ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
イオンはどこも庶民的だから心配いりませんよ。

[7852: マンション検討中さん]

>>7850 マンション検討中さん
キャピタル狙うなら断然低層階が良いです。一旦中古市場に出てしまえば上階下層階の格差は新築販売時よりもかなり少なくなります。

[7853: マンション検討中さん]

2期も完売？完売後はだんまり？

[7854: マンション検討中さん]

第2期　ブリリアントスクエア
全114戸供給　最高倍率4倍　平均倍率1.5倍
（ちなみに第1期は　
最高倍率17倍　平均倍率2.1倍）

[7855: 購入予定]

第2期ブリリアントスクエアを購入予定のものです。
詳細までは聞いておりませんが、完売ではないようです。
3LDKと4LDKが何件か残っているとお聞きしました。

[7856: マンション検討中さん]

>>7850 マンション検討中さん
具体的に二期の価格で説明しますと投資として回しやすい中住戸の2LDKの場合、3階が単価259万、9階が280万と大きな差があります。再販を考えるなら無視できない差ですね。ちなみに13階は9階と同じ280万となっており同じ280万で買うなら断然13階の方が特だったとなります。逆にいうと9階で買われた方はかなり高値で掴まされてますので再販は厳しそうです。

[7857: マンション検討中さん]

>>7856 マンション検討中さん

わたしが持っているものでは60Bの３階だと約265で、２階でも250はないですが、どちらの情報でしょうか？

[7858: マンション検討中さん]

>>7857 マンション検討中さん
2020年11月21日の資料です。

[7859: マンション検討中さん]

>>7858 マンション検討中さん

最新ですと、上記記載した通りになります。
なので下限250はないことから、ちなみに、高値を280に予測している背景を教えていただけないですか？また、280高値の前提としてはすぐ転売か10年後リセールとどちらのことでしょうか？

[7860: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
念のためですが250ではなく259です、、（去年の資料では）
不動産の価格とは過去の取引事例を元に算出されることが多いです。これを取引事例比較法と言います。つまり売主の物件に近い条件の物が過去にいくらで売買されているかが相対的な目安となります。例えばわたしが上げた例ですと（あくまで私の持っている資料の数字で）例えば10年目に13階の物件が買値と同じ280で売れた場合、その後に9階を売りに出すと280万よりも低い価格で売りに出すことになるでしょう。その差額分を13階よりも相対的に損をすることになります。私の資料では1階から9階までは一階ごとに66万円プラスされていますが9階から13階は価格差が0円となっています。またリセール時に低層階がお得という話は再販時の価格にはこの階の違いによる価格差が狭くなります。つまり259万で買われた3階の方はリセール時に取引事例の280に近い価格で売ることができると考えられますのである程度のキャピタルゲインが期待できます。

ちなみに私の言っている話は終始相対的な話ですので10年後にいくら損するとか得をするとかという話ではありませんので悪しからず。

[7861: 周辺住民さん]

最高倍率17倍って目玉部屋で安かっただけやん

[7862: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
あと補足ですが、過去取引の基準価格はほぼ同じ条件の1期の物件が先に形成すると思いますので2期以降という時点でリセールはそれに合わせることになると思います。中古物件を買う人にとっては売主がいくらで買っているのかは関係ないわけなので。

[7863: マンション比較中さん]

２期の一番安いはやつは、２６３位だから、１期に比べると大分高いですね。３階で２６５。基本住んでいく人がおおいのでしょう。投資はすくないのでは？

[7864: 検討板ユーザーさん]

なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

眺望が抜けず、向かいがマンションの低層階が正しくて、
見晴らしの良い快適さを求める実需層は悪みたいな論調ですね。（´-`）.｡oO

[7865: 匿名さん]

>>7864
>なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

お父さん気にしすぎ。
マンコミュ含めてマンション界隈ではおなじみの考え方で
別に誰かが投資家気取ってる訳でもなんでもない。

勿論、そのまま実需・永住組、援助有り組、気にしない組にはそのまま当てはまらない。
たまたま話の流れがそうなっただけで、該当しない人たちは気にしなくて良い。

[7866: マンション検討中さん]

