ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8151: 検討板ユーザーさん]

楽しいマンションになりそうだなwww

[8152: 匿名さん]

>>8149 マンション掲示板さん
横から失礼。

そういう論点ずらしは感心しないなぁ。
今、金利上昇局面か？が、お題だよね。

金利上昇『局面』なの？

[8153: 匿名さん]

>>8148 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。当然来るとは思っていましたが、ネットスーパーは地味に嬉しい。

[8154: 匿名さん]

>>8153 匿名さん

今でも使えますよ

[8155: マンション掲示板さん]

>>8149 マンション掲示板さん
これだけ量的緩和継続してるのに利上げするわけない、インフレターゲット達成してるなら先に緩和やめるだろ、んでこんなコロナ禍で緩和やめた経済引き締めるわけない

[8156: 名無しさん]

フラット35なんて使う人いるの？

[8157: 匿名さん]

>>8156 名無しさん
それ、次にしようよ。
>>8138
>>8139
さんが、金利上昇局面だ！
と言い切ってしまうのではないか？
興味深くない？
まずは、そちらを片付けてからでしょ。

[8158: 匿名さん]

>>8156 名無しさん
>フラット35なんて使う人いるの？

いるも何もこういう団地を買う人の為にあるようなものだろ。

[8159: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8160: マンション掲示板さん]

>>8156 名無しさん
使う使わないじゃなくて、通常金利は長期金利が先に動き短期金利が後からついてくる。
フラット35の動きは短期金利の先行指標になりうるってこと。

[8161: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8162: マンコミュファンさん]

>>8158 匿名さん
そうでした。
ここは西区団地でした。

ありがとうございます。

[8163: 匿名さん]

金利の話が盛んですが、ここを買う・検討している人の関心は薄そう・・

[8164: 匿名さん]

>>8160 マンション掲示板さん
今の長期金利は日銀によって作られたものだし、
連動するはずの政策金利は一定なんだけど

[8165: 匿名さん]

>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるね?。

[8166: 匿名さん]

>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるねぇ…。

[8169: 匿名さん]

ローン控除目当ての逆鞘変動金利でローン組む人はいても、フラット35なんか使う層が買うマンションじゃないでしょ
そんな年収の人が5000万以上もローン組めると思えん

[8170: マンション掲示板さん]

>>8166 匿名さん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/k10012891241000.html

[8171: 匿名さん]

>>8170 マンション掲示板さん
で、上昇局面？

[8174: マンション検討中さん]

あまり関係ないけれど「ザ・パークハウス 名古屋伏見」は無事完売したようですね

[8178: マンション検討中さん]

[No.8167～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8179: 匿名さん]

また嫉妬民が湧いてきてる…気持ちええ…

[8180: 匿名さん]

>>8160 マンション掲示板さん
短期金利は今や連動せず一定ですよね
各行は優遇幅で変動金利下げてるだけで

[8181: マンション検討中さん]

金利の話がありますが基本金利は予測するものではなく対応するものだと思ってますね。FEDも下手したことは言わないのに。

[8182: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん
どう対応するのですか？

また、対応を伴わない予測というものが
あるのでしょうか？

[8183: マンション検討中さん]

>>8182 匿名さん
経済状況は人各々なのでわたしは答えられないですよ。こう言うところで聞いたり言い争うよりFPにでも相談に行ってください。

[8184: 匿名さん]

>>8183 マンション検討中さん
人それぞれでないことって何ですか？
例えば。

この8000を超えるコメントの中で、
人それぞれでないコメントとはどれですか？

もう一度お伺いします。
対応を伴わない予測とは何ですか？
ご自身が仰ってますよね？
予測するものでなく対応するものだ。と。

[8185: 通りがかりさん]

盛り上がっていますが、ここは金利についての話をする場ではないので、別の板でお願いします。

[8186: 匿名さん]

>>8185 通りがかりさん
不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
金利について『も』話をする場ですよ。
当然です。

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8186 匿名さん
先生かっ！

[8188: 口コミ知りたいさん]

将来の金利がどうなるかを当てることはできないから、予測をすることにはあまり意味はないとは言えますね。ただ自分なりにいくつかのシナリオを想定しておいて、金利情勢に応じて対応していくことはできるんじゃないですか？想定外に金利上昇ペースが早ければ、繰り上げ返済のペースを上げていくとか。繰り上げ返済が見込めないのであれば、長期固定で借りておくとか。各々の経済状況に応じての対応ってそういうことをおっしゃっているんじゃないですかね。まあその立てるシナリオとは、あくまでその人の予測に基づいているわけで、結局予測してるんじゃないかｗと揚げ足をとられそうですが。

[8189: マンション検討中さん]

>>8186 匿名さん
こういう人とは隣人にならない事を祈りたい。

[8190: 匿名さん]

