ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7621: マンション検討中さん]

いや～皆さん抽選回避に必死ですねえ笑

[7622: マンション検討中さん]

リニアってほんとに開通するのかな？

[7623: 口コミ知りたいさん]

アベニュー棟興味があったけど、投資家がまとめて購入している点から住人の入れ替わりも激しく、いろいろとトラブルが増えそう。
こちらのレビューを見ている限り、一部住人の民度も低いのが気になる。

[7624: 口コミ知りたいさん]

リニア頓挫説

[7625: 匿名さん]

>>7622 マンション検討中さん

どうやろね。
開通したらしたでリニア＆リモートで名古屋支店撤退とか縮小の動きも出るのか出ないのかとかね。

[7626: マンション検討中さん]

大規模団地に率先して住みたがる人の特性を考えています。
『安い』以外が一向に思い当たらないのですが、何かありますか？

[7627: 通りがかりさん]

いつまでも内装公開しないの何で？
しょぼめ？

[7628: マンション検討中さん]

>>7626 マンション検討中さん

えっと、安くないです

[7629: 名無しさん]

内装気にしなくても買う人たくさんいるからではないでしょうか。

[7630: マンション比較中さん]

私は２LDKを申し込みました。今の所　２倍なんで当たる気がしております。

[7631: 名無しさん]

>>7628 マンション検討中さん

価格は高いですね。
2L4900万台～ですしね。
駐車場は自走式平面8000円～と安いですけどね。

[7632: 匿名さん]

>>7628 マンション検討中さん
いえ、絶対的な価格ではなく相対的な価格のことです。

大規模であるが故のデメリットは沢山あると思うんです。
・村社会的なルールやコミュニティがありそう。
・大規模だけに人気エリアや駅近などは望めない。
・充実した共用スペースもコロナで正直触りたくない。
・陰で団地と揶揄される。
などなど。

対してメリットは、大規模であるが故に色々と安上がりで済む。
広告費やモデルルームのコストや、完成後のコストも数が多ければ１人当たりは少なくはずです。
お買い得といえばお得ですね。

これ以外のメリットが浮かばないんですよ。

[7633: マンション検討中さん]

安いというのは近所のモアグレイスのような物件のことを言います。

[7634: マンション検討中さん]

>>7630 マンション比較中さん

え、2期でも2倍なんですか？
エリアの購買力凄いですね。

[7635: マンション検討中さん]

そりゃ名古屋NO.1のマンションですから

[7636: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
だから、そういうことではありません。

大規模の特性の話をしてます。

絶対的と相対的。

別に個別の物件の話は必要ないですよ。

[7637: 匿名さん]

いや、絶対の話も相対の話、個別の話もここでしてくれて構わんよ。
全然問題ない。

[7638: 匿名さん]

ちなみに
>>7632 匿名さん の内容はよく分かりますし同意しますけどね。

[7639: マンション検討中さん]

名古屋No. 1って笑
言っててダサいと思わないか笑

[7640: マンション検討中さん]

>>7639　若葉さん
ここ以上に売れてるマンションって名古屋にありますか？笑

[7641: 匿名さん]

>>7640 マンション検討中さん
2020年売り出しの。
と前置きすれば良いだけではないですか？

[7642: マンション検討中さん]

>>7641
前置きしなかったとしてどこがありますか？

[7643: 匿名さん]

>名古屋No. 1って笑
>言っててダサいと思わないか笑


思ふ

[7644: マンション検討中さん]

名実ともに名古屋、いや東海地方No. 1マンションと言って良いでしょう。

[7645: 匿名さん]

>>7642 マンション検討中さん
販売の盛況ぶりでしたら、
池下のセントラルガーデンが一番かと。
狂騒と呼べるような状況だったので。
最近でしたら2015年の伏見祭りじゃないです？
こちらの物件が第1期で過去4年で…、と中途半端な表現をしたのも納屋橋の記録があったからです。
御園座は全304戸を一般分譲なし、半年で売り切っていますので、その点を勘案すれば特筆すべきかと。
感覚的には港区のららもこちらと同程度の盛況さだったと思います。

売れ行きではないのでしたら、単純に再販時の坪単価の高い順。お買い得度でしたら再販時の値上がり率で考えたらいかがでしょう？
現時点で。でしたら前者は御園座。後者は池下のセントラルガーデンとなります。

[7646: マンション検討中さん]

ここは熱狂というよりずっとグダグダやってるっていうイメージですね。本来ならば2016年に完成しているはずのものが未だに出来ていないのですから。

[7647: 匿名さん]

セントラルガーデンの一帯の雰囲気と
代官町のマンション群（イノーヴェさんの北側）の
夜のライトアップは好きですねえ。

[7649: 匿名さん]

あとエリアだと瑞穂とか八事周辺の住宅エリアなんかも
たまに通ると「やっぱいいな」と思うね。

駅近駅近～～とか資産価値資産価値が～～とかと違う世界を感じられていい。

[7650: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
>池下のセントラルガーデンが一番かと。狂騒と呼べるような状況だったので。

