ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7801: マンション検討中さん]

>>7797 評判気になるさん
いい感じですね。デベからすればまだ安すぎたと思っているでしょう

[7802: マンション検討中さん]

私が知る限り希望が入ってなかったのは5部屋もなかったです

[7803: マンション検討中さん]

>>7802 マンション検討中さん

5部屋はどんな部屋ですか？

[7804: マンション検討中さん]

そのうちの一部屋は申し込みを入れました。なので4部屋ですね。外れた人が申し込み入れるようなので2機も完売

[7805: マンション検討中さん]

登録終わったら静かになりましたね笑
ネガさん元気ですか？笑

[7806: マンション検討中さん]

１９Fの両端も売れたんですね、すごい。B棟はすぐに完売しないかと思った。
確かどっちかが抽選になっていましたが。

[7807: 購入経験者さん]

イオンを超えたイオンて...
他県の人見ないで―

[7808: 口コミ知りたいさん]

>>7805 マンション検討中さん
1期の時もそうでしたよ。登録が始まったぐらいからは静かなものです。

[7809: マンション検討中さん]

3期は2期キープ価格らしいです

[7810: マンション検討中さん]

だといいですね笑

[7811: マンション検討中さん]

>>7808 口コミ知りたいさん
ネガって倍率下げ工作する必要ないですもんね

[7812: マンション検討中さん]

80㎡ちょうどの住戸がA棟にも欲しかった

[7813: 匿名さん]

インテリアオプションのご案内が届きましたがこれって割高なのでしょうか。内容はエアコンから照明、カーテン、エコカラット等いろいろあります。優待価格らしいですがイマイチわかりません。

[7814: 匿名さん]

>>7813 匿名さん
間違いなく割高！

[7815: マンション検討中さん]

>>7813 匿名さん
一般的に引渡し後でも付けられるものは後から自分で手配する方が安いです。
ただ楽を買うのであればよいと思います。

[7816: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
やっぱり割高なんですね。楽を買うのもありですがいろいろ営業もされそうですね。

[7817: 購入者]

>>7816 匿名さん

帰宅した所、自宅にも届いていました。引渡しから一年間は仮使用なので何も変更出来ないと聞いていましたが、クロスとかエコカラットとか変更出来るのですね。間取り以外は変更出来るのでしょうか？

[7818: マンション検討中さん]

住民スレでやってくれ

[7819: マンション検討中さん]

2期の価格表ってお持ちの方います？

[7820: マンション検討中さん]

もってるけど

[7821: マンション検討中さん]

>>7820 マンション検討中さん
upしていただくことは可能でしょうか？

[7822: マンション比較中さん]

第二期の倍率状況を知りたいです。第1期で素晴らしいエクセルでまとめていただいた方にぜひお願いさせていただきたく。あれは見やすかったです。

[7823: 匿名さん]

>>7822 マンション比較中さん

その方は撤退されました。

[7824: マンション検討中さん]

>>7822 マンション比較中さん
勝手に撤退さすなって（笑）。そんな宣言してません。
例のエクセル作った人です。自分は1期購入組なので、2期分については抽選の配信も確認できませんでした。ざっくりした価格は画像でアップされていましたが正式価格も存じ上げません。持っているのは部屋割りくらいでしょうか。
価格表と、抽選時中継で発表された2倍以上のお部屋番号とその倍率、総申込数のデータが手元にあれば元のファイルは残っていますので、1期分にデータを追加するだけなので多少お時間いただきますが、お休みの日など使って作成します。

[7825: マンション検討中さん]

>>7821 マンション検討中さん
私にメリットありますか？

[7826: マンション検討中さん]

2期では2LDKが投資用に人気があって結構抽選になったと聞いていますが、その中でも中低階の方が人気があった理由は何ででしょうか？ そこは前のマンションで眺望が良くないので投資としては良くないのでは？と思っているのですが、単純に安いからだけでしょうか？

[7827: 匿名さん]

>>7826
はい、単純に安いからです。
簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。

例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが
一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

[7828: 匿名さん]

>>7826
なのでそれを知ってる転売ヤーにとっては多くの場合、安い部屋の方が稼ぎやすいってことになるんです。

ざっくり言えば10階建ての３～５階なんて同じだよね、とか
30階建ての15階角部屋3LDKも20階角部屋3LDKも新築のときは500万違っても
転売時の違いはせいぜい100万で200万まではいかないよね、とかになりがちなんですよね。
これは賃貸に出す時でも同じ傾向なんですね。

