ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[7051: 匿名さん]

過去のことはともかく、学区を気にする人はよく検討された方が良いです。このあたりは比較的内申がとりやすいというメリットはありますが…。
学区について詳しくない人にとっては大事な事だと思いますよ。

[7052: 評判気になるさん]

>>7046 匿名さん

そもそも、学区のレベルが低い場所で育ったらそれが普通だと考えるので悪いと感じないのだと思います。ただ、世間的に昔より暴走族やヤンキーと呼ばれる方々が減っているので、昔ほど荒れなくなったのは事実だと思いますが、他のエリアと比較したら低い部類に入るのは事実だと思います。

[7053: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

親が我が子の通う学校を褒めたたった一つの口コミはあっさり信じて

検討してるというこの物件の口コミは誰が何を言っても信じないってのが面白いｗ

[7054: 匿名さん]

>>7046
私は特に口コミは気にしてませんでしたが、一応見てみました。

「いつの時代の話？」という書き込みもありましたが、
在校生、卒業生、保護者の声とのことで
今の時代もさほど変わっていないようで
概ねここで指摘のあった通りではないかという印象です。
・
学力や治安的な問題に加え、公立中でも学費の欄があって、更にそこの点数がしっかり低いというのもミソですね。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 匿名さん
古臭いジジイみたいな思考ですね。
再開発で街は変わるんです。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 マンション検討中さん

再開発と言っても工場跡地に団地とイオンが出来ただけじゃ近所の住民以外何も変わらないと思いますよ。

[7057: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん
>>7044 その影響を否定はしませんが、結局のところ、あなたのイメージってことですよね。

にループですね。

[7058: 匿名さん]

差別用語使ったネガさん、書き込み消されたか。

[7059: マンション検討中さん]

まあ指くわえて待つのもよし

[7060: 評判気になるさん]

>>7055 マンション検討中さん

まあ、信じるか信じないかは人それぞれですが、皆さん住んでから後悔しないように忠告してるまでです。

[7061: 匿名さん]

購入検討者でないにも関わらずわざわざ忠告しに来てくれたようで、ありがとうございました。

[7062: マンション検討中さん]

>>7060 評判気になるさん
購入も検討もしていないのに忠告ありがとうございました。ここには2度と来ないでください。

[7063: マンション検討中さん]

さて2ldK完売やん！アンチ頑張って

[7064: 匿名さん]

ポジネタ出てこないね

[7065: 匿名さん]

自分は完全に手を引きました。2階2LDKが4,800万円台でD棟より700万円アップと考えたら投資目線の旨みはもうないかな、と考えました

[7066: マンション検討中さん]

>>7065 匿名さん

懸命です。
ここ、名古屋の物件ですからね。
冷静になった方がいいです

[7067: 匿名さん]

>>7066
だよね、名古屋でも西側の物件だもんね。

[7068: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
書き込み数7000もあれば大体の情報は既出です。
まともな検討者さんの過去の書き込みを参考に検討すれば良い。
買う気もないのに何故かここで縄張り張ってるアンチと聞き飽きたネタで論破バトルを望んでるのではないのであしからず。

[7069: 匿名さん]

ポジネタどころか地元の人の情報もないしエリアに詳しい人の情報もないな。

[7070: 匿名さん]

なぜ学区のことを書くとアンチ扱いになるのか理解に苦しむわ。DINKSや子育てが落ち着いた人など学区を気にしない人も多くいる。
それ以外に良いところは沢山あるし。
学区を気にする検討者ならよく検討した方が良いのは事実。その場合は東区、千種区、昭和区などで選んだ方が後悔ないとコメントするのは良いと思うけど。

[7071: マンション検討中さん]

>>7070 匿名さん

同感ですが、それだけ学区の事とか地域の事とかポジ役に懸命な人も触れてほしくないんだな、ってのはよく分かります。

[7072: 通りがかりさん]

>>6972 匿名さん
>>6977 匿名さん
他人のブログ・ツイッター文章を丸々コピペするのは流石にやめようよ

[7073: マンション検討中さん]

度々、いかがわしいお店のことをかかれている人がいますが、実際、マンションの敷地から見えるところに店舗があるんでしょうか。

[7074: 通りがかりさん]

>>7073 マンション検討中さん

調べりゃすぐわかる。
高い建物じゃないから見えるかどうかはわからんが、敷地の目の前に複数存在するのは確か。

[7075: 通りがかりさん]

