ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
属性悪そうって意味じゃないですかね？

[7482: 匿名さん]

>>7479 匿名さん
それでは説明になってません。
不動産で同じものなどありません。

具体的にどう違うと考えているのか？
違いが購入層の所得水準にどの程度影響していると考えているのか？
を示さなければ意味がないです。
お分かりになります？

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

なんか誰にでも噛みついてるなw

[7484: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
①市外・県外からの購入者が相当数いる模様
②半投資も含む投資組も同様
③都心部と呼べるにせよ立地に難あり。そこを商業施設等で補い物件の訴求をしている

故に7479さんと同じように当物件は納屋橋の下位互換であると認識しています。
それ故、より低収入、あるいは低属性の層が購入すると考えられます。
その差について、具体的な数字を導き出すソースは見当たりません。
故に、納屋橋の購入者の所得をもとに当物件の購入者の所得を想定することはできないと考えます。
あなたの発言も、もっと低所得だという方の発言も、すべて同レベルの想像と願望と考えます。

[7485: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
どうでもいいけど、あなた絶対文系でしょ

[7486: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
自分の見立ては良い見立て
人の見立ては悪い見立て

って感じですね笑

[7487: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
諭しているだけです。
表現は正しくお願いします。

>>7455さんのお題は定量的に回答できます。

数字も示さず、考えと呼べるような認識も示さず、ただそんなに高くない。と主張されても、仕方ないでしょう。と諭しているのです。

[7488: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
見立てを示して頂いてないので、
良いも悪いもないですよね。

自身の見立てに見立てが良いなどとも思っていませんよ。異なる見立てを示していただければ良いだけです。

[7489: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
その結果幾らくらいが平均なのですか？
下位互換でどの程度の
ギャップがあるとお考えです？

[7490: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
因みに新築時の平均坪単価は
こちらが高額になりますよ。

下位互換と言っているのは納屋橋の実勢坪単価が330から340万ですので、こちらの物件が竣工後の坪単価でそこまではいかないだろう。と考えるからです。

自身に定見なく上っ面だけでの反論は危険ですよ。


分からない。
という結論で有耶無耶にしようとするのは、
感心しません。

[7491: 匿名さん]

見立て見立てって騒いでる人全部想像じゃん笑

[7492: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
わからないことを、もっともらしく言って見せる方が不誠実で感心しませんよ。

[7493: 匿名さん]

実際にはわからないことを、想像だけでがなりたてて「これは見立てです！」「わからない、で済ますのは感心しません！」って笑

なかなか言ってることめちゃくちゃだと自覚されたほうがいいと思いますよー

[7494: 匿名さん]

>>7491 匿名さん
納屋橋の実勢坪単価。
分譲時の坪単価。
等、実績に関する部分は
想像でもなんでもないですよ。

こちらの全体での平均坪単価は間接的な情報ですが、外れてます？

物件の特徴も異なるのであれば異なる見立てをどうぞ。

議論する定見もないなら、発言をお控えください。

[7495: 匿名さん]

少なくとも今ここで見立て見立て！って騒いでいろんな人に噛み付いてる人と同じマンションに住むのも、一緒に管理組合やるのもいやだなあ

[7496: 匿名さん]

そもそも見立てってどういう意味で使ってるんですか？

あなたのおっしゃってるの、全部

見立て＝予想

ですよね？

[7497: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってるなｗ

[7498: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
そうやって、申込者を減らす作戦にみえてきました

[7499: 匿名さん]

>>7495 匿名さん

ですねw

[7500: 匿名さん]

>>7495 匿名さん

同感です。

[7501: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
そうですよ。

１ 見て選び定めること。選定。「妻の見立てによるネクタイ」

２ 病気を診断すること。また、その結果。「医者の見立て」「見立て違い」

３ 《2から転じて》こうだろうと予測すること。「日経平均8000円割れはないというのが専門家の見立てだ」

ここまで説明しなければいけませんか…。

[7502: 匿名さん]

>>7497 マンション検討中さん

いつもの自己評価の高そうな老人が誰彼構わず噛みついてるからなw

[7503: 匿名さん]

>>7493 匿名さん
禅問答がなさりたいのです？
お題にご自身の見立てすらできていないことを、
先ず持ってご自覚ください。

正解、不正解は二の次だとお伝えしていますが。
もっと安い！
↓
だったら幾らくらい？
どうしてそう考えるの？
↓
未来のことはわからない！

では、議論にすらなりませんし、
未来のことを考えもせず生きてこられたのなら、
僕には全く理解できない生き方です。

[7504: 匿名さん]

