ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
イオンはどこも庶民的だから心配いりませんよ。

[7852: マンション検討中さん]

>>7850 マンション検討中さん
キャピタル狙うなら断然低層階が良いです。一旦中古市場に出てしまえば上階下層階の格差は新築販売時よりもかなり少なくなります。

[7853: マンション検討中さん]

2期も完売？完売後はだんまり？

[7854: マンション検討中さん]

第2期　ブリリアントスクエア
全114戸供給　最高倍率4倍　平均倍率1.5倍
（ちなみに第1期は　
最高倍率17倍　平均倍率2.1倍）

[7855: 購入予定]

第2期ブリリアントスクエアを購入予定のものです。
詳細までは聞いておりませんが、完売ではないようです。
3LDKと4LDKが何件か残っているとお聞きしました。

[7856: マンション検討中さん]

>>7850 マンション検討中さん
具体的に二期の価格で説明しますと投資として回しやすい中住戸の2LDKの場合、3階が単価259万、9階が280万と大きな差があります。再販を考えるなら無視できない差ですね。ちなみに13階は9階と同じ280万となっており同じ280万で買うなら断然13階の方が特だったとなります。逆にいうと9階で買われた方はかなり高値で掴まされてますので再販は厳しそうです。

[7857: マンション検討中さん]

>>7856 マンション検討中さん

わたしが持っているものでは60Bの３階だと約265で、２階でも250はないですが、どちらの情報でしょうか？

[7858: マンション検討中さん]

>>7857 マンション検討中さん
2020年11月21日の資料です。

[7859: マンション検討中さん]

>>7858 マンション検討中さん

最新ですと、上記記載した通りになります。
なので下限250はないことから、ちなみに、高値を280に予測している背景を教えていただけないですか？また、280高値の前提としてはすぐ転売か10年後リセールとどちらのことでしょうか？

[7860: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
念のためですが250ではなく259です、、（去年の資料では）
不動産の価格とは過去の取引事例を元に算出されることが多いです。これを取引事例比較法と言います。つまり売主の物件に近い条件の物が過去にいくらで売買されているかが相対的な目安となります。例えばわたしが上げた例ですと（あくまで私の持っている資料の数字で）例えば10年目に13階の物件が買値と同じ280で売れた場合、その後に9階を売りに出すと280万よりも低い価格で売りに出すことになるでしょう。その差額分を13階よりも相対的に損をすることになります。私の資料では1階から9階までは一階ごとに66万円プラスされていますが9階から13階は価格差が0円となっています。またリセール時に低層階がお得という話は再販時の価格にはこの階の違いによる価格差が狭くなります。つまり259万で買われた3階の方はリセール時に取引事例の280に近い価格で売ることができると考えられますのである程度のキャピタルゲインが期待できます。

ちなみに私の言っている話は終始相対的な話ですので10年後にいくら損するとか得をするとかという話ではありませんので悪しからず。

[7861: 周辺住民さん]

最高倍率17倍って目玉部屋で安かっただけやん

[7862: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
あと補足ですが、過去取引の基準価格はほぼ同じ条件の1期の物件が先に形成すると思いますので2期以降という時点でリセールはそれに合わせることになると思います。中古物件を買う人にとっては売主がいくらで買っているのかは関係ないわけなので。

[7863: マンション比較中さん]

２期の一番安いはやつは、２６３位だから、１期に比べると大分高いですね。３階で２６５。基本住んでいく人がおおいのでしょう。投資はすくないのでは？

[7864: 検討板ユーザーさん]

なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

眺望が抜けず、向かいがマンションの低層階が正しくて、
見晴らしの良い快適さを求める実需層は悪みたいな論調ですね。（´-`）.｡oO

[7865: 匿名さん]

>>7864
>なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

お父さん気にしすぎ。
マンコミュ含めてマンション界隈ではおなじみの考え方で
別に誰かが投資家気取ってる訳でもなんでもない。

勿論、そのまま実需・永住組、援助有り組、気にしない組にはそのまま当てはまらない。
たまたま話の流れがそうなっただけで、該当しない人たちは気にしなくて良い。

[7866: マンション検討中さん]

>>7864 検討板ユーザーさん
誰も善悪の話なんてしてませんよ

[7867: 匿名さん]

>>7864
あと、こういう大規模団地タイプは特に転売ヤーが多く、
情報交換（知識ひけらかし、揚げ足取り含む）も活発なので
契約してマンコミュ見なくなる実需組よりも長く書き込みするのは避けられない。
これは東京でも大阪でも名古屋でも一緒。

だから気にする必要もないし、通常、契約者スレも用意されてるので
実需組はそっちで思う存分楽しむ方がいい。

[7868: マンション検討中さん]

