ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7251: 匿名さん]

>>7244
名古屋で言われてるのは簡単に言うと専用レーンを走るバスだよ。
ちんちん電車でも他の電車やモノレールでもなく、バス。改良型バス。

名古屋でいうと大曽根から高蔵寺を走るゆとりーとラインや
栄から東に向かってバスレーンを走ってるのもある意味同じ。

元々BRTって言われてるのが名前を変えて出てきただけ。

[7252: 匿名さん]

で、その「専用レーン」が東に向かって走るバスレーンみたいに
①専用とは言うけど実際には一般の車も入ってくる時間帯別（ほぼ）専用レーン
②一般の車は入れない完全専用レーン
なのかとかは何も決まってない。

①ならば２車線以上ある道路なら現状のまま無理やり導入できなくもない。
その場合は専用レーンだけ色を変えたりする。

②ならば新たに専用道路を作ったりする必要もあるので土地買収から何から大変。
例えば名駅～栄間で広小路通りを通すなら２車線の内、１車線を潰す事になる。

[7253: 匿名さん]

等々いろいろあるのでそう簡単には進まない。
ゆとりーとラインは守山の途中までは完全専用レーン（上空）を走ってるけど
途中からは普通のバスとして一般道路を走ってる。

[7254: 匿名さん]

で導入の目的としては
市民向けとしては専用レーンを走るならもっと床を低く、広い車内とかの車両を導入しやすい。実質名駅ー栄間を楽に移動できますよってところ。
観光・来日（来名）客向けとしては名古屋城や大須も回りやすいよって感じ。

でも増えて来たはずの観光客もコロナでいなくなっちゃったし
名駅ー栄間も道路事情もあってすんなりいかないし
ってところでほんとに実現するの？何年後目標？っていうのがある。

[7255: 匿名さん]

一応今年度中に名古屋駅から名古屋城までの仮ルートが発表される予定という記事を読みました

飛翔撤去にともない発着所の整備も始めるとか

[7256: 匿名さん]

どっちが本当かなー？

[7257: 匿名さん]

>>7256
どっちが本当とかって話ではありませんけどね。

計画が発表されて30年経っても道路一本が出来ないとかざらにある様に
発表＝確定ではないですしね。
実際にsrtという名のBRT構想自体は何年も前から「発表」は既にされてますし
仮的要素のあるルート案も発表はされています。

[7258: 匿名さん]

リニアに合わせてやるって事になれば結局そのルートには
福祉車両的バスを入れてバス停に屋根をつけるとかその位が関の山じゃないかね。

[7259: 匿名さん]

去年の10月に試験走行してましたね

三の丸の官庁街の建物が建て替え時期を迎えているので、本格的に再整備をはじめようとしています。
それにSRTの乗り入れも加味するとのことなので、なにかしら定時性が確保できるものは検討しているようです。

というところまでは事実で、実際どこまで実現できるかは個人の想像の域を出ないですよね。
どうせ大したものはできないよというのはまさに個人の感想かなと思います

[7260: 匿名さん]

>>7259
>去年の10月に試験走行してましたね

何が試験走行してたのですか？バスですか？

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
https://www.chunichi.co.jp/article/135792

[7262: 匿名さん]

ここ内装の公開しないの？

[7263: 匿名さん]

SRTは今の所二連の連結バスに近い形状になる予定なので、現在の道をちゃんと曲がれるかなどを、連結バスを使用して確認したそうです。

まさか試験走行で使用してるのが連結バスだから、SRTなんて路線バスと同じだ！
って言い出さないですよね笑

乗り物の形状ではなく、専用道路をどう確保するかというのが既存の路線バスと差別化をはかる肝なので

[7264: マンション検討中さん]

記事見る限り普通のバスとは明らかに違うように見えるね
なんて反論してくるのかな

[7265: 匿名さん]

>>7263 匿名さん
専用道路はどこに出来るとか噂レベルでもご存知ですか？

[7266: マンション検討中さん]

C・D落選組です。B棟は検討外ですが、要望書はどのくらい出ているのでしょうか。

>>7262 匿名さん
現在のことろ資料請求者限定公開です

[7267: マンション検討中さん]

いっぱいですね

[7268: マンション検討中さん]

2期は1月下旬から2月下旬に変更になったみたいですね。

[7269: マンション検討中さん]

現在、要望書は6割ほどらしいです。
4,900万からなのでお得感はなくなった気がします。
A棟はさらに値上がりするらしいですが、売れるんですかね？
さすがに5,000万中盤からは高すぎると思いますが。

[7270: マンション比較中さん]

