ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6751: 匿名さん]

>>6750 マンション検討中さん

小さい時意味もなく草を抜いたり蟻を踏み潰したりした経験はありませんか？

[6752: 匿名さん]

>>6750 マンション検討中さん

目的ですか...特にないですね...。あえていうなら、ここの書き込み件数多いですし見ていて色々な意見があるからですかね。

皆さんが自分の価値観を言ってただけなのでただ私の価値観を書き込んだだけです。なにも考えずに。

すみませんわざわざ書き込みして。

[6753: マンション検討中さん]

>>6752 匿名さん

気にせずどんどん書きこみ願います。

[6754: マンション検討中さん]

>>6752 匿名さん

納得しました。ご回答ありがとうございます。色んな価値観を色んなスレで見ることによって、購入した自分のマンションがやっぱり一番良いなって思えることもあるでしょうしね。

[6755: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
地元の方ならではのショップ情報等もお待ちしております。 栄生辺りのおすすめとかスーパーの使い分けとか時間のあるときにでも是非。
・画像名：

[6756: マンション検討中さん]

>>6747 匿名さん

私もほしくなって来ました!

[6757: 匿名さん]

ああ…他の物件買ったからここが買えなくて悔しいんだ笑
それでここをネガして気持ちを落ち着かせてるんだ笑
まぁ人生色々あるよ、頑張って！

[6758: マンション検討中さん]

>>6749 匿名さん
めんどくせ

[6759: マンション検討中さん]

他の物件を買って、気になってこちらの物件をのぞいたら予想外の人気で後悔しているパターンは多いと思います。

[6760: マンション比較中さん]

462戸、賑やか。

[6761: 匿名さん]

よく分からないのが、否定的なコメントに対して買えないからとかマウント取ってるけど

検討スレだから、その内容に対して返答すればいいのに、別の角度からマウント取りに行ってなんになるか

人気のある物件なら、ちゃんと理論着いた話をして価値を証明したらいいと思いますよ

[6762: マンション検討中さん]

駅から遠いので資産価値としては微妙だが、名古屋駅が好きならいい物件だと思う。

[6763: マンション検討中さん]

12月15日～1月8日、モデルルーム休業中だが、かなり注目されていてコメント多いです。

[6764: 匿名さん]

>>6758 マンション検討中さん

お前もいちいち反応してめんどくせーやつだな笑

[6765: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
こういう人って西側ってことに劣等感感じてそう。

[6766: 口コミ知りたいさん]

>>6765 匿名さん
お前の西区に対する粘着の方が気持ち悪いね。

[6767: 口コミ知りたいさん]

>>6752 匿名さん
自分が買った東側マンションに優位性を感じると思わせるために書き込んでるのか、なかなかおもろいな。
シティータワー葵とかか？それなら断然こっちやわ。
プラウドタワー名古屋錦なら、ここよりいいと思うが。

[6768: 匿名さん]

>>6766 口コミ知りたいさん

図星かよ...

[6769: マンション検討中さん]

東か西か

→目◯そ鼻く◯

[6770: マンション検討中さん]

このマンションのリスクは地盤の弱さだけでしょ。
名古屋市の液状化に関するページを見ても分かる。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112161.html

ノリタケ辺りは真っ赤になってる。
最初から言われてたけど名駅近くにあってパークハウスのブランドは強い、ただ地盤の弱さだけ。

堀川より東は名古屋台地、熱田台地の上にあり地震に強いのは間違いない。名駅周辺は海だったのはみんな知ってるでしょ。
俺は周辺環境と地盤だけ気になって悩んでる。完璧なマンションなんて無いからなぁ。

[6771: マンション検討中さん]

>>6767 口コミ知りたいさん
6752さんは、東側のどこか聞かれたら「高岳や千種」「引っ越す予定」と発言していたから、新築のシティタワー葵ですかね。最寄は新栄駅ですが。マンションから新栄まで徒歩4分、2分電車待ち、名駅まで8分ほど。6752さんが仰るようにノリタケから名駅まで歩く時間と大して変わらないですね。

[6772: 口コミ知りたいさん]

