ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6941: マンション検討中さん]

>>6940 マンション検討中さん

どうぞ

[6942: 名無しさん]

>>6940 マンション検討中さん
入居が始まっても １割売れ残っています。
どうぞご検討下さい。

[6943: マンション検討中さん]

>>6942 名無しさん
場所はいいんですが、価格が高いとういうことですか。

[6944: 匿名さん]

>>6943 マンション検討中さん
ここのように安くはないですね
買える方は限られてると思います

[6945: マンション検討中さん]

地盤、洪水は伏見の方がいいかと思います。それ以外は則武の方が、駅力、イオン、自走式等々全部含めて価格とのバランスいいですね。

[6946: 匿名さん]

>>6945 マンション検討中さん
駅力(伏見と亀島)で亀島ですか？
ココのメリットは
・ＣＤ棟なら名古屋伏見より含み益が望めそう
・イオン隣接
・自走式の立体駐車場
ってところじゃないです？
それ以外は名古屋伏見だと思いますよ。

[6947: マンション検討中さん]

大規模なので、管理費が安いこと、ジム、来客部屋等の共有施設。名古屋駅徒歩圏は実際は遠いですが、資産価値としては高評価ポイントでしょう。再開発地区というだけでもかなりポイント高いと思います。

第２期でMR訪問しましたが、７割くらい埋まっていおりしかもすでに抽選部屋多数でした。。

[6948: 匿名さん]

>>6947 マンション検討中さん
12分と13分でそこまで変わりますか？
名駅までの距離。
納屋橋も名駅まで13分ですが、
あくまで駅近とは言えない伏見6分を先ずもって表記してましたよね。地所の名古屋伏見も同様です。
亀島6分。と謳えず、名駅12分を訴求点に持ってきてしまっているのはウィークポイントでしょう。

大規模にメリットが大きのはその通りです。
ただ、大規模なのに…という点が散見されるのも事実でしょう。

[6949: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見2階4,600万円はずっと売れ残ってる。賃貸も18万円/月で出てるし、転売屋だろうけど、2期の値段だと転売キツイんじゃない？

[6950: マンション検討中さん]

>>6947 マンション検討中さん
私も1月中旬にモデルルーム訪問します！抽選にならない部屋にしますが、抽選になったら…運の良さで勝負です！

[6951: 匿名さん]

>>6949 マンション検討中さん
伏見は供給過多になってきてますからね

[6952: マンション検討中さん]

>>6948
「ただ、大規模なのに…という点が散見されるのも事実でしょう。」
ここの部分を詳しく教えて頂けませんか？

[6953: 匿名さん]

せっかく大規模なのにエレベーター少ない

[6954: 匿名さん]

>>6952 マンション検討中さん
一番気になるのは各階24時間ゴミ捨てができない点ですね。
結局エレベーターが一棟あたり一基というのが足を引っ張ってしまっている気がします。
ゴミ置場はフロアあたり0.5坪もあれば設けられますし、集約も一箇所にできるので複数棟で、ゴミ捨て場の有無は関係なくなるのですが。
ゴミ収集者がたった一基のエレベーターにゴミを沢山積んで使用するのは運用上無理なのでしょうね。

[6955: 匿名さん]

自分の住む棟にポストすらないとかだとこれまたね。

[6956: マンション検討中さん]

2期　予約結構埋まってます。

希望の部屋　誰も希望者いない方が良いのか
複雑

[6957: 名無し]

>>6956 マンション検討中さん
最終的にはオンライン登録でファイナルアンサーなので、営業担当者さんの目が届かず、ギリギリで希望の部屋を変えて被せられる可能性あります。

[6958: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

これは辛い。というか終わっている。

[6959: 職人さん]

なんとしてでも購入を決めたいが、ローンが。

[6960: マンション検討中さん]

>>6953 匿名さん

「階段を使って健康維持」

プラス思考で考えれば大したことじゃありませんよ

[6961: マンション検討中さん]

第２期の販売日が決定したようです。第３期は４月から夏までで概ね完売して、その後、最後の棟を第４期で販売　といった流れでしょうか。

[6962: 匿名さん]

>>6960 マンション検討中さん
半ば強いられる。というのが問題なんですよ。
階段も使える。と、階段を使わざるを得ない。
は違います。
駅からの距離も同様です。
歩いた方が健康には良いでしょうが、時に買い物がてら回り道をして帰宅をするのと、毎日歩かざるを得ないのは違います。

[6963: マンション検討中さん]

>>6961
3期ではどこを販売するんですか？

[6964: 匿名さん]

現状

[6965: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん
エレベーターが嫌なら2階に住めや。

[6966: 匿名さん]

＞＞6965
ポジさん、毎回毎回そういう幼稚な事を言わないの。

[6967: マンション検討中さん]

