ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[791: マンション検討中さん]

こんなとこ欲しがる層なんて相当底辺っしょ？
そらアンチして裏ばらしもしたくなるわな

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 マンション検討中さん
底辺といいつつ見にきて投稿までしていくなんてw

[793: 匿名さん]

価格表プリーズ
どなたかあげてー

[794: 匿名さん]

坪250ですか。相当売れそうですかね。
すでに抽選確率落としの工作も入っているようですし。

[795: マンション検討中さん]

坪250が一人歩きしてる、ソース今のところなし

[796: 匿名さん]

そんなに安いわけがないw

[797: マンション検討中さん]

たしかにソースないしなぁ

[798: マンション検討中Aさん]

古地図が載ってましたが、具体的な地盤のゆるさを調べるなら、近傍ボーリングデータを提示したほうが良いですね。kunijibanで誰でも見れます。(気になったので調べました)

ワンブロック北の大通り沿に25mまで掘削したデータがありましたので載せときます。支持層が20mくらいなので、本件もその辺ぐらいじゃないですか？ちゃんと層にささってれば問題ないかと。東京の湾岸地区とかは杭長50m overなんてザラです。

[799: 匿名さん]

坪200もあるみたいよ

[800: マンコミュファンさん]

東海豪雨の浸水実績を載せておきます。
平成12年東海豪雨でノリタケの森は浸かってますね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/215...

[801: 匿名さん]

豪雨で名古屋駅前水没
https://www.youtube.com/watch?v=lGvyK4Louso

[802: 通りがかりさん]

全部合わせると大体みんな浸かってるがな

[803: 匿名さん]

大雨洪水警報／名古屋 西区アッという間に道路冠水！?川に成ってるよ！https://www.youtube.com/watch?v=ubxAa6dKigk

[804: マンション検討中さん]

最近このクラスの自然災害は2、3年に一度くる地球環境だから向こう10年20年にえげつない自然災害くるの想定しておかないとな
どこかみたいに道路にう◯ち溢れ出るようになるんかな？嫌だわー

[805: 評判気になるさん]

>>799 匿名さん

本当に？
それは検討せねば！

[806: マンション検討中さん]

心配でしたので、下水道局に聞いてみました。名古屋市は名駅エリア浸水対策で、
広川ポンプ建設をしています。
令和6年完成予定みたいですので、
名駅エリアは相当改善される模様。
少し安心しました。

[807: 匿名さん]

本日から、価格発表、説明会ですね。価格どうでした？

[808: マンション検討中さん]

庄内川の堤が切れてる実績が20年前あって最近の気象を考えるとまた切れて汚水浸しになるよね。

[809: 匿名さん]

坪200

[810: 評判気になるさん]

>>809 匿名さん

本当に？
じゃあ検討案件だ！

[811: マンション検討中さん]

そんなに安い？
具体的に知りたい。

[812: 名無しさん]

ガセでしょうよ

[813: マンション検討中さん]

ここまで価格のソースなし
一喜一憂するには早いよ

[814: マンション検討中さん]

@260～ぐらいでした。
立地を考えると安いのかもしれませんが作り等正直割高に感じました。80㎡超の部屋があまりなく抽選厳しそうです。問い合わせ数が多いので一人辺りへの対応があまり丁寧でなかったです。期待してただけに我が家的にはちょっと残念でした。

[815: 検討中]

>>814 マンション検討中さん
80超の部屋が少ないのですか？
かぶってしまうと抽選になるのは残念ですね。
我が家は本日、案内会へ行く予定です。間取り変更等可能なのか、確認してきます。

[816: マンション検討中さん]

少し高いね。
当初の皆さんの予想としては、住友のシティタワー葵（坪240）と同額ぐらいと予想していたが、それより坪10万以上高くしてくるとは予想外ですね。
まぁ、葵が思ったより安く出してきたのもあるけど。

管理費も自走中の割に謎に高めだし、あまり大規模マンションの意味がないかもですね。
これで、都心大規模の別物件（プラウドタワー錦、シティタワー葵など）が逆により人気が出ちゃうだろうなぁー

[817: マンション検討中さん]

>>815 検討中さん
まだC棟D棟の情報だけですがC棟は両角ありますが一番人気のD棟は右角のみで111戸中15戸だけです。しかも90超ばかりなので高いです。
正直案内されるとD棟以外選択肢ないかなという感想だったのですが部屋割が悪く残念でした。購入前提で動いていたのでがっかり感が強くて、、
案内会前に残念情報ばかりですみません。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
どの辺の皆さんが予想されてました？

[819: 匿名さん]

エレベーターは1棟に1台で、
ゴミ置き場は4棟で1カ所でしょうか？

[820: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
僕はC棟両角、次にD棟の東側角。
と思っていましたがD棟一択なのですね。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
イオンと直接つかながってることとゴミ置場がD棟なので(あとはA棟側)我が家はD棟と思いました。日当たり考えるとC棟ですね。

