ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7681: マンション検討中さん]

ローン減税使う人であれば一期と二期はトントンでしょう

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 マンション検討中さん

どういうことですか？

[7683: マンション検討中さん]

もっと勉強しろ笑

[7684: 匿名さん]

>>7682 マンション検討中さん
住民スレに答えがあります。
実際にどうなるか（このままか救済されるか）は来年の税制改正次第です。

[7685: マンション検討中さん]

1期落選組の私としては是非対象外となってもらいたいものです

[7686: 名無しさん]

>>7678 マンション検討中さん

住友物件なんて同じ間取りで下の階が上層階より高いなんてよくあります。
特に騒がれてないですよね。

[7687: マンション検討中さん]

2期申し込むか錦にしようかで悩んでます。投資用で検討しており、価格が上がった今となっては錦の2Lとそこまで価格変わらないので錦のがアクセスとか作り的にウケそうな気がしてます。1期で当選したかった…

[7688: マンション検討中さん]

オンライン登録よりも現地対面登録のが抽選で優遇してもらえる、なーんて事はないですかね。

[7689: 通りがかりさん]

こちらを検討中の皆さん、10年後のリセールバリューはどう予想しますか？

[7690: 職人さん]

リニアの開通が前提ですが、東急リバブルでの売り出し額が目安のひとつになると思います。

[7691: マンション比較中さん]

パークハウス伏見６２m２　６１８０万　パークハウス名古屋　６２m２　７９８０万　で出ていました。　坪４００万オーバー　なので２期申し込みます。

[7692: マンション検討中さん]

>>7691 マンション比較中さん
ポジだけど、この価格ならプラウドタワー錦の方がいいね。

[7693: 匿名さん]

>>7691 マンション比較中さん
ここでそんな値段じゃ売れねーし、そんなに絶対上がらねー

[7694: マンション検討中さん]

3Lもほぼ抽選になりそうですか？

[7695: マンション比較中さん]

抽選です。

[7696: 名無しさん]

>>7694 マンション検討中さん

残念ながら抽選ですね。
次回も値上がるんでしょうね。

[7697: マンション検討中さん]

4Lはどうですか？抽選はまぬがれるのでしょうか

[7698: マンション検討中さん]

抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

[7699: 名無しさん]

>>7697 マンション検討中さん
電話して聞いてみればいいと思いますが。
登録はローンの事前審査終わってないと登録できないですよ。もう間に合わないかもしれませんが。。

[7700: 販売関係者さん]

ほとんど抽選ですが、1期より倍率は低いです。

[7701: 匿名さん]

>>7698 マンション検討中さん
>抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

ショボい部屋以外は抽選にならないように斡旋してますので
そんなに心配しなくて大丈夫です。よく話し合ってください。

不幸にして抽選の人は3倍枠使って頑張って下さい。

新規乗り込み組は普通に他のマンション選ぶ方が得策です。

[7702: 匿名さん]

>>7701 匿名さん
角部屋3Lもショボい部屋扱いでしょうか？

[7703: 口コミ知りたいさん]

>>7701 匿名さん

発言が、野村の営業マンぽい。

[7704: 口コミ知りたいさん]

>>7701 匿名さん
発言が、野村の営業マンぽい。

[7705: マンション検討中さん]

一期当選組のマウントすごいなぁ、くじ運が良かっただけなのに。
仲良く過ごせるか心配になってきた

[7706: マンション検討中さん]

そいつらとは棟も違うのにそんなにきになるか？
というかマウント発言なんてどこにあった？

[7707: マンション検討中さん]

他のマンションよりこちらがいいとおもう人が
たくさんいるから抽選になるんでしょう。
大半のマンションは抽選にすらならないくらい
人気がないのにネガが書かれないのも不思議です。
それにしてもこのスレの件数異常ですね。
有益な情報とやらはネガばかりですし。。
こちらの書かれてるネガティブ要素より、メリットが勝っているから爆発的な売れ行きなのかもしれませんね。

