ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7921: 匿名さん]

>>7919 マンション検討中さん

そういう交わし方もあるのは分かるけど
どの区も一緒って突っ張るのもなかなかね。

[7922: マンション検討中さん]

>>7916 マンション検討中さん
自分もイメージは大体その通りですが、名東区はハイソじゃなくてただの田舎。

[7923: 通りがかりさん]

三代都市圏の公示地価が８年ぶりに減少に転じましたね。ここからの3期以降の価格は安くなるかもしれませんので期待ですね。

[7924: マンション検討中さん]

下がるの一瞬だと思うからそれはないと思うよ

[7925: マンション検討中さん]

株も不動産もなんでもそうだけど上がり続けるものはないよ

[7926: マンション検討中さん]

>>7923 通りがかりさん

景気が良くなるシグナルもないので、金利上昇ではないと思うし、単純にコロナの影響ではないですかね？

[7927: マンション検討中さん]

不思議なことに一部の方は水木曜には来ないんですね

[7928: 名無しさん]

>>7927 マンション検討中さん
定休日だから？

[7929: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
火曜日と水曜日と思っていました。企業によって水曜日と木曜日だったりするんでしょうか・・・

共用施設がアップされていました。
ゲストルームあるんですね。かなり広くて、同じ広さで名古屋駅あたりで泊まるならかなり金額も張る気がしました。
ゲストルーム宿泊料はいくらでしょうか。
フィットネスルーム、スタディルームもあって、思ったよりも共用施設が充実していた印象です。

[7930: マンション検討中さん]

アベニュースクエア(A棟)の事前案内会のメール来たね。

[7931: マンション検討中さん]

残すはアベニュースクエア(A棟)のみ…
当選しますように。

[7932: マンション検討中さん]

さぁ、いくらかな？

[7933: マンション検討中さん]

どうでしょね。まだBも残っているみたいですし、広くて高いところはまた敬遠されるかな。Aも２Lが人気かな。。

[7934: マンション検討中さん]

一期二期購入者は上がれ！と願い、三期参戦者は下がれ！と願う。

[7935: 匿名]

分かってましたが、今年改定された満潮時の浸水警戒範囲にも引き続きバッチリ入ってますね…

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん
液状化もあります

[7937: 匿名]

>>7936 マンション検討中さん
庄内川の氾濫もあるし
大雨の時の内水氾濫もありますね…

[7938: 匿名さん]

2階以上だと高潮も氾濫も関係ないですね。

[7939: 匿名]

>>7938 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは部屋は無事でしたが電気設備と駐車場を水でやられて大変なことになりましたね

[7940: 匿名さん]

ここは地下駐車場はないし、電気室も当然地上だから大丈夫だと思うけど。
敷地が水に浸かることはあるかもしれないけど。
何でタワマンと比べるのだろう？

[7941: 匿名]

>>7940 匿名さん
電気設備も二階以上のところにあるんですか？

[7942: 匿名]

駐車場も二階以上に？

[7943: 匿名]

この立地なら流石に電気設備も駐車場も地上階ってことは無いと思います
どちらも二階以上ならまあ安心ですね

[7944: 匿名]

タワマンと比べてると言うよりは、ハザードマップでまずい地域に建ってるマンションというのが同じなので引き合いに出されてるのでは？

[7945: マンション検討中さん]

電気設備は地上です。せめて５０ｃｍではなく２ｍ位かさ上げすればいいんのに。

[7946: 検討板ユーザーさん]

ここでは下記の話は厳禁
・学区
・風俗店
・ハザードマップ
・価格

[7947: マンション検討中さん]

ここの学区は西区でまわりと比べられる。
風俗店はそばにあるの？はじめてしったよ。
HMは、水注意、でもリニアあるから対応中。
価格は、高掴み。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん

高掴みの根拠は?