上で出てきた月下の他に、「ヘルス　亀島」で検索するとここがどういう地区なのかがよくわかる。

幸い、天中へ通う場合にはルートにならないから視界には入らない。

[7076: マンション検討中さん]

>>7073 マンション検討中さん
ポジですが、マンション敷地からは見えないですが、ゲートアベニュー側から名駅に向かう時に通る必要がある場所にあります。

[7077: 匿名さん]

1/7東海テレビの情報番組「スイッチ！」にて、栄(久屋大通公園)と名古屋(ノリタケの森地区)の再開発特集を計18分程度放送してました。「名古屋城」という開発ワードも出てきており、リニア中央新幹線開業に向け各地区が一丸となって発展していくと良いですねって旨の内容でした。
マンションにしても、足の引っ張り合いせず、互いの発展を喜んだ方が建設的ですね。

[7078: マンション検討中さん]

>>7075 通りがかりさん

ありがとうございます。
現地にもいってみて検討します。

[7079: 周辺住民さん]

ザ パークハウス 名古屋　ブリリアントタワー、8階の3LDK（80m2）角部屋で6900万円でしたがどうでしょうか＞＜？買いですか？

[7080: 匿名さん]

かなり値上げ。

[7081: 匿名さん]

>>7079 周辺住民さん
損得勘定で得しそうですか？
得しそうと感じるなら買いです。
得かどうか分からない。もしくは得しそうにない。
と、感じるなら見送りです。
極端に言えば損得勘定以外でのメリットが乏しい物件ですから。

[7082: 名無しさん]

>>7079 周辺住民さん

80m2以上の角部屋は 1期と比べてほとんど値上がりしていません。
というか 下層階は坪単価下がっていますね。

[7083: 匿名さん]

>>7082 名無しさん
角部屋のメリットがあまりないですからね。
当然だと思いますが。
意図的に無視してます？

[7084: マンション検討中さん]

>>7079 周辺住民さん

買いです。
ここは将来絶対に資産価値上がりますから大丈夫です。

[7085: 匿名さん]

>というか 下層階は坪単価下がっていますね。

ポストのあるところが下がったの？ないところが下がったの？

[7086: 名無しさん]

>>7085 匿名さん

ないところ

[7087: 匿名さん]

緑化率30％あるマンションって希少でしょうか？

[7088: eマンションさん]

>>7073 マンション検討中さん

抽選に申し込んだ帰り道に、店舗の前でキャッチをしている男性を見て、申し込んだ事を後悔しました。

妊婦でしたので、余計にそう感じたかもしれませんが…。

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 eマンションさん

キャバクラくらいならまだしも、、、ね。

[7090: マンション検討中さん]

あの辺再開発検討されてます。
はたしてどうなる

[7091: 通りがかりさん]

>>7088 eマンションさん
抽選申込みとのことなので、安かった1期の時ですね。
オンライン登録推奨でしたが、対面で登録されたんですね。
登録後でも抽選実施後でもキャンセル出来たはずですが…

[7092: マンション検討中さん]

>>7091 通りがかりさん
抽選落ちで僻んでるんだからそんなこと言わないの！

[7093: 匿名さん]

まだ書き込み頑張ってるんだここ

[7094: 匿名さん]

イオンは、24時間営業？

[7095: 名無しさん]

>>7087 匿名さん
ブロガーさん情報によると
・マンション価値は、室内の設備・仕様などで決まるものではなく、マンション全体の見映えに左右される(※立地を別としたら)
・緑地率が30％以上あれば、敷地は緑で覆われた印象が強く伝わって来るが、現実はこんなに高い緑地率の物件は少ないもの。

[7096: 匿名さん]

>>7095 名無しさん
その理屈なら郊外型の大規模物件がもっとあっても良さそうですね。
緑地率の高低の閾値はどの程度とお考えですか？

[7097: 匿名さん]

>>7095 名無しさん
その理屈なら郊外型の大規模物件がもっとあっても良さそうですね。
緑地率の高低の閾値はどの程度とお考えですか？

[7098: マンション検討中さん]

>>7094 匿名さん
スーパーは24時間で、専門店は22時までのようです。

[7099: 匿名さん]

名古屋駅エリア
名城エリア
栄エリア
のトライアングルが再開発の中心になるようですが、それにこのあたりもまぜてもらえるかですね…

[7100: 通りがかりさん]

>>7099 匿名さん
現実はきびしいね

[7101: マンション検討中さん]