>>8186 匿名さん 2時間前
>不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
> ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
>金利について『も』話をする場ですよ。

本来はね。
でもいかにも西側らしい醜いマウントの取り合いが続いたので言われちゃったという事ですよ。

[8191: 匿名さん]

>>8188 口コミ知りたいさん
揚げ足ではないですよ。
ご自身が仰る通り、矛盾しています。
固定か変動かを選択する際、
アミダで決めているわけではないでしょう。
その際、素人玄人は別として
第三者の考え方は参考になる。
それだけですよ。

[8192: 匿名さん]

いやいや物件ごとのスレなんだから金利の話はおかしいだろ
Twitterかなんかでやってろよ

[8193: マンション掲示板さん]

嫌われてるって気づかないのかな

[8194: 匿名さん]

>>8193 さん

>>8186
でお伝えした通りです。
それでも思うところがあるのなら
>>8133 さんにどうぞ。

>>8193 さん
そこをご心配いただく必要はありません。
嫌われるデメリットも
好かれるメリットもないので。

[8195: マンション検討中さん]

物件の話をしたいですね。

みなさん希望の住戸決まりましたか。
GWで大体みなさん要望書出し終えるのだろうか。
A棟から参戦の方の割合はどのくらいなのだろう。

[8196: 契約者]

>>8195 マンション検討中さん
物件の話しをしたい！その通りです。
足場が無くなると外構工事が始まります。ここからが、この物件の真価の見せ所ですね。

[8197: 匿名さん]

1期は安すぎたけど2期以降は割高感が否めないな
地盤と水害がある割に名駅へのアクセスはそこまでよくない
最寄りが亀島ってのもな。一応二線使えるけど、どちらも遠い
資産性はやはり駅徒歩分数が支配的だしな

[8198: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん
貴方の価値基準だと割高なのかもしれんが、実際ほとんど売り切れてるという残念な事実。

[8199: 匿名さん]

資産性でいうならローレルタワー藤が丘やプラウドタワー藤が丘のがいいな
結局駅近の方が資産性高いし。ここから名駅行くのには雨の日ずぶ濡れになるけど他はそんなことない
一期は水害や駅まで微妙な距離を覆す程安かったから売れて後に引けない人たちが2期も買ってしまった印象。東京勢で二期買ったって人全然聞かないし。

[8200: 匿名さん]

プラウドタワー 藤が丘じゃなくて錦だった。。

[8201: マンション検討中さん]

日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。

[8202: 匿名さん]

錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い

[8203: マンション掲示板さん]

1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ

[8204: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者？
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
マンションの資産性の話だろ

[8206: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
少なくとも西区の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど

[8207: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
同じく西区の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと？

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑

[8210: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ブリリアいつ建ったと思ってんだよ

[8211: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか

[8212: 匿名さん]

水害地域でもマンションブログで煽って、一期を格安にすればあとは自然と売れるってことだね。
浸水実績だと2013年の豪雨でも浸水している地域だから、金もってるやつは地盤いい地域を買うだろうな
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[8213: 匿名さん]

低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん！って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか

[8215: マンション検討中さん]

隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。

[8216: マンション検討中さん]

つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....

[8217: 匿名さん]

>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える

資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。

[8219: 通りがかりさん]

どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W

[8220: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか？

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
いい物件、悪い物件の話ではなく名古屋の中古マンション統計から見たら大体そうだったってことですので、それにライオン則武はいいマンションだからバイアス掛けてみてみるとかについてはわかりませんしか言いようがないですね。
統計資料は中部圏不動産流通機構のものです。

[8222: 匿名さん]

>>8221 マンション検討中さん
既出の物件が名古屋の平均的な坪単価だったとすると20年前名古屋の新築マンションの平均坪単価が240万円だったことになりますが…。
個別の物件として捉えても西区の物件が20年前に平均坪単価240万円で売り出していた。
ということになりますね。
当時、名古屋で平均坪単価200万を超える物件となると、極め付けになりますが…。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 匿名さん
いいえ、そういうことではなく現在を起点にして新築から５年目の物件が20年目物件の約倍になっていることです。20年前の価格ではありません。

[8224: 匿名さん]

地震や水害って今後今まで経験したことのないレベルのものが来てもおかしくないので富裕層はそういう地盤の弱い地域は買わないですよね
長期で見た時にはとくに名古屋はそういった可能性は高いですし。
たとえこのマンションが無事でも周りが悉くやられてしまったら地域の地価は著しく下がりますし

[8225: 匿名さん]

>>8223 マンション検討中さん
仰ることが分かりません。

21年を起点として、26年時点で06年竣工物件と21年竣工物件で後者の物件の取引時想定坪単価が前者の倍である。ということですか？
レインズってそんなリリースしてましたっけ？

[8226: 匿名さん]

>>8224 匿名さん
市場はそうなっていないようですが…

[8227: マンション検討中さん]