>>7863 マンション比較中さん

しかし、２期でも低階の2LDの方は倍率高く売られていたので投資目的であるのではと思いました。

[7869: マンション検討中さん]

実需要の方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

[7870: マンション検討中さん]

>>7867 匿名さん

そいうことでここは7000件超えになっているわけですかね？単純にここの物件が人気があって数多くなっていると思ってました

[7871: マンション検討中さん]

＞7870
東京のパークタワー勝どきと同じ原理ですよね。
つまり、人気です。

[7872: マンション掲示板さん]

20数平米で坪単数万、数十万程度の議論なので
土地や開発含めて数千億は動いているので、結果10%でも20%でも上乗せとなる事業に参画、一部屋は小遣い稼ぎ的に捉えたいです

その点も考慮すると低層坪単安いことが投資回収でうまみある物件というのは短絡的です
相場上昇タームが前提となりますが近年、高層の方が購入対比リセール倍率が高いのは、都内物件の鉄板です

[7873: 匿名さん]

また金持ちキャラ設定の上から目線で全然分かってないな

[7874: 口コミ知りたいさん]

自分の選択が間違っていないと信じたい気持ちはわかる

[7875: マンション検討中さん]

>>7869 マンション検討中さん
全然気になりませんね

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
こんなしょうもない質問に答えなくてもいいと思います。

[7877: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
別にしょうもないとは思わないので

[7878: 通りがかりさん]

いいなコレ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b0b45d51cdf63e2c0ddfe44e8b23feb9129...

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7869 マンション検討中さん
住民板にまで迷惑かけんな

[7880: 評判気になるさん]

>>7869 マンション検討中さん
環境面とは何を指していますか？
交通、教育、景観、騒音いろいろありますが。

[7881: 匿名さん]

>>7880 評判気になるさん

そういう諸々のことでしょう。

[7882: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区って、結局どこになるのかご存知の方教えてください

[7883: 名無しさん]

>>7882 マンション検討中さん
天神山中学です

[7884: デベにお勤めさん]

菊井が近いのに。

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 名無しさん
小学もご存知なら教えてください

[7886: マンション検討中さん]

>>7885 マンション検討中さん
栄生小学校

[7887: 口コミ知りたいさん]

学区が悪いのは承知の上です。この高価格帯大規模マンションの民度で校風を改善すれば良いだけ。

[7888: 通りがかりさん]

>>7887 口コミ知りたいさん

マンションの住人が校風を変えることはできないですよwww

[7889: 口コミ知りたいさん]

>>7888 通りがかりさん
この規模の転校生と高所得の父兄が一気に入れば多数派を形成できますよ。

[7890: 評判気になるさん]

>>7886 マンション検討中さん
区役所に確認したらまだ決まってないとのことです。
なごや小、栄生小、南押切のどれかだとは言ってました

[7891: 評判気になるさん]

>>7889 口コミ知りたいさん
校風変えたいですか？
私はPTAの活動に時間費やす方が疲れます。
子供の生活は子供に任せれば良いと思っています。

[7892: 口コミ知りたいさん]

考え方は人それぞれで良いと思います。

[7893: マンション比較中さん]

公立ならどこでも一緒。田代小がいいなんて。。妄想。なごや小ならきれいでいいですね。

[7894: 匿名さん]

>公立ならどこでも一緒。

そうだといいけど現実はなかなか厳しいもんです。

[7895: 評判気になるさん]

>>7894 匿名さん
厳しかもしれませんが、学区とか気になる方は買わなければ良いだけですよね！

[7896: 検討板ユーザーさん]

DINKSだから知らんけどこのマンション買えるくらいの家計なら普通に私立じゃないの？

[7897: マンション検討中さん]

>>7890 評判気になるさん
一期で三菱地所に聞いたから間違いないと思うのですが。
栄生小学校、天神山中学校だと言われました。
なんで菊井中学校の方が近いのに遠くやねんとは思いましたが。
一期とそれ以降で分かれるんですかね？

[7898: 匿名さん]

>>7895 評判気になるさん

毎回毎回ムキにならなくていいって。

[7899: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
本物件の線路側にも小規模マンションの建設が数棟計画されているみたいなので、受入れキャパなどの問題で、流動的な部分が残されているんじゃないですかね。
この流れは今後も続きそうですし。

[7900: マンション検討中さん]

栄生、南押切、なごや小の中なら、なごや小が綺麗だし良さげですが、さすがに遠いですね、子供の足で歩くには。

栄生と南押切なら栄生小のが良いのかな？？
距離的にはどちらも近いだすが。。