ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7101: マンション検討中さん]

緑地率高い →ファミリー、子供にメリット
風俗店がちかい →独身男性にメリット

いろいろなニーズに応えているマンションということですね。

[7102: 匿名さん]

三の丸の再整備計画が今年本格的に動き出すとか。
名古屋城付近がきれいになれば、ここの価値もあがりそうだと考えます。
名古屋駅と同じく徒歩圏内なので！

[7103: 契約済みさん]

>>7101 マンション検討中さん
千葉だか茨城だかわからんが、299kmも先の関東のはずれから必死の投稿お疲れさまです。

[7104: 評判気になるさん]

>>7087 匿名さん
名駅徒歩圏内でこの緑化率30%は希少でしょう。ノリタケの森もある意味庭のようなもの。名古屋、栄近郊の近年の他マンションは、植生があまり無い印象。

[7105: 匿名さん]

>>7104 評判気になるさん
ここが名駅徒歩圏内と呼称するかは置いておいて。
名古屋栄周辺で容積200%地域がこの辺りくらいしかないですからね。希少だと思います。

[7106: 匿名さん]

久屋大通公園や名古屋城エリアなら、維持費負担なしに緑豊富なので、なやみどころです

[7107: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
勝負にならないくらい分かっていますよね？
でしたら、なやみどころ。
などと迂遠な表現は止めるべきです。

[7108: マンション検討中さん]

>>7103 契約済みさん

この物件が気になってしかたないのです。
ほしいのです。

[7109: 匿名さん]

近隣の美味しい店とかどなたかご存知ですか？

[7110: マンション検討中さん]

>>7104 評判気になるさん
都心はそもそも広大な土地が出ないですから、広大な敷地での緑化率30%に加えノリタケの森の庭使いできるのは希少ですね。
名古屋は都心では広い土地の出物が少なく、狭い土地でタワー化しますから、緑化は殆どない印象です。木々が育ってくれば、広尾のガーデンヒルズみたいな雰囲気になるような気がします。

[7111: マンション検討中さん]

>>7109 匿名さん
食べログで調べましょう。

[7112: 匿名さん]

>>7110 マンション検討中さん
どの程度を狭小、広大と分類しているのか分かりませんが、納屋橋、御園座、錦、ナゴヤザタワーは広大に分類されるのでは？
池下なんかは植栽もなかなかなものですし、ミッドキャピタルは容積200%に160m級のタワー一本でプランニングしたので緑地化率は30%で収まっていないと思います。
タワー化するのは容積率もさることながら、高度制限がかかっていないため100m未満ならほぼ無条件で建築できるからかと。
コチラも本来高度制限31mのところをなんらかの緩和を受け60m弱に仕立てたのだと。床面積から勘案すると170m程度にすれば一本で収められるはずです。敢えてしなかった。ではなく、制約上出来なかった。が自然かと。

[7113: 匿名さん]

>>7111 マンション検討中さん

ご存じないですか？

[7114: eマンションさん]

>>7102 匿名さん
そんなにイジってやるなよ。

[7115: 匿名さん]

>>7103 契約済みさん

千葉だか茨城から投稿って、どうしてわかりました？

[7116: マンション検討中さん]

ここは高度制限あるんですね。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

[7117: 契約済みさん]

>>7115 匿名さん
>>7043で自宅からの距離晒してます。

[7118: マンション検討中さん]

名探偵!

[7119: マンション検討中さん]

風俗が近いとか、キャッチがいたとか、いろいろと言われてますが、いいマンションにはかわりありません。

他人に風俗マンションだと罵られても、私は後悔してません。

[7120: 口コミ知りたいさん]

>>7119 マンション検討中さん
妊婦さん演じてた299kmさん、恥ずかしかったね、でも落ち着いて（笑）

[7121: 口コミ知りたいさん]

ブリリアントスクエア悩んでいます。
2021年完成の3棟の中では、一番劣るかと…
前の2棟のキャンセル待ちを考えた方が良いのか。
400戸超で将来中古の資産価値が保たれるのか不安です。
営業さんにはかなりの自信で下がらないと言われましたが^^;

[7122: マンション検討中さん]

