ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6861: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
従来の感覚で戸数の1割もあれば足りている認識ですが、コロナ禍でそれで十分かな？
というところですかね。
あと単身者の構成比率も影響しそうですし。

[6862: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
>私の現在のマンションは3棟(A~C棟)あり、全ての郵便受けはメインエントランス直近のA棟1階に集約されてます。

>>6849 名無しさん
>うちも同じです。ゴミも宅配も。

その郵便受けは部外者でも誰でも入れるところにあるのですか？
部外者は入れないけど別棟の人は入れるのでしょうか？
中で繋がってる感じでしょうか？

[6863: 匿名さん]

我が家的にはポストより宅配ボックスが別棟は面倒。
米とか水とかは買わないんだけどね。

[6864: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
宅配ボックスは一家で2つ3つ使ってしまう時代なのですぐに足りなくなると思います。なかなかとりにいかない人もいますしね。
ここは大規模ですし面倒なので余計足りなくなると思います。

あとは
「家にいるんだから宅配ボックスの前に家に届けるのが筋だろ！」って人と
「家にいてもいなくても宅配ボックスにいれてくれ！」って人がいるので
声の大きさ次第で宅配業者によっても対応がマチマチになるのはやむを得ませんね。

[6865: マンション検討中]

>>6864 匿名さん
D棟3階にイオンの宅配ボックスが設置される案があると聞いています。

[6866: 匿名さん]

せっかく分譲なのに、賃貸と比較して同じしようなので不便ではない！って言うけど

払う金額も違うし、便利にならないと分譲にした意味がないような

[6867: マンション検討中さん]

>>6866 匿名さん

いろいろイマイチっぽいので、買うのやめます

[6868: 匿名さん]

>>6867 マンション検討中さん
うんうん、やめたらいいよ。
買う気が本当にあったのか知らないけど。

[6869: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
さいなら

[6870: マンション検討中さん]

>>6865 マンション検討中さん

>D棟3階にイオンの宅配ボックスが設置される案があると聞いています。

BCDは３階で繋がってるんですか？

[6871: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん
営業に確認したんですけどね。。。自分の担当営業の回答が間違っていたのかもしれません。もう一度確認してみます。

[6872: 匿名さん]

>>6860 名無しさん
お調べ頂きありがとうございます。
大した時間・距離じゃなかったし、基本は帰宅時に寄れば不便と感じることはなさそうです。

[6873: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
ハルミフラッグでも見て大規模マンションはどういうものか知ってから出直してきてください。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[6875: マンション検討中]

>>6870 マンション検討中さん
BCD繋がっていませんよ。

[6876: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
これすごいですね。
これこそ大規模団地だ！
ここまでになると、ちょっと住みづらそう。

[6878: マンション掲示板さん]

Dにイオンの宅配ボックスとイオンのカート置き場が設置されると営業から聞きましたよ。

[6879: 匿名さん]

>>6877 口コミ知りたいさん
頭の良さが出てるコメントとやらをお願いします。

[6882: 匿名さん]

[No.6874～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6883: マンション検討中さん]

ハイグレードな団地ということなら、買いですね！

[6884: 匿名さん]

>>6883 マンション検討中さん
第1期契約者です。
購入者が書くのもなんですが、言い得て妙ですね。

[6885: マンション検討中さん]

ここ２、３年ではここが買いでしたね。

[6886: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
これってここの1期も？マンマニさんは触れてないけど。

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
私も気になってました。
誰か政治家を動かしてください。

[6888: マンション検討中さん]

適用期限が明記されているのわかってて契約してるんだから文句は言えないですね。

ただ、ずっと延長を重ねてきたものだから、何らかの措置があると期待するのがよいのでは。
それでも縮小傾向なのが来年度改正に明記されるようなので、その影響は受ける可能性は高いかもですね。

[6889: 匿名さん]

ここのマンション、ラクセスキーなんですか？

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 匿名さん
ラクセスキー(ハンズフリーキー)

[6891: 検討板ユーザーさん]

ブリリアントスクエアの部屋余ってるんですか？今日DM来てました。

ブリリアントスクエアは、エレベーター何機ありますか？また、内廊下ですか？

[6892: マンション検討中さん]