>>7864 検討板ユーザーさん
誰も善悪の話なんてしてませんよ

[7867: 匿名さん]

>>7864
あと、こういう大規模団地タイプは特に転売ヤーが多く、
情報交換（知識ひけらかし、揚げ足取り含む）も活発なので
契約してマンコミュ見なくなる実需組よりも長く書き込みするのは避けられない。
これは東京でも大阪でも名古屋でも一緒。

だから気にする必要もないし、通常、契約者スレも用意されてるので
実需組はそっちで思う存分楽しむ方がいい。

[7868: マンション検討中さん]

>>7863 マンション比較中さん

しかし、２期でも低階の2LDの方は倍率高く売られていたので投資目的であるのではと思いました。

[7869: マンション検討中さん]

実需要の方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

[7870: マンション検討中さん]

>>7867 匿名さん

そいうことでここは7000件超えになっているわけですかね？単純にここの物件が人気があって数多くなっていると思ってました

[7871: マンション検討中さん]

＞7870
東京のパークタワー勝どきと同じ原理ですよね。
つまり、人気です。

[7872: マンション掲示板さん]

20数平米で坪単数万、数十万程度の議論なので
土地や開発含めて数千億は動いているので、結果10%でも20%でも上乗せとなる事業に参画、一部屋は小遣い稼ぎ的に捉えたいです

その点も考慮すると低層坪単安いことが投資回収でうまみある物件というのは短絡的です
相場上昇タームが前提となりますが近年、高層の方が購入対比リセール倍率が高いのは、都内物件の鉄板です

[7873: 匿名さん]

また金持ちキャラ設定の上から目線で全然分かってないな

[7874: 口コミ知りたいさん]

自分の選択が間違っていないと信じたい気持ちはわかる

[7875: マンション検討中さん]

>>7869 マンション検討中さん
全然気になりませんね

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
こんなしょうもない質問に答えなくてもいいと思います。

[7877: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
別にしょうもないとは思わないので

[7878: 通りがかりさん]

いいなコレ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b0b45d51cdf63e2c0ddfe44e8b23feb9129...

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7869 マンション検討中さん
住民板にまで迷惑かけんな

[7880: 評判気になるさん]

>>7869 マンション検討中さん
環境面とは何を指していますか？
交通、教育、景観、騒音いろいろありますが。

[7881: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

そういう諸々のことでしょう。

[7882: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区って、結局どこになるのかご存知の方教えてください

[7883: 名無しさん]

>>7882 マンション検討中さん
天神山中学です

[7884: デベにお勤めさん]

菊井が近いのに。

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 名無しさん
小学もご存知なら教えてください

[7886: マンション検討中さん]

>>7885 マンション検討中さん
栄生小学校

[7887: 口コミ知りたいさん]

学区が悪いのは承知の上です。この高価格帯大規模マンションの民度で校風を改善すれば良いだけ。

[7888: 通りがかりさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

マンションの住人が校風を変えることはできないですよwww

[7889: 口コミ知りたいさん]

>>7888 通りがかりさん
この規模の転校生と高所得の父兄が一気に入れば多数派を形成できますよ。

[7890: 評判気になるさん]

>>7886 マンション検討中さん
区役所に確認したらまだ決まってないとのことです。
なごや小、栄生小、南押切のどれかだとは言ってました

[7891: 評判気になるさん]

>>7889 口コミ知りたいさん
校風変えたいですか？
私はPTAの活動に時間費やす方が疲れます。
子供の生活は子供に任せれば良いと思っています。

[7892: 口コミ知りたいさん]

考え方は人それぞれで良いと思います。

[7893: マンション比較中さん]

公立ならどこでも一緒。田代小がいいなんて。。妄想。なごや小ならきれいでいいですね。

[7894: 匿名さん]

>公立ならどこでも一緒。

そうだといいけど現実はなかなか厳しいもんです。

[7895: 評判気になるさん]

>>7894 匿名さん
厳しかもしれませんが、学区とか気になる方は買わなければ良いだけですよね！

[7896: 検討板ユーザーさん]

