ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7551: マンション検討中さん]

>>7548 匿名さん
加齢臭を嫌がるJKはおじさんということですか？
ということは私たちはJKということですか？

[7552: 匿名さん]

>>7551
いいえ、加齢臭を嫌がるJKはJK
あなたたちは単なるおじさんです（断言）(^o^)

[7553: マンション検討中さん]

では>>7548のレスはおかしいですね！
ありがとうございます！

[7554: 匿名]

語彙に加齢臭を嗅ぎとる人が中年かどうかということと、
語彙に加齢臭がある人の痛さは関係がない

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん
何でもいいからこの話終えてくれない？
マンションと関係ない。

[7556: 購入経験者さん]

>>7553 マンション検討中さん

全然おかしくないね

[7557: 匿名]

風俗好きの加齢臭親父が沸いてますね、ここの物件

[7558: 匿名さん]

定年まで住むつもりだがうまみが出れば売りたい
今後どのくらい価値が上がるのかなあ

[7559: マンション検討中さん]

坪単価300万は行きますね。名駅近くは450万は到達するでしょう

[7560: 匿名さん]

イオンがあって悪くない施設のマンションだから住みやすそうに思えたけど、住人に色んな人がいて賃貸物件要素も高いから、人の部分で気持ちよく住めないと思えます

[7561: 匿名さん]

総戸数462戸だから、住民1000人以上？　　騒がしい？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん
100戸の所よりは騒がしいだろうね笑
1000戸の所よりは静かだろうね笑

[7563: マンション検討中さん]

>>7560 匿名さん
山奥にでも住めば？笑

[7564: 周辺住民さん]

周辺は土地も安いのに、わざわざ庶民団地に住みたがる人々

[7565: マンション検討中さん]

>>7564 周辺住民さん
それらが気になってわざわざ掲示板まで書き込みに来る人

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7564 周辺住民さん
再開発物件の街完成後の値上がり率を知らない
かわいそうな人ですね。
再開発エリアに該当してるかがポイントです。
周辺は安くても売れてないですよ。

[7567: マンション検討中さん]

仮にも後から入ってから人間なんだから周辺住民を煽るようなことはやめた方がいいですよ。

[7568: マンション検討中さん]

周辺住民と名乗る奴が周辺住民である根拠は？
まあ先住民は駆逐される運命だから関係ないですけどね

[7569: マンション検討中さん]

>>7568
申し込みすらしてないくせにｗ

[7570: 匿名]

街という程の規模の再開発かな？
ノリタケの森の敷地内にイオンとマンションが出来るだけでは…
勝どきレベルの変わりようなら街規模の再開発と言えるけど

[7571: マンション検討中さん]

>>7569 マンション検討中さん
申し込みってなんのこと？
登録ならまだ始まってないよね？

[7572: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

ノリタケはオフィスや大学、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーなども入ります。
勝どきも最初はビュータワーと東京タワーズだけでしたし、商業なんてマルエツくらいでしたよね。

勝どきはオリンピック開催決定によるインフラ整備などで地価が跳ねあがりで、東京タワーズの購入者は相当利益がでてますよね。
名古屋駅はリニアが通れば更なる開発は見込めるでしょうから地下鉄の一駅にすぎない勝どきとは比較にはならないかと思います。

[7573: 匿名さん]

>>7572 口コミ知りたいさん
あー、いや、だから。。。
勝どきは街全体が再開発対象だったけど、
一部がオフィスだったり大学のサテライトキャンパスがはいるのも、全部ノリタケの森の敷地内の中だけの話ですよね？
名古屋の再開発の中心は、名駅、名古屋城、栄、大須を結んだ範囲なのでここからは少しはずれてますし。
ノリタケの森の周辺が勝どきはじめ湾岸エリアみたいにがらっと変わりそうな情報は今の所ない気がします。
あくまで、敷地内だけの話というか。

ノリタケの森が、例えば名古屋駅のすぐ近くにどーんとできるというのであればそれは確かに名古屋駅の再開発によって周辺がだいぶ変わりそうですけど、
現実は名駅からは距離がありますし。

もちろんノリタケの森の中自体は住みやすいと思いますけどね。
いろんなものがコンパクトにまとまっていて。

[7574: 匿名さん]

>>7572 口コミ知りたいさん
ここも地下鉄の一駅に過ぎないと思うんですけど、亀島。。。
あ、でもJR栄生駅も近いから、勝どきには勝ってますね！やりましたね！

[7575: 匿名]

イオンモールとオフィスビルとマンションが近接して出来るだけでは…
それ以外に再開発周辺でなにかありましたっけ？

[7576: 名無しさん]

>>7575 匿名さん
名駅周辺の再開発はたくさんありますよ。
名鉄、柳橋、西口駅前などなど。
リニア直前になればもっと増えていくでしょうね。

[7577: 匿名]