余ってるも何もまだ販売すらしてない

[6893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6894: マンション検討中さん]

結局、11月までに契約したこと人はローン減税受けられないってことでいいのかな

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6895: 住民板ユーザーさん8]

>>6894 マンション検討中さん
この空白期間での決定はかなりの損失ですね。後で買われる方に有利に働きました。

[6896: マンション検討中さん]

>>6895 住民板ユーザーさん8さん
投資用の方は問題ないでしょうが、このままであれば1期で購入した価格メリットはなくなっちゃいますね。。。

[6897: 住民板ユーザーさん8]

>>6896 マンション検討中さん
ごっそり減税分くらいですからね。
三菱と野村も知らんぷりでしょうし、この掲示板で言うように、自己責任ですかね。

[6898: 匿名さん]

>>6896 マンション検討中さん
それでも一期購入のメリット大だと思うけど。
グロスが一番安いレンジで坪単価差でトントン。
実質的な坪単価はCD>ABだと思うので。

[6899: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
＞それでも一期購入のメリット大だと思うけど。

どういう属性の人（家族）がどこの部屋を買ってればメリット大と想定してるの？
最初から転売ヤーとしてしか考えてないのか
別にディスるとかじゃなくて普通に聞いてみたい。

[6900: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
例えば子なし中年夫婦なら日当たり関係ないし60㎡の安い部屋で充分っしょ。
そこ買って転売すりゃメリット大じゃん、みたいな話なのか
4人家族で低層70㎡で我慢しときゃ儲かるだろ、的な話なのか
どういうのを想定してるのか聞いてみたい。

[6901: マンション検討中さん]

逆にどういう場合にメリットないの？

[6902: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
ローン控除は現実2本が最大だろうから、
金利の利ざやで大体800万くらいかな。
一期グロス9000万程度の住戸で、
9%程度の値引きに相当するね。

2期の坪単価が8%くらい上昇していそうだけど、
実際の価値としてはCD>Bだろうから上記の1%程度の差は両者の竣工後に生じる市場価値よりも小さいだろうと思った。

[6903: 匿名さん]

>>6901 マンション検討中さん
と
>>6902 匿名さん

このレベルの違いw

[6904: マンション検討中さん]

>>6902 匿名さん
グロス9000万行くような部屋は値上がりしていないと思います。
2L、3L値上げ。
4L値下げ。

[6905: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
そこまで歪な値づけをデベがした例を知らんけど。
どんな前例で、そう思うわけ？

[6906: マンション検討中さん]

>>6904 マンション検討中さん

4Lはどのくらい
下がってますか？

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 匿名さん
1期と2期の価格表見て思いました。
1期は坪300万超える部屋もありましたが、2期は坪300以下に寄ってる印象からです。

2期価格表はこのスレッドにも貼られていますし、スムログにもアップされています。

[6908: 匿名さん]

>>6907 マンション検討中さん
その理屈なら、過去の値上り物件も同様の傾向を示すものがあっても良さそうだけどどう？
俺は知らんけど。そんな傾向を示した物件。
また、坪単価が大きく盛られてたのはルーバル付きの数戸だよね？

あと、そうなるとそもそものお題の結論が変わるんだっけ？ローン控除が受けられるAB棟が得って結論に。

以上、よろしくねー。

[6909: マンション検討中さん]

>>6908 匿名さん
>その理屈なら、過去の値上り物件も同様の傾向を示すものがあっても良さそうだけどどう？
この物件の検討版でこの物件について話をしているので、他の物件は知りません。

>また、坪単価が大きく盛られてたのはルーバル付きの数戸だよね？
Noです。下記の認識です。違ってたらすみません。
D90B　14階　8900万円台　坪単価321万円
C90A　15階　9200万円台　坪単価326万円
B90A　17階　8300万円台　坪単価301万円

ちなみに、私も住宅ローン控除なしでもCDに価値があると思います。

[6910: マンション検討中さん]

>>6909 マンション検討中さん

ここ、名古屋のマンションですよね、、、
驚きの価格