ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7951: マンション検討中さん]

>>7950 検討板ユーザーさん
だからその根拠は？
周辺物件との比較ぐらい出さないと。

[7952: 匿名さん]

乗り遅れた人の妬みがすごいな
2期もあの売れ行きだったから3期も値上がりするでしょ
値上げがなかったら驚きだ

[7953: 検討板ユーザーさん]

>>7951 マンション検討中さん
普通に考えて同じ条件ものが2割も高かったら高値掴みってわからない？

[7954: 匿名さん]

論理破綻しててワロタ

[7955: マンション検討中さん]

>>7953 検討板ユーザーさん
1期より2期は平均単価が高いのは事実だけどそれが物として高値だったかどうかは周辺の相場感で決めるものだと言うこともわからないのか？だから根拠があれば出せ。

[7956: 匿名]

>>7947 マンション検討中さん
内水氾濫は排水設備の強化で改善できるけど、
庄内川の氾濫や高潮については巨大堤防でもつくらないかぎり改善できないよ
リニア関連で対応を進めてるのはほぼ内水氾濫にだけ。
だからこそ電気設備2階以上、せめて他の人も言うように2mあげてほしかった

[7957: 評判気になるさん]

もともと水の溜まる場所ですからね。
2020年7月から災害ハザードマップ対象物件に重要事項説明が義務付けられましたからそのような地域の物件価格にも影響がありそうです。

[7958: マンション比較中さん]

洪水がいやだったら、ここ検討にいれなきゃいいだけ、これだけ粘着している人って暇人？なの？
伊勢湾台風お時にがここ５０ｃｍ位浸水したらしいです。だから５０ｃｍはかさ上げらしいが。。せめて１ｍとか２ｍあげればいいのに。。ね。

[7959: 評判気になるさん]

>>7958 マンション比較中さん
検討スレならば良いところだけではなく悪いところのきちんと見ないといけないのでは？契約済の方は気分を害することもあるから住民スレに移行すれば良いだけ。

[7960: マンション検討中さん]

>>7959 評判気になるさん
マンションギャラリー行けば水害リスク説明されるし、そのことを理解して買われてて値上がりしてるんだから別にネガキャンにもなってない。
分かったことは、要するに貴方がど暇人てことです。

[7961: 匿名さん]

>別にネガキャンにもなってない。

まるでネガキャンしてほしいみたいだなw

[7962: 匿名]

エレベーターが足りなかったり、電気設備の高さは中途半端だったり…

[7963: 匿名]

ここはキッチンの天板は素材なんですかね？

[7964: eマンションさん]

A棟もう始まりましたか？
5,000万スタートかな？

[7965: マンション検討中さん]

>>7963 匿名さん
フィオレストーン（人造大理石）です

[7966: マンション検討中さん]

A棟は坪350だって。1期2期当選の皆様おめでとうございます。

[7967: 評判気になるさん]

>>7966 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
A棟は来週から案内開始ですよ。

[7968: マンション検討中さん]

2期落選者は先行して昨日から案内開始ですよ

[7969: マンション検討中さん]

ブリリア越えですか。

ブリリアも良いですが、生活考えると車も使えるコッチの方がはねるということでしょうか

[7970: マンション検討中さん]

1期の価格は本当にプラチナ価格だな。羨まし過ぎる。。

[7971: マンション検討中さん]

>>7966 マンション検討中さん
３期の前にご案内された情報でしょうか？
ちなみに、350万の階数は何階になりますか？上中下のレベルでもいいのでご回答頂くと助かります。

[7972: 評判も気になるさん]

A棟の事前案内会は今週末から始まります
早速申し込みに行ってきます
さて価格はどうなったか…な

[7973: マンション検討中さん]

>>7971 マンション検討中さん
8?10階

[7974: マンション検討中さん]

>>7968 マンション検討中さん
おかしいですね。
2期落選者です。
昨日担当と話しましたが、今週末から案内できるようになると言われましたよ。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 マンション検討中さん
特別なお客様なんじゃないでしょうか

[7976: 通りがかりさん]

>>7975 マンション検討中さん
特別なお客様‥???

[7977: マンション比較中さん]

Aはまだなにも公表されてない。みんな願望をかいているだけ、もう少し待ちましょう

[7978: マンション検討中さん]

>>7977 マンション比較中さん

一期と二期は完売したのでしょうか？一度D棟のルーフバルコニー付きの部屋が松坂屋の外商から案内が来ましたが‥
キャンセル住戸でしょうね。

[7979: マンション検討中さん]

外商は家まで売ると聞いていましたが本当だったんですね。。

[7980: マンション検討中さん]

外商通すと販売価格から1%引いてくれます。多分外商には2%入るのでしょう。

[7981: マンション検討中さん]

セキスイの御園座タワーは一般売り無しで全て外商客！
当時は錦三に行くと誰さんが何号室買ったとか、そんな話しを良く聞きました。

[7982: マンション比較中さん]