>>6770 マンション検討中さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/blog/332/
政府も再開発地域を放置する訳もなく、名古屋中央雨水調整池を建設中です。またマンション自体を周辺地域より50cm近く上げて建設しているようです。
ただ液状化リスクは確かにありますので、それを折り込んだ価格帯になっているのは間違いないですね。

[6773: 通りがかりさん]

>>6725 匿名さん

え？東京と名古屋は全然違うよ

ビジネス
東京は、丸の内、八重洲、京橋、日本橋と東京駅をぐるっと囲んでいる、さらに品川区、港区や西側もある
。一方、名古屋のメインは、名駅～丸の内含む栄周辺。

街
東京は、銀座～有楽町～丸の内、表参道～原宿、六本木など各地にある。名古屋は、名駅～栄。名駅はゲートタワーが最近できた。

名駅周辺だと、名城小が人気だが、最近だとパークホームズ丸の内くらいでは？栄までいけば、泉周辺にある

あと、銀座東系のマンション、つまり中央区の隅田川内側、佃や湾岸の手前ののような位置付けのエリアは名古屋にはない。ノリタケは別

名古屋や東山線が発達している。


ゆえに、名古屋と東京のエリアを、一対一で比較なんてできないかと。

[6774: 通りがかりさん]

西区民のコンプレックス凄いな。

そんなに気になるならわざわざ買わなきゃいいのに。

[6775: 口コミ知りたいさん]

>>6774 通りがかりさん
貧困層がネガキャンしているの凄いな。

そんなに気になるならわざわざコメントしなきゃいいのに。

[6776: マンション検討中さん]

第１期、第２期までは買い。第３期以降は街全体が完成し資産価値がアップ。そしてまた売れる。

[6777: 通りがかりさん]

西区を小馬鹿にしたような選民思想発言がやたら目立ち残念です。こういう家庭からいじめ等の愚行が生まれるんでしょうか。東区でも西区でも、場所による。区で語るのは浅はか。

[6778: 匿名さん]

>>6773 通りがかりさん
当てはめればだよ。
そんなこと一々前提をつけなきゃ分からない？

[6779: 匿名さん]

>>6776 マンション検討中さん
で、坪単価400万オーバーの物件が林立するとでも思ってる？
幻想だよ。

[6780: 口コミ知りたいさん]

>>6778 匿名さん
当てはまる必要性もないことも分からない？

[6781: 匿名さん]

>>6780 口コミ知りたいさん
東京で言えば？というお題が発端だったことも分からない？
その解に当てはまらない。
と答えるのであれば、想像力が著しく欠如してると断じざるを得ないけど。

[6782: マンコミュファンさん]

>>6781 匿名さん

いやいや。名古屋のことも、東京のことも、いずれもあまりに適当すぎです。東京、そして名古屋のことを尊重していただきだく、お願い致します。

[6783: 匿名さん]

>>6782 マンコミュファンさん
具体的にどのあたりが適当すぎなの？
指摘をどうぞ。

[6784: マンコミュファンさん]

>>6783 匿名さん

6773に書いてある通り、名古屋と東京は違います。

[6785: 匿名さん]

>>6784 マンコミュファンさん
？
あのさぁ、例えれば？
だったんだよね。そもそも。
例えられない。ってどんな解なんだよ。

で、適当すぎとは？

[6786: マンコミュファンさん]

>>6785 匿名さん

街の構成例えれません
名古屋の江川線沿いは東京ではどこですか？
東京には江川線はありません

東京の湾岸タワーマンションは、名古屋ではどこですか？名古屋にはありません

[6787: マンション検討中さん]

そもそも名古屋と東京じゃ規模が違いすぎて当てはめても誰も納得できる答えはないと思うので、もう東京に当てはめるのはやめましょう。

[6788: 匿名さん]

>>6786 マンコミュファンさん
その理屈なら、西区と東区も比べられません。
ブリリアとノリタケも同様。
港区のパークハウスとノリタケも比べられません。
と考えているわけだ。
検討ってどうしてるの？
比較なしで。

[6789: マンコミュファンさん]