>>8204 匿名さん
ワロタwww
名古屋駅までの時間
亀島徒歩6分＋東山線2分
藤が丘徒歩3分＋東山線28分
御老人のお身体には徒歩6分は遠すぎるんですよね?www

[8228: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん
価値がないといいつつ、ここに沢山のコメントをしている貴方からは一期で落ちた嫉妬心が垣間見えます。

[8229: 匿名さん]

この先家建てるべからず
ハザードマップで行政がいくら知らせてもイオンモールできたら引き寄せられるんだよな
港区のららぽーとも売れ行き好調だったし
頼むから災害にあった場合に整備しなかった市政が悪いとか人災とか言わないでくれよ、武蔵小杉みたいに

[8230: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
理解できないなら仕方ありません。名古屋ではないですが簡単に探せるのもならレインズの築年数からみた首都圏の不動産流通市場資料でも見てください。

[8231: 匿名さん]

>>8230 マンション検討中さん
出典を変えるのはどうかと…。
中部圏不動産流通機構と仰っているわけですから、その出典元のリンクなり資料名をご教示いただけませんか？

また、僕の言っている認識で合っているのか？
違うのか？の見解をいただけませんか？
可能であればどのように違うのかも。

20年で半値になってしまうのであれば、マンションを選択する大きな理由の一つが失われますし、過去それなりの戸数を今まで購入してきましたが、自身の肌感とも全く異なります。
非常に興味深いです。

[8232: 匿名さん]

相変わらず西側らしい醜い争い

[8233: マンション検討中さん]

>>8232 匿名さん

西側、西側ってなんなの？検討してる人が西区の人とは限らないでしょ。

[8234: 検討板ユーザーさん]

>>8232 匿名さん
相変わらずここに出没する東側サマは選民意識が無駄に強く、性格が醜いですね。
本当に社会的地位の高い人は、「西側！西側！」と偏見で見下したりしないだろ。

[8235: 匿名さん]

南海トラフ地震と洪水集中豪雨液状化がどの程度か次第ですね
昨今の災害は過去に例のない規模になるので、それにどの程度耐えられるのか
仮に大地震や河川の氾濫が起きて西区の周りの被害が大きい中、耐えられればいい宣伝になりそう。そうなったら富裕層は高みの見物ですかね。

[8236: 匿名さん]

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.180366/136.879349/&base=std&ls=std%7...
ここは結構海岸から距離はあるものの海抜1.3mしかないんですね。中村区や湾岸地域と同程度の海抜なんですね。

[8237: マンション検討中さん]

>>8235 匿名さん
大丈夫、過去に例のない規模なら、間違く東に住んでも被害あるから

[8238: マンション検討中さん]

>>8234 検討板ユーザーさん
いや、そもそも名古屋の東側にステータスは全く感じないけど。名古屋、栄以外田舎じゃん。

[8239: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん
その通りだと思います、富裕層は保険と思って少しでも被害が少ない地盤のいい地域を選び、そうでない人たちはどこでも一緒って感じですよね
武蔵小杉の例と同じで。
最悪家族が犠牲になるかもと思うと二の足踏んでしまいますが

[8240: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
海抜でいうと黄金駅や中村区役所レベルですか。
西区の中でもかなり低いんですね。

[8241: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

ハザードマップ確認したら、
庄内川が氾濫した場合には2-3m浸水する地域なのですね、その割に高い気がするんですがそういうものなんですかね

[8242: マンション検討中さん]

ライオンズの価格を参考にあげてみたら、荒れててワロタ。議論してた双方の主張は分かる。目線が違うだけ。

[8243: 匿名さん]

リスクについては1期販売前から明らかですけどね。。
事実として完売しているので人気なのでしょう。

[8244: マンション検討中さん]

>>8239 匿名さん
なるほど！で貴方は何でここにコメントしてるんですか？
一期落ちの嫉妬ですか？
どうぞ二の足を踏んで藤が丘のコミュニティにでも行ってください♪

[8245: マンション検討中さん]

>>8240 匿名さん
貴方は田舎の山に住んだ方がお似合いですね。

[8246: マンコミュファンさん]

本日、地元紙で一面広告が掲載中！
盛り上がって参りましたね～

[8247: 匿名さん]

>>8245 マンション検討中さん
そういう反応しない方がいいですよ、アンチがますまく湧くし購入者の品位が疑われますし。スルーするか削除申請しましょう

[8248: 匿名さん]

>>8242 マンション検討中さん
それぞれの目線の解説よろしく！

[8249: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
堀川より西側にステータス感じる人は皆無だと思うけど、むしろ富裕層は住むのを避けてる

[8250: マンション検討中さん]

西区、水害、と頻りに言ってる人は、この物件に興味無いのにわざわざ忠告してくれてるという事ですか？ご苦労様です。