ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7881: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

そういう諸々のことでしょう。

[7882: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区って、結局どこになるのかご存知の方教えてください

[7883: 名無しさん]

>>7882 マンション検討中さん
天神山中学です

[7884: デベにお勤めさん]

菊井が近いのに。

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 名無しさん
小学もご存知なら教えてください

[7886: マンション検討中さん]

>>7885 マンション検討中さん
栄生小学校

[7887: 口コミ知りたいさん]

学区が悪いのは承知の上です。この高価格帯大規模マンションの民度で校風を改善すれば良いだけ。

[7888: 通りがかりさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

マンションの住人が校風を変えることはできないですよwww

[7889: 口コミ知りたいさん]

>>7888 通りがかりさん
この規模の転校生と高所得の父兄が一気に入れば多数派を形成できますよ。

[7890: 評判気になるさん]

>>7886 マンション検討中さん
区役所に確認したらまだ決まってないとのことです。
なごや小、栄生小、南押切のどれかだとは言ってました

[7891: 評判気になるさん]

>>7889 口コミ知りたいさん
校風変えたいですか？
私はPTAの活動に時間費やす方が疲れます。
子供の生活は子供に任せれば良いと思っています。

[7892: 口コミ知りたいさん]

考え方は人それぞれで良いと思います。

[7893: マンション比較中さん]

公立ならどこでも一緒。田代小がいいなんて。。妄想。なごや小ならきれいでいいですね。

[7894: 匿名さん]

>公立ならどこでも一緒。

そうだといいけど現実はなかなか厳しいもんです。

[7895: 評判気になるさん]

>>7894 匿名さん
厳しかもしれませんが、学区とか気になる方は買わなければ良いだけですよね！

[7896: 検討板ユーザーさん]

DINKSだから知らんけどこのマンション買えるくらいの家計なら普通に私立じゃないの？

[7897: マンション検討中さん]

>>7890 評判気になるさん
一期で三菱地所に聞いたから間違いないと思うのですが。
栄生小学校、天神山中学校だと言われました。
なんで菊井中学校の方が近いのに遠くやねんとは思いましたが。
一期とそれ以降で分かれるんですかね？

[7898: 匿名さん]

>>7895 評判気になるさん

毎回毎回ムキにならなくていいって。

[7899: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
本物件の線路側にも小規模マンションの建設が数棟計画されているみたいなので、受入れキャパなどの問題で、流動的な部分が残されているんじゃないですかね。
この流れは今後も続きそうですし。

[7900: マンション検討中さん]

栄生、南押切、なごや小の中なら、なごや小が綺麗だし良さげですが、さすがに遠いですね、子供の足で歩くには。

栄生と南押切なら栄生小のが良いのかな？？
距離的にはどちらも近いだすが。。

[7901: 匿名さん]

学区はもう事実上決まりですよ。

[7903: マンション検討中]

学区が重要なのにって書いていますけど
入学先の学校が気に入らなければ私立に行けばいいだけですよ。一期で営業の方から受験を考えているご家庭の方が多いと聞いています。

[一部テキストを削除しました。]

[7904: 通りがかりさん]

>>7903 マンション検討中さん
私立に行けば良いと言われますが、名古屋市内の私立小学校は本人は及び、親子面接もあります。
中学校に於いては、通常、中学入試専門の通塾が必要ですし、どちらも必ず合格する確証はありません。

[7905: マンション検討中さん]

学区は確かに重要かもしれませんが、それほど目くじらを立てるほどでも。
中学からは私立が当たり前な東京ならいざしらず。
名古屋でも学区の良いといわれている場所の中学は、進学校には多くの人を
輩出しているけど、成績とるのもの大変。
その点ノーマークの学区だと成績とるは容易だけど、朱に交われば赤くなるで
それを保てるのは、その子次第。一長一短あるので、。。

[7906: 評判気になるさん]

>>7905 マンション検討中さん
ご最もです。
私も同感です。子供が誤った方向に進まないように、たまに方向修正してあげるのが大切ですよね。

[7907: 匿名さん]

[No.7902と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7908: 匿名さん]

西側は学区とか触れてほしくないところだからどうしても荒れるね。

[7909: マンション検討中さん]

>>7908 匿名さん
西区西区しつこくてキモすぎ。

[7910: 口コミ知りたいさん]

不動産は一にも二にも立地（学区を含む）。

西区が良いところでないのはポジもアンチも一致してるんだから、気になるならやめとけよ。

大人になってからも、育った地域が話題になることはあっても、一軒家かボロアパートか、はたまたタワマンかなんて一切問われないからな。

[7911: 匿名さん]

>>7909 マンション検討中さん

西側って書いてあるのに「西区西区」ってｗ
西区ディスりすぎｗ

[7912: 通りがかりさん]

