ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6801: 匿名さん]

このマンション周辺は工場跡地だからなんにもないけど
栄生に行けばいい店あるよ、とか情報待ってます。

[6802: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
一期抽選落ちたのがそんなに悔しいんだね。同情します。

[6803: 匿名さん]

>>6802 口コミ知りたいさん
残念なことに、一期に落ちた、他のマンション購入者した後にノリタケの人気ぶりを妬んでいるなど、腹癒せにこのスレに粘着してネガで荒らす輩は一定数いると思います。浅ましい限りですね。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん

月下美人

[6805: 名無しさん]

西区って言われると途端にスレが加速するな。

[6806: マンション検討中さん]

まぁ　他買うよりここ。間違いない

[6807: 匿名さん]

ミッドタウンってどこでしたっけ？

[6808: 匿名さん]

12月15日からモデルルーム休業中。早すぎ。

[6809: マンション検討中さん]

12月頭に訪問しましたがすでに抽選部屋がいくつかありました。おおよそ６、７割埋まっている感じでしたね。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

六本木です。

[6811: マンション検討中さん]

○良いところ

名古屋駅ギリギリ徒歩圏
イオンモールとペデストリアンデッキ直結
逆梁アウトフレーム工法
自走式立体駐車場
建ぺい率50%と余裕があり、植栽豊か
共用廊下側凸凹
ベランダ戸境壁がコンクリート
共用設備充実（エントランス、ゲストルーム、パーティ・キッズルーム、スタディールーム）
設備仕様充実（ディスポーザー、ソフトクローズ、スロップシンク、キッチン天板、浴槽LEDダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子）
D棟はイオン側が大きく抜けている

?残念なところ

駅からの距離がすごく近いわけではない
水害の可能性がある
液状化の可能性がある
昔から評価が高い街ではない（むしろ評価は低い）
学区が良いわけではない
コンシェルジュ（ステータスのみ）、フィットネスルーム（そんなに使わない）

[6812: 匿名さん]

ゴミ捨て各階にない

[6813: 匿名さん]

ポストが隣の棟にしかない

[6814: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ですよね。
ミッドランドの間違いかな？

[6815: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
名駅への距離はデメリット。
徒歩12分をメリットにあげるマンションなど寡聞にして知らない。
外廊下、100平米超の間取りがないのも、デベがどのような需要を想定していたかの良い証左。
つまりデメリット。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンション検討中さん
デメリット
追加:風俗が名古屋駅向かうまでに避けて通れない。
昔から評価が高い街ではない→だからこそ名古屋駅徒歩圏内でこの価格帯ですね。

[6817: 匿名さん]

日々のデメリット：メールボックス、宅配ボックス、C棟へお邪魔する。ゴミ捨てはD棟へお邪魔する。エレベーター1基で密で時間がかかる。

[6818: マンション検討中さん]

誰も価格表をアップしてないですね。
2期は人気無さそうで売れ残るかな。

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
いくらなんでも高値掴み

[6820: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

そんなマンションあるわけないでしょw
天下の三菱と野村がタッグを組んで
パークハウスの名を付けたマンションだよ？
そんなふざけたものを作るわけないでしょ。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。
その手の揶揄は感心しないな。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
詳しいかたからご覧になると中身は違うブランドレベルって事ですか？

忌憚のないところを教えて頂けると有り難いです。

[6823: 匿名さん]

>俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。

先輩、しれっとエグい事いいますな

[6824: マンション検討中さん]

坪280万ってとこですか。第3期は坪300万ってとこでしょう。行くか　と思ったがもう休み。

[6825: 名無しさん]

>>6811 マンション検討中さん
イオン直結はデメリットの人も多いよね。
メガのように店舗駐車場から丸見えだったり、常時渋滞の可能性高いし。

[6826: マンション検討中さん]

スムログに2期についても掲載されましたね

[6827: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
パークハウスにしろプラウドにしろブランドの守備範囲が広すぎるので、過度な期待は禁物。というだけだよ。
地所には普及価格帯のブランドを持っていないから、三井のパークホームズまでカバーしているし、野村もオハナを展開してプラウドのブランドイメージの底上げを図ろうとしたけど、上手く言ったとは言い難い。市場はどのような仕様であれ、プラウドの名を冠した物件を欲していたからね。

ご存知の通り、地所は藤和不動産を吸収して今に至っていることもあるから、パークハウスだからといって、旧地所が展開していた仕様水準だと盲目的に信じてはいけないよ。ということ。
時代も違うしね。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6827 匿名さん
でこのマンションのどこが藤和不動産仕様なのか教えてください。

[6829: 匿名さん]

>>6828 口コミ知りたいさん
郵便受け、ゴミ捨て場の配置はやエレベーターの基数は散々言われているから省略するとして。
都心部のランドマークを目指すなら、内廊下にすべきだったと思うし、一部で良いからせめて上層階は150平米の2Lのような間取りも設定して欲しかった。
また、外廊下だったとしても北側もアウトポールにすれば良かった。とか逆梁は良いとしても、サッシ高は床から天井まで届いていたっけ？などかな。
2014年度の売却決定から期待してきていたけど、理由は定かでないにしろ、中途半端な高度制限の緩和で中途半端なハコになっちゃったなぁ。との思いがある。
熱田のライオンズ位のハコでここ場所だったら、凄く興味深い物件に成り得たと思っていたので。
ただ、ターゲットはそこにない。と地所は考えたのかな？キャピタルゲインが望み得る価格で提供し、活況を呈しているようだから、デベロッパーとしての面目躍如なんだろうね。

[6830: 匿名さん]

大規模庶民団地。不便。メールボックスは市営団地にもあります。

[6831: 口コミ知りたいさん]

>>6829 匿名さん
確かに三井不動産ならもう少し高級感出して作ったのかなっていう印象はある。名古屋は野村も三菱も標準マンション作っている印象。

[6832: マンション検討中さん]

スライドウォールも垂れ壁ありだったのは残念ですね

[6833: マンション検討中さん]

>>6832 マンション検討中さん
デイライトも同じですか
ブリリアントだけですか？

[6834: 匿名さん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井のどの辺の物件でそう思ったの？

[6835: 通りがかりさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井不動産って、あの有名な武蔵小杉の水没マンション作った会社ですよ。内廊下にすべきだったって言うけど、このマンション、都心のタワーマンションとはグレードも違うし、そもそもタワーじゃないし、それはないものねだりじゃないですか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 通りがかりさん
いや。そんなことないよ。

[6837: マンション検討中さん]

>>6835 通りがかりさん

あの、う◯こマンションですね

[6838: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
棟で仕様が変わることはないと思います

[6839: 名無しさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
虚偽データに基づいた工事による施工不良のパークシティLaLa横浜もありましたね。

[6840: マンション検討中さん]

>>6838 マンション検討中さん
D棟のウォールドアは天井フラットだと伺いました。

[6841: 匿名さん]

庶民マンション、仕様気にしてもしょうがない。

[6842: 匿名さん]

ポストがないらしいが住宅地でいうと郵便物が届いたか数軒先までわざわざ見に行くのと同じか。

[6843: マンション検討中]

>>6842 匿名さん
郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

[6844: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中
>郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

普段は全く気にしませんよｗ
ここはそんなことすら気にしないといけない異常さだって事。

あなたは今戸建て住みですか？マンション暮らしでしょうか？
今より確実に不便になりますよ。
自分の家の玄関と言わず棟にすら郵便受けがないなんて異常ですよ。

[6845: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
私の現在のマンションは3棟(A~C棟)あり、全ての郵便受けはメインエントランス直近のA棟1階に集約されてます。他の物件は詳しくないのですが、ノリタケやうちのケースは珍しいのでしょうか？必ず通るとこにあるのであんまり不便に思った事ないです。6830さんのようにやたらと気にされる方もいるのでしょうが。

[6846: 匿名さん]

ゴミは？　隣のマンションと共同なのでそこに捨てにいけ
宅配は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ
郵便は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ

[6847: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
宅配は？

[6848: 匿名さん]

小規模マンションだか木造アパートだかの常識を持ち出して、大規模多棟構成マンションに当て嵌めようとしてる見当違いの人はどうしたの？
何が正常で何が異常なのか分からないのに、狭い見識での常識を持ち出して声高に臆面もなく発言する姿勢に驚きだわ。

[6849: 名無しさん]

>>6845 匿名さん

うちも同じです。ゴミも宅配も。特に不自由ないですね。

[6850: 匿名さん]

郵便受けが別棟だと不便なんでＡ棟にはちゃんと専用がありますよ。