>>7492 匿名さん
でしたら異なる見立て反論をどうぞ。
未来のことを考えず生きてこられたのなら、
未来のことですので、貴方の思考の外の話です。

分からないことに批判などできませんよね？

[7505: 匿名さん]

ナニイッテンダコイツ

[7506: 匿名さん]

>>7505 匿名さん
>>7455さんのお題に対して
・貴方が考える平均年収をどうぞ
・貴方が考える平均年収の考え方をどうぞ
ですよ。
分からないのですか？
本件で過去に発言済なら、
分からずに発言してきたのですか？
です。

[7507: マンション検討中さん]

秋頃には完成なので楽しみです。
去年の秋頃は、ノリタケの森でイチョウの葉が黄色い絨毯を作ってて素敵でした。

[7508: マンション購入者]

>>7507 マンション検討中さん

本当ですね。戯れ言は他でやって欲しいですよね。

[7509: 匿名さん]

>>7508 マンション購入者さん

ホントそう思います。せっかく伸びてると思ったらこの有り様。

[7510: マンション検討中さん]

名古屋外大！
いいですね。いろいろ一般にもオープンな施設だとなお良いです。若い人の流れは街発展に重要です。他の階も楽しみです。

[7511: 検討板ユーザーさん]

>>7510 マンション検討中さん
イオンに大学や企業、病院に商業と今までの名古屋にはない街になりそうですね。

[7512: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ投稿多いけど、私はポジティブ勢です！

名古屋が注目されるという意味では、
今春人気映画が登場ですね！
「名探偵コナン　緋色の弾丸」
https://twitter.com/oinagoya/status/1202507629819396097
今作は新名古屋駅と超電導リニアが登場します。

名古屋盛り上がればいいなー

https://twitter.com/livedoornews/status/1359312377322360833?s=21

[7513: マンション検討中さん]

ネガってる奴はここの人気を妬んでるだけだからスルーでいいよ＾＾

[7514: 匿名さん]

ネガに来てる人は、過剰にポジる人が気にわないんだろうなと思う
好き言わせてあげればいいのにと思う

[7515: 名無しさん]

日経アーキテクチャーという建築雑誌の特集記事「ダイナミックな 「新型複合」 に挑む　大手事業者が地域を巻き込んでビジネス拡張」にて、ノリタケイオンが1ページ+α取り上げられてました。イオンとノリタケの森部分のみですが、初出し？っぽい完成パース図が掲載されてました。

[7516: 検討板ユーザーさん]

>>7510 マンション検討中さん
今後、学生さんやオフィスワーカーが住むマンションやアパートの需要が出てきそうですね！

[7517: マンション購入者]

>>7516 検討板ユーザーさん
この様な地域の起爆剤になり得るマンションが出来ると、周辺に小判鮫の様に様々なマンションが出来て来て、新しい居住区を形成していきますね。商業施設や大学やキンダーキッズ等ノリタケの杜と相まって、10年後が楽しみです。

[7518: マンション検討中さん]

>>7515 名無しさん
Pdf アップ希望です。　特集記事だけ別売りでPdfで購入できるようです

[7519: マンション検討中さん]

>>7515 名無しさん
Pdf アップ希望です。　特集記事だけ別売りでPdfで購入できるようです

[7520: 匿名]

>>7519 マンション検討中さん
アップ希望って…購入する記事をアップしたりしてはいけないと思うんですけど…
著作権…

[7521: 民度低め]

>>7513 マンション検討中さん

そうですね

風俗がどうのとかいってる人いますが、ほっときましょう。

[7522: マンション検討中さん]

いや～非常識な人間もいるもんだなあ

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7521 民度低めさん
でも、相当気になるでしょ？

[7524: 検討板ユーザーさん]

東海テレビ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae4a5ccbd8d1b77e4b081f977d65c9729316...

最上階はすべてサテライトキャンパス
およそ1000人の学生が利用する
最上階へは、混雑する商業フロアを避ける専用のエスカレーターなどでアクセスできる

[7525: eマンションさん]

アベニュー棟の購入を検討しておりましたが、学生さんとかで、ガヤガヤしそうですねー。
2023年完成予定の名古屋ザタワーも気になります。

[7526: 匿名さん]

こことNAGOYA the Towerでは価格帯が全く異なるので、比較対象にはなりにくいと思いますが。
あちらはモデルルームのオプションだけで1億5000万円かかっているとか。

[7527: マンション比較中さん]

学生がいるまちはいいと思います。八事とか星ヶ丘とか　量略男女入り混じっている方が活気があってまちの価値も高いと思います。

[7528: 匿名さん]

名駅には桁違いに学生がいますが
不思議とその様な声は聞こえてきませんね。
西と東の違いでしょうか。

[7529: 匿名さん]

