ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8181: マンション検討中さん]

金利の話がありますが基本金利は予測するものではなく対応するものだと思ってますね。FEDも下手したことは言わないのに。

[8182: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん
どう対応するのですか？

また、対応を伴わない予測というものが
あるのでしょうか？

[8183: マンション検討中さん]

>>8182 匿名さん
経済状況は人各々なのでわたしは答えられないですよ。こう言うところで聞いたり言い争うよりFPにでも相談に行ってください。

[8184: 匿名さん]

>>8183 マンション検討中さん
人それぞれでないことって何ですか？
例えば。

この8000を超えるコメントの中で、
人それぞれでないコメントとはどれですか？

もう一度お伺いします。
対応を伴わない予測とは何ですか？
ご自身が仰ってますよね？
予測するものでなく対応するものだ。と。

[8185: 通りがかりさん]

盛り上がっていますが、ここは金利についての話をする場ではないので、別の板でお願いします。

[8186: 匿名さん]

>>8185 通りがかりさん
不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
金利について『も』話をする場ですよ。
当然です。

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8186 匿名さん
先生かっ！

[8188: 口コミ知りたいさん]

将来の金利がどうなるかを当てることはできないから、予測をすることにはあまり意味はないとは言えますね。ただ自分なりにいくつかのシナリオを想定しておいて、金利情勢に応じて対応していくことはできるんじゃないですか？想定外に金利上昇ペースが早ければ、繰り上げ返済のペースを上げていくとか。繰り上げ返済が見込めないのであれば、長期固定で借りておくとか。各々の経済状況に応じての対応ってそういうことをおっしゃっているんじゃないですかね。まあその立てるシナリオとは、あくまでその人の予測に基づいているわけで、結局予測してるんじゃないかｗと揚げ足をとられそうですが。

[8189: マンション検討中さん]

>>8186 匿名さん
こういう人とは隣人にならない事を祈りたい。

[8190: 匿名さん]

>>8186 匿名さん 2時間前
>不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
> ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
>金利について『も』話をする場ですよ。

本来はね。
でもいかにも西側らしい醜いマウントの取り合いが続いたので言われちゃったという事ですよ。

[8191: 匿名さん]

>>8188 口コミ知りたいさん
揚げ足ではないですよ。
ご自身が仰る通り、矛盾しています。
固定か変動かを選択する際、
アミダで決めているわけではないでしょう。
その際、素人玄人は別として
第三者の考え方は参考になる。
それだけですよ。

[8192: 匿名さん]

いやいや物件ごとのスレなんだから金利の話はおかしいだろ
Twitterかなんかでやってろよ

[8193: マンション掲示板さん]

嫌われてるって気づかないのかな

[8194: 匿名さん]

>>8193 さん

>>8186
でお伝えした通りです。
それでも思うところがあるのなら
>>8133 さんにどうぞ。

>>8193 さん
そこをご心配いただく必要はありません。
嫌われるデメリットも
好かれるメリットもないので。

[8195: マンション検討中さん]

物件の話をしたいですね。

みなさん希望の住戸決まりましたか。
GWで大体みなさん要望書出し終えるのだろうか。
A棟から参戦の方の割合はどのくらいなのだろう。

[8196: 契約者]

>>8195 マンション検討中さん
物件の話しをしたい！その通りです。
足場が無くなると外構工事が始まります。ここからが、この物件の真価の見せ所ですね。

[8197: 匿名さん]

1期は安すぎたけど2期以降は割高感が否めないな
地盤と水害がある割に名駅へのアクセスはそこまでよくない
最寄りが亀島ってのもな。一応二線使えるけど、どちらも遠い
資産性はやはり駅徒歩分数が支配的だしな

[8198: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん
貴方の価値基準だと割高なのかもしれんが、実際ほとんど売り切れてるという残念な事実。

[8199: 匿名さん]

資産性でいうならローレルタワー藤が丘やプラウドタワー藤が丘のがいいな
結局駅近の方が資産性高いし。ここから名駅行くのには雨の日ずぶ濡れになるけど他はそんなことない
一期は水害や駅まで微妙な距離を覆す程安かったから売れて後に引けない人たちが2期も買ってしまった印象。東京勢で二期買ったって人全然聞かないし。

[8200: 匿名さん]

プラウドタワー 藤が丘じゃなくて錦だった。。

[8201: マンション検討中さん]

日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。

[8202: 匿名さん]

錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い

[8203: マンション掲示板さん]

1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ

[8204: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者？
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
マンションの資産性の話だろ

[8206: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
少なくとも西区の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど

[8207: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
同じく西区の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと？

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑

[8210: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ブリリアいつ建ったと思ってんだよ

[8211: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか

[8212: 匿名さん]

水害地域でもマンションブログで煽って、一期を格安にすればあとは自然と売れるってことだね。
浸水実績だと2013年の豪雨でも浸水している地域だから、金もってるやつは地盤いい地域を買うだろうな
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[8213: 匿名さん]

低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん！って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか

[8215: マンション検討中さん]

隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。

[8216: マンション検討中さん]

つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....

[8217: 匿名さん]

>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える

資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。

[8219: 通りがかりさん]

どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W

[8220: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか？

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
いい物件、悪い物件の話ではなく名古屋の中古マンション統計から見たら大体そうだったってことですので、それにライオン則武はいいマンションだからバイアス掛けてみてみるとかについてはわかりませんしか言いようがないですね。
統計資料は中部圏不動産流通機構のものです。

[8222: 匿名さん]

>>8221 マンション検討中さん
既出の物件が名古屋の平均的な坪単価だったとすると20年前名古屋の新築マンションの平均坪単価が240万円だったことになりますが…。
個別の物件として捉えても西区の物件が20年前に平均坪単価240万円で売り出していた。
ということになりますね。
当時、名古屋で平均坪単価200万を超える物件となると、極め付けになりますが…。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 匿名さん
いいえ、そういうことではなく現在を起点にして新築から５年目の物件が20年目物件の約倍になっていることです。20年前の価格ではありません。

[8224: 匿名さん]

地震や水害って今後今まで経験したことのないレベルのものが来てもおかしくないので富裕層はそういう地盤の弱い地域は買わないですよね
長期で見た時にはとくに名古屋はそういった可能性は高いですし。
たとえこのマンションが無事でも周りが悉くやられてしまったら地域の地価は著しく下がりますし

[8225: 匿名さん]

>>8223 マンション検討中さん
仰ることが分かりません。

21年を起点として、26年時点で06年竣工物件と21年竣工物件で後者の物件の取引時想定坪単価が前者の倍である。ということですか？
レインズってそんなリリースしてましたっけ？

[8226: 匿名さん]

>>8224 匿名さん
市場はそうなっていないようですが…

[8227: マンション検討中さん]

>>8204 匿名さん
ワロタwww
名古屋駅までの時間
亀島徒歩6分＋東山線2分
藤が丘徒歩3分＋東山線28分
御老人のお身体には徒歩6分は遠すぎるんですよね?www

[8228: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん
価値がないといいつつ、ここに沢山のコメントをしている貴方からは一期で落ちた嫉妬心が垣間見えます。

[8229: 匿名さん]

この先家建てるべからず
ハザードマップで行政がいくら知らせてもイオンモールできたら引き寄せられるんだよな
港区のららぽーとも売れ行き好調だったし
頼むから災害にあった場合に整備しなかった市政が悪いとか人災とか言わないでくれよ、武蔵小杉みたいに

[8230: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
理解できないなら仕方ありません。名古屋ではないですが簡単に探せるのもならレインズの築年数からみた首都圏の不動産流通市場資料でも見てください。