[7949: eマンションさん]

>>7946 検討板ユーザーさん
要は、立地は下から数えた方が早い。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 マンション検討中さん
1期は妥当、2期は完全に高値掴み

[7951: マンション検討中さん]

>>7950 検討板ユーザーさん
だからその根拠は？
周辺物件との比較ぐらい出さないと。

[7952: 匿名さん]

乗り遅れた人の妬みがすごいな
2期もあの売れ行きだったから3期も値上がりするでしょ
値上げがなかったら驚きだ

[7953: 検討板ユーザーさん]

>>7951 マンション検討中さん
普通に考えて同じ条件ものが2割も高かったら高値掴みってわからない？

[7954: 匿名さん]

論理破綻しててワロタ

[7955: マンション検討中さん]

>>7953 検討板ユーザーさん
1期より2期は平均単価が高いのは事実だけどそれが物として高値だったかどうかは周辺の相場感で決めるものだと言うこともわからないのか？だから根拠があれば出せ。

[7956: 匿名]

>>7947 マンション検討中さん
内水氾濫は排水設備の強化で改善できるけど、
庄内川の氾濫や高潮については巨大堤防でもつくらないかぎり改善できないよ
リニア関連で対応を進めてるのはほぼ内水氾濫にだけ。
だからこそ電気設備2階以上、せめて他の人も言うように2mあげてほしかった

[7957: 評判気になるさん]

もともと水の溜まる場所ですからね。
2020年7月から災害ハザードマップ対象物件に重要事項説明が義務付けられましたからそのような地域の物件価格にも影響がありそうです。

[7958: マンション比較中さん]

洪水がいやだったら、ここ検討にいれなきゃいいだけ、これだけ粘着している人って暇人？なの？
伊勢湾台風お時にがここ５０ｃｍ位浸水したらしいです。だから５０ｃｍはかさ上げらしいが。。せめて１ｍとか２ｍあげればいいのに。。ね。

[7959: 評判気になるさん]

>>7958 マンション比較中さん
検討スレならば良いところだけではなく悪いところのきちんと見ないといけないのでは？契約済の方は気分を害することもあるから住民スレに移行すれば良いだけ。

[7960: マンション検討中さん]

>>7959 評判気になるさん
マンションギャラリー行けば水害リスク説明されるし、そのことを理解して買われてて値上がりしてるんだから別にネガキャンにもなってない。
分かったことは、要するに貴方がど暇人てことです。

[7961: 匿名さん]

>別にネガキャンにもなってない。

まるでネガキャンしてほしいみたいだなw

[7962: 匿名]

エレベーターが足りなかったり、電気設備の高さは中途半端だったり…

[7963: 匿名]

ここはキッチンの天板は素材なんですかね？

[7964: eマンションさん]

A棟もう始まりましたか？
5,000万スタートかな？

[7965: マンション検討中さん]

>>7963 匿名さん
フィオレストーン（人造大理石）です

[7966: マンション検討中さん]

A棟は坪350だって。1期2期当選の皆様おめでとうございます。

[7967: 評判気になるさん]

>>7966 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
A棟は来週から案内開始ですよ。

[7968: マンション検討中さん]

2期落選者は先行して昨日から案内開始ですよ

[7969: マンション検討中さん]

ブリリア越えですか。

ブリリアも良いですが、生活考えると車も使えるコッチの方がはねるということでしょうか

[7970: マンション検討中さん]

1期の価格は本当にプラチナ価格だな。羨まし過ぎる。。

[7971: マンション検討中さん]

>>7966 マンション検討中さん
３期の前にご案内された情報でしょうか？
ちなみに、350万の階数は何階になりますか？上中下のレベルでもいいのでご回答頂くと助かります。

[7972: 評判も気になるさん]

A棟の事前案内会は今週末から始まります
早速申し込みに行ってきます
さて価格はどうなったか…な

[7973: マンション検討中さん]

>>7971 マンション検討中さん
8?10階

[7974: マンション検討中さん]

>>7968 マンション検討中さん
おかしいですね。
2期落選者です。
昨日担当と話しましたが、今週末から案内できるようになると言われましたよ。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 マンション検討中さん
特別なお客様なんじゃないでしょうか

[7976: 通りがかりさん]

>>7975 マンション検討中さん
特別なお客様‥???