リニア計画が頓挫しない限り資産価値は下がらないでしょう。頓挫した瞬間、大暴落です。

[7123: マンション検討中さん]

>>7121 口コミ知りたいさん

名古屋駅徒歩圏内です。
大丈夫ですよ。

[7124: 匿名さん]

>>7121 口コミ知りたいさん
>「400戸超で将来中古の資産価値が保たれるのか不安です。」

あなたの懸念通りのことは十分起こりうるので
経年分の価格下落を受け入れられないなら割高なここはやめといた方がいいと思いますよ。

冷静に考えて下さい。
西区ですよ。それも西区内で札付きの学区ですよ。
転売ヤーの話しか出てこない。
地元の店、話題も全く出てこない。

名駅徒歩圏っていうけど西区ですよ。
もっと近いところ、もっと便利なところにたくさんマンション出来てるんですよ。
都市型マンションも中区・中村区にたくさんで出来てるんですよ。

これだけ転売ヤー、転貸しヤーが滅茶苦茶いるって分かってるんだから
団地内空き家、団地内借家でバッティングするに決まってるんですよ。

[7125: マンション検討中さん]

>>7124 匿名さん
徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

[7126: マンション検討中さん]

本日も他マンションからの営業マンが頑張ってます。

[7127: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
コスパ？

[7128: 検討板ユーザーさん]

＞7124
しかも大体どの辺りのマンションの営業マンか分かってしまうという笑

[7129: マンション検討中さん]

>>7127 匿名さん
おすすめでも大丈夫です！

[7130: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
>徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

どこの出身で家族構成と必要な部屋と予算はいかほどで？

[7131: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
デベがPVでよくやる恣意的なソートですね。
コスパ。というならシティタワー丸の内ですかね。
今後、近隣に計画されている物件の想定坪単価からするとハコの差を勘案しても上振れしそうですね。
特にコスパ。というならスミフの常套手段で下層階が蔵出ししてなかった気がするので、狙い目かと思いますよ。

[7132: マンション検討中さん]

>>7129 マンション検討中さん
>徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

メジャー７というブランドは欲しいがその代わり場所はどこでもよくて
駅まで徒歩２０分でも構わないけどやっぱりメジャー７優先ってこと？

[7133: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
>コスパ。というならシティタワー丸の内ですかね。

なるほど、確かにコスパというならそうかも知れないですねえ。

[7134: 匿名さん]

やっぱり西区とかだと「コスパ」が最優先ってことになるんでしょうかね。
西区にたどり着く人らしいっちゃ西区らしいか。

[7135: マンション検討中さん]

>>7131 匿名さん
なんかよくわからないですがありがとうございます！
検討してみます！

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
コスパを一番重要視するのは、所在地、出身地に関わらず、相当数いるでしょう。

[7137: マンション検討中さん]

>>7134 匿名さん
やはりコスパは優先順位高いですね！
あなたもこの掲示板に張り付いているということはコスパ最優先ですか？

[7138: 匿名さん]

>>7135 マンション検討中さん
よくわからないなら検討などなさらぬが賢明です。

[7139: 匿名さん]

>>7136 匿名さん
コスパってワードが先走ってるけど実際の予算や想定金額は皆違う訳で
>>7125のいうコスパってのはどの辺りの価格帯を想定してるんだってところだね。

[7140: 匿名さん]

実は現在の名古屋で新築分譲している物件で、コスパNO.1はプレイズ覚王山法王町では？
とも思っています。
地味に輝の邸を超える物件だと思っているので。

[7141: マンション検討中さん]

>>7140 匿名さん
そんな田舎には興味ないです！

[7142: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
コスパを最も重要視するなら、ギリギリまで予算を切り詰めヘッジかけるか、コスパさえ良ければトコトンお金を出すか。のいずれかかと。

[7143: 匿名さん]

>>7141 マンション検討中さん
コスパ。ですよね。
資産価値は十二分だと思うので選択肢に入ると思いますよ。田舎ならコスパは望めませんし、市場はそう見ていません。

[7144: マンション検討中さん]

>>7139 匿名さん
価格帯はノリタケレベルでお願いします！

[7145: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
徒歩２０分でメジャーセブンでコスパとか涙ぐましいな。

