ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8121: マンション検討中さん]

>>8120 マンション検討中さん
すでに抽選部屋になりそうな感じでしょうか。
なぜ2Lが人気なんですかね

[8122: 匿名さん]

>>8120 マンション検討中さん
相場は如何程なんです？

[8123: マンション掲示板さん]

ここで価格聞く人ってなんで直接聞きに行かないのかな？

[8124: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
>煽ってるっていう認識はあるんだ笑

私ではありませんのでご注意下さいね。

[8125: 匿名さん]

>>8123 マンション掲示板さん

そういう時代なんだと思いますよ。
それに価格を知りたいと言ってもいろんな段階もありますしね。
検討段階の検討段階で聞きに言って住所名前とか書いて営業される事がいや、とかSNSでアップしたいとか旦那さんとの会話にしたいとか、ＭＲに行くまでじゃないけど聞けるなら聞いてみたいってことなどいろいろ理由はあるのだと思いますよ。

[8126: マンション検討中さん]

３期の全部屋価格把握している方いますか？たまに人によって言っていることに差があって誰かが嘘ついてるかまたは全部屋価格出してなく自分が問い合わせたところだけみて書き込みされているのでは？
と思いました。

[8127: 匿名さん]

そうかもしれませんね＾＾

[8128: 匿名さん]

・市場が将来性を評価した結果2009年竣工のブリリアより坪単価が安い
・相場からすれば激安だが、相場がいくらかはわからない

うーん…

[8129: 匿名さん]

嫉妬されるって気持ちええなあ！

[8130: 匿名さん]

買う気無いくせにw

[8131: マンション検討中さん]

A棟よさそうですね。
これから建てるから床色とかのオプション選べるのかな？
私はB棟買いましたが一番のネックは住み始めるのが2年後というとこくらいでしょうか。

[8132: マンション掲示板さん]

>>8131 マンション検討中さん

イヤイヤ、逆に街が出来上がってから住めるので、メリットは大きいですよ。オプションやカラーオーダーも出来るし、色々と最終棟は一棟で完結出来る建物なので人気が出るでしょうね。

[8133: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税の適用が2022年12月まで。再延長されなければ減税の対象外ですね。金利も上昇局面ですので固定を選ばれる方は今より不利になるかもしれません。

[8134: 匿名さん]

私も住み始める時期が1年遅いのがかなりのマイナスですね
その他はA棟がいいですが

[8135: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は延長に延長を重ねてきてはいるけど...こればかりは何とも言えないですね。

[8136: マンション検討中さん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、
キッチンの上（換気扇の隣）に吊戸棚設置のオプションはありましたか？
食器棚でなく、換気扇の隣にも収納が欲しいなと思っています。

[8137: 匿名さん]

>>8133 マンション掲示板さん
こんかコロナ禍で利上げできるわけねーだろ、流石に経済音痴すぎる

[8138: マンション掲示板さん]

>>8137 匿名さん
ニュースとか見てます？

[8139: マンション掲示板さん]

>>8137 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/amp/k...
恥ずかしいね

[8140: 購入予定]

>>8136 マンション検討中さん
B棟購入者ですが販売時期の都合で床色などと同じく吊戸棚設置等のオプションも追加はできませんでした。
ただ、A棟は時期次第ではオプション追加可能かもとおっしゃっていたので、問い合わせていただいた方がよいかと思います！

[8141: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税を語るなら、金利じゃなくて、制度の改悪では、、、

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 検討板ユーザーさん
逆鞘解消ね。あれはしょうがないですよ。そもそも制度の趣旨が狂うほど低金利になっちゃったんだから。

[8143: 匿名さん]

平米数の規定が緩和された点は良いですよね

[8144: 検討板ユーザーさん]

>>8142 マンション掲示板さん
しょうがないとはいえ、ここを買う人たちは丁度境目で、変更後の条件になる可能性が高いですよね。
※確定してるわけではありません。

いっそのこと、金利が大幅に上昇してくれた方がスッキリするという微妙な心境。

[8145: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
ここの物件にはまったく関係ないような？
50平方メートル未満の部屋ありましたか？

[8146: 匿名さん]

>>8139 マンション掲示板さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

推移みてから言えよ、直近高値すら超えてないのに利上げって笑
経済音痴にも程があるな

[8147: マンション検討中さん]