[822: 坪単価比較中さん]

@260～ということは、最高価格が7300以上ということでしょうか？

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
ゴミ置場ってD棟にもあるんですか！？

[824: 匿名さん]

D棟の角部屋、億以上？

[825: マンション検討中さん]

一番いい部屋はルーフバルコニー付きで1億2千万超です。ゴミ置場は中にあるのはD棟だけです。A棟側は外にあるみたいです。エレベーターは確認忘れましたが図面みる限り一棟に一台のようです。

[826: 通りがかりさん]

郵便受けが、4棟まとめて1カ所に集約されているのでしょうか？図面をみても、各棟に記載がなく、、

[827: 通りがかりさん]

ゴミ置場、エレベーターの件、不便そうですね。
価格帯の差が大きい、戸数が多いと住んでから色々問題も多そうだな。

[828: マンション検討中さん]

よく知らないけど散々待たせて残念物件なの？

[829: 匿名さん]

ゴミとエレベーター、マジで暮らしにくそうですね・・

[830: 匿名さん]

管理費や駐車場代も気になります。

[831: 検討中]

メールコーナーやコンシェルジュ、ゴミ捨て場が集約されていて、設置棟には共有場所への人の出入りが多くなる気がしています。イオンへアクセスデッキはマンションの三階部分です。D棟の三階の外なのか、内側共有スペースなのか不明ですが。あとイオン渋滞と帰宅時間がかぶるとどうなんでしょうね

[832: 名無しさん]

1億2千万円払った住民にエレベーター乗ってゴミ捨て行かせるとか無慈悲

[833: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん

管理費は2万～3万駐車場は2万以下ですね。屋上は安く1万ほどでした。

[834: 通りがかりさん]

ある程度の価格設定なので安心した。ららぽーとみたいにはならなそうで。

[835: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
ありがとうございます。

エレベーターやゴミ置場の不便さにしては管理費が高いですね...

[836: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん
ららぽーとは265戸に対してエレベーター3台（しかも10階建で）、24時間ゴミステーション2箇所です。
残念物件ですね。

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん
そこは個人的にどーでもいいんです。
安い値段じゃないのである程度の所得層の人達が購入するから安心してるんです。

[838: 買い替え検討中さん]

えっ安くないですか？

[839: マンション検討中さん]

坪単価いくらですか？
早く価格スレの更新されるといいなぁ

[840: 匿名さん]

タワーマンションの1億2千万円の部屋なら、通常、各階にゴミ置き場。
不便で、残念な物件ですね。

[841: マンション検討中さん]

1億円以上の部屋は、いくつありますか？

[842: 買い替え検討中さん]

4LDKの部屋は、どのくらいの価格でしょうか？

[843: 通りがかりさん]

>>838 買い替え検討中さん

この場所を考えれば安いです。

[844: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
タワーマンションではないので。

[845: マンション比較中さん]

日当たり悪く、低地で、高価格？
残念?

[846: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん
数十センチ積めばタワーマンションなんでしょ？
59.ナンボでしたよね軒高。

[847: マンション比較中さん]

ここは、19階。タワーマンションは、20階以上。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション比較中さん
明確な基準はないですが、60m超でタワーを名乗るところが多いですよ。
階高をしっかりとった結果
タワーと名乗れないのもおかしいでしょ。

[849: 買う気満々]

2軒

[850: 買う気満々]

7000万弱

[851: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん
見た目からしてもタワーじゃないのにタワー名乗る必要ないでしょ。

[852: マンション検討中さん]

タワーマンションにすると建築基準法が厳しくなり設備でお金かかるんじゃなかったかな
だからぎりぎりタワマンにならない高さに抑えて価格も抑えれるのでは？

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
コストのかかる閾値は45mを超えたら次は100m。
恐らく高度制限の緩和が60m未満まだしか許可されなかったと推測している。

[854: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん
見た目は関係ないでしょ。

[855: 匿名さん]

もともと31mの高さ制限のある場所だし、容積率も高くないところだから、緩和して60mでタワー型はもともと計画外なんじゃないですかね。

[856: 匿名さん]

横が長いからタワマンには見えないなぁ...

