ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6801: 匿名さん]

このマンション周辺は工場跡地だからなんにもないけど
栄生に行けばいい店あるよ、とか情報待ってます。

[6802: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
一期抽選落ちたのがそんなに悔しいんだね。同情します。

[6803: 匿名さん]

>>6802 口コミ知りたいさん
残念なことに、一期に落ちた、他のマンション購入者した後にノリタケの人気ぶりを妬んでいるなど、腹癒せにこのスレに粘着してネガで荒らす輩は一定数いると思います。浅ましい限りですね。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん

月下美人

[6805: 名無しさん]

西区って言われると途端にスレが加速するな。

[6806: マンション検討中さん]

まぁ　他買うよりここ。間違いない

[6807: 匿名さん]

ミッドタウンってどこでしたっけ？

[6808: 匿名さん]

12月15日からモデルルーム休業中。早すぎ。

[6809: マンション検討中さん]

12月頭に訪問しましたがすでに抽選部屋がいくつかありました。おおよそ６、７割埋まっている感じでしたね。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

六本木です。

[6811: マンション検討中さん]

○良いところ

名古屋駅ギリギリ徒歩圏
イオンモールとペデストリアンデッキ直結
逆梁アウトフレーム工法
自走式立体駐車場
建ぺい率50%と余裕があり、植栽豊か
共用廊下側凸凹
ベランダ戸境壁がコンクリート
共用設備充実（エントランス、ゲストルーム、パーティ・キッズルーム、スタディールーム）
設備仕様充実（ディスポーザー、ソフトクローズ、スロップシンク、キッチン天板、浴槽LEDダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子）
D棟はイオン側が大きく抜けている

?残念なところ

駅からの距離がすごく近いわけではない
水害の可能性がある
液状化の可能性がある
昔から評価が高い街ではない（むしろ評価は低い）
学区が良いわけではない
コンシェルジュ（ステータスのみ）、フィットネスルーム（そんなに使わない）

[6812: 匿名さん]

ゴミ捨て各階にない

[6813: 匿名さん]

ポストが隣の棟にしかない

[6814: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ですよね。
ミッドランドの間違いかな？

[6815: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
名駅への距離はデメリット。
徒歩12分をメリットにあげるマンションなど寡聞にして知らない。
外廊下、100平米超の間取りがないのも、デベがどのような需要を想定していたかの良い証左。
つまりデメリット。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンション検討中さん
デメリット
追加:風俗が名古屋駅向かうまでに避けて通れない。
昔から評価が高い街ではない→だからこそ名古屋駅徒歩圏内でこの価格帯ですね。

[6817: 匿名さん]

日々のデメリット：メールボックス、宅配ボックス、C棟へお邪魔する。ゴミ捨てはD棟へお邪魔する。エレベーター1基で密で時間がかかる。

[6818: マンション検討中さん]

誰も価格表をアップしてないですね。
2期は人気無さそうで売れ残るかな。

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
いくらなんでも高値掴み

[6820: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

そんなマンションあるわけないでしょw
天下の三菱と野村がタッグを組んで
パークハウスの名を付けたマンションだよ？
そんなふざけたものを作るわけないでしょ。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。
その手の揶揄は感心しないな。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
詳しいかたからご覧になると中身は違うブランドレベルって事ですか？

忌憚のないところを教えて頂けると有り難いです。

[6823: 匿名さん]

>俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。

先輩、しれっとエグい事いいますな

[6824: マンション検討中さん]

坪280万ってとこですか。第3期は坪300万ってとこでしょう。行くか　と思ったがもう休み。

[6825: 名無しさん]

>>6811 マンション検討中さん
イオン直結はデメリットの人も多いよね。
メガのように店舗駐車場から丸見えだったり、常時渋滞の可能性高いし。

[6826: マンション検討中さん]

スムログに2期についても掲載されましたね

[6827: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
パークハウスにしろプラウドにしろブランドの守備範囲が広すぎるので、過度な期待は禁物。というだけだよ。
地所には普及価格帯のブランドを持っていないから、三井のパークホームズまでカバーしているし、野村もオハナを展開してプラウドのブランドイメージの底上げを図ろうとしたけど、上手く言ったとは言い難い。市場はどのような仕様であれ、プラウドの名を冠した物件を欲していたからね。

