ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7353: 匿名さん]

ここもなんか色褪せてきた感じですね、

[7354: マンション検討中さん]

ポジネタは出尽くしたので今更言及することもないですｗ

[7355: マンション検討中さん]

B棟の販売時期延びたのは思ったほど人が集まってないんだろうなと思う。
A棟はあまり単価上がらないといいなあ。

[7356: マンション検討中さん]

>>7355 マンション検討中さん
B棟は見送りですか？

[7357: 検討板ユーザーさん]

2LDKと73平米は既にほぼ要望が入ってる状況ですから、A棟は値上げするでしょうね。

[7358: マンション検討中さん]

>>7356 マンション検討中さん
個人的にB棟は魅力感じないので見送ります...

[7359: マンション検討中さん]

>>7358 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございました。

[7360: マンション検討中さん]

だれかB棟の価格表あげてください

[7361: 匿名さん]

>>7360 マンション検討中さん

予定価格しか知らんけど、D棟の一割増しくらいだった

[7363: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[7364: マンション検討中さん]

安価ミスだ

[7365: 匿名さん]

>>7360 マンション検討中さん

過去のスレに価格表あり？宝探し？
Ａ棟はさらに高価格。

[7366: 検討板ユーザーさん]

どんなネガ言われても名古屋で圧倒的に１番売れてる物件ですよね。他の物件の価値って水害だろうと、近くに風俗あっても、EV1台のネガよりも微妙なんでしょう。どこの営業もここ見たと言っただけでノリタケ潰しに必死過ぎてわろた。

[7372: マンション検討中さん]

>>7365 匿名さん
B棟の価格表はあまり詳細なもの出てないのでは？

[7373: マンション検討中さん]

A棟はより上がるって言わないと、B棟が売れないからなあ

[7374: 検討板ユーザーさん]

[No.7349～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[7375: 匿名さん]

近隣の西区、中村区から移住予定の方はいらっしゃいますかー？

[7376: マンション検討中さん]

いつからか分かりませんが、HPの情報量増えてますね。集客の為でしょうか。

[7377: マンション検討中さん]

>>7376 マンション検討中さん
変わってないような気がしますが
共用施設の部分も依然暗いままですし

[7378: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
未だに名鉄再開発ビルのこと書いてあります。
再開発は三井不動産か三菱地所にやってもらった方が良いと思うけど。

[7379: マンション検討中さん]

>>7377 マンション検討中さん
更新されてますよ

[7380: 匿名さん]

新聞配達サービス
特定の新聞販売店の配達員が、集合ポストではなく各住戸の新聞受けまで配達。（朝刊のみ）。

[7381: 通りがかりさん]

関係ない話題ですが、新聞も発行部数がどんどん減ってるみたいですし、そう遠くない将来に終焉を迎えるかも知れないですね。

[7382: マンション検討中さん]

おそらく2期抽選組です。当たるかな

[7383: 頑張れ創価大学]

>>7366 検討板ユーザーさん

なごや2に移住検討中です。
ここがナンバーワンなんですね。知りませんでした

[7384: 頑張れ創価大学]

>>7366 検討板ユーザーさん

名古屋に移住検討中です。
ここがナンバーワンなんですね。知りませんでした

[7385: マンション検討中さん]

もっと勉強した方がいいですね

[7386: 匿名さん]

Bは値上げしすぎましたよね、一期の値段知ってると買う気になれんな

[7387: マンション検討中さん]

その気持ちもわかりますが私的にはここ以上の物件はないんですよねえ
今期は住宅ローン控除が使えるという認識なのでまあいいかって感じです

[7388: 頑張れ創価大学]

>>7387 マンション検討中さん

私もここに決めようかと思います。
やっぱり、栄の辺りより、今の名古屋の中心は名駅ですよね

[7389: 匿名さん]

>>7387 マンション検討中さん
消極的選択というやつですね。
B棟の価格水準でキャピタルゲインが望めるか？
で、見方が大きく変わりそうですね。
C、D棟は、そこが最大のセールスポイントだったと思うので。