はい、名古屋は、名古屋三重岐阜を中心とした地元が方々がよく知っているはずです。働く場所も、近鉄、名鉄、地下鉄や、名古屋、豊田、四日市、刈谷など様々です。中村区、西区、中区などのそれぞれの特性もよく知っています。ここは東京ではないですから、各特性と個人や家族との嗜好や予算を照らしあわせればいいと思います。

[6790: マンコミュファンさん]

名古屋は自動車を中心とした
製造業の経済圏

技術系は豊田刈谷や四日市鈴鹿への車通勤をする東海圏。営業系はローテーションで東京大阪名古屋をまわっている。また、戸建て嗜好も高く、東山沿線や昭和、みずほもある。戸建可能な場所がビジネスエリアから近い

東京と名古屋は事情が違う。交通網も違う。地元にすまないとわからないことも多いのですよ。

[6791: 匿名さん]

>>6789
>>6790 マンコミュファンさん
そういう逃げ打つのやめない？
そもそも名古屋に限らず、どのスレでも他の都市圏で例えたら。というのは良くあるお題じゃん。

じゃあ、ランキングで良くある番付表も相撲じゃないから例えられない。と主張するのね？
OK？

[6792: 通りがかりさん]

名古屋駅と東京駅にコンパスの芯をさして、そこからクルットまわして、その差から比較できるほど単純ではないよね。

地元はどれだけ自動車産業が強くて、どんな通勤を毎日しているか、あるいは名古屋の大企業支店はどこにあって、それぞれどのような家賃補助体制でどのあたりの賃貸に住んでいるか、など比較しようとすると、考えることは山ほどありますね。まずは、ここは名古屋です

[6793: 匿名さん]

>>6792 通りがかりさん
だから、違いがあるのは当然なんだって。
それと例える例えられないは別の話だよ。
分かる？

[6794: 通りがかりさん]

名古屋には湾岸タワマンはありゃせんで。東京駅周辺にも四日市プラントや自動車ラインはありゃせんで。無理やり押し付けないでください。名古屋、三重、岐阜固有の事情で話がしたいですわ。
桜通線とJRの乗り換え距離とか知ってる？近鉄の名古屋駅入り口が、名鉄百貨店側なの知ってる？

[6795: 匿名さん]

>>6794 通りがかりさん
>>6793
ちゃんと読んだ？
ここ15年くらい名駅勤務なんだけど、何か？

[6796: 通りがかりさん]

>>6795 匿名さん


2005年から名駅勤務なら、ミッドタウンができるまえにどれだけ周囲に賃貸できて、そして実際はどうだったか、そのあとに円高下で名古屋経済がどうなり、そしてゲートタワーができたとに名駅がどうなっかのリアル、一方でアクアタウン周辺のプラウド納屋橋、御園座、からの名駅東エリアにおける分譲マンションの展開もわかってますよね。

ノリタケの話をしましょう。宜しくお願い致します。

[6797: 匿名さん]

>>6796 通りがかりさん
で、話をする上で、比較のメジャーが色々あるって理解してくれた？
いい加減。

[6798: 匿名さん]

>>6775 口コミ知りたいさん
わざわざ名前を変えて投稿お疲れ様です（笑）
ポジキャンも大変ですね

[6799: 匿名さん]

あれ？
名駅が北千住の要素ありとか中村区が足立区とか言われて
東京と名古屋を比べるなとか例えられないとかしょうもない反応してたの？

[6800: 匿名さん]

ポジ役の人からは一向にマンションの話も地域の話も出てきませんね。
毎回何か言われて発狂してトンチンカンなことを喚くだけって流れが繰り返されてますよね。

[6801: 匿名さん]

このマンション周辺は工場跡地だからなんにもないけど
栄生に行けばいい店あるよ、とか情報待ってます。

[6802: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
一期抽選落ちたのがそんなに悔しいんだね。同情します。

[6803: 匿名さん]

>>6802 口コミ知りたいさん
残念なことに、一期に落ちた、他のマンション購入者した後にノリタケの人気ぶりを妬んでいるなど、腹癒せにこのスレに粘着してネガで荒らす輩は一定数いると思います。浅ましい限りですね。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん

月下美人

[6805: 名無しさん]