デベは７割くらい行けばいいのでしょう。残りの３割を秋までに完売し、A棟をGWくらいから合わせて販売し、さらに一年先の完成に向けてゆっくり販売するのではないでしょうか。　

[7271: マンション検討中さん]

ブロガーも似たようなこと書いてますよね

[7272: 匿名]

コロナの影響で、隣接する風◯店がなくなってくれるといいのですが、、、

[7273: マンション検討中さん]

隣接してるところありましたっけ？

[7274: 匿名]

>>7272 匿名さん

職業差別はいけません(-_-)/~~~

[7275: 匿名さん]

なんか住み出したら、子供の教育に悪いとか言って風俗店に立ち退き要求とかし出さないか心配になってきた…

[7276: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

資産価値にこだわる人も多いと思うので、そういう人いそうですね。

[7277: マンション検討中さん]

どうしてあなたが心配しているのですか？
関係者だからですか？

[7278: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[7279: 匿名さん]

風俗店はもう事実上新規開業や移転ができないので立ち退きはまずないでしょうね。

[7280: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
そんな心配はいりません。
既得権益は守られるのですよ。

[7281: マンション検討中さん]

>>7279 匿名さん
名古屋駅西側のビックカメラから少し北にあったキャバとかは無くなってたね。

[7282: 匿名さん]

>>7281 マンション検討中さん

キャバはビル内もあるし今後も潰れると思うよ。
同じ風俗と言っても実際には法律から違うのよ。

[7283: 通りがかりさん]

>>7281 マンション検討中さん
駅西はリニアの駅ができる為、再開発で公園になるので立退になったけれど亀島はエリア外だから
風俗は立ち退く必要が無いので無くならないでしょうね

[7284: どーなんでしょ]

則武新町って、土地の由来とか知ってます？戸建てとマンションかはまだ、迷っていますが候補にしてます。

[7285: 通りがかりさん]

>>7284 どーなんでしょさん
普通にwikiに載っていますけど？

[7286: マンション検討中さん]

>>7272 匿名さん
コロナで逆に盛況ですよ。

独り身の男性が暇なのと、上玉の新人が沢山入るので。

[7287: マンション検討中さん]

>>7282 匿名さん
そうそう。

キャバは（実質的に）簡単にできて簡単に潰れる。

箱ヘルとラブホは、減ることはあっても増えることは無いから、やめようと思っても新しいオーナーがいくらでも現れる。

[7288: マンション検討中さん]

>>7273 マンション検討中さん
隣接区画に名古屋イチの有名店がありますね。

[7289: どーなんでしょ]

>>7285 通りがかりさん
ありがとうございます！他にも検索したら、ヤバいのも出てきて、知っちゃいました…

[7290: マンション検討中さん]

こんな場所で必死に評価落とそうとしてる人いて笑えるwww

[7291: 匿名さん]

>>7286 マンション検討中さん

99岡村理論ですね

[7292: マンション検討中さん]

>>7288 マンション検討中さん
どこのこと言ってますか？

[7293: マンコミュファンさん]

ネガティブ内容を延々と書く人を分析してみた。

・第1期抽選に外れた人
・近隣のマンション営業マン
・どの人気マンションにも出没する不安煽り屋

共通するのは”嫉妬”ですね。

一方、ポジ勢は当マンション検討者と三菱の営業マン。

[7294: 口コミ知りたいさん]

>>7293 マンコミュファンさん

もうひとつ、「単なる暇人」というのがあると思います。

僕はそのうちのひとりです。

[7295: 口コミ知りたいさん]

>>7041 マンション検討中さん

わたしは、子供にちゃんと説明するつもりです。
「大人の男の人が遊びにいく場所だよ」って。

多分、親に聞く前に、学校の友達とか先生に聞くんだろうけど。笑

[7296: 匿名さん]

>>7288 マンション検討中さん

月下美人さんのこと？

[7297: マンション検討中さん]

>>7289
>ありがとうございます！他にも検索したら、ヤバいのも出てきて、知っちゃいました…

wiki見たけど特に何もなかったから余計気になるよ。

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 匿名さん
そこだったらまあまあ距離あるんでどこのことだろうって感じですね

[7299: 口コミ知りたいさん]

>>7298 マンション検討中さん

実際、外観もあんまり目立たないので大丈夫そうですね！

[7300: 職人さん]

>>7299 口コミ知りたいさん
その隣にあるアダルトグッズ店の方が気になる。
あんな場所にあったら入りづらいと思うんだけど。
これから街の雰囲気が変わってきたら、さすがに影響があるかな？