[7390: マンション検討中さん]

>>7389 匿名さん
消極的選択というほど消極的ではないですけどね
私のライフスタイルには合っている物件なので

[7391: 匿名さん]

>>7390 マンション検討中さん
失礼しました。
貴方的にはその通りです。
そこを変えさせようなどという、
不遜な気持ちはありません。
念のため。

[7392: 匿名さん]

どこのマンション買うにしても
実際には家族4人で60㎡に住むのか
二人で100㎡に住むのかってのがあるんで
「その先」の話も出てこないとね。

自分は90㎡あるからここに決めたけど70㎡しかないなら他の物件にするとか
駅3分なら70㎡でも我慢する、とか各世帯で選択肢があることなんで
同じ物件に住んでても考え方も違うしね。

[7393: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
えっと、つまり…
何でしたっけ？
仰りたい事が全く理解できないのですが。

人それぞれ。と仰りたいのでしょうか？

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 匿名さん
お気になさらず…

[7395: 検討者]

>>7389 匿名さん
おたく一体何言ってるの？ひねくれてるのにも程がある。他のスレに行って下さい。

[7396: マンション検討中さん]

価格含め、万人受けする物件なんてありません。買いたい人が買えばいいのです。

[7397: 通りがかりさん]

現地見学したが、ヘルスはそこまで気にならないかな。

ザ・パークヘルス。なんつって

[7398: 匿名さん]

>>7395 検討者さん
価格と価値のバランスは最も重要な要素だと思いますが違うのですか？
それが秀でていたからこそ第1期が盛況だったのですよね？
貴方のひねくれていない見解とやらを聞かせてもらえます？

[7399: 検討板ユーザーさん]

>>7398 匿名さん
既に90戸くらい要望がでてますね。
抽選になりそうな部屋も複数ありそうでした。
値上げしても買いたい人が多い物件には間違いなさそうですね。

[7400: 匿名さん]

>>7399 検討板ユーザーさん
そうですね。
まだまだ上がると踏んでるのですかね？

[7401: マンション検討中さん]

どなたか、このマンションの、
日影図というものをご覧になった方
いらっしゃいますか？
階数決める際に眺望の方は見たのですが…

[7402: マンション検討中さん]

４００戸中３００戸売れたということですか。後はA棟一年遅れなので余裕で完売ですね

[7403: マンション検討中さん]

まだ売れてはないですよ

[7404: マンション検討中さん]

>>7401 マンション検討中さん
営業に言えば見せてくれるよ

[7405: 検討板ユーザーさん]

>>7402 マンション検討中さん
それにしても圧倒的な人気ですよね。
他のモデルルームは、営業さんがこの物件は人気というわりには殆ど他のお客さん見たことなく、その後も売れてる気配がないのに対し、こちらはいつも混雑で100戸とかあっというまに売れてしまう。
本当の人気物件はこんな感じなのかとわかりました。

[7406: 匿名]

>>7405 検討板ユーザーさん

駅から遠いのが気になりますが、資産価値を気にしない(永住する)なら、良いマンションですね

[7407: マンション検討中さん]

僻みは醜いね

[7408: 匿名さん]

24時間営業イオン、462戸の大規模庶民団地。騒音、子供の声、気になります。

[7409: マンション検討中さん]

あなたが気になっていたとしても改善することはありません
諦めましょう

[7410: 周辺住民]

>>7408 匿名さん

名古屋の庶民団地が6000万かあ。時代は変わったなあ。

って、誰が庶民団地だよ！

[7411: マンション検討中さん]

この程度出せないと庶民未満ってことですな

[7412: マンコミュファンさん]

こことメガと港は現代版団地だわな。

[7413: 匿名さん]

>>7411 マンション検討中さん
この水準が庶民の下限。
ということですか？

[7414: マンション検討中さん]

ららはどう見ても格落ち笑

[7415: 匿名さん]