DINKSだから知らんけどこのマンション買えるくらいの家計なら普通に私立じゃないの？

[7897: マンション検討中さん]

>>7890 評判気になるさん
一期で三菱地所に聞いたから間違いないと思うのですが。
栄生小学校、天神山中学校だと言われました。
なんで菊井中学校の方が近いのに遠くやねんとは思いましたが。
一期とそれ以降で分かれるんですかね？

[7898: 匿名さん]

>>7895 評判気になるさん

毎回毎回ムキにならなくていいって。

[7899: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
本物件の線路側にも小規模マンションの建設が数棟計画されているみたいなので、受入れキャパなどの問題で、流動的な部分が残されているんじゃないですかね。
この流れは今後も続きそうですし。

[7900: マンション検討中さん]

栄生、南押切、なごや小の中なら、なごや小が綺麗だし良さげですが、さすがに遠いですね、子供の足で歩くには。

栄生と南押切なら栄生小のが良いのかな？？
距離的にはどちらも近いだすが。。

[7901: 匿名さん]

学区はもう事実上決まりですよ。

[7903: マンション検討中]

学区が重要なのにって書いていますけど
入学先の学校が気に入らなければ私立に行けばいいだけですよ。一期で営業の方から受験を考えているご家庭の方が多いと聞いています。

[一部テキストを削除しました。]

[7904: 通りがかりさん]

>>7903 マンション検討中さん
私立に行けば良いと言われますが、名古屋市内の私立小学校は本人は及び、親子面接もあります。
中学校に於いては、通常、中学入試専門の通塾が必要ですし、どちらも必ず合格する確証はありません。

[7905: マンション検討中さん]

学区は確かに重要かもしれませんが、それほど目くじらを立てるほどでも。
中学からは私立が当たり前な東京ならいざしらず。
名古屋でも学区の良いといわれている場所の中学は、進学校には多くの人を
輩出しているけど、成績とるのもの大変。
その点ノーマークの学区だと成績とるは容易だけど、朱に交われば赤くなるで
それを保てるのは、その子次第。一長一短あるので、。。

[7906: 評判気になるさん]

>>7905 マンション検討中さん
ご最もです。
私も同感です。子供が誤った方向に進まないように、たまに方向修正してあげるのが大切ですよね。

[7907: 匿名さん]

[No.7902と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7908: 匿名さん]

西側は学区とか触れてほしくないところだからどうしても荒れるね。

[7909: マンション検討中さん]

>>7908 匿名さん
西区西区しつこくてキモすぎ。

[7910: 口コミ知りたいさん]

不動産は一にも二にも立地（学区を含む）。

西区が良いところでないのはポジもアンチも一致してるんだから、気になるならやめとけよ。

大人になってからも、育った地域が話題になることはあっても、一軒家かボロアパートか、はたまたタワマンかなんて一切問われないからな。

[7911: 匿名さん]

>>7909 マンション検討中さん

西側って書いてあるのに「西区西区」ってｗ
西区ディスりすぎｗ

[7912: 通りがかりさん]

マンション営業マンです。
西区がお気に召さないのでしたら、
最恐（さいきょう）の中村区へお越しください。

お待ちしております。
https://yume-sakae.com/2020/06/16/名駅へのアクセス良好で人気沸騰！？-地下鉄「中/

[7913: 名無しさん]

やっぱ区は重要
どこに住んでるの？って必ず区で聞かれる

[7914: 匿名さん]

>>7913
区は重要と仰る貴方はこのスレで何をなさっているのですか？

[7915: 匿名さん]

>>7913 名無しさん

確かに区は重要だね。

[7916: マンション検討中さん]

名東区って言われるとハイソなイメージ。
港区、南区、中川区言われると荒廃したイメージ。
西区はノーイメージ。

[7917: 匿名さん]

西、中村、中川、港区とかならどこでも似たようなもんだけど。

[7918: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん

あら、同じようなことを書いてしまいましたよ。

[7919: マンション検討中さん]

名古屋時点で、どの区も一緒。低俗なレベル。

[7920: マンション検討中さん]