[7708: マンション検討中さん]

営業の方から、一次落選者は３倍の当選優遇をしているとのこと。これは本当ですか？
割高な部屋への誘導するための方便なのではないかと疑っております。

[7709: マンション検討中さん]

>>7708 マンション検討中さん
昨年からホームページにでてましたから、誘導とかではないのでしょう。
割高の部屋でも3倍もありましたよ。
疑うのなら他の割高マンション買えばいいのでは？

[7710: 匿名さん]

>>7708 マンション検討中さん
事実で、物件概要にも明記されています。
ただ、営業担当もなるべく抽選をさけたいと考えているでしょうから、おっしゃるとおり、それを材料に倍率の低くなりそうな部屋へ誘導しているということはあると思います。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
特段誘導はなかったです。3倍でもよければ登録したい部屋に登録もできますと言われました。
私は当選したいので12月に空いてた部屋で検討しています。ここ以外のマンション選択は私にはないので。
結局はこちらのマンションが欲しいかどうかでしょうね。

[7712: 匿名さん]

流石に二期のこの値段だと立地的にもコスパ的にもプラウド錦買った方がいいと思うわ
マンションの資産性は駅近が一位だし。
一期は圧倒的コスパだったから買いだと思ったけど。

[7713: マンション検討中さん]

資産性の観点から見たらそうかもね

[7714: マンション検討中さん]

どうしてもイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

[7715: 匿名さん]

どうしても一度は憧れのイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

[7716: マンション検討中さん]

どうしても高齢者向け住宅の上に住みたい人もいるみたいなんで色々な考えがありますねえ

[7717: 匿名さん]

>>7716
どっちも嫌だよな

[7718: マンション検討中さん]

1期落選者が申し込んだ部屋は最低3倍から。
抽選部屋は当然出ますよ。

[7719: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
３倍は当選確率を上げるための話で、それと抽選部屋の有無は関係ないのでは？

[7720: 評判気になるさん]

>>7719 匿名さん
申込者が１つの部屋に１組ずつであれば抽選になりませんもんね

[7721: マンション比較中さん]

プラウド錦はないな。高いわ。

[7722: マンション検討中さん]

線路から100mって騒音はどのくらい？ＪR貨物は深夜から早朝、かなり走るみたいだけど、うるさくないのかな？

[7723: マンション検討中さん]

>>7722 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15656/

[7724: 匿名さん]

>>7722
電車は心配いらんけど、団地特有の子供の騒ぎ声・奇声・泣き声は避けられない。

子育て中の人はいつもうるさいのに慣れてるからそんなに煩いとは気づかないので
子無し、子育て終了組とは感覚が違う点には要注意。

特に自分が常識人だというタイプは自分との感覚のギャップに悩まされるので注意。
家で仕事する非子育て世帯も注意が必要。

[7725: 評判気になるさん]

>>7724 匿名さん

そんなことどこのマンションでもありますよね。
ここは世代の偏りがないようなので、そういう意味では安心だと思います。

[7726: 匿名さん]

いいえ、団地はその度合が激しいのです
そこが大きく違います。

[7727: eマンションさん]

どこでもないでしょ。

子供が走り回る光景を含めて団地と揶揄されるんだよ。

[7733: マンション検討中さん]

前にも書きましたけど、オンライン登録よりも、現地登録のが優遇されたりしますか？
一期当たった人はどちらで登録していましたか？

[7735: マンション検討中さん]

現地登録で当たりました

[7737: マンション検討中さん]

>>7734 匿名さん
転売予定っすｗ

[7742: 評判気になるさん]

団地って、建設当初がピークじゃない？

郊外のニュータウンと同じで、全体的に同時に古くなっていって暗くなる印象。

中規模小規模なら周りがどんどん開発されていき街全体が明るくなることもありえるけど。

[7743: マンション検討中さん]

物知らんって不幸やなあ

[7744: マンション検討中さん]