当時はまだ家を買うとか全然興味なかったですがそれでも
「1億するんだって」「うそーイ・チ・オ・クゥ？」とか言い合ってたのを覚えています。（実際はもっとしたようですが・・・）

[7651: 匿名さん]

ノリタケイオンも、マンションも、当初の予定より約5年遅れで完成。

[7652: マンション検討中さん]

>>7646 マンション検討中さん
君おもろいね
お笑いの才能あるよ

[7653: 匿名さん]

>>7642 マンション検討中さん

あらら。
ここのポジ役またまたコテンパンじゃないか

[7654: マンション検討中さん]

>>7630 マンション比較中さん
私が申し込みした時はまだ2倍の所はなかったんですけどね～
2倍以上の所ってけっこうありましたか？

[7655: 名無しさん]

>>7654 マンション検討中さん
倍率つかないところ上層階数戸だけで殆どなかったですよ。値上げしても相当の人気ですね。

[7656: マンション検討中さん]

>>7655 名無しさん
情報提供ありがとうございます。

[7657: 匿名さん]

>>7639 マンション検討中さん
他所のマンションや高級物件の住人からは冷ややかな目で見られてるの知らないで盛り上がってるんだから言わないであげて笑
なんせ名古屋No.1なんだから！！！

[7658: 匿名さん]

相変わらず盛り上がってますね！
最後まで悩んで登録をやめてしまいましたが、第一期の分譲は都心マンションとしてはかなり良い物件だったと思います。
どうしても学区を気にしてしまって踏み切れませんでしたが、今でも気になります。

[7659: マンション検討中さん]

>>7644 マンション検討中さん
1期の時に行ったけど、こんなにマンションギャラリーが混んでる物件は見たことがなかった。

[7660: マンコミュファンさん]

>>7659 マンション検討中さん
錦も同じぐらいMR混んでましたがあちらは失速しましたね。

[7661: 匿名さん]

>>7659 マンション検討中さん

なんで買うのやめたの？

[7662: 匿名さん]

>>7659 マンション検討中さん
２つほど。

では、東海地方で一番マンションギャラリーが混雑したマンション。という意味なのですね？

因みに他の物件を教えていただけませんか？

[7663: マンション検討中さん]

>>7661
>>7659の文章から買ったか買ってないかなんてわからないだろ

[7664: マンション検討中さん]

もしかしたら3倍になるかも。厳しいなぁ

[7665: 匿名さん]

ここは買いだ！！

[7666: マンション比較中さん]

３期は値上げの噂は本当でしょうか。２期で決めにかかるか悩ましいです。

[7667: 名無しさん]

>>7666 マンション比較中さん

2LDKと73平米はほぼ抽選になるので、次回も間違いなく
値上げすることになると営業さんに言われました。

[7668: マンション検討中さん]

>>7666 マンション比較中さん
2期が1番高値高みになるようです。

[7669: 名無しさん]

>>7668 マンション検討中さん

それはなぜ？

[7670: マンション検討中さん]

ちょっと言ってみたかっただけです。すんまそん。

[7671: マンション検討中さん]

3期はもう坪300万をあっさり超えるのでしょうか。

[7672: マンション検討中さん]

>>7671 マンション検討中さん
今日近く通ってみたけど、名古屋駅からの距離に個人的には不快はないね、ただ通り道に風俗があるの何とかして欲しい。あれがなければ300超えてもいいと思う。

[7673: マンション検討中さん]

10年後には風俗店なくなりますように

[7674: 匿名さん]

3期、坪300万超は昨年から周知済

[7675: 口コミ知りたいさん]

>>7673 マンション検討中さん

あそこは無くならないかな。

[7676: 名無しさん]

>>7674 匿名さん
だとしたら二期登録したくなりました。

[7677: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん
本当ですかね。だとすると2期もまだ少し安いといったイメージでしょうか

[7678: マンション検討中さん]

同じマンション内にそれだけ価格差があると将来入居者間で軋轢が生まれそうだね

[7679: マンション検討中さん]

>>7673 マンション検討中さん
有名人気店だから残念ながらなくならないよ
すぐ隣にもザパコパコハウス名古屋もあるよ

[7680: 匿名さん]

>>7678 マンション検討中さん
1期の方が価格だけでなく条件もいいから気持ち的にずっと引っかかりそう。

[7681: マンション検討中さん]

ローン減税使う人であれば一期と二期はトントンでしょう

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 マンション検討中さん

どういうことですか？

[7683: マンション検討中さん]

もっと勉強しろ笑

[7684: 匿名さん]

>>7682 マンション検討中さん
住民スレに答えがあります。
実際にどうなるか（このままか救済されるか）は来年の税制改正次第です。

[7685: マンション検討中さん]

1期落選組の私としては是非対象外となってもらいたいものです

[7686: 名無しさん]

>>7678 マンション検討中さん

住友物件なんて同じ間取りで下の階が上層階より高いなんてよくあります。
特に騒がれてないですよね。

[7687: マンション検討中さん]

2期申し込むか錦にしようかで悩んでます。投資用で検討しており、価格が上がった今となっては錦の2Lとそこまで価格変わらないので錦のがアクセスとか作り的にウケそうな気がしてます。1期で当選したかった…