西区って言われると途端にスレが加速するな。

[6806: マンション検討中さん]

まぁ　他買うよりここ。間違いない

[6807: 匿名さん]

ミッドタウンってどこでしたっけ？

[6808: 匿名さん]

12月15日からモデルルーム休業中。早すぎ。

[6809: マンション検討中さん]

12月頭に訪問しましたがすでに抽選部屋がいくつかありました。おおよそ６、７割埋まっている感じでしたね。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

六本木です。

[6811: マンション検討中さん]

○良いところ

名古屋駅ギリギリ徒歩圏
イオンモールとペデストリアンデッキ直結
逆梁アウトフレーム工法
自走式立体駐車場
建ぺい率50%と余裕があり、植栽豊か
共用廊下側凸凹
ベランダ戸境壁がコンクリート
共用設備充実（エントランス、ゲストルーム、パーティ・キッズルーム、スタディールーム）
設備仕様充実（ディスポーザー、ソフトクローズ、スロップシンク、キッチン天板、浴槽LEDダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子）
D棟はイオン側が大きく抜けている

?残念なところ

駅からの距離がすごく近いわけではない
水害の可能性がある
液状化の可能性がある
昔から評価が高い街ではない（むしろ評価は低い）
学区が良いわけではない
コンシェルジュ（ステータスのみ）、フィットネスルーム（そんなに使わない）

[6812: 匿名さん]

ゴミ捨て各階にない

[6813: 匿名さん]

ポストが隣の棟にしかない

[6814: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ですよね。
ミッドランドの間違いかな？

[6815: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん
名駅への距離はデメリット。
徒歩12分をメリットにあげるマンションなど寡聞にして知らない。
外廊下、100平米超の間取りがないのも、デベがどのような需要を想定していたかの良い証左。
つまりデメリット。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンション検討中さん
デメリット
追加:風俗が名古屋駅向かうまでに避けて通れない。
昔から評価が高い街ではない→だからこそ名古屋駅徒歩圏内でこの価格帯ですね。

[6817: 匿名さん]

日々のデメリット：メールボックス、宅配ボックス、C棟へお邪魔する。ゴミ捨てはD棟へお邪魔する。エレベーター1基で密で時間がかかる。

[6818: マンション検討中さん]

誰も価格表をアップしてないですね。
2期は人気無さそうで売れ残るかな。

[6819: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
いくらなんでも高値掴み

[6820: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

そんなマンションあるわけないでしょw
天下の三菱と野村がタッグを組んで
パークハウスの名を付けたマンションだよ？
そんなふざけたものを作るわけないでしょ。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。
その手の揶揄は感心しないな。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
詳しいかたからご覧になると中身は違うブランドレベルって事ですか？

忌憚のないところを教えて頂けると有り難いです。

[6823: 匿名さん]

>俗に言う地所ではなく藤和物件と考えれば良い。

先輩、しれっとエグい事いいますな

[6824: マンション検討中さん]

坪280万ってとこですか。第3期は坪300万ってとこでしょう。行くか　と思ったがもう休み。

[6825: 名無しさん]

>>6811 マンション検討中さん
イオン直結はデメリットの人も多いよね。
メガのように店舗駐車場から丸見えだったり、常時渋滞の可能性高いし。

[6826: マンション検討中さん]

スムログに2期についても掲載されましたね

[6827: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
パークハウスにしろプラウドにしろブランドの守備範囲が広すぎるので、過度な期待は禁物。というだけだよ。
地所には普及価格帯のブランドを持っていないから、三井のパークホームズまでカバーしているし、野村もオハナを展開してプラウドのブランドイメージの底上げを図ろうとしたけど、上手く言ったとは言い難い。市場はどのような仕様であれ、プラウドの名を冠した物件を欲していたからね。

ご存知の通り、地所は藤和不動産を吸収して今に至っていることもあるから、パークハウスだからといって、旧地所が展開していた仕様水準だと盲目的に信じてはいけないよ。ということ。
時代も違うしね。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6827 匿名さん
でこのマンションのどこが藤和不動産仕様なのか教えてください。

[6829: 匿名さん]