>>7742 評判気になるさん
どこの田舎物件と比較してるんですか？
物件を見る目が全くない方ですね。さすがです！

[7745: 匿名さん]

ここは田舎ですよ。

何もなくてのどかなところです。

[7748: マンション検討中さん]

>>7742 評判気になるさん

セントラルガーデンはそんな感じないですよ。

東京だと広尾ガーデンヒルズは全くそんなことないですけどね。

[7749: 匿名さん]

>>7748 マンション検討中さん
駅からの距離が全然違うからなあ。

[7750: マンション検討中さん]

抽選きた---/

[7751: マンション検討中さん]

>>7749 匿名さん

古くなる話ですよ。
古くなっても、周辺暗くても大規模開発は関係ないと言うことなので、駅の近さは関係ないと思います。

[7752: マンション検討中さん]

さぁ、抽選！

[7753: 匿名さん]

団地と言われますけど、ここはかなり学区が厳しいので小さな子どもがいる家族世帯は少ないのでは？

[7754: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
普通に私立ですがなにか？

[7760: マンション検討中さん]

[No.7728～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7761: 通りがかりさん]

>>7748 マンション検討中さん
日本が誇る庶民派企業のイオンと、池下の高級店街を比較してどうするんです？

[7762: 匿名さん]

どなたか先週から始まった登録について、どんな状況（倍率など）か情報をお持ちの方はいませんか？

[7763: 匿名さん]

＞＞7761
同感です。

[7764: マンション検討中さん]

高級店街笑

[7765: 匿名さん]

>>7748 マンション検討中さん
>セントラルガーデンはそんな感じないですよ。

誰もセントラルガーデンを団地にはカウントしてないと思いますよ。

[7766: マンション検討中さん]

>>7764 マンション検討中さん
高級店街www

[7767: マンション検討中さん]

池下も名駅も風俗がたくさんある高級店街ですねw

[7768: マンション検討中さん]

>7762
1Fと真ん中の安いところは確実に抽選
両脇の一部は埋まっているものの、、やはり
今回も3倍があるので、ある程度抽選じゃないですか？と担当者。うちも端の下狙いですが。。。

[7769: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
第1期よりは落ち着いた感じということでしょうか？
A棟で行こうかな・・・

[7770: マンション検討中さん]

A棟がいいと思いますよ＾＾

[7771: マンション検討中さん]

A棟抽選嫌なのでみなさんB棟申し込んでください。

[7772: マンション検討中さん]

B棟抽選嫌なのでみなさんA棟申し込んでください＾＾

[7773: マンション検討中さん]

プラネタリウムきた?

[7774: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/2kphu0uyy7dsuu3/status/1367432247012331527?s=21

「(仮称)ノリタケの森プロジェクト」 オフィス複合型商業施設の新たな取り組みについて
https://www.aeonmall.com/files/management_news/1521/pdf.pdf

イオンモールが手がけるライフスタイルオフィス「BIZrium 名古屋」や、日本初のLEDドームシステムによるプラネタリウムドームシアターが入ります。

[7775: マンション検討中さん]

3期は値上げけってい

[7776: 一期購入組]

>>7774 検討板ユーザーさん
これ迄のイオンと全然違いますね。外語大も入るし、あとはどんなテナントが入るのか、発表が待たれます！

[7777: マンション検討中さん]

>>7737 マンション検討中さん
すぐ転売します？それとも寝かします？
どちらにしろすでに2割くらい含み益出てますね。
羨ましいです

[7778: マンション検討中さん]

A棟は、Bよりあがるかな。。

[7779: 住民板ユーザーさん8]

>>7777 マンション検討中さん
今2割の場合、短期譲渡で300-500万くらいの利益かと思いますが1年ほど居住してからの方が名駅周りの再開発も見えてきていいのではないですか？

[7780: 匿名さん]

>>7779 住民板ユーザーさん8さん

それを本人がどう思ってるのか聞いてみたいんでしょ。