[7146: マンション検討中さん]

>>7141 マンション検討中さん

覚王山とかあっちの方って、イメージだけで、実はすみにくいですよね。坂道ばっかだし。

[7147: マンション検討中さん]

>>7143 匿名さん
徒歩20分程度で名駅まで行けるというのが僕の最低ラインなんです！

[7148: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
>>7125の彼がどこまで求めてるかは分からないからもうちょい聞いてみたいね。

[7149: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
そこは譲れないので！申し訳ないです！

[7150: マンション検討中さん]

>>7148 匿名さん
価格帯はノリタケレベルでお願いします！

[7151: 匿名さん]

>>7144 マンション検討中さん
それではコスパを最も重要視していません。
帯に短し襷に長し。ですよ。

[7152: 匿名さん]

>>7147 マンション検討中さん
広さや部屋数は？

[7153: 匿名さん]

>>7146 マンション検討中さん
そのデメリットよりメリットが大きいのでしょうね。
イメージだけで市場価値は決しません。

[7154: マンション検討中さん]

>>7151 匿名さん
>>7137に書いてある通り最も重要視してる訳ではないです！
すみません！

[7155: マンション検討中さん]

>>7152 匿名さん
3LDK　70-80㎡でお願いします！

[7156: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
だいたい想像できました。
1億程度の予算で都心部と周りから思われる。ないし自身が思い込める物件で。
かと。
少し予算が足りないかな…。

[7157: マンション検討中さん]

>>7156 匿名さん
新幹線によく乗るので名駅徒歩圏内がいいだけです！
他人にどう思われても構いません！

[7158: 匿名さん]

>>7155 マンション検討中さん
小さくするか大きくするかした方がコスパ良いですよ。中途半端です。その広さ。

[7159: マンション検討中さん]

>>7158 匿名さん
70㎡以上であればOKです！
100㎡でもいいのでおすすめ教えてください！

[7160: 匿名さん]

>>7157 マンション検討中さん
そうなると掲示板に書き込んで主張する必要も無いですね。是非を問う必要がありませんので。

名駅徒歩圏内再重視。ですね。
でしたら、名駅から近い順で選べば良いですし、太閤口側の物件の方がよろしいかと。

[7161: マンション検討中さん]

>>7160 匿名さん
コスパも重視しているんですが例えば太閤口側だとどこがいいですか？

[7162: マンション検討中さん]

>>7125
>>7124 匿名さん
徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん
どれでもいいと思いますよ。
極論言えば。
絶対額が安いので、資産の目減り額にヘッジがかかってますし、資産価値そのものはそれこそ名駅徒歩圏内で担保されています。
それ以外の悪条件もこれから悪くなるようなこともなさそうなので。

[7164: 匿名さん]

>>7159 マンション検討中さん
今、ないし今後の。という条件なら丸の内、久屋大通で計画されている物件の王様部屋。
ですね。

[7165: マンション検討中さん]

>>7163 匿名さん
太閤口側のメジャー7ってどこがありましたっけ？

[7166: 匿名さん]

>>7165 マンション検討中さん
ですので、それはデベのPVにある最後に一件。
と絞るためのソートですよね。
それでは一件しか残らない仕組みなので、議論の必要もありません。

>>7160でお伝えした通りです。

[7167: 匿名さん]

なんかここのポジ役ってしょっちゅう変なところで突っかかって
結局毎回恥かいて終わってるけど、もうちょっとうまいやり方あるだろって思うよ。

[7168: 匿名さん]

>デベがPVでよくやる恣意的なソートですね。

もう最初から見透かされてるしｗ
その後の流れも案の定だしｗ

[7169: マンション検討中さん]

>>7166 匿名さん
議論するつもりはございません！
教えて頂きたいだけです！
シティタワー丸の内はいいみたいですね！
検討してみます！

[7170: 茨城からの刺客]

>>7169 マンション検討中さん

丸の内は、オフィス街なので生活しにくいと思います。
ここのマンションの方がいいかと思います。

[7171: 匿名さん]