>>6828 口コミ知りたいさん
郵便受け、ゴミ捨て場の配置はやエレベーターの基数は散々言われているから省略するとして。
都心部のランドマークを目指すなら、内廊下にすべきだったと思うし、一部で良いからせめて上層階は150平米の2Lのような間取りも設定して欲しかった。
また、外廊下だったとしても北側もアウトポールにすれば良かった。とか逆梁は良いとしても、サッシ高は床から天井まで届いていたっけ？などかな。
2014年度の売却決定から期待してきていたけど、理由は定かでないにしろ、中途半端な高度制限の緩和で中途半端なハコになっちゃったなぁ。との思いがある。
熱田のライオンズ位のハコでここ場所だったら、凄く興味深い物件に成り得たと思っていたので。
ただ、ターゲットはそこにない。と地所は考えたのかな？キャピタルゲインが望み得る価格で提供し、活況を呈しているようだから、デベロッパーとしての面目躍如なんだろうね。

[6830: 匿名さん]

大規模庶民団地。不便。メールボックスは市営団地にもあります。

[6831: 口コミ知りたいさん]

>>6829 匿名さん
確かに三井不動産ならもう少し高級感出して作ったのかなっていう印象はある。名古屋は野村も三菱も標準マンション作っている印象。

[6832: マンション検討中さん]

スライドウォールも垂れ壁ありだったのは残念ですね

[6833: マンション検討中さん]

>>6832 マンション検討中さん
デイライトも同じですか
ブリリアントだけですか？

[6834: 匿名さん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井のどの辺の物件でそう思ったの？

[6835: 通りがかりさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
三井不動産って、あの有名な武蔵小杉の水没マンション作った会社ですよ。内廊下にすべきだったって言うけど、このマンション、都心のタワーマンションとはグレードも違うし、そもそもタワーじゃないし、それはないものねだりじゃないですか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 通りがかりさん
いや。そんなことないよ。

[6837: マンション検討中さん]

>>6835 通りがかりさん

あの、う◯こマンションですね

[6838: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
棟で仕様が変わることはないと思います

[6839: 名無しさん]

>>6831 口コミ知りたいさん
虚偽データに基づいた工事による施工不良のパークシティLaLa横浜もありましたね。

[6840: マンション検討中さん]

>>6838 マンション検討中さん
D棟のウォールドアは天井フラットだと伺いました。

[6841: 匿名さん]

庶民マンション、仕様気にしてもしょうがない。

[6842: 匿名さん]

ポストがないらしいが住宅地でいうと郵便物が届いたか数軒先までわざわざ見に行くのと同じか。

[6843: マンション検討中]

>>6842 匿名さん
郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

[6844: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中
>郵便受けの場所、そんなに気にしますか？

普段は全く気にしませんよｗ
ここはそんなことすら気にしないといけない異常さだって事。

あなたは今戸建て住みですか？マンション暮らしでしょうか？
今より確実に不便になりますよ。
自分の家の玄関と言わず棟にすら郵便受けがないなんて異常ですよ。

[6845: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
私の現在のマンションは3棟(A~C棟)あり、全ての郵便受けはメインエントランス直近のA棟1階に集約されてます。他の物件は詳しくないのですが、ノリタケやうちのケースは珍しいのでしょうか？必ず通るとこにあるのであんまり不便に思った事ないです。6830さんのようにやたらと気にされる方もいるのでしょうが。

[6846: 匿名さん]

ゴミは？　隣のマンションと共同なのでそこに捨てにいけ
宅配は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ
郵便は？　隣のマンションに預けたので取りにいけ

[6847: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
宅配は？

[6848: 匿名さん]

小規模マンションだか木造アパートだかの常識を持ち出して、大規模多棟構成マンションに当て嵌めようとしてる見当違いの人はどうしたの？
何が正常で何が異常なのか分からないのに、狭い見識での常識を持ち出して声高に臆面もなく発言する姿勢に驚きだわ。

[6849: 名無しさん]

>>6845 匿名さん

うちも同じです。ゴミも宅配も。特に不自由ないですね。

[6850: 匿名さん]

郵便受けが別棟だと不便なんでＡ棟にはちゃんと専用がありますよ。