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
一棟で容積率使い切った方が
商売になった気がする。

[858: 匿名さん]

もともと高さ制限が厳し目の場所だから、緩和してもらってもそこまではできないでしょう。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
熱田も容積率自体は200%なんだけどね。
遅きに失したかもね。

[860: 名無しさん]

>>853
60mの閾値もある
超高層建築

[861: 匿名さん]

>>860 名無しさん
コスト差が生じる仕様の違いは？

[862: 名無しさん]

>>861
プロではないので詳しくは知りませんがこんなとこじゃないですかね
https://www.nomu.com/tower/guide/003.html

[863: 匿名さん]

>>862 名無しさん
その基準。60m未満の物件でも満たしているケースが多いのですよ。
100mを超えると環境アセスが絡んできて色々と厄介なんですよ。ヘリポート以上に。

[864: 匿名さん]

>>862 名無しさん
逆にそれらの基準を満たさないために数10センチ超えないように設計した物件を嬉々として買います？
そうした意味でも大丈夫だと思いますよ。
地所が主幹事ですし。

[865: 名無しさん]

>>864
その理屈はよくわからんすね
60mちょっと超えてるなら兎も角、建築確認とかの検査が面倒だから59mで切ってるんでしょ

[866: 匿名さん]

>>865 名無しさん
あぁ、それだけで。
僕は聞いたことないですね。
その理由が主要因のケースを。

[867: 通りがかりさん]

タワマンのやりとりもぉよくない？言ったところで変わらないんだし。

[868: 匿名さん]

>>865 名無しさん
これだけの床面積を確保できるのであれば、
上に積んだ方が付加価値が高くなります。
60mを超えられないのは建築確認云々の制約でなく高さ制限がある。と考えるのが自然ですよ。

[869: 名無しさん]

>>868
44mのマンションは高さ制限で45m未満にしてると考えるのが自然？

[870: 検討中]

案内会行ってきました。C棟にあってD棟にない良さがあったりD棟にあってC棟にない良さがあったり…。９０超のお部屋は抽選なりそうですね。間取り変更も数が限られているみたいですし。

[871: マンション検討中さん]

A、B棟の間取りや仕様などもCD棟と変わらなそうな感じでしたか？

[872: 周辺住民さん]

価格表どうでした？

[873: 匿名さん]

>>869 名無しさん
45m高度制限がかかってますね。
基本的に。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

上に積んで高さ出して付加価値つけたら、
立地的に買える人居なくなりますよ
ここ住みたい人が買える価格帯にしないと売れませんからね

[875: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん
は？
ブリリアとココの違いって何？
そんな議論は10年以上前に終わっているって。
貴方が言っていることが正なら付加価値は生じない。ですよ。
自身の矛盾を自覚できます？

[876: 検討中]

>>871 マンション検討中さん
基本CD棟の販売です。９０超は4LDKの間取りです。８６超から少し仕様が変わるみたいです。
価格は、人によって安いと思う方もいると思いますし、高いと思う方もいるかと思います。
管理費は、安いかな。と思いました。

[877: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

さすがにブリリアとここは違いますよ笑

[878: 匿名さん]

>>877 マンション掲示板さん
どのように？

[879: マンション掲示板さん]

>>878 匿名さん

説明が必要ですかね…、
駅の裏か表かですね
雰囲気はご存知の通りです

[880: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
玄関ドアがタッチキーじゃなくガチャリと回すタイプで今時珍しいと思いました(^^;;
中もなんだか簡素的。必要最低限の収納と取り付けって感じでした。
大規模マンションにありがちな感じです。
中は値段相応もしくは値段以下の作りかな。
ブランド名に惹かれてた部分もあるのでちょっとガッカリです。
敷地内にインターナショナルスクールが出来るのはいいなぁと思いました。
ただ管理費取る割には使えるサービスがほぼD棟でこれじゃC棟は割に合わないですよね。
兎にも角にも期待外れ感がすごかったです。
今回出てる価格は４千万中盤?だったかな？
上は１億越えでした。

[881: 匿名さん]

>>879 マンション掲示板さん
え？線路の東側ですよね？
もうブリリアの時にその手の話は語り尽くされましたよね？

[882: マンコミュファンさん]

こいつは他スレでも粘着質でどうもコミュ障のようですから無視するのが推奨ですよ。

[883: 匿名さん]

>>882 マンコミュファンさん
え？自己紹介？
コミュニケーション取れるなら議論できるよね？
鏡を見ながらの発言はお控えください。

[884: 名無しさん]

>>881
寧ろブリリアの頃からマンション検討してるのかよ
もうどっか買って成仏しろよ

[885: 匿名さん]

>>884 名無しさん
ブリリアも買いましたけど。
ご期待に添えず申し訳ない。

[886: マンション検討中さん]

ここは二重床、二重天井ですか？

[887: マンコミュファンさん]

そんなわけないやろ、アホか

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
二重天井を問うのは自身の定見の無さを吐露しているに等しいのでやめた方が良いよ。

[889: マンコミュファンさん]

>>880 マンション検討中さん
インターナショナルスクールが出来るのですか？他にも目玉っぽいのはありますか？

[890: 匿名さん]

旧江西小のところにインターナショナルスクールあるのに、敷地内にまたできるんですか？