私も学生がいる街はいいというのは賛成なんですけどね。

[7530: マンション検討中さん]

>>7526 匿名さん
価格帯が違うので、検討違いかと。

[7531: 匿名]

>>7530 マンション検討中さん
プラウド錦の方ではなんで書き込みの名前変えてるんですか？

[7532: 匿名]

>>7530 マンション検討中さん
プラウド錦の方ではなんで書き込みの名前変えてるんですか？

[7533: マンション検討中さん]

>>7528 匿名さん
そのような声とはどのような声でしょうか？
名古屋の駅の中では桁違いに活気のある駅だと思いますけど

[7534: 匿名さん]

>>7532
マジ～？

[7535: 匿名]

>>7528 匿名さん

名古屋駅周辺は、オタッキーな専門学校ばっかりですよね

[7536: 匿名さん]

オタッキーってなんだと思って調べたらオタクのことなんですか
1990年頃に流行った言葉みたいですね
自分のこともアップデートしていかないと時代に置いていかれますよ笑

[7537: 匿名さん]

>>7529 匿名さん

学生が多い街は活気はあるけど、住む環境としていいかは別の問題だと思います。星ヶ丘や八事は、大学が近いからいいのではなく、そもそもの街にブランド力があるのが人気の理由ですし。ノリタケイオンは、新しいコンセプトのイオンなので、普通のショッピングモールを求めている層には合わないかもしれませんね。

[7538: 匿名]

語彙に加齢臭がする人たまにいますよね笑

[7539: マンション検討中さん]

抽選確定。なんで?
他にいってくれえ

[7540: マンション検討中さん]

この単価でも抽選とはまだ安いということなのね。

[7541: マンション検討中さん]

坪290万はかたいといいますか需要ありそうですね。

[7542: 匿名]

>>7540 マンション検討中さん

目とはなの先に、書店と風俗。

なかなか希少性高いですよ

[7543: マンション検討中さん]

私の予想では2期が一番の高値高みで、3期、4期はもう少し落ち着いた価格になると思うの。
2期でも数年後の価格を織り込んでるのに、さすがに300超えとなると相場との乖離が広がり過ぎちゃう。

[7544: 匿名]

>>7542 匿名さん

値上げは必至でしょう。

[7545: マンション比較中さん]

３期も価格UPは確定でしょう。最終期は据え置きかな。

[7546: マンション検討中さん]

4期まであるのかなあ...

[7547: マンション検討中さん]

既に2期もほぼ要望で埋まっているようなので、3期は更に価格upは間違いないでしょう。イオンがオープンすれば益々注目されるので、3期は大幅upでゆっくり販売かもしれないですね。

[7548: 匿名さん]

>>7538
>語彙に加齢臭がする人たまにいますよね笑

そりゃおまはんがどっぷり加齢臭世代になった証だよ

決して若いから古臭いワードに反応できたんじゃなくて
自分が加齢臭世代に入ったから加齢臭のする部分に敏感になったんだよ

おっちゃんはそんな事で騙されへんで～ｗ

[7549: マンション検討中さん]

一期当選組の高みの見物感半端ないな

[7550: マンション検討中さん]

要望した部屋と登録する部屋って変えて良いんでしたっけ？担当営業さんに嫌がられますかね？

[7551: マンション検討中さん]

>>7548 匿名さん
加齢臭を嫌がるJKはおじさんということですか？
ということは私たちはJKということですか？

[7552: 匿名さん]

>>7551
いいえ、加齢臭を嫌がるJKはJK
あなたたちは単なるおじさんです（断言）(^o^)

[7553: マンション検討中さん]

では>>7548のレスはおかしいですね！
ありがとうございます！

[7554: 匿名]

語彙に加齢臭を嗅ぎとる人が中年かどうかということと、
語彙に加齢臭がある人の痛さは関係がない

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん
何でもいいからこの話終えてくれない？
マンションと関係ない。

[7556: 購入経験者さん]

>>7553 マンション検討中さん

全然おかしくないね

[7557: 匿名]

風俗好きの加齢臭親父が沸いてますね、ここの物件

[7558: 匿名さん]

定年まで住むつもりだがうまみが出れば売りたい
今後どのくらい価値が上がるのかなあ

[7559: マンション検討中さん]

坪単価300万は行きますね。名駅近くは450万は到達するでしょう

[7560: 匿名さん]

イオンがあって悪くない施設のマンションだから住みやすそうに思えたけど、住人に色んな人がいて賃貸物件要素も高いから、人の部分で気持ちよく住めないと思えます

[7561: 匿名さん]