>>7576 名無しさん
名駅周辺ではなくてノリタケの森周辺ではどうですか？

[7578: 名無しさん]

>>7573 匿名さん
名駅12分が名駅から外れているというのであれば
東京からの投資需要はおこるはずなどありませんよ。
ましては名駅前でしたら容積含め考えると住宅など計画すらできません。このエリアは地区計画で行政も観光産業を繋ぐエリアとして名駅エリアの重要な位置付けをしています。それだけでも十分なポジションづけはあると思います。
名駅エリアをどう考えるかですから、あなたのような方は検討すらされないのでしょうね。
勝どきは再開発といってもタワマンくらいしかないですけどね。。

[7579: 匿名さん]

>>7578 名無しさん
その割にはノリタケの森の外には特に再開発の計画ないですし、
街の再開発がどんなものかあなたには想像つかないでしょうね！と煽れる程の情報はないと思うんですよね、今の所。
それが少し滑稽な気がしました。

そして勝どきにも、タワマンだけでなくオフィス、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーはあると思います笑

[7580: 匿名さん]

現地見るともうぶっちゃけノリタケの森はなくなって敷地がイオンになって
その隣に団地が出来る。

そんな感じだよ。

[7581: マンション検討中さん]

東京と比べるのは酷ですよ。。
そもそも単価が違い過ぎます。

[7582: 匿名さん]

ここがノリタケの森で、ここがイオンでって感じじゃなくて

イオンの中に一部ノリタケの森とかってのがあるらしいよ
なんか昔は全部だったみたいだけどね・・・って感じ。

それくらいイオンが目立つから飲み込まれる。

[7583: 匿名さん]

>このエリアは地区計画で行政も観光産業を繋ぐエリアとして名駅エリアの重要な位置付けをしています

行政の言うことなんか真に受けちゃあきまへん。

[7584: マンション検討中さん]

>>7580こういう纏めようとはしてるけど纏められてないのが一番痛い

[7585: 匿名さん]

徒歩12分って言っても敷地を出てからKITTEの前までですしね。
実際には20分くらいかかりますし、
たくさんある名古屋駅の入口の近そうなところに到着したことを「名古屋駅に着いた」と言えるのであれば、伏見丸の内名駅南も、名駅エリアになりますしね。

個人的には、ノリタケの森は「名駅北エリア」と思ってます。

[7586: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
同意です。

せめてこの敷地より更に北側になにか集客力のあるものがあったら、再開発に組み込まれたと思うのですが、、、それこそ名古屋城クラスの。
トヨタミュージアムは弱すぎる。。。

[7587: 名無しさん]

>>7579 匿名さん
東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？
名古屋は行政が都内のように再開発推進してませんので、
再開発の促進は今後の市長次第ではないでしょうか。
勝どきの街。。

[7588: 匿名さん]

東京の湾岸エリアと比べてこっちのほうが！って言うのはさすがに無理がある笑

[7589: 匿名さん]

>>7585
外堀通り越えちゃってるからねえ。

[7590: 匿名さん]

>>7587 名無しさん
＞東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？

　あったかなかったかでなにか変わります？

＞名古屋は行政が都内のように再開発推進してませんので

　そうです。なので、再開発に過度の期待はしないほうがいいと言っています

[7591: マンション検討中さん]

>>7588 匿名さん
同感です。坪300から350辺りがボトムの東京湾岸エリアにアッパーが300のノリタケが殴りかかるのは少々イキりすぎかと。

[7592: 購入者]

>>皆さん何が何に勝ちたいのでしょうか？私はこの物件一期で購入しましたが、とても満足しています。日を追う毎に住むのが楽しみです。

[7593: 名無しさん]

>>7590 匿名さん

再開発が少ないから千種、池下、納屋橋の再開発後の地価上昇が高いとも言えます。

[7594: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
そうなんですよね。
これがせめて、今の円頓寺商店街あたりにあったなら、名古屋城への観光動線の途中になりますし、周辺再開発の期待とかもかなりできたと思うんですけど、

その点では、名駅と大須の間にある名駅南エリアの方が周辺の再開発は期待できそうな気がします、

ただ何度も言いますが、ノリタケのなかでいろんなことがコンパクトに簡潔できる点は非常に住みやすいと思うので、
周辺の再開発に過度に期待しなければ満足できるのではないかと思います。

[7595: 匿名さん]

>>7593 名無しさん
ここ十年で一番上ったのって、再開発ではない丸の内じゃなかったですっけ？

[7596: マンション検討中さん]

>>7592 購入者さん
1期当選のあなたは完全に勝ち組です。
一期ハズレ組は2割も上げられた2期価格を納得するための材料を探すのに必死なんですよ！！

[7597: 匿名さん]