>>7170 茨城からの刺客さん
現地をご確認の上発言を願います。
円頓寺商店街至近の下町風情あふれる立地ですよ。

[7172: 匿名さん]

>>7169 マンション検討中さん
演技であれば投稿を。
事実であれば検討をお止しなさい。
とアドバイスさせてください。

[7173: マンション検討中さん]

>>7124 匿名さん
アンタ昔西区の人にいじめられてたんだな。そこまで僻むなんて、可哀想に。

[7174: 匿名さん]

>アンタ昔西区の人にいじめられてたんだな。そこまで僻むなんて、可哀想に。

幼稚な事を言ってんじゃないよ。

[7175: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
なぜですか？

[7176: 匿名さん]

>>7175 匿名さん
なぜなぜ坊やは何ら益する事は無く、
なぜなぜ坊やを装うなら害以外ないからです。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
あ、すみせん。
前の書き込みで何度も聞いてる人とは別の者です。

シティタワー丸の内は確かにコスパいいなと思ってたので、なんでかなと
すみません

[7178: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7179: マンション検討中さん]

>>7173 マンション検討中さん
西側アンチの人はきっと西側の人にいじめられてたんですよね笑
生き物として弱いなんてかわいそうだなあ笑

[7180: マンション掲示板さん]

>>7179 マンション検討中さん

名古屋歴短いのですが、西区ってそんなにイメージが悪いんですかね

[7181: マンション検討中さん]

>>7180 マンション掲示板さん
別に悪くはないけど良くもない。何もないイメージ。
特に古臭い人間としては嫌なのかもね。

[7182: 匿名さん]

>>7180 マンション掲示板さん
7179の書き込み内容をみてとても幼稚だと感じませんか？
こういった人がいると思うとあまりいいイメージをいだけません。

[7183: マンション検討中さん]

>>7182 匿名さん
私は東側に住んでますけど

[7184: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん
幼稚ですね

[7185: 匿名さん]

SRTこのあたりは通らないかもしれないと聞いたのですが本当ですかね？

[7186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7187: 口コミ知りたいさん]

>>7110 マンション検討中さん
以下、本物件の造園会社「石勝エクステリア」(東急グループ)のマンション造園例。https://www.ishikatsu.co.jp/works/mansion/
広い敷地での緑化率30％もあればだいぶ雰囲気良いでしょうね。

[7188: 匿名さん]

>>7186 マンション検討中さん
横から済みませんが、そういった事を揶揄する材料に使われるのがいい事と思えません
色んな方が見られる掲示板なので

[7189: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
同感。ホント毎回ポジ役の反応が幼稚すぎますね。

>>7188 匿名さん
同感です。

[7190: 口コミ知りたいさん]

営業マンに商業施設との一体開発は値下がりしにくいと言われました。
確かに池下のセントラルガーデンや一体開発ではないけど赤池のプライムツリーのマンションはそのような気がします...

[7191: 口コミ知りたいさん]

小学校はパンクにならないのでしょうか。

[7192: 茨城からの刺客]

>>7190 口コミ知りたいさん

ここは商業施設一体型のマンションと呼んでいいのでしょうか。

[7193: 匿名さん]

>>7185 匿名さん
これほどの物件なのでSRTルートから外すとは考えにくいと思うのですが・・・

[7194: 名無しさん]

>>7192 茨城からの刺客さん

一体型の定義次第だと思いますが、個人的にはこのタイプの一体開発が一番好みです。同じ建屋に商業施設が組み込まれるのはどうも落ち着かず。

[7195: 匿名さん]

>>7194 名無しさん
同感です。
マンション管理も難しくなりそうですし。

[7196: 匿名さん]

>>7190 口コミ知りたいさん

確かに一体開発は土地の値上がり等が期待できますが、再開発で本当に魅力的な街になるか次第ですね。

[7197: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7198: 匿名さん]

程度の低い書き込みやめなよ

[7199: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
SRTのルートが分かりませんが、結局どう人の動きを誘導したいかによると思います。
通るならこの物件というより、イオンよりだとは思いますが、大型のイオンとかでないなら過度な期待はしない方がいいと思います

[7200: マンション検討中さん]

SRTの計画ルートなんて検索すればすぐ出てきますよ。