[7688: マンション検討中さん]

オンライン登録よりも現地対面登録のが抽選で優遇してもらえる、なーんて事はないですかね。

[7689: 通りがかりさん]

こちらを検討中の皆さん、10年後のリセールバリューはどう予想しますか？

[7690: 職人さん]

リニアの開通が前提ですが、東急リバブルでの売り出し額が目安のひとつになると思います。

[7691: マンション比較中さん]

パークハウス伏見６２m２　６１８０万　パークハウス名古屋　６２m２　７９８０万　で出ていました。　坪４００万オーバー　なので２期申し込みます。

[7692: マンション検討中さん]

>>7691 マンション比較中さん
ポジだけど、この価格ならプラウドタワー錦の方がいいね。

[7693: 匿名さん]

>>7691 マンション比較中さん
ここでそんな値段じゃ売れねーし、そんなに絶対上がらねー

[7694: マンション検討中さん]

3Lもほぼ抽選になりそうですか？

[7695: マンション比較中さん]

抽選です。

[7696: 名無しさん]

>>7694 マンション検討中さん

残念ながら抽選ですね。
次回も値上がるんでしょうね。

[7697: マンション検討中さん]

4Lはどうですか？抽選はまぬがれるのでしょうか

[7698: マンション検討中さん]

抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

[7699: 名無しさん]

>>7697 マンション検討中さん
電話して聞いてみればいいと思いますが。
登録はローンの事前審査終わってないと登録できないですよ。もう間に合わないかもしれませんが。。

[7700: 販売関係者さん]

ほとんど抽選ですが、1期より倍率は低いです。

[7701: 匿名さん]

>>7698 マンション検討中さん
>抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

ショボい部屋以外は抽選にならないように斡旋してますので
そんなに心配しなくて大丈夫です。よく話し合ってください。

不幸にして抽選の人は3倍枠使って頑張って下さい。

新規乗り込み組は普通に他のマンション選ぶ方が得策です。

[7702: 匿名さん]

>>7701 匿名さん
角部屋3Lもショボい部屋扱いでしょうか？

[7703: 口コミ知りたいさん]

>>7701 匿名さん

発言が、野村の営業マンぽい。

[7704: 口コミ知りたいさん]

>>7701 匿名さん
発言が、野村の営業マンぽい。

[7705: マンション検討中さん]

一期当選組のマウントすごいなぁ、くじ運が良かっただけなのに。
仲良く過ごせるか心配になってきた

[7706: マンション検討中さん]

そいつらとは棟も違うのにそんなにきになるか？
というかマウント発言なんてどこにあった？

[7707: マンション検討中さん]

他のマンションよりこちらがいいとおもう人が
たくさんいるから抽選になるんでしょう。
大半のマンションは抽選にすらならないくらい
人気がないのにネガが書かれないのも不思議です。
それにしてもこのスレの件数異常ですね。
有益な情報とやらはネガばかりですし。。
こちらの書かれてるネガティブ要素より、メリットが勝っているから爆発的な売れ行きなのかもしれませんね。

[7708: マンション検討中さん]

営業の方から、一次落選者は３倍の当選優遇をしているとのこと。これは本当ですか？
割高な部屋への誘導するための方便なのではないかと疑っております。

[7709: マンション検討中さん]

>>7708 マンション検討中さん
昨年からホームページにでてましたから、誘導とかではないのでしょう。
割高の部屋でも3倍もありましたよ。
疑うのなら他の割高マンション買えばいいのでは？

[7710: 匿名さん]

>>7708 マンション検討中さん
事実で、物件概要にも明記されています。
ただ、営業担当もなるべく抽選をさけたいと考えているでしょうから、おっしゃるとおり、それを材料に倍率の低くなりそうな部屋へ誘導しているということはあると思います。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
特段誘導はなかったです。3倍でもよければ登録したい部屋に登録もできますと言われました。
私は当選したいので12月に空いてた部屋で検討しています。ここ以外のマンション選択は私にはないので。
結局はこちらのマンションが欲しいかどうかでしょうね。

[7712: 匿名さん]

流石に二期のこの値段だと立地的にもコスパ的にもプラウド錦買った方がいいと思うわ
マンションの資産性は駅近が一位だし。
一期は圧倒的コスパだったから買いだと思ったけど。

[7713: マンション検討中さん]

資産性の観点から見たらそうかもね

[7714: マンション検討中さん]

どうしてもイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

[7715: 匿名さん]

どうしても一度は憧れのイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

[7716: マンション検討中さん]

どうしても高齢者向け住宅の上に住みたい人もいるみたいなんで色々な考えがありますねえ

[7717: 匿名さん]

>>7716
どっちも嫌だよな

[7718: マンション検討中さん]

1期落選者が申し込んだ部屋は最低3倍から。
抽選部屋は当然出ますよ。

[7719: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
３倍は当選確率を上げるための話で、それと抽選部屋の有無は関係ないのでは？

[7720: 評判気になるさん]

>>7719 匿名さん
申込者が１つの部屋に１組ずつであれば抽選になりませんもんね