕事が増えてかわいそう

[8334: マンション検討中さん]

イオンの割引受けれるって本当ですか？

[8335: マンション掲示板さん]

>>8334 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[8336: 匿名さん]

>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。

事実か否かは置いておいて。

・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて

上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。

[8339: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。

[8340: 評判気になるさん]

>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ

[8341: マンション掲示板さん]

相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

[8342: 匿名さん]

ひろゆき言いたいだけやろw

[8345: マンション検討中さん]

[No.8330～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8346: マンション検討中さん]

公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

[8347: 匿名さん]

3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

[8348: 匿名さん]

ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

[8349: マンション検討中さん]

HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑

[8350: 匿名さん]

住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。

[8351: eマンションさん]

>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。

[8352: マンション検討中さん]

受託ローン控除延長発表はよ

[8353: 匿名さん]

>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？

[8354: 匿名さん]

来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。

[8355: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、

[8356: マンション掲示板さん]

2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。

[8357: 匿名さん]

>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。

[8358: 匿名さん]

一期組が三期組に高値掴みさせようとしてるのがなー

[8359: 匿名さん]

ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな

[8360: マンション検討中さん]

>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？

[8361: マンション検討中さん]

>>8357 匿名さん
謎理論だな

[8362: マンション掲示板さん]

6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。

[8363: 匿名さん]

>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ

[8364: マンション検討中さん]

>>8363 匿名さん
計算した上で言ってるんだけど

[8365: マンション検討中さん]

タワーは管理費修繕費が高いからね

[8366: マンション検討中さん]

駐車場めっちゃ高いし

[8367: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん
算数すらできないとは

[8368: マンション掲示板さん]

何で名前をコロコロ変えてるの？

[8369: マンション検討中さん]

住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。

[8371: 通りがかりさん]

>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。

[8372: 通りがかりさん]

>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。

[8373: マンション検討中さん]

>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。

[8374: 匿名さん]

値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる

[8375: 匿名さん]

駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい

[8376: 評判気になるさん]

>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。

[8377: 匿名さん]

>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ

[8378: 匿名さん]

>>8377
みんななかよくしてね♪

[8379: マンコミュファンさん]

一期と比べられても

[8380: マンション検討中さん]

一期なんて無かったんだ。そうだろ？

[8381: 匿名さん]

一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな

[8382: 匿名さん]

>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな

[8383: 匿名]

>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
本物のタワマン以外もありえるでしょ
団地以外も競合するでしょ
あと＊＊＊

[8385: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

駅裏とか西区同士とかそっちやろ

[8386: 通りがかりさん]

愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。

[8387: 匿名さん]

買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。

[8390: 匿名さん]

錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ

[8391: 匿名さん]

タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。

[8393: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか？
本数も桜通線よりも多いですし

[8394: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね！
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ？

[8395: 匿名さん]

あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。

[8396: 評判気になるさん]

>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな

[8397: 検討板ユーザーさん]

錦買える人がここと迷う意味が全くわからん

[8398: 匿名さん]

>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか？理解できません

[8399: マンション検討中さん]

錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。

[8400: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね

ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。

今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い～」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。