[7977: マンション比較中さん]

Aはまだなにも公表されてない。みんな願望をかいているだけ、もう少し待ちましょう

[7978: マンション検討中さん]

>>7977 マンション比較中さん

一期と二期は完売したのでしょうか？一度D棟のルーフバルコニー付きの部屋が松坂屋の外商から案内が来ましたが‥
キャンセル住戸でしょうね。

[7979: マンション検討中さん]

外商は家まで売ると聞いていましたが本当だったんですね。。

[7980: マンション検討中さん]

外商通すと販売価格から1%引いてくれます。多分外商には2%入るのでしょう。

[7981: マンション検討中さん]

セキスイの御園座タワーは一般売り無しで全て外商客！
当時は錦三に行くと誰さんが何号室買ったとか、そんな話しを良く聞きました。

[7982: マンション比較中さん]

2期は、広い部屋はまだ残っていると。。言ってましたが、おわったかな？
外商は、松坂屋が多いですね。。。

[7983: 匿名さん]

まだ完売してませんよ

[7984: マンション検討中さん]

3期の値段情報は出ていますか？

[7985: 匿名さん]

NAGOYA the Towerのスレにこんな書き込みが。営業関係者だとは思いますが。
「これを買う層は社長クラスで、30階以上は、セカンドハウスの方が多いようで、歩く方はいないでしょ。ロールスやらベントレーやらポルシェやらフェラーリやらで、マリオットホテル等に横付けして高島屋なり買い物されるかと、、、景色を楽しむためのセカンドハウスらしいです。
30階以上は億ションしかありませんから、無理して買う庶民には、向いてないマンションかもしれません。歩きメインの庶民はノリタケの方を買う方がオススメです。」

[7986: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7987: マンション検討中さん]

>>7984 マンション検討中さん
モデルルームに行けば聞けますよ

[7988: 通りがかりさん]

NAGOYA the Toweなんて別に羨ましくもなんともないですが。
高島屋に行くVIPな人は駅前ロータリーで運転手待たせといて買い物に行きますよ。
マリオットに車停めて買い物に行く人見たことないです。ホテルマンが停めさせてくれるとも思えないけど。
運転手待たせとくならありえるけど、高島屋までけっこう遠いよ。
営業マンが勝手に想像してるだけだと思う。

[7989: 匿名さん]

>>7988 通りがかりさん
百貨店は行くところではないです。
来てもらうものです。

[7990: 通りがかりさん]

NAGOYA the Toweの購入者さんですか？
奥さんや外商にネクタイ選ばせる人でオシャレと言われる人には会ったことないなあ。
オーダースーツくらいならカッターさんに来てもらえばすむかもしれませんが。

[7991: 匿名さん]

マリオットに横付けだの
駅前ロータリーで待たすだの
ネクタイがどうだの

見てるこっちが恥ずかしいわw

[7992: マンション検討中さん]

オーダースーツのカッターってなに？
テーラーなら知ってるけど

[7993: 匿名さん]

>>7990 通りがかりさん
一方で駅前ロータリーでロータリーで運転手を待たせ、買い物に行く方をご存知なのですね。

[7994: マンション検討中さん]

高島屋の外商も二つあって、ビンボー向けは、駐車場で自ら行ってやる。金持ち向けは家に来てもうらう。たまに金持ちでも車乗りたいかたは、駐車場ではなくマリオットのところでいんちきバレー。
でも生粋の名古屋の金持ちは、松坂屋にしますよね。東京からの人は三越。

[7995: マンション検討中さん]

Aきーた！

[7996: 通りがかりさん]