ご存知の通り、地所は藤和不動産を吸収して今に至っていることもあるから、パークハウスだからといって、旧地所が展開していた仕様水準だと盲目的に信じてはいけないよ。ということ。
時代も違うしね。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6827 匿名さん
でこのマンションのどこが藤和不動産仕様なのか教えてください。

[6829: 匿名さん]

>>6828 口コミ知りたいさん
郵便受け、ゴミ捨て場の配置はやエレベーターの基数は散々言われているから省略するとして。
都心部のランドマークを目指すなら、内廊下にすべきだったと思うし、一部で良いからせめて上層階は150平米の2Lのような間取りも設定して欲しかった。
また、外廊下だったとしても北側もアウトポールにすれば良かった。とか逆梁は良いとしても、サッシ高は床から天井まで届いていたっけ？などかな。
2014年度の売却決定から期待してきていたけど、理由は定かでないにしろ、中途半端な高度制限の緩和で中途半端なハコになっちゃったなぁ。との思いがある。
熱田のライオンズ位のハコでここ場所だったら、凄く興味深い物件に成り得たと思っていたので。
ただ、ターゲットはそこにない。と地所は考えたのかな？キャピタルゲインが望み得る価格で提供し、活況を呈しているようだから、デベロッパーとしての面目躍如なんだろうね。

[6830: 匿名さん]

大規模庶民団地。不便。メールボックスは市営団地にもあります。

[6831: 口コミ知りたいさん]

>>6829 匿名さん
確かに三井不動産ならもう少し高級感出して作ったのかなっていう印象はある。名古屋は野村も三菱も標準マンション作っている印象。

[6832: マンション検討中さん]

スライドウォールも垂れ壁ありだったのは残念ですね

[6833: マンション検討中さん]

>>6832 マンション検討中さん
デイライトも同じですか
ブリリアントだけですか？

[6834: 匿名さん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井のどの辺の物件でそう思ったの？

[6835: 通りがかりさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井不動産って、あの有名な武蔵小杉の水没マンション作った会社ですよ。内廊下にすべきだったって言うけど、このマンション、都心のタワーマンションとはグレードも違うし、そもそもタワーじゃないし、それはないものねだりじゃないですか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 通りがかりさん
いや。そんなことないよ。

[6837: マンション検討中さん]

>>6835 通りがかりさん

あの、う◯こマンションですね

[6838: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
棟で仕様が変わることはないと思います

[6839: 名無しさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
虚偽データに基づいた工事による施工不良のパークシティLaLa横浜もありましたね。

[6840: マンション検討中さん]

>>6838 マンション検討中さん
D棟のウォールドアは天井フラットだと伺いました。

[6841: 匿名さん]

庶民マンション、仕様気にしてもしょうがない。

[6842: 匿名さん]

ポストがないらしいが住宅地でいうと郵便物が届いたか数軒先までわざわざ見に行くのと同じか。

[6843: マンション検討中]

>>6842 匿名さん
郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

[6844: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中
>郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

普段は全く気にしませんよｗ
ここはそんなことすら気にしないといけない異常さだって事。

あなたは今戸建て住みですか？マンション暮らしでしょうか？
今より確実に不便になりますよ。
自分の家の玄関と言わず棟にすら郵便受けがないなんて異常ですよ。

[6845: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
私の現在のマンションは3棟(A~C棟)あり、全ての郵便受けはメインエントランス直近のA棟1階に集約されてます。他の物件は詳しくないのですが、ノリタケやうちのケースは珍しいのでしょうか？必ず通るとこにあるのであんまり不便に思った事ないです。6830さんのようにやたらと気にされる方もいるのでしょうが。

[6846: 匿名さん]

ゴミは？　隣のマンションと共同なのでそこに捨てにいけ
宅配は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ
郵便は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ

[6847: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
宅配は？

[6848: 匿名さん]

小規模マンションだか木造アパートだかの常識を持ち出して、大規模多棟構成マンションに当て嵌めようとしてる見当違いの人はどうしたの？
何が正常で何が異常なのか分からないのに、狭い見識での常識を持ち出して声高に臆面もなく発言する姿勢に驚きだわ。

[6849: 名無しさん]

>>6845 匿名さん

うちも同じです。ゴミも宅配も。特に不自由ないですね。

[6850: 匿名さん]

郵便受けが別棟だと不便なんでＡ棟にはちゃんと専用がありますよ。

[6851: 匿名さん]

>>6849 名無しさん
同じところだったりして

[6852: 匿名さん]

>>6848 匿名さん
貴方の広い見識を披見したいです！
狭い見識の常識と広い見識の常識の違いもお願いします！

[6853: 口コミ知りたいさん]

>>6852 匿名さん
90世帯くらいのマンションに住んでますが、エレベーター1基でも不自由ないですよ。確かに誰かとすれ違うことはありますが、何がそんなに困るんでしょうか？
そんなに嫌ならマンションでなく、地方の一軒家を選んだ方がいいですよ。

[6854: 匿名さん]

>>6853 口コミ知りたいさん
それが広い見識からくる常識なんですか？

[6855: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。BやCの人が一階に降りてからのＣ棟ポストまでの移動距離と時間ってどのくらいでしょうか？数分かかるのでしょうか？

[6856: 匿名さん]

ここの擁護キャラは暴言吐いたり攻撃的ですね

[6857: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
訂正。
詳しい方教えて下さい。BやDの人が一階に降りてからのＣ棟ポストまでの移動距離と時間ってどのくらいでしょうか？数分かかるのでしょうか？

[6858: 匿名さん]

>>6857
ポストも暑い寒いがあるし大変面倒なのですが、宅配ロッカーが別棟なのと数が足りるのかどうか、満ぱいの場合どうなるのかがもっと気になるところです。

[6859: 匿名さん]

>>6857 匿名さん
やたらとネガ連投して粘着してる初心者マークさんが詳しいんじゃない？

[6860: 名無しさん]

>>6857 匿名さん

Dから40メートル、Bから50メートル位ありそうです。30～40秒ってところでしょうか。

[6861: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
従来の感覚で戸数の1割もあれば足りている認識ですが、コロナ禍でそれで十分かな？
というところですかね。
あと単身者の構成比率も影響しそうですし。

[6862: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
>私の現在のマンションは3棟(A~C棟)あり、全ての郵便受けはメインエントランス直近のA棟1階に集約されてます。

>>6849 名無しさん
>うちも同じです。ゴミも宅配も。

その郵便受けは部外者でも誰でも入れるところにあるのですか？
部外者は入れないけど別棟の人は入れるのでしょうか？
中で繋がってる感じでしょうか？

[6863: 匿名さん]

我が家的にはポストより宅配ボックスが別棟は面倒。
米とか水とかは買わないんだけどね。

[6864: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
宅配ボックスは一家で2つ3つ使ってしまう時代なのですぐに足りなくなると思います。なかなかとりにいかない人もいますしね。
ここは大規模ですし面倒なので余計足りなくなると思います。

あとは
「家にいるんだから宅配ボックスの前に家に届けるのが筋だろ！」って人と
「家にいてもいなくても宅配ボックスにいれてくれ！」って人がいるので
声の大きさ次第で宅配業者によっても対応がマチマチになるのはやむを得ませんね。

[6865: マンション検討中]

>>6864 匿名さん
D棟3階にイオンの宅配ボックスが設置される案があると聞いています。

[6866: 匿名さん]

せっかく分譲なのに、賃貸と比較して同じしようなので不便ではない！って言うけど

払う金額も違うし、便利にならないと分譲にした意味がないような

[6867: マンション検討中さん]

>>6866 匿名さん

いろいろイマイチっぽいので、買うのやめます

[6868: 匿名さん]

>>6867 マンション検討中さん
うんうん、やめたらいいよ。
買う気が本当にあったのか知らないけど。

[6869: マンション検討中さん]