>>6966 匿名さん
エレベーター1基で何分も待つとかどんだけオンボロマンションに住んでるんでしょうか？あなたは。

[6968: 匿名さん]

>>6965 マンション検討中さん
どの辺りにエレベーターの好き嫌いが書かれてました？

[6969: 匿名さん]

>>6967 マンション検討中さん

ポジ役さん、人違いですよ。誰彼構わず絡まないの。
まともなポジさんに迷惑かけちゃ駄目ですよ。

[6970: 匿名さん]

新年早々ネガが元気だなあ
こんなご時世だから自社物件の売れ行きもよくないよね
余所様の掲示板でネガってないで営業に力入れた方がいいと思うよ

[6971: 匿名さん]

同一人物かと思えてしまう程に見事な連携のコール＆ネガレスポンス。
こんなとこで油売ってたら、昼休みにも関わらず街角キャッチ営業に駆り出される後輩に昇進抜かされちゃいますね。

[6972: 匿名さん]

事実を直視するとパークハウス名古屋は、かなり割高なんだよね。 パークハウスだからなんとかなってる。20年後そこにはくたびれたマックスバリュが残ってるイメージしかない。(´･_･`)

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん

>>6970 匿名さん
はいはい。抽選落ちたからって僻むなって。

[6974: マンション検討中さん]

>>6970
ごめんなさい。間違えました。

[6975: 匿名さん]

>>6972
その事実とやらを教えてください笑
割高だと思うのは個人の自由ですけど書き込むからにはその根拠を教えて頂きたいですねえ笑

[6976: 匿名さん]

第二期販売価格表。2LDKは4,900万円台? 第一期は最安4,100万円台であったことを考えるとかなり高くなってしまった
第一期が安かったのは事実だけど、これだとお買い得感は無いかな。

[6977: 匿名さん]

正直、亀島駅がなかったら交通利便性は絶望的な立地だったかと。
個人的には亀島駅が徒歩10分以上かかるのであれば第1期の値段でもほしくないです。

[6978: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
スムログから一語一句丸々コピペしてる(笑)
そんな仮定の話し持ち出してネガされてもねえ…

[6979: 匿名さん]

①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」

②「平均坪単価280万円なら妥当」

③「平均坪単価260万円なら割安」

[6980: 匿名さん]

①の理由は栄等の新築マンション相場、名古屋駅近くの№1マンションブリリアタワー名古屋グランスイートの価格に近づいてしまうからです。今後出てくる名古屋駅近くのプラウドも坪単価320万円前後になるはずですからそれならそっちを買ったほうがいいとなってしまいます。

[6981: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
正直も何もその前提いる？亀島駅無ければマンション計画なんて無かったかもしれないのに、何が言いたいのか全くわからん。

[6982: 匿名さん]

>亀島駅無ければマンション計画なんて無かったかもしれないのに

そこまで酷い立地と思われてるのか・・・

[6983: マンション検討中さん]

>>6982 匿名さん
東京の湾岸エリアや武蔵小杉も開発前は同じ事を言われてましたが、今となっては庶民は住むことはできなくなりましたね。
ネガティブな事が気になるのなら
他買えばいいのに。

[6984: 匿名さん]

>>6983
>亀島駅無ければマンション計画なんて無かったかもしれないのに

どう思いますか？そこまで酷いエリアですかね？

[6985: 匿名さん]

ネガもツッコミどころ探すのに必死やなあｗ

[6986: 匿名さん]

>>6983
そうですね。東京の湾岸エリアも山手線内側の人や城南・城西の人からは相手にされず
上京組とか千葉人に人気ってことを考えると、ここもやっぱりいかに西側の人たち、岐阜三重方面の人たちを取り込むかってところがポイントでしょうね。

[6987: マンコミュファンさん]

>>6980 匿名さん

あそこは部屋狭いし、間取りも変だからプラウドの方がいいと思うとは限らないと思いますよ。
自分はプラウド楽しみにしてましたが、間取りを見て同じ価格ならパークハウスの方がいいじゃんとガッカリしました。

[6988: 匿名さん]

>①の理由は栄等の新築マンション相場、名古屋駅近くの№1マンションブリリアタワー名古屋グランスイートの価格に近づいてしまうからです。

でしょうね。新築時に限らず中古となった場合も西区の外堀通り超えたところにしようとはなかなか思わないでしょうね。

[6989: マンション検討中さん]

>>6988 匿名さん

築20年の差はでかい。自分住んで売る頃には築30年

それ以外はブリリアいいですが。

ブリリアント棟にします

[6990: マンション検討中さん]

>>6983 マンション検討中さん
ほんとその通りで、なぜネガティブなことが気になるのにここに何回も同じコメントしているのか謎です。
抽選落ちか、同業他社としか考えられない。