ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[811: マンション検討中さん]

そんなに安い？
具体的に知りたい。

[812: 名無しさん]

ガセでしょうよ

[813: マンション検討中さん]

ここまで価格のソースなし
一喜一憂するには早いよ

[814: マンション検討中さん]

@260～ぐらいでした。
立地を考えると安いのかもしれませんが作り等正直割高に感じました。80㎡超の部屋があまりなく抽選厳しそうです。問い合わせ数が多いので一人辺りへの対応があまり丁寧でなかったです。期待してただけに我が家的にはちょっと残念でした。

[815: 検討中]

>>814 マンション検討中さん
80超の部屋が少ないのですか？
かぶってしまうと抽選になるのは残念ですね。
我が家は本日、案内会へ行く予定です。間取り変更等可能なのか、確認してきます。

[816: マンション検討中さん]

少し高いね。
当初の皆さんの予想としては、住友のシティタワー葵（坪240）と同額ぐらいと予想していたが、それより坪10万以上高くしてくるとは予想外ですね。
まぁ、葵が思ったより安く出してきたのもあるけど。

管理費も自走中の割に謎に高めだし、あまり大規模マンションの意味がないかもですね。
これで、都心大規模の別物件（プラウドタワー錦、シティタワー葵など）が逆により人気が出ちゃうだろうなぁー

[817: マンション検討中さん]

>>815 検討中さん
まだC棟D棟の情報だけですがC棟は両角ありますが一番人気のD棟は右角のみで111戸中15戸だけです。しかも90超ばかりなので高いです。
正直案内されるとD棟以外選択肢ないかなという感想だったのですが部屋割が悪く残念でした。購入前提で動いていたのでがっかり感が強くて、、
案内会前に残念情報ばかりですみません。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
どの辺の皆さんが予想されてました？

[819: 匿名さん]

エレベーターは1棟に1台で、
ゴミ置き場は4棟で1カ所でしょうか？

[820: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
僕はC棟両角、次にD棟の東側角。
と思っていましたがD棟一択なのですね。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
イオンと直接つかながってることとゴミ置場がD棟なので(あとはA棟側)我が家はD棟と思いました。日当たり考えるとC棟ですね。

[822: 坪単価比較中さん]

@260～ということは、最高価格が7300以上ということでしょうか？

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
ゴミ置場ってD棟にもあるんですか！？

[824: 匿名さん]

D棟の角部屋、億以上？

[825: マンション検討中さん]

一番いい部屋はルーフバルコニー付きで1億2千万超です。ゴミ置場は中にあるのはD棟だけです。A棟側は外にあるみたいです。エレベーターは確認忘れましたが図面みる限り一棟に一台のようです。

[826: 通りがかりさん]

郵便受けが、4棟まとめて1カ所に集約されているのでしょうか？図面をみても、各棟に記載がなく、、

[827: 通りがかりさん]

ゴミ置場、エレベーターの件、不便そうですね。
価格帯の差が大きい、戸数が多いと住んでから色々問題も多そうだな。

[828: マンション検討中さん]

よく知らないけど散々待たせて残念物件なの？

[829: 匿名さん]

ゴミとエレベーター、マジで暮らしにくそうですね・・

[830: 匿名さん]

管理費や駐車場代も気になります。

[831: 検討中]

メールコーナーやコンシェルジュ、ゴミ捨て場が集約されていて、設置棟には共有場所への人の出入りが多くなる気がしています。イオンへアクセスデッキはマンションの三階部分です。D棟の三階の外なのか、内側共有スペースなのか不明ですが。あとイオン渋滞と帰宅時間がかぶるとどうなんでしょうね

[832: 名無しさん]

1億2千万円払った住民にエレベーター乗ってゴミ捨て行かせるとか無慈悲

[833: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん

管理費は2万～3万駐車場は2万以下ですね。屋上は安く1万ほどでした。

[834: 通りがかりさん]

ある程度の価格設定なので安心した。ららぽーとみたいにはならなそうで。

[835: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
ありがとうございます。

エレベーターやゴミ置場の不便さにしては管理費が高いですね...

[836: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん
ららぽーとは265戸に対してエレベーター3台（しかも10階建で）、24時間ゴミステーション2箇所です。
残念物件ですね。

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん
そこは個人的にどーでもいいんです。
安い値段じゃないのである程度の所得層の人達が購入するから安心してるんです。

[838: 買い替え検討中さん]

えっ安くないですか？

[839: マンション検討中さん]

坪単価いくらですか？
早く価格スレの更新されるといいなぁ

[840: 匿名さん]

タワーマンションの1億2千万円の部屋なら、通常、各階にゴミ置き場。
不便で、残念な物件ですね。

[841: マンション検討中さん]

1億円以上の部屋は、いくつありますか？

[842: 買い替え検討中さん]

4LDKの部屋は、どのくらいの価格でしょうか？

[843: 通りがかりさん]

>>838 買い替え検討中さん

この場所を考えれば安いです。

[844: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
タワーマンションではないので。

[845: マンション比較中さん]

日当たり悪く、低地で、高価格？
残念?

[846: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん
数十センチ積めばタワーマンションなんでしょ？
59.ナンボでしたよね軒高。

[847: マンション比較中さん]

ここは、19階。タワーマンションは、20階以上。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション比較中さん
明確な基準はないですが、60m超でタワーを名乗るところが多いですよ。
階高をしっかりとった結果
タワーと名乗れないのもおかしいでしょ。

[849: 買う気満々]

2軒

[850: 買う気満々]

7000万弱

[851: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん
見た目からしてもタワーじゃないのにタワー名乗る必要ないでしょ。

[852: マンション検討中さん]

タワーマンションにすると建築基準法が厳しくなり設備でお金かかるんじゃなかったかな
だからぎりぎりタワマンにならない高さに抑えて価格も抑えれるのでは？

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
コストのかかる閾値は45mを超えたら次は100m。
恐らく高度制限の緩和が60m未満まだしか許可されなかったと推測している。

[854: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん
見た目は関係ないでしょ。

[855: 匿名さん]

もともと31mの高さ制限のある場所だし、容積率も高くないところだから、緩和して60mでタワー型はもともと計画外なんじゃないですかね。

[856: 匿名さん]

横が長いからタワマンには見えないなぁ...

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
一棟で容積率使い切った方が
商売になった気がする。

[858: 匿名さん]

もともと高さ制限が厳し目の場所だから、緩和してもらってもそこまではできないでしょう。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
熱田も容積率自体は200%なんだけどね。
遅きに失したかもね。

[860: 名無しさん]

>>853
60mの閾値もある
超高層建築