>>8140 購入予定さん
ありがとうございます。またモデルルーム行ったときに確認してみます。

[8148: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイルノリタケ新町
オープニングスタッフ説明会を開催
https://job-gear.net/aeonnoritake/

[8149: マンション掲示板さん]

>>8146 匿名さん
これまで下がってきたからこれからも下がるって頭お花畑かよw

[8150: 匿名さん]

西側らしい低レベルなバトル。

本領発揮。

[8151: 検討板ユーザーさん]

楽しいマンションになりそうだなwww

[8152: 匿名さん]

>>8149 マンション掲示板さん
横から失礼。

そういう論点ずらしは感心しないなぁ。
今、金利上昇局面か？が、お題だよね。

金利上昇『局面』なの？

[8153: 匿名さん]

>>8148 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。当然来るとは思っていましたが、ネットスーパーは地味に嬉しい。

[8154: 匿名さん]

>>8153 匿名さん

今でも使えますよ

[8155: マンション掲示板さん]

>>8149 マンション掲示板さん
これだけ量的緩和継続してるのに利上げするわけない、インフレターゲット達成してるなら先に緩和やめるだろ、んでこんなコロナ禍で緩和やめた経済引き締めるわけない

[8156: 名無しさん]

フラット35なんて使う人いるの？

[8157: 匿名さん]

>>8156 名無しさん
それ、次にしようよ。
>>8138
>>8139
さんが、金利上昇局面だ！
と言い切ってしまうのではないか？
興味深くない？
まずは、そちらを片付けてからでしょ。

[8158: 匿名さん]

>>8156 名無しさん
>フラット35なんて使う人いるの？

いるも何もこういう団地を買う人の為にあるようなものだろ。

[8159: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8160: マンション掲示板さん]

>>8156 名無しさん
使う使わないじゃなくて、通常金利は長期金利が先に動き短期金利が後からついてくる。
フラット35の動きは短期金利の先行指標になりうるってこと。

[8161: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8162: マンコミュファンさん]

>>8158 匿名さん
そうでした。
ここは西区団地でした。

ありがとうございます。

[8163: 匿名さん]

金利の話が盛んですが、ここを買う・検討している人の関心は薄そう・・

[8164: 匿名さん]

>>8160 マンション掲示板さん
今の長期金利は日銀によって作られたものだし、
連動するはずの政策金利は一定なんだけど

[8165: 匿名さん]

>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるね?。

[8166: 匿名さん]

>>8159 マンション掲示板さん
で？金利は上昇局面なの？
避けてるねぇ…。

[8169: 匿名さん]

ローン控除目当ての逆鞘変動金利でローン組む人はいても、フラット35なんか使う層が買うマンションじゃないでしょ
そんな年収の人が5000万以上もローン組めると思えん

[8170: マンション掲示板さん]

>>8166 匿名さん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/k10012891241000.html

[8171: 匿名さん]

>>8170 マンション掲示板さん
で、上昇局面？

[8174: マンション検討中さん]

あまり関係ないけれど「ザ・パークハウス 名古屋伏見」は無事完売したようですね

[8178: マンション検討中さん]

[No.8167～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8179: 匿名さん]

また嫉妬民が湧いてきてる…気持ちええ…

[8180: 匿名さん]

>>8160 マンション掲示板さん
短期金利は今や連動せず一定ですよね
各行は優遇幅で変動金利下げてるだけで

[8181: マンション検討中さん]

金利の話がありますが基本金利は予測するものではなく対応するものだと思ってますね。FEDも下手したことは言わないのに。

[8182: 匿名さん]

>>8181 マンション検討中さん
どう対応するのですか？

また、対応を伴わない予測というものが
あるのでしょうか？

[8183: マンション検討中さん]

>>8182 匿名さん
経済状況は人各々なのでわたしは答えられないですよ。こう言うところで聞いたり言い争うよりFPにでも相談に行ってください。

[8184: 匿名さん]

>>8183 マンション検討中さん
人それぞれでないことって何ですか？
例えば。

この8000を超えるコメントの中で、
人それぞれでないコメントとはどれですか？

もう一度お伺いします。
対応を伴わない予測とは何ですか？
ご自身が仰ってますよね？
予測するものでなく対応するものだ。と。

[8185: 通りがかりさん]

盛り上がっていますが、ここは金利についての話をする場ではないので、別の板でお願いします。

[8186: 匿名さん]

