ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[8051: マンション検討中さん]

>>8043 匿名さん
逆に聞きたいけど、東区の何がいいの？

[8052: マンション検討中さん]

2割も上がってないよ

[8053: マンション検討中さん]

>>8052 マンション検討中さん
2階の坪価はいくらですか？

[8054: 匿名さん]

>物件の良し悪しで決めてます
>何区とかは気にしていないんで

それでここ？
どのあたりを気に入ってるの？

[8055: 匿名さん]

>>8054
だいたい良い点は過去にいくつも挙げられていますし、それと大して変わりません
あと過去レスにも記載しましたが、まだ検討段階です

[8056: 評判気になるさん]

>8053
2期と同じ。。。面積が若干広いから、高く見えるところはあるけど、坪単価は同じ。

[8057: 匿名さん]

最安値の部屋は、いくらなんでしょう？

[8058: 匿名さん]

2階はまだ出てないよ笑

[8059: マンション検討中さん]

2期と3期の価格について。
私は4LDK希望なので他の間取りはあまり比較していませんが
（前面の第三者所有地のことも考慮した上で）値上がりしているようには思えませんでした。

[8060: 評判気になるさん]

８０５７
最安は、２LDKの２F部分です。ここは当たり前か。。
８０５９
４LならBで余っていないのですか？

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 評判気になるさん
当方は2期からの参戦ですが、Bはあまり魅力を感じなかったのでAを待ちました。

[8062: マンション検討中さん]

>>8061 マンション検討中さん
4L単価どのくらいですか？

[8063: マンション検討中さん]

AとBにそんな差なんてあったっけ。。？

[8064: マンション検討中さん]

Aは南側がエントランスなどでひらけていて、今後も目の前に建物がたつ事がない。逆にＢは今後、高い建物がたつ可能性を否定できない。といったところでしょうか。

[8065: 口コミ知りたいさん]

Aは意外と高いですね。。強気。

[8066: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
全体的にB棟より少し高めでしょうか。
A棟とB棟ならAの方がいいと思うので、この価格差なら許容範囲でしょうか。
60平米の部屋は1期の値段を見た方は買う気が起きない気がします。

[8067: マンション検討中さん]

まぁ2期は前建てリスクが高すぎますからね。
特に民家や月極駐車場の区画はイオンが出来て地価が高騰してから地主が売り抜ける可能性が高い。そうしたらプレサンスやオープンハウスがほっとかないでしょう。エントランスで前が抜けてるAはその分の安心料が乗っているとして納得することにします。

[8068: マンション検討中さん]

デベロッパをすべて理解するのは無理でしょうが、Bの道路向こう側にはすでに３棟予定されているので挟まれる形でこちらに建てるよりイオン周辺空き地を選んだ方がいいかと思ったりしますけど。名古屋真ん中でも有るまいし空き地なんて。

[8069: マンション検討中さん]

>>8068 マンション検討中さん
この辺スーパーが無かったからこれからもどんどんマンション増えると思います。

[8070: マンション検討中さん]

>>8068 マンション検討中さん
プレサンスとかは投資用が多いから空き地があれば
どこでも建てます。
前建てもお構いなしですからね。覚王山のプレサンスはシティハウスの南側に2棟も建てて顰蹙買ってましたね。

[8071: 匿名さん]

プレサンスが嫌われる所以ですな

[8072: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
あれは元々シティハウスがとんでもない建て方をしていたので、なるべくしてなっただけ。知識も無く、購入して、前建てが出来たからと行って、先住だからと権利を振りかざしても、何ともなりません。もっと勉強して下さい。

[8073: 口コミ知りたいさん]

急にBをディスってAマ　ン　セ　ー派が増えてきたな。。おもろい。

[8074: マンション掲示板さん]

＊＊＊＊ってw

[8075: 匿名さん]

>>8073 口コミ知りたいさん

「急に」でもなんでもなく、価格は高いがもともとここはAしか魅力無いって声も多いから。
これからもっと増えるはず。
べつに誰かが意図的にって訳じゃなく自然にそうなる。

[8076: 周辺住民さん]

これまでと比べてそれほど価格差がないと思った人(部屋)はすぐに売れそうですね。
最後の棟で待っていた方もおられるとのことなので当然倍率も高くなるでしょうし。

[8077: マンション検討中さん]

引き続きタカシマヤ外商で0.5%税込割引していますね
A棟悩みます

[8078: マンション検討中さん]

マンションって何がいいんですか？
毎月修繕費やらかかりますし駐車場代もかかりますし、
賃貸マンションでよくないですか？

[8079: 検討板ユーザーさん]

A.Bは、イオンまで歩いて買い物いくには、遠いような感じしますが、イオンの駐車場に止めて買い物行く方がいいんですかね。両手いっぱいで帰るには、しんどそうですが、、

[8080: マンション検討中さん]

>>8079 検討板ユーザーさん
イオンのカートマンションまで持ってかれるので、荷物運びにそこまで苦労はしないと思いますけどね。

[8081: 匿名さん]

>>8079 検討板ユーザーさん
あんなに近くなら、買いだめの必要がありません。その都度買いに行けばよいのでは？

[8082: 周辺住民さん]

カートは便利ですね。車で回っていくのはむしろ遠回りでしょうね。
有料でもいいのでイオンが宅配サービスをしてくれたらいいなー。開業時にはしなくてもいずれ導入していきそうですが。

[8083: 匿名さん]

イオンって宅配サービスなかったっけ？

[8084: マンション検討中さん]

>>8083 匿名さん
宅配サービスもあるし、マンションのカート置場にロッカーもありますよ。

[8085: マンション検討中さん]

これから出来るイオンはスマホの読み取りだけで、レジに並ばなくても決済出来るそうです。快適ですね。

[8086: マンション検討中さん]

>>8085 マンション検討中さん

レジゴーナゴヤドームのイオンに導入されてました。
レジ待ちなしは快適ですね！

https://www.aeonretail.jp/pdf/210416R_1.pdf

[8087: 匿名さん]

私は使ってませんが他の店では仕組み自体は既に使ってる人もいますね。
カートに端末置き場がついててピコピコやってる人もいます。

[8088: 匿名さん]

レジゴー、全然知らなかったです。とても参考になる情報をありがとうございます。
田舎者の私はイオン一体開発に最初はあまりピンと来ていませんでしたが、先進的な技術の導入は楽しみです。

[8089: マンション検討中さん]

イオンは遅れずに秋開業するのでしょうか。楽しみですね。(まだ部屋買えてないけれど)

[8090: マンション検討中さん]

マンションのカート置場はB棟ですか...？

[8091: マンション検討中さん]

>>8085 マンション検討中さん
ディライト(D)棟のペデストリアンデッキの3階のところに、カート置き場と宅配ボックスができると聞いたような。

[8092: 周辺住民さん]

>>8091 マンション検討中さん
Dがカート置き場だとAはちょっと離れますね、、

[8093: 匿名さん]

別な物件を検討していて
戸数が多いからここはタワマンかと錯覚してましたが、タワマンじゃなくて
板マンの団地なんですね。

[8094: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
それを書く意味はなんですか？笑
書いたところでタワマンにはなりませんよ笑
皆さん団地と認識して検討していると思います
勉強不足ですね

[8095: マンション掲示板さん]

嘘松
タワマン検討できる予算あるならこんなとこ候補にならんだろ。
ただ板マンと言いたいだけ

[8096: 通りがかりさん]

>>8095 マンション掲示板さん
池下のセントラルガーデンも板マンの団地なんですかね？
タワマン信仰は愚かな妄想です。狭い土地に詰め込む手段でしかありません。

[8097: 評判気になるさん]

>>8092 周辺住民さん

そもそも名駅ではここのマンションしかこういうサービスはないので、それだけでもありがたいですね。

[8098: 周辺住民さん]

>>8097 評判気になるさん
8092です。確かに。格段に便利であることは事実ですね。

[8099: 匿名さん]

タワマンを選びたい方にはここはちょっと違うのでしょうね。物件概要少し見ればわかる話ですが、、
ここは敷地面積の広さや緑が多い点がいいなと思って見ています。

[8100: 匿名さん]

>>8099 匿名さん

タワマン以前に西区ですからね。

[8101: マンション検討中さん]

>>8093 匿名さん
板マンかどうかも分からずに物件調べてたなんて、
なかなかのポンコツですね。

[8102: 匿名さん]

>>8101 マンション検討中さん

西区らしくていいと思うけどね。

[8103: マンション掲示板さん]

若葉マークがあちこちの検討スレに一言ネガを投下しているようですね。

[8104: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん
貴方がど田舎に住んでるからって、西区にそんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない♪

[8105: 匿名さん]

>>8096 通りがかりさん
タワマンに住んだことある？
上層階は眺望良くて気持ちいいよ。
蚊やハエも出ないしね。
ただ、高所恐怖症の人には向きません。

[8106: 匿名さん]

タワマンではないのに、タワマンの話題が出たり比較されるだけの価値があるってことなんでしょうかね。共用部結構いいですし、開発規模も含めると下手なタワマンよりいいところがあるとも考えられそうでしょうか。

西区だから・・・のネガ話は飽きました。ネガ材料は検討上必要なことなので参考にしていますが、同じネタの繰り返しばかりですね。違う視点・内容についてコメントして欲しいです。

[8107: 匿名さん]

>>8104 マンション検討中さん

そうであってほしい、嫉妬であってほしい、という願望ですか。

[8108: 匿名さん]

不人気区と言いながらも気になって投稿してしまう事を嫉妬以外の何と言うのでしょうね。気になってしょうがない様子が溢れ出ているように見えます。
かくいう私自身も本物件が気になって仕方ないです。

[8109: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[8110: マンション検討中さん]

>>8108 匿名さん
何言われてもBCD棟は販売開始してから7ヶ月でほぼ完売しているのですから西区の板マンのほうが都心のタワマンより需要が高くお値打ちと思われてるのでしょう。


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5994-400-6-jv-nagoya-the-to...

にも記載がありますが、総合地所の部長がザ・パークハウス名古屋は安すぎると揶揄するくらいですから、こちらは相当脅威なのでしょうね。

[8111: 匿名さん]

>>8110 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。NAGOYA the TOWERは坪400万も頷ける素晴らしい物件だと思いますが、比較すると確かに割安感があるのは納得です。

[8112: 匿名さん]

>比較すると確かに割安感があるのは納得です。

外堀通り超えた西区だからね。

[8113: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん
僻みの発言が、西区という内容しか無くなったんですね♪
貴方がいくらディスっても売り切れるから安心してくださいね♪

[8114: 匿名さん]

ディスっている方も購入を狙っていたとしたら面白いです。Aの競争率を下げるためのキャンペーンは成功するのでしょうか。

完売はそうでしょうね。。

[8115: 匿名さん]

>>8113 マンション検討中さん

煽られて西区と言われただけでディスってるとか返しちゃうのは良くないよ。

[8116: 匿名さん]

煽ってるっていう認識はあるんだ笑

[8117: マンション検討中さん]

A は即完でしょう。

270万は破格です。

市場がブリリアより　今までなかったスーパーがあるこちらの将来性を評価した感じでしょうか。

[8118: マンション掲示板さん]

270ではないですよ。

[8119: 匿名さん]

>>8117 マンション検討中さん
え？ブリリアより高額なの？

[8120: マンション検討中さん]

MR訪問すればわかるけど、3期の値上げ幅が小さすぎて、相場からすれば激安。
すぐに完売する

[8121: マンション検討中さん]

>>8120 マンション検討中さん
すでに抽選部屋になりそうな感じでしょうか。
なぜ2Lが人気なんですかね

[8122: 匿名さん]

>>8120 マンション検討中さん
相場は如何程なんです？

[8123: マンション掲示板さん]

ここで価格聞く人ってなんで直接聞きに行かないのかな？

[8124: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
>煽ってるっていう認識はあるんだ笑

私ではありませんのでご注意下さいね。

[8125: 匿名さん]

>>8123 マンション掲示板さん

そういう時代なんだと思いますよ。
それに価格を知りたいと言ってもいろんな段階もありますしね。
検討段階の検討段階で聞きに言って住所名前とか書いて営業される事がいや、とかSNSでアップしたいとか旦那さんとの会話にしたいとか、ＭＲに行くまでじゃないけど聞けるなら聞いてみたいってことなどいろいろ理由はあるのだと思いますよ。

[8126: マンション検討中さん]

３期の全部屋価格把握している方いますか？たまに人によって言っていることに差があって誰かが嘘ついてるかまたは全部屋価格出してなく自分が問い合わせたところだけみて書き込みされているのでは？
と思いました。

[8127: 匿名さん]

そうかもしれませんね＾＾

[8128: 匿名さん]

・市場が将来性を評価した結果2009年竣工のブリリアより坪単価が安い
・相場からすれば激安だが、相場がいくらかはわからない

うーん…

[8129: 匿名さん]

嫉妬されるって気持ちええなあ！

[8130: 匿名さん]

買う気無いくせにw

[8131: マンション検討中さん]

A棟よさそうですね。
これから建てるから床色とかのオプション選べるのかな？
私はB棟買いましたが一番のネックは住み始めるのが2年後というとこくらいでしょうか。

[8132: マンション掲示板さん]

>>8131 マンション検討中さん

イヤイヤ、逆に街が出来上がってから住めるので、メリットは大きいですよ。オプションやカラーオーダーも出来るし、色々と最終棟は一棟で完結出来る建物なので人気が出るでしょうね。

[8133: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税の適用が2022年12月まで。再延長されなければ減税の対象外ですね。金利も上昇局面ですので固定を選ばれる方は今より不利になるかもしれません。

[8134: 匿名さん]

私も住み始める時期が1年遅いのがかなりのマイナスですね
その他はA棟がいいですが

[8135: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は延長に延長を重ねてきてはいるけど...こればかりは何とも言えないですね。

[8136: マンション検討中さん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、
キッチンの上（換気扇の隣）に吊戸棚設置のオプションはありましたか？
食器棚でなく、換気扇の隣にも収納が欲しいなと思っています。

[8137: 匿名さん]

>>8133 マンション掲示板さん
こんかコロナ禍で利上げできるわけねーだろ、流石に経済音痴すぎる

[8138: マンション掲示板さん]

>>8137 匿名さん
ニュースとか見てます？

[8139: マンション掲示板さん]

>>8137 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210301/amp/k...
恥ずかしいね

[8140: 購入予定]

>>8136 マンション検討中さん
B棟購入者ですが販売時期の都合で床色などと同じく吊戸棚設置等のオプションも追加はできませんでした。
ただ、A棟は時期次第ではオプション追加可能かもとおっしゃっていたので、問い合わせていただいた方がよいかと思います！

[8141: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税を語るなら、金利じゃなくて、制度の改悪では、、、

[8142: マンション掲示板さん]

>>8141 検討板ユーザーさん
逆鞘解消ね。あれはしょうがないですよ。そもそも制度の趣旨が狂うほど低金利になっちゃったんだから。

[8143: 匿名さん]

平米数の規定が緩和された点は良いですよね

[8144: 検討板ユーザーさん]

>>8142 マンション掲示板さん
しょうがないとはいえ、ここを買う人たちは丁度境目で、変更後の条件になる可能性が高いですよね。
※確定してるわけではありません。

いっそのこと、金利が大幅に上昇してくれた方がスッキリするという微妙な心境。

[8145: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
ここの物件にはまったく関係ないような？
50平方メートル未満の部屋ありましたか？

[8146: 匿名さん]

>>8139 マンション掲示板さん

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

推移みてから言えよ、直近高値すら超えてないのに利上げって笑
経済音痴にも程があるな

[8147: マンション検討中さん]

>>8140 購入予定さん
ありがとうございます。またモデルルーム行ったときに確認してみます。

[8148: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイルノリタケ新町
オープニングスタッフ説明会を開催
https://job-gear.net/aeonnoritake/

[8149: マンション掲示板さん]

>>8146 匿名さん
これまで下がってきたからこれからも下がるって頭お花畑かよw

[8150: 匿名さん]

西側らしい低レベルなバトル。

本領発揮。