2期は、広い部屋はまだ残っていると。。言ってましたが、おわったかな？
外商は、松坂屋が多いですね。。。

[7983: 匿名さん]

まだ完売してませんよ

[7984: マンション検討中さん]

3期の値段情報は出ていますか？

[7985: 匿名さん]

NAGOYA the Towerのスレにこんな書き込みが。営業関係者だとは思いますが。
「これを買う層は社長クラスで、30階以上は、セカンドハウスの方が多いようで、歩く方はいないでしょ。ロールスやらベントレーやらポルシェやらフェラーリやらで、マリオットホテル等に横付けして高島屋なり買い物されるかと、、、景色を楽しむためのセカンドハウスらしいです。
30階以上は億ションしかありませんから、無理して買う庶民には、向いてないマンションかもしれません。歩きメインの庶民はノリタケの方を買う方がオススメです。」

[7986: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7987: マンション検討中さん]

>>7984 マンション検討中さん
モデルルームに行けば聞けますよ

[7988: 通りがかりさん]

NAGOYA the Toweなんて別に羨ましくもなんともないですが。
高島屋に行くVIPな人は駅前ロータリーで運転手待たせといて買い物に行きますよ。
マリオットに車停めて買い物に行く人見たことないです。ホテルマンが停めさせてくれるとも思えないけど。
運転手待たせとくならありえるけど、高島屋までけっこう遠いよ。
営業マンが勝手に想像してるだけだと思う。

[7989: 匿名さん]

>>7988 通りがかりさん
百貨店は行くところではないです。
来てもらうものです。

[7990: 通りがかりさん]

NAGOYA the Toweの購入者さんですか？
奥さんや外商にネクタイ選ばせる人でオシャレと言われる人には会ったことないなあ。
オーダースーツくらいならカッターさんに来てもらえばすむかもしれませんが。

[7991: 匿名さん]

マリオットに横付けだの
駅前ロータリーで待たすだの
ネクタイがどうだの

見てるこっちが恥ずかしいわw

[7992: マンション検討中さん]

オーダースーツのカッターってなに？
テーラーなら知ってるけど

[7993: 匿名さん]

>>7990 通りがかりさん
一方で駅前ロータリーでロータリーで運転手を待たせ、買い物に行く方をご存知なのですね。

[7994: マンション検討中さん]

高島屋の外商も二つあって、ビンボー向けは、駐車場で自ら行ってやる。金持ち向けは家に来てもうらう。たまに金持ちでも車乗りたいかたは、駐車場ではなくマリオットのところでいんちきバレー。
でも生粋の名古屋の金持ちは、松坂屋にしますよね。東京からの人は三越。

[7995: マンション検討中さん]

Aきーた！

[7996: 通りがかりさん]

カッターはオーダースーツの型を起こす職人ですが、最近はデザイナーと呼ぶ店が多い。
銀座英國屋では店長が型起こし職人を「先生」と呼んでいるのを聞いたことがあります。
ただ、客のいる前では客に失礼にあたるので滅多に言いません。
客には普通「技術の者」と言ってますね。

[7997: マンション比較中]

>>7985
庶民です！隣にイオンは便利ですね?
車メインなので自走式駐車場のノリタケがいいです！
どのみち億ションは手が出しづらいですが笑

[7998: 匿名さん]

>>7997 マンション比較中さん

自走式駐車場といっても平屋とか二階建てじゃないのでエレベーター利用必須になるかも知れませんので勘違いしないでくださいね。
小規模マンションの機械式の方が楽で早い可能性大有りですしね。

[7999: 評判気になるさん]

平面平置地下駐車場＞平置き＞自走＞機械地下パレット＞野外機械式駐車場　の順ですよ。。。

[8000: マンション検討中さん]

>>7996 通りがかりさん
うーん、カッターなんて聞いたことないなあ
私が聞いたことないだけかもしれないのでカッター等の記述がある
ページのURLかなにか貼って頂けますか？

[8001: マンション検討中さん]

>>7998 匿名さん
それ本気で言ってます？

[8002: 匿名さん]

機械式は事故が多くて危ないよ。
子供の死亡事故もあったらしい。

[8003: 匿名]

>>7996 通りがかりさん
パタンナーの間違いでは？

[8004: 匿名さん]

こういった方では？
https://sansyudo.co.jp/artisan-clothing/

[8005: 匿名さん]

>>7999 評判気になるさん
>>8001 マンション検討中さん

自走式駐車場と言っても400戸超の集合団地で5階6階建て駐車場でエレベーター必須で1基だと自分が何階になるかでどこまで便利になるか分からんわね。

マンションのエレベータ1基、ポストは別の棟、駐車場もまたエレベータ1基で上り下りだとどこまで便利かなんとも言えませんね。

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 匿名さん
そうだとしてもエレベーターに車を入れる、人から降りる、車をしまう を出すと時には逆順で繰り返さないといけないことを考えると貴方の考え方は一般的ではないと思いますよ。
簡単に考えても例えば栄みたいに同じ場所にある3-4階建て自走式と機械式の駐車料金でどちらが高いかで、一般的な評価ができるのではないでしょうかね？