>>8185 通りがかりさん
不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
金利について『も』話をする場ですよ。
当然です。

[8187: 検討板ユーザーさん]

>>8186 匿名さん
先生かっ！

[8188: 口コミ知りたいさん]

将来の金利がどうなるかを当てることはできないから、予測をすることにはあまり意味はないとは言えますね。ただ自分なりにいくつかのシナリオを想定しておいて、金利情勢に応じて対応していくことはできるんじゃないですか？想定外に金利上昇ペースが早ければ、繰り上げ返済のペースを上げていくとか。繰り上げ返済が見込めないのであれば、長期固定で借りておくとか。各々の経済状況に応じての対応ってそういうことをおっしゃっているんじゃないですかね。まあその立てるシナリオとは、あくまでその人の予測に基づいているわけで、結局予測してるんじゃないかｗと揚げ足をとられそうですが。

[8189: マンション検討中さん]

>>8186 匿名さん
こういう人とは隣人にならない事を祈りたい。

[8190: 匿名さん]

>>8186 匿名さん 2時間前
>不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね？
> ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね？
>金利について『も』話をする場ですよ。

本来はね。
でもいかにも西側らしい醜いマウントの取り合いが続いたので言われちゃったという事ですよ。

[8191: 匿名さん]

>>8188 口コミ知りたいさん
揚げ足ではないですよ。
ご自身が仰る通り、矛盾しています。
固定か変動かを選択する際、
アミダで決めているわけではないでしょう。
その際、素人玄人は別として
第三者の考え方は参考になる。
それだけですよ。

[8192: 匿名さん]

いやいや物件ごとのスレなんだから金利の話はおかしいだろ
Twitterかなんかでやってろよ

[8193: マンション掲示板さん]

嫌われてるって気づかないのかな

[8194: 匿名さん]

>>8193 さん

>>8186
でお伝えした通りです。
それでも思うところがあるのなら
>>8133 さんにどうぞ。

>>8193 さん
そこをご心配いただく必要はありません。
嫌われるデメリットも
好かれるメリットもないので。

[8195: マンション検討中さん]

物件の話をしたいですね。

みなさん希望の住戸決まりましたか。
GWで大体みなさん要望書出し終えるのだろうか。
A棟から参戦の方の割合はどのくらいなのだろう。

[8196: 契約者]

>>8195 マンション検討中さん
物件の話しをしたい！その通りです。
足場が無くなると外構工事が始まります。ここからが、この物件の真価の見せ所ですね。

[8197: 匿名さん]

1期は安すぎたけど2期以降は割高感が否めないな
地盤と水害がある割に名駅へのアクセスはそこまでよくない
最寄りが亀島ってのもな。一応二線使えるけど、どちらも遠い
資産性はやはり駅徒歩分数が支配的だしな

[8198: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん
貴方の価値基準だと割高なのかもしれんが、実際ほとんど売り切れてるという残念な事実。

[8199: 匿名さん]

資産性でいうならローレルタワー藤が丘やプラウドタワー藤が丘のがいいな
結局駅近の方が資産性高いし。ここから名駅行くのには雨の日ずぶ濡れになるけど他はそんなことない
一期は水害や駅まで微妙な距離を覆す程安かったから売れて後に引けない人たちが2期も買ってしまった印象。東京勢で二期買ったって人全然聞かないし。

[8200: 匿名さん]

プラウドタワー 藤が丘じゃなくて錦だった。。

[8201: マンション検討中さん]

日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。

[8202: 匿名さん]

錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い

[8203: マンション掲示板さん]

1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ

[8204: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者？
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
マンションの資産性の話だろ

[8206: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
少なくとも西区の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど

[8207: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
同じく西区の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと？

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑

[8210: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
ブリリアいつ建ったと思ってんだよ

[8211: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか

[8212: 匿名さん]

水害地域でもマンションブログで煽って、一期を格安にすればあとは自然と売れるってことだね。
浸水実績だと2013年の豪雨でも浸水している地域だから、金もってるやつは地盤いい地域を買うだろうな
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[8213: 匿名さん]

低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん！って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね

[8214: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか

[8215: マンション検討中さん]

隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。

[8216: マンション検討中さん]

つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....

[8217: 匿名さん]

>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える

資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。

[8219: 通りがかりさん]

どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W

[8220: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか？