ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[7821: マンション検討中さん]

>>7820 マンション検討中さん
upしていただくことは可能でしょうか？

[7822: マンション比較中さん]

第二期の倍率状況を知りたいです。第1期で素晴らしいエクセルでまとめていただいた方にぜひお願いさせていただきたく。あれは見やすかったです。

[7823: 匿名さん]

>>7822 マンション比較中さん

その方は撤退されました。

[7824: マンション検討中さん]

>>7822 マンション比較中さん
勝手に撤退さすなって（笑）。そんな宣言してません。
例のエクセル作った人です。自分は1期購入組なので、2期分については抽選の配信も確認できませんでした。ざっくりした価格は画像でアップされていましたが正式価格も存じ上げません。持っているのは部屋割りくらいでしょうか。
価格表と、抽選時中継で発表された2倍以上のお部屋番号とその倍率、総申込数のデータが手元にあれば元のファイルは残っていますので、1期分にデータを追加するだけなので多少お時間いただきますが、お休みの日など使って作成します。

[7825: マンション検討中さん]

>>7821 マンション検討中さん
私にメリットありますか？

[7826: マンション検討中さん]

2期では2LDKが投資用に人気があって結構抽選になったと聞いていますが、その中でも中低階の方が人気があった理由は何ででしょうか？ そこは前のマンションで眺望が良くないので投資としては良くないのでは？と思っているのですが、単純に安いからだけでしょうか？

[7827: 匿名さん]

>>7826
はい、単純に安いからです。
簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。

例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが
一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

[7828: 匿名さん]

>>7826
なのでそれを知ってる転売ヤーにとっては多くの場合、安い部屋の方が稼ぎやすいってことになるんです。

ざっくり言えば10階建ての３～５階なんて同じだよね、とか
30階建ての15階角部屋3LDKも20階角部屋3LDKも新築のときは500万違っても
転売時の違いはせいぜい100万で200万まではいかないよね、とかになりがちなんですよね。
これは賃貸に出す時でも同じ傾向なんですね。

なので一部だけ10倍20倍以上ついても他は1倍2倍しかつかないんですね。

[7829: 匿名さん]

この事は東京でも名古屋でも大阪でも同じですしね。

[7830: 契約済みさん]

２期で低層階が人気だったのは、当然前に建物があって安いことと、B棟の前のスペースは、人が入れない場所（管理人さんとか清掃のみ）なので人の視線を気にしなくよいこと。あとはそれなり前の建物とスペースがあるので、そこまで上にいかなくてもって感じみたです。だから２Lの低層は２倍から４倍になっていました。４倍といっても実質２倍みたいな感じですけどね。ちなみにA棟も庭付きとかあるみたいですが、人が普通に通れるので、A,Bの差は底。
１期との違いはCはすべて３L、D棟は東向きの２L、南向きの２LはBしかなかったって感じみたいですよ。大半は１期より高いから１倍ですよね。

[7831: マンション検討中さん]

>>7829 匿名さん

大変理解できました。ありがとうございます

[7832: マンション検討中さん]

>>7825 マンション検討中さん
ねえよアホか

[7833: マンション検討中さん]

>>7830 契約済みさん
マンションブログやっていれば教えてください。
とても分かりやすい説明で参考になります。

[7834: 評判気になるさん]

安い部屋しか人気のない物件か

[7835: 匿名さん]

>>7834 評判気になるさん
「しか」の使い方が間違ってるよ！　ネガさん。

[7836: マンション検討中さん]

>>7835 匿名さん
「しか」と言っときながら、評判気になってしょうがなくて毎回ここに書き込んでます、この人。

[7837: 契約済]

まあたしかに「しか」はそうですね。倍率みてもそうですよ。ただ一部の特徴のある部屋もそこそこ倍率もあったし、人気というより順当にうれたのではないでしょうか？
だから、そういったあおりとか妬みとか気にせずって感じですね。
２期の庭付きはいいなとおもいつつ２倍以上がほぼだったので、抽選をさけて違うところに行ったかたもおおいのでは？
人気だったか、どうかは住み始めてからわかりますよ。

[7838: 匿名さん]

>>7837 契約済さん

家族揃って移住予定ですか？

[7839: 匿名さん]

>>7837 契約済さん

それとも転売ヤーとして安い部屋を買われたのですか？

[7840: マンション検討中さん]

>>7839 匿名さん
2期の価格では転売の旨味ないだろ。
手数料負けする。