マンション営業マンです。
西区がお気に召さないのでしたら、
最恐（さいきょう）の中村区へお越しください。

お待ちしております。
https://yume-sakae.com/2020/06/16/名駅へのアクセス良好で人気沸騰！？-地下鉄「中/

[7913: 名無しさん]

やっぱ区は重要
どこに住んでるの？って必ず区で聞かれる

[7914: 匿名さん]

>>7913
区は重要と仰る貴方はこのスレで何をなさっているのですか？

[7915: 匿名さん]

>>7913 名無しさん

確かに区は重要だね。

[7916: マンション検討中さん]

名東区って言われるとハイソなイメージ。
港区、南区、中川区言われると荒廃したイメージ。
西区はノーイメージ。

[7917: 匿名さん]

西、中村、中川、港区とかならどこでも似たようなもんだけど。

[7918: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん

あら、同じようなことを書いてしまいましたよ。

[7919: マンション検討中さん]

名古屋時点で、どの区も一緒。低俗なレベル。

[7920: マンション検討中さん]

西区に住んでいるというだけで、名古屋ではさげすまれるのでしょうか。

[7921: 匿名さん]

>>7919 マンション検討中さん

そういう交わし方もあるのは分かるけど
どの区も一緒って突っ張るのもなかなかね。

[7922: マンション検討中さん]

>>7916 マンション検討中さん
自分もイメージは大体その通りですが、名東区はハイソじゃなくてただの田舎。

[7923: 通りがかりさん]

三代都市圏の公示地価が８年ぶりに減少に転じましたね。ここからの3期以降の価格は安くなるかもしれませんので期待ですね。

[7924: マンション検討中さん]

下がるの一瞬だと思うからそれはないと思うよ

[7925: マンション検討中さん]

株も不動産もなんでもそうだけど上がり続けるものはないよ

[7926: マンション検討中さん]

>>7923 通りがかりさん

景気が良くなるシグナルもないので、金利上昇ではないと思うし、単純にコロナの影響ではないですかね？

[7927: マンション検討中さん]

不思議なことに一部の方は水木曜には来ないんですね

[7928: 名無しさん]

>>7927 マンション検討中さん
定休日だから？

[7929: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
火曜日と水曜日と思っていました。企業によって水曜日と木曜日だったりするんでしょうか・・・

共用施設がアップされていました。
ゲストルームあるんですね。かなり広くて、同じ広さで名古屋駅あたりで泊まるならかなり金額も張る気がしました。
ゲストルーム宿泊料はいくらでしょうか。
フィットネスルーム、スタディルームもあって、思ったよりも共用施設が充実していた印象です。

[7930: マンション検討中さん]

アベニュースクエア(A棟)の事前案内会のメール来たね。

[7931: マンション検討中さん]

残すはアベニュースクエア(A棟)のみ…
当選しますように。

[7932: マンション検討中さん]

さぁ、いくらかな？

[7933: マンション検討中さん]

どうでしょね。まだBも残っているみたいですし、広くて高いところはまた敬遠されるかな。Aも２Lが人気かな。。

[7934: マンション検討中さん]

一期二期購入者は上がれ！と願い、三期参戦者は下がれ！と願う。

[7935: 匿名]

分かってましたが、今年改定された満潮時の浸水警戒範囲にも引き続きバッチリ入ってますね…

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん
液状化もあります

[7937: 匿名]

>>7936 マンション検討中さん
庄内川の氾濫もあるし
大雨の時の内水氾濫もありますね…

[7938: 匿名さん]

2階以上だと高潮も氾濫も関係ないですね。

[7939: 匿名]

>>7938 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは部屋は無事でしたが電気設備と駐車場を水でやられて大変なことになりましたね

[7940: 匿名さん]

ここは地下駐車場はないし、電気室も当然地上だから大丈夫だと思うけど。
敷地が水に浸かることはあるかもしれないけど。
何でタワマンと比べるのだろう？

[7941: 匿名]

>>7940 匿名さん
電気設備も二階以上のところにあるんですか？

[7942: 匿名]

駐車場も二階以上に？

[7943: 匿名]

この立地なら流石に電気設備も駐車場も地上階ってことは無いと思います
どちらも二階以上ならまあ安心ですね

[7944: 匿名]

タワマンと比べてると言うよりは、ハザードマップでまずい地域に建ってるマンションというのが同じなので引き合いに出されてるのでは？

[7945: マンション検討中さん]

電気設備は地上です。せめて５０ｃｍではなく２ｍ位かさ上げすればいいんのに。

[7946: 検討板ユーザーさん]

ここでは下記の話は厳禁
・学区
・風俗店
・ハザードマップ
・価格

[7947: マンション検討中さん]

ここの学区は西区でまわりと比べられる。
風俗店はそばにあるの？はじめてしったよ。
HMは、水注意、でもリニアあるから対応中。
価格は、高掴み。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん

高掴みの根拠は?