なので一部だけ10倍20倍以上ついても他は1倍2倍しかつかないんですね。

[7829: 匿名さん]

この事は東京でも名古屋でも大阪でも同じですしね。

[7830: 契約済みさん]

２期で低層階が人気だったのは、当然前に建物があって安いことと、B棟の前のスペースは、人が入れない場所（管理人さんとか清掃のみ）なので人の視線を気にしなくよいこと。あとはそれなり前の建物とスペースがあるので、そこまで上にいかなくてもって感じみたです。だから２Lの低層は２倍から４倍になっていました。４倍といっても実質２倍みたいな感じですけどね。ちなみにA棟も庭付きとかあるみたいですが、人が普通に通れるので、A,Bの差は底。
１期との違いはCはすべて３L、D棟は東向きの２L、南向きの２LはBしかなかったって感じみたいですよ。大半は１期より高いから１倍ですよね。

[7831: マンション検討中さん]

>>7829 匿名さん

大変理解できました。ありがとうございます

[7832: マンション検討中さん]

>>7825 マンション検討中さん
ねえよアホか

[7833: マンション検討中さん]

>>7830 契約済みさん
マンションブログやっていれば教えてください。
とても分かりやすい説明で参考になります。

[7834: 評判気になるさん]

安い部屋しか人気のない物件か

[7835: 匿名さん]

>>7834 評判気になるさん
「しか」の使い方が間違ってるよ！　ネガさん。

[7836: マンション検討中さん]

>>7835 匿名さん
「しか」と言っときながら、評判気になってしょうがなくて毎回ここに書き込んでます、この人。

[7837: 契約済]

まあたしかに「しか」はそうですね。倍率みてもそうですよ。ただ一部の特徴のある部屋もそこそこ倍率もあったし、人気というより順当にうれたのではないでしょうか？
だから、そういったあおりとか妬みとか気にせずって感じですね。
２期の庭付きはいいなとおもいつつ２倍以上がほぼだったので、抽選をさけて違うところに行ったかたもおおいのでは？
人気だったか、どうかは住み始めてからわかりますよ。

[7838: 匿名さん]

>>7837 契約済さん

家族揃って移住予定ですか？

[7839: 匿名さん]

>>7837 契約済さん

それとも転売ヤーとして安い部屋を買われたのですか？

[7840: マンション検討中さん]

>>7839 匿名さん
2期の価格では転売の旨味ないだろ。
手数料負けする。

[7841: 契約済]

＞7838と7839さん
教えない。

登記とか、仲介手数料とか考えると最低でも300は差がでないとむりだよね。
でも、。。ってお前らに言っても無駄か。
ちゃんと、不動産賃貸業をしている人ならわかるよと思うよ。きっと。

[7842: マンション検討中さん]

第1期は余裕で利益でますね。第2期は第3期次第でしょう。イオンオープンすれば価格は更に跳ねる。

[7843: 評判気になるさん]

イオンも、スーパー丸出し感ではない店舗にしてくれるといいですね。アパレルはよくわからんTeen物のいらないし。。イオンシネマ入れてくれると最高！

[7844: マンション検討中さん]

>>7842 マンション検討中さん
いや、跳ねるなら今跳ねてるから

[7845: 匿名]

>>7843 評判気になるさん
映画館は入らないそうです。
teen向けの店も家族構成によっては利用する方もいると思いますよ

[7846: 匿名さん]

>>7841 契約済さん

いきなりのお前ら呼ばわりw

[7847: マンション検討中さん]

>>7843 評判気になるさん
名駅と思いっきり競合しそうですね

[7848: 匿名]

大名古屋ビルヂングの下に成城石井が入るみたいですね、おしゃれなものを買いたい時はそちらに足をのばせばいいかなあとおもうので、
私はノリタケのイオンには庶民的な感じであってほしいです！

[7849: マンション検討中さん]

>>7842 マンション検討中さん
2期以降は高値高みなのでキャピタル乗らないでしょうね。高く売りたいならいくらいい物件でも高値で掴んでちゃ意味ない。ずっと住むつもりならいくらで買っても本人さえ良ければそれでいいですが。

[7850: マンション検討中さん]

>>7849 マンション検討中さん

1期だと2L人気でしたが何階まで買いだったんでしょうか？全階お値打ちだったということでしょうか？