西区に住んでいるというだけで、名古屋ではさげすまれるのでしょうか。

[7921: 匿名さん]

>>7919 マンション検討中さん

そういう交わし方もあるのは分かるけど
どの区も一緒って突っ張るのもなかなかね。

[7922: マンション検討中さん]

>>7916 マンション検討中さん
自分もイメージは大体その通りですが、名東区はハイソじゃなくてただの田舎。

[7923: 通りがかりさん]

三代都市圏の公示地価が８年ぶりに減少に転じましたね。ここからの3期以降の価格は安くなるかもしれませんので期待ですね。

[7924: マンション検討中さん]

下がるの一瞬だと思うからそれはないと思うよ

[7925: マンション検討中さん]

株も不動産もなんでもそうだけど上がり続けるものはないよ

[7926: マンション検討中さん]

>>7923 通りがかりさん

景気が良くなるシグナルもないので、金利上昇ではないと思うし、単純にコロナの影響ではないですかね？

[7927: マンション検討中さん]

不思議なことに一部の方は水木曜には来ないんですね

[7928: 名無しさん]

>>7927 マンション検討中さん
定休日だから？

[7929: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
火曜日と水曜日と思っていました。企業によって水曜日と木曜日だったりするんでしょうか・・・

共用施設がアップされていました。
ゲストルームあるんですね。かなり広くて、同じ広さで名古屋駅あたりで泊まるならかなり金額も張る気がしました。
ゲストルーム宿泊料はいくらでしょうか。
フィットネスルーム、スタディルームもあって、思ったよりも共用施設が充実していた印象です。

[7930: マンション検討中さん]

アベニュースクエア(A棟)の事前案内会のメール来たね。

[7931: マンション検討中さん]

残すはアベニュースクエア(A棟)のみ…
当選しますように。

[7932: マンション検討中さん]

さぁ、いくらかな？

[7933: マンション検討中さん]

どうでしょね。まだBも残っているみたいですし、広くて高いところはまた敬遠されるかな。Aも２Lが人気かな。。

[7934: マンション検討中さん]

一期二期購入者は上がれ！と願い、三期参戦者は下がれ！と願う。

[7935: 匿名]

分かってましたが、今年改定された満潮時の浸水警戒範囲にも引き続きバッチリ入ってますね…

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 匿名さん
液状化もあります

[7937: 匿名]

>>7936 マンション検討中さん
庄内川の氾濫もあるし
大雨の時の内水氾濫もありますね…

[7938: 匿名さん]

2階以上だと高潮も氾濫も関係ないですね。

[7939: 匿名]

>>7938 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは部屋は無事でしたが電気設備と駐車場を水でやられて大変なことになりましたね

[7940: 匿名さん]

ここは地下駐車場はないし、電気室も当然地上だから大丈夫だと思うけど。
敷地が水に浸かることはあるかもしれないけど。
何でタワマンと比べるのだろう？

[7941: 匿名]

>>7940 匿名さん
電気設備も二階以上のところにあるんですか？

[7942: 匿名]

駐車場も二階以上に？

[7943: 匿名]

この立地なら流石に電気設備も駐車場も地上階ってことは無いと思います
どちらも二階以上ならまあ安心ですね

[7944: 匿名]

タワマンと比べてると言うよりは、ハザードマップでまずい地域に建ってるマンションというのが同じなので引き合いに出されてるのでは？

[7945: マンション検討中さん]

電気設備は地上です。せめて５０ｃｍではなく２ｍ位かさ上げすればいいんのに。

[7946: 検討板ユーザーさん]

ここでは下記の話は厳禁
・学区
・風俗店
・ハザードマップ
・価格

[7947: マンション検討中さん]

ここの学区は西区でまわりと比べられる。
風俗店はそばにあるの？はじめてしったよ。
HMは、水注意、でもリニアあるから対応中。
価格は、高掴み。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん

高掴みの根拠は?

[7949: eマンションさん]

>>7946 検討板ユーザーさん
要は、立地は下から数えた方が早い。

[7950: 検討板ユーザーさん]

>>7948 マンション検討中さん
1期は妥当、2期は完全に高値掴み