緑地率高い →ファミリー、子供にメリット
風俗店がちかい →独身男性にメリット

いろいろなニーズに応えているマンションということですね。

[7102: 匿名さん]

三の丸の再整備計画が今年本格的に動き出すとか。
名古屋城付近がきれいになれば、ここの価値もあがりそうだと考えます。
名古屋駅と同じく徒歩圏内なので！

[7103: 契約済みさん]

>>7101 マンション検討中さん
千葉だか茨城だかわからんが、299kmも先の関東のはずれから必死の投稿お疲れさまです。

[7104: 評判気になるさん]

>>7087 匿名さん
名駅徒歩圏内でこの緑化率30%は希少でしょう。ノリタケの森もある意味庭のようなもの。名古屋、栄近郊の近年の他マンションは、植生があまり無い印象。

[7105: 匿名さん]

>>7104 評判気になるさん
ここが名駅徒歩圏内と呼称するかは置いておいて。
名古屋栄周辺で容積200%地域がこの辺りくらいしかないですからね。希少だと思います。

[7106: 匿名さん]

久屋大通公園や名古屋城エリアなら、維持費負担なしに緑豊富なので、なやみどころです

[7107: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
勝負にならないくらい分かっていますよね？
でしたら、なやみどころ。
などと迂遠な表現は止めるべきです。

[7108: マンション検討中さん]

>>7103 契約済みさん

この物件が気になってしかたないのです。
ほしいのです。

[7109: 匿名さん]

近隣の美味しい店とかどなたかご存知ですか？

[7110: マンション検討中さん]

>>7104 評判気になるさん
都心はそもそも広大な土地が出ないですから、広大な敷地での緑化率30%に加えノリタケの森の庭使いできるのは希少ですね。
名古屋は都心では広い土地の出物が少なく、狭い土地でタワー化しますから、緑化は殆どない印象です。木々が育ってくれば、広尾のガーデンヒルズみたいな雰囲気になるような気がします。

[7111: マンション検討中さん]

>>7109 匿名さん
食べログで調べましょう。

[7112: 匿名さん]

>>7110 マンション検討中さん
どの程度を狭小、広大と分類しているのか分かりませんが、納屋橋、御園座、錦、ナゴヤザタワーは広大に分類されるのでは？
池下なんかは植栽もなかなかなものですし、ミッドキャピタルは容積200%に160m級のタワー一本でプランニングしたので緑地化率は30%で収まっていないと思います。
タワー化するのは容積率もさることながら、高度制限がかかっていないため100m未満ならほぼ無条件で建築できるからかと。
コチラも本来高度制限31mのところをなんらかの緩和を受け60m弱に仕立てたのだと。床面積から勘案すると170m程度にすれば一本で収められるはずです。敢えてしなかった。ではなく、制約上出来なかった。が自然かと。

[7113: 匿名さん]

>>7111 マンション検討中さん

ご存じないですか？

[7114: eマンションさん]

>>7102 匿名さん
そんなにイジってやるなよ。

[7115: 匿名さん]

>>7103 契約済みさん

千葉だか茨城から投稿って、どうしてわかりました？

[7116: マンション検討中さん]

ここは高度制限あるんですね。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

[7117: 契約済みさん]

>>7115 匿名さん
>>7043で自宅からの距離晒してます。

[7118: マンション検討中さん]

名探偵!

[7119: マンション検討中さん]

風俗が近いとか、キャッチがいたとか、いろいろと言われてますが、いいマンションにはかわりありません。

他人に風俗マンションだと罵られても、私は後悔してません。

[7120: 口コミ知りたいさん]

>>7119 マンション検討中さん
妊婦さん演じてた299kmさん、恥ずかしかったね、でも落ち着いて（笑）

[7121: 口コミ知りたいさん]

ブリリアントスクエア悩んでいます。
2021年完成の3棟の中では、一番劣るかと…
前の2棟のキャンセル待ちを考えた方が良いのか。
400戸超で将来中古の資産価値が保たれるのか不安です。
営業さんにはかなりの自信で下がらないと言われましたが^^;

[7122: マンション検討中さん]

リニア計画が頓挫しない限り資産価値は下がらないでしょう。頓挫した瞬間、大暴落です。

[7123: マンション検討中さん]

>>7121 口コミ知りたいさん

名古屋駅徒歩圏内です。
大丈夫ですよ。

[7124: 匿名さん]