>>7586 匿名さん
おお、まさに同意。

>せめてこの敷地より更に北側になにか集客力のあるものがあったら、

これなのよ、西区にとっては名駅側じゃなくて北側の開発が大事なのよね。
ここが惜しい。

[7598: 匿名さん]

勝どきの人に怒られるか笑われるw

[7599: 名無しさん]

>>7592 購入者さん
あなたが１番の勝利者です！

[7600: 匿名さん]

無理やりポジると総ツッコミを受けるよね、ここ笑

[7601: マンション検討中さん]

>>7598 匿名さん
相手にされないと思う

[7602: マンション検討中さん]

>>7595 匿名さん
丸の内は三の丸再開発で活気が出そうですね

[7603: 名無しさん]

>>7600 匿名さん

でもマンションは売れてる七不思議(笑)

[7604: 名無しさん]

>>7602 マンション検討中さん

普通に考えてないでしょ。

[7605: 匿名さん]

>>7599
私もその一人なので有難うと言っておきます。
でも、2期以降の価格で買うのは信じられませんけどね。
1期組にはそういう人多いと思います（本音）。

[7606: 匿名さん]

そういえば三の丸再開発本格的にやる話が今年に入って発表されてましたね

あちらは名駅～名古屋城～栄の間にあるので期待できるのかな

[7607: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
>無理やりポジると総ツッコミを受けるよね、ここ笑

ポジネタは大歓迎なのですが、
明らかに買ってないであろうポジキャラの人が
些細な事に過剰反応してぶち壊してしまうんですよね。

[7608: 匿名さん]

個人的には丸の内界隈は変に再開発せず今のままであってほしいな
個人の美味しいお店とかがある比較的のんびりしたオフィス街のままでいてほしい

[7609: マンション検討中さん]

2期はスルーすることに決めました。明らかに将来価格を織り込んでいるし、3,4期になる頃にはもう購買力のある客が残っていないと読んでいます。入居時期がかなり後になるのは残念ですが。

[7610: 匿名さん]

>>7587 名無しさん
＞東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？

賃貸・分譲の違いはあれど、誰もささしまライブ界隈を話題にしない点を見ても
西区で外堀通りこ超えたノリタケ跡地にイオンと団地が出来るだけでは何も変わらないだろうな、って思う。
勿論、近隣住民にはメリットだろうが、それ以外に影響はないと考える。

[7611: 名無しさん]

それだけ他社にとっては脅威なのでしょうね。

[7612: 名無しさん]

>>7610 匿名さん

ささしまライブは分譲ないですからね。
比較対象にならないです。

[7613: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん

そういう声も多いですね。

[7614: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
自分もそう思いますね。
ささしまこそかなり大規模な、「街びらき」と言われるほどの再開発だったと思うのですが、やはりささしまより南にめぼしい施設がないので名古屋駅からわざわざ行く人は少ない感じです。

近隣にお住まいの方は暮らしやすくなるし、この物件買われた方も暮らしやすいと思うのでそれで充分かと

[7615: 匿名さん]

若葉は何をやらかしたんや
どこのスレで暴れたのか

[7616: 匿名さん]

>>7614 匿名さん
同感ですね。それこそ行政の街づくりを当てにするな、じゃないですが
行政の言う街づくりと住民、そして他地域の名古屋人の捉え方は各々違いますしね。

それにしても、ここの北側の事を指摘する人がいてくれて感動しましたよ。
その一点だけでもスレ覗いて良かったです。

[7617: 匿名さん]

ささしまは、名古屋駅の地下街と直結の地下道ができるみたいですね。

ノリタケの森にも名古屋駅地下から直結の地下道できるといいですね。
ルーセントタワーの地下街が延伸されて歩く歩道とかできたら最高なのですが、

[7618: 匿名さん]

建て替え予定の愛知県体育館とかノリタケの北に来てくれると良かったんですけどね
横浜アリーナクラスのものになる予定みたいなので・・・

水害の懸念があるのでお金のかかった（特に公金がかかった）施設はのぞみ薄かもしれないです

[7619: 匿名さん]

>>7616 匿名さん
北側について同じように思っている方がいて自分も嬉しいです

[7620: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん
リニアは？

[7621: マンション検討中さん]

いや～皆さん抽選回避に必死ですねえ笑

[7622: マンション検討中さん]

リニアってほんとに開通するのかな？

[7623: 口コミ知りたいさん]

アベニュー棟興味があったけど、投資家がまとめて購入している点から住人の入れ替わりも激しく、いろいろとトラブルが増えそう。
こちらのレビューを見ている限り、一部住人の民度も低いのが気になる。

[7624: 口コミ知りたいさん]

リニア頓挫説

[7625: 匿名さん]