>>6867 マンション検討中さん
さいなら

[6870: マンション検討中さん]

>>6865 マンション検討中さん

>D棟3階にイオンの宅配ボックスが設置される案があると聞いています。

BCDは３階で繋がってるんですか？

[6871: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん
営業に確認したんですけどね。。。自分の担当営業の回答が間違っていたのかもしれません。もう一度確認してみます。

[6872: 匿名さん]

>>6860 名無しさん
お調べ頂きありがとうございます。
大した時間・距離じゃなかったし、基本は帰宅時に寄れば不便と感じることはなさそうです。

[6873: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
ハルミフラッグでも見て大規模マンションはどういうものか知ってから出直してきてください。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[6875: マンション検討中]

>>6870 マンション検討中さん
BCD繋がっていませんよ。

[6876: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
これすごいですね。
これこそ大規模団地だ！
ここまでになると、ちょっと住みづらそう。

[6878: マンション掲示板さん]

Dにイオンの宅配ボックスとイオンのカート置き場が設置されると営業から聞きましたよ。

[6879: 匿名さん]

>>6877 口コミ知りたいさん
頭の良さが出てるコメントとやらをお願いします。

[6882: 匿名さん]

[No.6874～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6883: マンション検討中さん]

ハイグレードな団地ということなら、買いですね！

[6884: 匿名さん]

>>6883 マンション検討中さん
第1期契約者です。
購入者が書くのもなんですが、言い得て妙ですね。

[6885: マンション検討中さん]

ここ２、３年ではここが買いでしたね。

[6886: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
これってここの1期も？マンマニさんは触れてないけど。

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
私も気になってました。
誰か政治家を動かしてください。

[6888: マンション検討中さん]

適用期限が明記されているのわかってて契約してるんだから文句は言えないですね。

ただ、ずっと延長を重ねてきたものだから、何らかの措置があると期待するのがよいのでは。
それでも縮小傾向なのが来年度改正に明記されるようなので、その影響は受ける可能性は高いかもですね。

[6889: 匿名さん]

ここのマンション、ラクセスキーなんですか？

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 匿名さん
ラクセスキー(ハンズフリーキー)

[6891: 検討板ユーザーさん]

ブリリアントスクエアの部屋余ってるんですか？今日DM来てました。

ブリリアントスクエアは、エレベーター何機ありますか？また、内廊下ですか？

[6892: マンション検討中さん]

余ってるも何もまだ販売すらしてない

[6893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6894: マンション検討中さん]

結局、11月までに契約したこと人はローン減税受けられないってことでいいのかな

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6895: 住民板ユーザーさん8]

>>6894 マンション検討中さん
この空白期間での決定はかなりの損失ですね。後で買われる方に有利に働きました。

[6896: マンション検討中さん]

>>6895 住民板ユーザーさん8さん
投資用の方は問題ないでしょうが、このままであれば1期で購入した価格メリットはなくなっちゃいますね。。。

[6897: 住民板ユーザーさん8]

>>6896 マンション検討中さん
ごっそり減税分くらいですからね。
三菱と野村も知らんぷりでしょうし、この掲示板で言うように、自己責任ですかね。

[6898: 匿名さん]

>>6896 マンション検討中さん
それでも一期購入のメリット大だと思うけど。
グロスが一番安いレンジで坪単価差でトントン。
実質的な坪単価はCD>ABだと思うので。

[6899: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
＞それでも一期購入のメリット大だと思うけど。

どういう属性の人（家族）がどこの部屋を買ってればメリット大と想定してるの？
最初から転売ヤーとしてしか考えてないのか
別にディスるとかじゃなくて普通に聞いてみたい。

[6900: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
例えば子なし中年夫婦なら日当たり関係ないし60㎡の安い部屋で充分っしょ。
そこ買って転売すりゃメリット大じゃん、みたいな話なのか
4人家族で低層70㎡で我慢しときゃ儲かるだろ、的な話なのか
どういうのを想定してるのか聞いてみたい。