>>7121 口コミ知りたいさん
>「400戸超で将来中古の資産価値が保たれるのか不安です。」

あなたの懸念通りのことは十分起こりうるので
経年分の価格下落を受け入れられないなら割高なここはやめといた方がいいと思いますよ。

冷静に考えて下さい。
西区ですよ。それも西区内で札付きの学区ですよ。
転売ヤーの話しか出てこない。
地元の店、話題も全く出てこない。

名駅徒歩圏っていうけど西区ですよ。
もっと近いところ、もっと便利なところにたくさんマンション出来てるんですよ。
都市型マンションも中区・中村区にたくさんで出来てるんですよ。

これだけ転売ヤー、転貸しヤーが滅茶苦茶いるって分かってるんだから
団地内空き家、団地内借家でバッティングするに決まってるんですよ。

[7125: マンション検討中さん]

>>7124 匿名さん
徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

[7126: マンション検討中さん]

本日も他マンションからの営業マンが頑張ってます。

[7127: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
コスパ？

[7128: 検討板ユーザーさん]

＞7124
しかも大体どの辺りのマンションの営業マンか分かってしまうという笑

[7129: マンション検討中さん]

>>7127 匿名さん
おすすめでも大丈夫です！

[7130: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
>徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

どこの出身で家族構成と必要な部屋と予算はいかほどで？

[7131: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
デベがPVでよくやる恣意的なソートですね。
コスパ。というならシティタワー丸の内ですかね。
今後、近隣に計画されている物件の想定坪単価からするとハコの差を勘案しても上振れしそうですね。
特にコスパ。というならスミフの常套手段で下層階が蔵出ししてなかった気がするので、狙い目かと思いますよ。

[7132: マンション検討中さん]

>>7129 マンション検討中さん
>徒歩20分くらいで名駅に行けるメジャー７のマンションでここよりコスパいいところ教えてください！

メジャー７というブランドは欲しいがその代わり場所はどこでもよくて
駅まで徒歩２０分でも構わないけどやっぱりメジャー７優先ってこと？

[7133: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
>コスパ。というならシティタワー丸の内ですかね。

なるほど、確かにコスパというならそうかも知れないですねえ。

[7134: 匿名さん]

やっぱり西区とかだと「コスパ」が最優先ってことになるんでしょうかね。
西区にたどり着く人らしいっちゃ西区らしいか。

[7135: マンション検討中さん]

>>7131 匿名さん
なんかよくわからないですがありがとうございます！
検討してみます！

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
コスパを一番重要視するのは、所在地、出身地に関わらず、相当数いるでしょう。

[7137: マンション検討中さん]

>>7134 匿名さん
やはりコスパは優先順位高いですね！
あなたもこの掲示板に張り付いているということはコスパ最優先ですか？

[7138: 匿名さん]

>>7135 マンション検討中さん
よくわからないなら検討などなさらぬが賢明です。

[7139: 匿名さん]

>>7136 匿名さん
コスパってワードが先走ってるけど実際の予算や想定金額は皆違う訳で
>>7125のいうコスパってのはどの辺りの価格帯を想定してるんだってところだね。

[7140: 匿名さん]

実は現在の名古屋で新築分譲している物件で、コスパNO.1はプレイズ覚王山法王町では？
とも思っています。
地味に輝の邸を超える物件だと思っているので。

[7141: マンション検討中さん]

>>7140 匿名さん
そんな田舎には興味ないです！

[7142: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
コスパを最も重要視するなら、ギリギリまで予算を切り詰めヘッジかけるか、コスパさえ良ければトコトンお金を出すか。のいずれかかと。

[7143: 匿名さん]

>>7141 マンション検討中さん
コスパ。ですよね。
資産価値は十二分だと思うので選択肢に入ると思いますよ。田舎ならコスパは望めませんし、市場はそう見ていません。

[7144: マンション検討中さん]

>>7139 匿名さん
価格帯はノリタケレベルでお願いします！

[7145: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
徒歩２０分でメジャーセブンでコスパとか涙ぐましいな。

[7146: マンション検討中さん]

>>7141 マンション検討中さん

覚王山とかあっちの方って、イメージだけで、実はすみにくいですよね。坂道ばっかだし。

[7147: マンション検討中さん]

>>7143 匿名さん
徒歩20分程度で名駅まで行けるというのが僕の最低ラインなんです！

[7148: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
>>7125の彼がどこまで求めてるかは分からないからもうちょい聞いてみたいね。

[7149: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
そこは譲れないので！申し訳ないです！

[7150: マンション検討中さん]

>>7148 匿名さん
価格帯はノリタケレベルでお願いします！