>>7622 マンション検討中さん

どうやろね。
開通したらしたでリニア＆リモートで名古屋支店撤退とか縮小の動きも出るのか出ないのかとかね。

[7626: マンション検討中さん]

大規模団地に率先して住みたがる人の特性を考えています。
『安い』以外が一向に思い当たらないのですが、何かありますか？

[7627: 通りがかりさん]

いつまでも内装公開しないの何で？
しょぼめ？

[7628: マンション検討中さん]

>>7626 マンション検討中さん

えっと、安くないです

[7629: 名無しさん]

内装気にしなくても買う人たくさんいるからではないでしょうか。

[7630: マンション比較中さん]

私は２LDKを申し込みました。今の所　２倍なんで当たる気がしております。

[7631: 名無しさん]

>>7628 マンション検討中さん

価格は高いですね。
2L4900万台～ですしね。
駐車場は自走式平面8000円～と安いですけどね。

[7632: 匿名さん]

>>7628 マンション検討中さん
いえ、絶対的な価格ではなく相対的な価格のことです。

大規模であるが故のデメリットは沢山あると思うんです。
・村社会的なルールやコミュニティがありそう。
・大規模だけに人気エリアや駅近などは望めない。
・充実した共用スペースもコロナで正直触りたくない。
・陰で団地と揶揄される。
などなど。

対してメリットは、大規模であるが故に色々と安上がりで済む。
広告費やモデルルームのコストや、完成後のコストも数が多ければ１人当たりは少なくはずです。
お買い得といえばお得ですね。

これ以外のメリットが浮かばないんですよ。

[7633: マンション検討中さん]

安いというのは近所のモアグレイスのような物件のことを言います。

[7634: マンション検討中さん]

>>7630 マンション比較中さん

え、2期でも2倍なんですか？
エリアの購買力凄いですね。

[7635: マンション検討中さん]

そりゃ名古屋NO.1のマンションですから

[7636: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
だから、そういうことではありません。

大規模の特性の話をしてます。

絶対的と相対的。

別に個別の物件の話は必要ないですよ。

[7637: 匿名さん]

いや、絶対の話も相対の話、個別の話もここでしてくれて構わんよ。
全然問題ない。

[7638: 匿名さん]

ちなみに
>>7632 匿名さん の内容はよく分かりますし同意しますけどね。

[7639: マンション検討中さん]

名古屋No. 1って笑
言っててダサいと思わないか笑

[7640: マンション検討中さん]

>>7639　若葉さん
ここ以上に売れてるマンションって名古屋にありますか？笑

[7641: 匿名さん]

>>7640 マンション検討中さん
2020年売り出しの。
と前置きすれば良いだけではないですか？

[7642: マンション検討中さん]

>>7641
前置きしなかったとしてどこがありますか？

[7643: 匿名さん]

>名古屋No. 1って笑
>言っててダサいと思わないか笑


思ふ

[7644: マンション検討中さん]

名実ともに名古屋、いや東海地方No. 1マンションと言って良いでしょう。

[7645: 匿名さん]

>>7642 マンション検討中さん
販売の盛況ぶりでしたら、
池下のセントラルガーデンが一番かと。
狂騒と呼べるような状況だったので。
最近でしたら2015年の伏見祭りじゃないです？
こちらの物件が第1期で過去4年で…、と中途半端な表現をしたのも納屋橋の記録があったからです。
御園座は全304戸を一般分譲なし、半年で売り切っていますので、その点を勘案すれば特筆すべきかと。
感覚的には港区のららもこちらと同程度の盛況さだったと思います。

売れ行きではないのでしたら、単純に再販時の坪単価の高い順。お買い得度でしたら再販時の値上がり率で考えたらいかがでしょう？
現時点で。でしたら前者は御園座。後者は池下のセントラルガーデンとなります。

[7646: マンション検討中さん]

ここは熱狂というよりずっとグダグダやってるっていうイメージですね。本来ならば2016年に完成しているはずのものが未だに出来ていないのですから。

[7647: 匿名さん]

セントラルガーデンの一帯の雰囲気と
代官町のマンション群（イノーヴェさんの北側）の
夜のライトアップは好きですねえ。

[7649: 匿名さん]

あとエリアだと瑞穂とか八事周辺の住宅エリアなんかも
たまに通ると「やっぱいいな」と思うね。

駅近駅近～～とか資産価値資産価値が～～とかと違う世界を感じられていい。

[7650: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
>池下のセントラルガーデンが一番かと。狂騒と呼べるような状況だったので。

当時はまだ家を買うとか全然興味なかったですがそれでも
「1億するんだって」「うそーイ・チ・オ・クゥ？」とか言い合ってたのを覚えています。（実際はもっとしたようですが・・・）