カッターはオーダースーツの型を起こす職人ですが、最近はデザイナーと呼ぶ店が多い。
銀座英國屋では店長が型起こし職人を「先生」と呼んでいるのを聞いたことがあります。
ただ、客のいる前では客に失礼にあたるので滅多に言いません。
客には普通「技術の者」と言ってますね。

[7997: マンション比較中]

>>7985
庶民です！隣にイオンは便利ですね?
車メインなので自走式駐車場のノリタケがいいです！
どのみち億ションは手が出しづらいですが笑

[7998: 匿名さん]

>>7997 マンション比較中さん

自走式駐車場といっても平屋とか二階建てじゃないのでエレベーター利用必須になるかも知れませんので勘違いしないでくださいね。
小規模マンションの機械式の方が楽で早い可能性大有りですしね。

[7999: 評判気になるさん]

平面平置地下駐車場＞平置き＞自走＞機械地下パレット＞野外機械式駐車場　の順ですよ。。。

[8000: マンション検討中さん]

>>7996 通りがかりさん
うーん、カッターなんて聞いたことないなあ
私が聞いたことないだけかもしれないのでカッター等の記述がある
ページのURLかなにか貼って頂けますか？

[8001: マンション検討中さん]

>>7998 匿名さん
それ本気で言ってます？

[8002: 匿名さん]

機械式は事故が多くて危ないよ。
子供の死亡事故もあったらしい。

[8003: 匿名]

>>7996 通りがかりさん
パタンナーの間違いでは？

[8004: 匿名さん]

こういった方では？
https://sansyudo.co.jp/artisan-clothing/

[8005: 匿名さん]

>>7999 評判気になるさん
>>8001 マンション検討中さん

自走式駐車場と言っても400戸超の集合団地で5階6階建て駐車場でエレベーター必須で1基だと自分が何階になるかでどこまで便利になるか分からんわね。

マンションのエレベータ1基、ポストは別の棟、駐車場もまたエレベータ1基で上り下りだとどこまで便利かなんとも言えませんね。

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 匿名さん
そうだとしてもエレベーターに車を入れる、人から降りる、車をしまう を出すと時には逆順で繰り返さないといけないことを考えると貴方の考え方は一般的ではないと思いますよ。
簡単に考えても例えば栄みたいに同じ場所にある3-4階建て自走式と機械式の駐車料金でどちらが高いかで、一般的な評価ができるのではないでしょうかね？

[8007: マンション検討中さん]

>>8004 匿名さん
なるほど。勉強になりました。
ただ打合せはカッターとは行わないと思いますがいかがでしょうか。

[8008: 通りがかりさん]

常連さんで前回と体型が変わってなくて、生地選ぶだけなら外商でも一般店員でも大丈夫ですね。でも仮縫いだけは技術の人じゃないと無理ですが。

[8009: マンション検討中さん]

自走式に対しての嫉妬が凄いな
買ったマンションが機械式なのかな？

[8010: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
まず小規模マンションは眼中にないです

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
慣れ親しんだ団地専門ですか・・・

[8012: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
いいえ、タワマンも検討しています

[8013: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
若い内に一度はタワマン・・・いいんじゃないでしょうか。

[8014: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
元々育ちも西区以西ですか？

[8015: マンション検討中さん]

>>8014 匿名さん
西区のマンションさえ買えないボンビー人は来ないでください！

[8016: 匿名さん]

>>8015 マンション検討中さん

>西区のマンションさえ
>西区のマンションさえ
>西区のマンションさえ

西区を馬鹿にしすぎだと思います。

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 匿名さん
あなたが西区西区とあまりにも気持ち悪いから言ったまでです。

[8018: 匿名さん]

人のせいにするのはダメ

[8019: 匿名さん]

しかも私関係ないし。

[8020: 通りがかりさん]

私はタワー駐車場が好きですね。
雨に濡れないし、盗難の危険もまずないし。
そりゃ、NAGOYA the Towerのシャッター付き地下平面駐車場みたいなのがあれば一番いいですが。
>>8004 匿名さん
私に代わってのご説明ありがとうございました。