[8007: マンション検討中さん]

>>8004 匿名さん
なるほど。勉強になりました。
ただ打合せはカッターとは行わないと思いますがいかがでしょうか。

[8008: 通りがかりさん]

常連さんで前回と体型が変わってなくて、生地選ぶだけなら外商でも一般店員でも大丈夫ですね。でも仮縫いだけは技術の人じゃないと無理ですが。

[8009: マンション検討中さん]

自走式に対しての嫉妬が凄いな
買ったマンションが機械式なのかな？

[8010: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
まず小規模マンションは眼中にないです

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
慣れ親しんだ団地専門ですか・・・

[8012: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
いいえ、タワマンも検討しています

[8013: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
若い内に一度はタワマン・・・いいんじゃないでしょうか。

[8014: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
元々育ちも西区以西ですか？

[8015: マンション検討中さん]

>>8014 匿名さん
西区のマンションさえ買えないボンビー人は来ないでください！

[8016: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

>西区のマンションさえ
>西区のマンションさえ
>西区のマンションさえ

西区を馬鹿にしすぎだと思います。

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 匿名さん
あなたが西区西区とあまりにも気持ち悪いから言ったまでです。

[8018: 匿名さん]

人のせいにするのはダメ

[8019: 匿名さん]

しかも私関係ないし。

[8020: 通りがかりさん]

私はタワー駐車場が好きですね。
雨に濡れないし、盗難の危険もまずないし。
そりゃ、NAGOYA the Towerのシャッター付き地下平面駐車場みたいなのがあれば一番いいですが。
>>8004 匿名さん
私に代わってのご説明ありがとうございました。

[8026: マンション検討中さん]

荒れてますね…。管理人は放置なのでしょうか？

アベニューの案内、申し込みが始まりました。
価格も確認。購入要望書を出します。

立体の自走式駐車場はエレベーターが東西に二機有ります。車は毎日使わないので上階でも問題ないでしょう。
荒らす人は来ないでください。

[8027: マンション検討中さん]

>>8026 マンション検討中さん
また3倍権利があるので、次こそ当たると良いですね。

[8028: 通りがかりさん]

西区最強のマンションはいくらなん？

[8029: 匿名さん]

>>8026 マンション検討中さん

>車は毎日使わないので上階でも問題ないでしょう。

やっぱりよく使う人にはとっては問題あるってことは認識してるのですね。

[8030: マンション検討中さん]

アベニューの価格表アップして欲しいです！

[8031: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
自走式駐車場はエレベーターが二機あるってのは見えないのかな？

[8032: マンション検討中さん]

>>8020 通りがかりさん
なるほど。勉強になりました。
ただ打合せはカッターとは行わないと思いますがいかがでしょうか。

[8033: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
アラサーのうちに買っておきます

>>8014 匿名さん
東区出身です

[8034: マンション検討中さん]

>>8020 通りがかりさん
地下平面駐車場に8万払えるなら
ナゴヤザタワー買えばいいと思いますよ。

[8035: 通りがかりさん]

>>8032 マンション検討中さん
8008で返事書きましたよ。
仮縫い以外は大丈夫です。

[8036: 匿名さん]

>自走式駐車場はエレベーターが二機あるってのは見えないのかな？

自分が使う側はあくまで1基ですよ。

[8037: 通りがかりさん]

>>8034 マンション検討中さん
駐車場に8万はちょっと高過ぎると思いますが、それ以前の問題として、あの立地ではちょっと。

[8039: 匿名さん]

>>8033 匿名さん
>東区出身です

こういう時ってみんな千種区だ、名東区だ、東区だって東側設定で答えるよねｗ

[8040: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
事実なのにどうやって答えろと？

[8041: 匿名さん]

>>8040 匿名さん
設定。と主張してしまった時点で限界なんで。
ご本人の願望と現実が乖離していた。
それで良いではないですか。
そっとしておいてあげましょう。

[8042: マンション検討中さん]

自走式エレベーターでの待ち時間を気にするけど、機械式車両エレベーターは待たないもの？

[8043: 匿名さん]

>>8040 匿名さん

東区から西区ってなんで？
素朴な疑問

[8044: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
物件の良し悪しで決めてます
何区とかは気にしていないんで
アラサーくらいの人はあまり気にしてないんじゃないですかね？
ご高齢の方々は知りませんが

[8045: 匿名さん]

アベニューいくらですかね、二期から値上がりしてたら錦買うつもりです。どなたか教えてください

[8046: マンション検討中さん]

>>8045 匿名さん
微増してます

[8047: マンション検討中さん]

>>8046 マンション検討中さん
ほぼ同じでしたよ

[8048: 匿名さん]

[No.8021～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8049: マンション検討中さん]

>>8047 マンション検討中さん
ほぼ同じは言いすぎ笑

[8050: マンション検討中さん]

2期の2割増でしたね