[7949: eマンションさん]

>>7946 検討板ユーザーさん
要は、立地は下から数えた方が早い。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 マンション検討中さん
1期は妥当、2期は完全に高値掴み

[7951: マンション検討中さん]

>>7950 検討板ユーザーさん
だからその根拠は？
周辺物件との比較ぐらい出さないと。

[7952: 匿名さん]

乗り遅れた人の妬みがすごいな
2期もあの売れ行きだったから3期も値上がりするでしょ
値上げがなかったら驚きだ

[7953: 検討板ユーザーさん]

>>7951 マンション検討中さん
普通に考えて同じ条件ものが2割も高かったら高値掴みってわからない？

[7954: 匿名さん]

論理破綻しててワロタ

[7955: マンション検討中さん]

>>7953 検討板ユーザーさん
1期より2期は平均単価が高いのは事実だけどそれが物として高値だったかどうかは周辺の相場感で決めるものだと言うこともわからないのか？だから根拠があれば出せ。

[7956: 匿名]

>>7947 マンション検討中さん
内水氾濫は排水設備の強化で改善できるけど、
庄内川の氾濫や高潮については巨大堤防でもつくらないかぎり改善できないよ
リニア関連で対応を進めてるのはほぼ内水氾濫にだけ。
だからこそ電気設備2階以上、せめて他の人も言うように2mあげてほしかった

[7957: 評判気になるさん]

もともと水の溜まる場所ですからね。
2020年7月から災害ハザードマップ対象物件に重要事項説明が義務付けられましたからそのような地域の物件価格にも影響がありそうです。

[7958: マンション比較中さん]

洪水がいやだったら、ここ検討にいれなきゃいいだけ、これだけ粘着している人って暇人？なの？
伊勢湾台風お時にがここ５０ｃｍ位浸水したらしいです。だから５０ｃｍはかさ上げらしいが。。せめて１ｍとか２ｍあげればいいのに。。ね。

[7959: 評判気になるさん]

>>7958 マンション比較中さん
検討スレならば良いところだけではなく悪いところのきちんと見ないといけないのでは？契約済の方は気分を害することもあるから住民スレに移行すれば良いだけ。

[7960: マンション検討中さん]

>>7959 評判気になるさん
マンションギャラリー行けば水害リスク説明されるし、そのことを理解して買われてて値上がりしてるんだから別にネガキャンにもなってない。
分かったことは、要するに貴方がど暇人てことです。

[7961: 匿名さん]

>別にネガキャンにもなってない。

まるでネガキャンしてほしいみたいだなw

[7962: 匿名]

エレベーターが足りなかったり、電気設備の高さは中途半端だったり…

[7963: 匿名]

ここはキッチンの天板は素材なんですかね？

[7964: eマンションさん]

A棟もう始まりましたか？
5,000万スタートかな？

[7965: マンション検討中さん]

>>7963 匿名さん
フィオレストーン（人造大理石）です

[7966: マンション検討中さん]

A棟は坪350だって。1期2期当選の皆様おめでとうございます。

[7967: 評判気になるさん]

>>7966 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
A棟は来週から案内開始ですよ。

[7968: マンション検討中さん]

2期落選者は先行して昨日から案内開始ですよ

[7969: マンション検討中さん]

ブリリア越えですか。

ブリリアも良いですが、生活考えると車も使えるコッチの方がはねるということでしょうか

[7970: マンション検討中さん]

1期の価格は本当にプラチナ価格だな。羨まし過ぎる。。

[7971: マンション検討中さん]

>>7966 マンション検討中さん
３期の前にご案内された情報でしょうか？
ちなみに、350万の階数は何階になりますか？上中下のレベルでもいいのでご回答頂くと助かります。

[7972: 評判も気になるさん]

A棟の事前案内会は今週末から始まります
早速申し込みに行ってきます
さて価格はどうなったか…な

[7973: マンション検討中さん]

>>7971 マンション検討中さん
8?10階

[7974: マンション検討中さん]

>>7968 マンション検討中さん
おかしいですね。
2期落選者です。
昨日担当と話しましたが、今週末から案内できるようになると言われましたよ。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 マンション検討中さん
特別なお客様なんじゃないでしょうか

[7976: 通りがかりさん]

>>7975 マンション検討中さん
特別なお客様‥???

[7977: マンション比較中さん]

Aはまだなにも公表されてない。みんな願望をかいているだけ、もう少し待ちましょう

[7978: マンション検討中さん]

>>7977 マンション比較中さん

一期と二期は完売したのでしょうか？一度D棟のルーフバルコニー付きの部屋が松坂屋の外商から案内が来ましたが‥
キャンセル住戸でしょうね。

[7979: マンション検討中さん]

外商は家まで売ると聞いていましたが本当だったんですね。。

[7980: マンション検討中さん]

外商通すと販売価格から1%引いてくれます。多分外商には2%入るのでしょう。