名古屋で６０００万も出したら一戸建てが買えるからね
実際まだまだ車は必要だし駐車場も最低でも２台分は欲しい、部屋も狭いし管理費かかるし割高なんだよね
庶民感覚的にはこんな小さなスペースに６０００万も出せないって事じゃないかな

[7416: 匿名]

>>7415 匿名さん

高級住宅街とかならわかりますけど、ヘルス隣接ですしね。

[7417: 匿名さん]

>>7412 マンコミュファンさん

>こことメガと港は現代版団地だわな。

間違いないね。

[7418: 匿名さん]

>>7415 匿名さん
まともな戸建てを立てようと思ったら上物だけでそれくらいかかります。
上物なので全国どこでも一緒です。

[7419: マンション検討中さん]

今月末から販売開始。当選するかワクワクしますね。

[7420: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん

まともな戸建てってどんな戸建てですか？例えば坪100万で40坪でも4000万ですよ。あなたの感覚ではこのマンションは不相応です。グランドメゾン名駅三丁目にでもいってください

[7421: 匿名さん]

>>7420 マンション検討中さん
戸建ての良さが出ている。
戸建てならではと言える住戸ですね。
貴方が仰っている例えでは無理です。
大手ハウスメーカー注文住宅です。
くらいですね。
でも、総二階、間取りも態々注文住宅にしなくても良いのでは？と言った水準ですね。
ちなみに貴方の例えでも6000万は成立しそうにないですね。
駐車スペース2台。
僅かばかりの庭。
門扉から玄関までの動線。
最低でも50坪の土地は必要ですよね。
外構等を控えめにして300万。
50坪の土地を1700万ですか。
名古屋のどの辺りに住めそうです？

[7422: 匿名さん]

まともな戸建？よくある建売戸建で充分だよ
経年劣化したらサクッと取り壊せるぐらいが丁度良いんだから、
子供世代だって古くなった凝った注文住宅なんていらないでしょ
６０００万も予算があれば、建売戸建で少しゆとりのある間取りの物件選べそうじゃん

[7423: マンション検討中さん]

>>7422 匿名さん
郊外戸建理想というそもそも田舎の発想。

[7424: マンション検討中さん]

>>7422みたいな考え方の奴がこの掲示板でなにしてんの？
相当暇なんだな
さっさと田舎に戸建でも買っとけよ

[7425: マンション検討中さん]

>>7416 匿名
隣接はしてないですよね？笑
私が知らないだけかな
なんて店か教えてもらえますか？

[7426: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
建売りですか…。
戸建てを積極的に選択する理由を見出せません。
少なくとも私は。

戸建てはある種の無駄の上に成立しているので。
ゆとりのある建売りとは例えば諸戸の家。
などでしょうか？
6000万でありますか？

[7427: 名無しさん]

>>7425 マンション検討中さん

マネキンとか、ブロック的には隣接といえるのでは？

[7428: マンション検討中さん]

>>7427 名無しさん
ブロックで考えるタイプですか
私にはその考えはありませんでした
なんでもありですね笑

[7429: 匿名さん]

ザ・パークハウス　則武新町３丁目　

べっぴんコレクション　則武新町３丁目８?３１
マネキン 名駅店　則武新町３丁目８?１１
月下美人　則武新町３丁目８?２４ 　

同じ町内だし後から入れて貰う身なんだし仲良くすればいいんだよ

[7430: 匿名]

>>7429 匿名さん

独身には最高だね

[7431: マンコミュファンさん]

ネガティブ内容を延々と書く人を分析してみた。

・第1期抽選に外れてあきらめた人
・近隣のマンション営業マン
・どの人気マンションにも出没する不安煽り屋

共通するのは”嫉妬”ですね。

一方、ポジ勢は当マンション2期検討者と三菱の営業マン。

[7432: 通りがかりさん]

則武新町3丁目あたりは元 赤線（もしくは青線）地帯なんですか？

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7432 通りがかりさん
赤線は西口ですね。

[7434: 匿名]

>>7431 マンコミュファンさん

ぼくはどれにも当てはまらない、ただの暇人です。

[7435: 匿名さん]