総戸数462戸だから、住民1000人以上？　　騒がしい？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん
100戸の所よりは騒がしいだろうね笑
1000戸の所よりは静かだろうね笑

[7563: マンション検討中さん]

>>7560 匿名さん
山奥にでも住めば？笑

[7564: 周辺住民さん]

周辺は土地も安いのに、わざわざ庶民団地に住みたがる人々

[7565: マンション検討中さん]

>>7564 周辺住民さん
それらが気になってわざわざ掲示板まで書き込みに来る人

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7564 周辺住民さん
再開発物件の街完成後の値上がり率を知らない
かわいそうな人ですね。
再開発エリアに該当してるかがポイントです。
周辺は安くても売れてないですよ。

[7567: マンション検討中さん]

仮にも後から入ってから人間なんだから周辺住民を煽るようなことはやめた方がいいですよ。

[7568: マンション検討中さん]

周辺住民と名乗る奴が周辺住民である根拠は？
まあ先住民は駆逐される運命だから関係ないですけどね

[7569: マンション検討中さん]

>>7568
申し込みすらしてないくせにｗ

[7570: 匿名]

街という程の規模の再開発かな？
ノリタケの森の敷地内にイオンとマンションが出来るだけでは…
勝どきレベルの変わりようなら街規模の再開発と言えるけど

[7571: マンション検討中さん]

>>7569 マンション検討中さん
申し込みってなんのこと？
登録ならまだ始まってないよね？

[7572: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

ノリタケはオフィスや大学、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーなども入ります。
勝どきも最初はビュータワーと東京タワーズだけでしたし、商業なんてマルエツくらいでしたよね。

勝どきはオリンピック開催決定によるインフラ整備などで地価が跳ねあがりで、東京タワーズの購入者は相当利益がでてますよね。
名古屋駅はリニアが通れば更なる開発は見込めるでしょうから地下鉄の一駅にすぎない勝どきとは比較にはならないかと思います。

[7573: 匿名さん]

>>7572 口コミ知りたいさん
あー、いや、だから。。。
勝どきは街全体が再開発対象だったけど、
一部がオフィスだったり大学のサテライトキャンパスがはいるのも、全部ノリタケの森の敷地内の中だけの話ですよね？
名古屋の再開発の中心は、名駅、名古屋城、栄、大須を結んだ範囲なのでここからは少しはずれてますし。
ノリタケの森の周辺が勝どきはじめ湾岸エリアみたいにがらっと変わりそうな情報は今の所ない気がします。
あくまで、敷地内だけの話というか。

ノリタケの森が、例えば名古屋駅のすぐ近くにどーんとできるというのであればそれは確かに名古屋駅の再開発によって周辺がだいぶ変わりそうですけど、
現実は名駅からは距離がありますし。

もちろんノリタケの森の中自体は住みやすいと思いますけどね。
いろんなものがコンパクトにまとまっていて。

[7574: 匿名さん]

>>7572 口コミ知りたいさん
ここも地下鉄の一駅に過ぎないと思うんですけど、亀島。。。
あ、でもJR栄生駅も近いから、勝どきには勝ってますね！やりましたね！

[7575: 匿名]

イオンモールとオフィスビルとマンションが近接して出来るだけでは…
それ以外に再開発周辺でなにかありましたっけ？

[7576: 名無しさん]

>>7575 匿名さん
名駅周辺の再開発はたくさんありますよ。
名鉄、柳橋、西口駅前などなど。
リニア直前になればもっと増えていくでしょうね。

[7577: 匿名]

>>7576 名無しさん
名駅周辺ではなくてノリタケの森周辺ではどうですか？

[7578: 名無しさん]

>>7573 匿名さん
名駅12分が名駅から外れているというのであれば
東京からの投資需要はおこるはずなどありませんよ。
ましては名駅前でしたら容積含め考えると住宅など計画すらできません。このエリアは地区計画で行政も観光産業を繋ぐエリアとして名駅エリアの重要な位置付けをしています。それだけでも十分なポジションづけはあると思います。
名駅エリアをどう考えるかですから、あなたのような方は検討すらされないのでしょうね。
勝どきは再開発といってもタワマンくらいしかないですけどね。。

[7579: 匿名さん]

>>7578 名無しさん
その割にはノリタケの森の外には特に再開発の計画ないですし、
街の再開発がどんなものかあなたには想像つかないでしょうね！と煽れる程の情報はないと思うんですよね、今の所。
それが少し滑稽な気がしました。

そして勝どきにも、タワマンだけでなくオフィス、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーはあると思います笑

[7580: 匿名さん]

現地見るともうぶっちゃけノリタケの森はなくなって敷地がイオンになって
その隣に団地が出来る。

そんな感じだよ。