>>7431 マンコミュファンさん
分析のテイをなしてます？
某スポーツ紙ばりの飛ばしとしか思えませんが。

[7436: マンション検討中さん]

ぎょえー　ほとんど埋まってました！

[7437: マンション検討中さん]

>>7421 匿名さん

うん、貴方はやっぱりもっと高級なマンションの方が良いと思いますよ。仰られるようなまともな戸建てを検討できる方ですので。そしてこの議論は終わらせましょう。

[7438: 匿名]

>>7432 通りがかりさん

一等地ですね 笑

[7439: 匿名さん]

>>7437 マンション検討中さん
終わらせる為にも、総括しましょうか。
貴方の仰る坪100万40坪ですら、
市内6000万の戸建てを成立させるのは至難だと。

よろしいですよね？

[7440: eマンションさん]

アベニュースクエアの販売開始はいつ頃ですか？

[7441: マンション検討中さん]

ここの掲示板の皆様の意見参考にさせていただきました。
要らぬお礼かもしれませんが、ありがとうございました。
参考までに、
①風俗店に関しては、人気の高い池下にもありますし、栄や伏見にもあるので、そこは致し方ないと判断。
②1期の方が1割安いものの、1期にリーチできていなかった自分が悪いと諦めました。
※3期はもっと高くなりそうだし、2023年入居は遠い…
③仮審査が無事通った事
④東山線を利用する上で、亀島から乗れるのは藤が丘行きにおいて意外と便利な事

その他諸々ありましたが、以上の事から購入する事になりました。
地元民なので、もし知りたい事があれば仰って下さい。

[7442: 通りがかりさん]

>>7439 匿名さん
あのー、貴方が上物だけで6,000万と仰っておりましたので反応しただけです。そもそも論点がずれてきてますし(話が土地込みになってる)、このスレで議論する内容でもないのでやめましょう。

まともな戸建てを立てようと思ったら上物だけでそれくらいかかります。
上物なので全国どこでも一緒です。

[7443: 匿名]

>>7441 マンション検討中さん

名古屋に家を買う時点で、①は諦めましょう。

[7444: 匿名さん]

>>7442 通りがかりさん
6000万の戸建て。
がそもそものお題なのでズレてませんよ。
上物だけでも6000万くらいしてしまうので、
土地はタダですか？という意味です。
理解できませんか？

反応云々仰るのなら>>7415さんにどうぞ。
私にとやかく言うのは筋違いです。

[7445: eマンションさん]

煽りっぽい表現になってしまうが。

時々書き込みあるけど、仮審査が通ったって、一体どんな所得水準なの？

やっぱりそういった層の人たちが、多いのかなあ、、、。

平均年収いくらくらいの人が集まりそうですか？

[7446: 匿名さん]

>>7445 eマンションさん
所得水準も一色に染めるのは無理なので、
頑張って購入される方もいらっしゃるでしょう。

世帯年収で1500から2000万程度が中央値ではないでしょうか？主たる住居として購入しない方も一定数いるでしょうから、平均だと2000万は超えているだろうと推察します。

[7447: マンコミュファンさん]

>>7446 匿名さん
私は世帯年収750万ですけど、登録するつもりです。
色んな方が居て良いと思います。

[7448: マンション検討中さん]

>>7447 マンコミュファンさん
私は年収500万ですが登録するつもりですよ。
独り身です。
ローンが通らないので現金の予定です

[7449: 匿名さん]

>世帯年収で1500から2000万程度が中央値ではないでしょうか？
>主たる住居として購入しない方も一定数いるでしょうから、平均だと2000万は超えているだろうと推察します。


随分おめでたいですな。

[7450: マンション検討中さん]

住宅ローンを組むのであればどんな年収・属性であれ、契約前に仮審査(事前審査)はするのではないでしょうか。

[7451: マンション検討中さん]

>>7448 マンション検討中さん
年収500万で現金購入ってすごいですね。年齢は？

[7452: マンション検討中さん]

見栄の張り合い笑
惨めだな笑