ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[661: 匿名さん]

ココの坪単価が錦と同等ならココは失敗に終わるだろうし、ココの坪単価と錦が同等なら、池下のセントラルガーデン以来の祭りになるよ。錦が。
容積率の影響で真の都市型マンションの駐車場が自走式主体の駐車場になることはないよ。
少なくとも名古屋では。
名古屋に於いて、近年、真の都市型且つ自走式駐車場メインのマンションを企画すれば坪単価500万超が目安になると思われる。
容積率を使い切らないランドプランだからね。

[662: 匿名さん]

まぁ何を重視するから人それぞれなんでこっちが良いとかあっちのがいいとかどーでもいいですけどね。
ただし自分が住むのではなく投資目的なら別だと思いますが。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん

評論家みたいですねw

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん
どうでもいいなら、スルーするなり、リーブするなりしようか。まずは。
世間の尺度と自分の価値観を結び付けないというのなら自身の比較に際し、他人の考えを参考にする意味など無いのだから、発言はおろか閲覧すら無用だと思うけどね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

何か感に触るような事言いました？
個人的な意見と投資目的なら気にした方がいいですよってつもりで書いたんですが。
気に食わないならあなたもスルーしたらどうですか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
その言葉。熨斗紙つけてそのままお返しするよ。
議論してみようよ。無味乾燥なマジックワードなんて使わずにさ。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

どーでもいいので、あなたのお望みどおりスルーします。
評論家ぶって書き込み続けてください。

[668: 検討板ユーザーさん]

単純にこういう人たちと同じマンションになりたくない笑
戸数が多いと物件自体の魅力よりもそういうリスクも考えないといけないと感じた

[669: 匿名さん]

>>651 名無しさん
世帯年収2000万超です、錦も買えますが、名駅勤務なのでこちらの方が徒歩圏で便利なのとやはりショッピングモールあったほうが便利なのでこちらですね
　

[670: 匿名さん]

>>667 匿名さん
と、書き込みしてしまうし、スルーできないのね。
自身に定見はありません。という白状は不要t

[671: 匿名さん]

高年収であってもイオンモールが良いのですね。
高島屋の地下やサポーレを使ってると、なかなかイオンモールに魅力を感じなくなっているので…。

[672: 投資家]

二人合わせて収入いくらとかいわゆるパワーカップル層が一番危ういからローンとか気をつけてくださいね。
どちらかが働けなくなったり収入が激減した際に一気に支払い能力がなくなりますからね。
今回コロナで実際そういう世帯も増えています。
買わせる立場の人たちはそういう忠告しないですし、本人達も自分たちがそうなるって思ってないですからリスクに気が付かないんです。
ローンなど借金が一切なく、今すぐ現金化できる資産が5000万以上あれば良いです。
ここからが一般的に準富裕層です。

[673: 通りがかりさん]

名古屋駅に近いって歩いたら結構距離あるのに駅近とは言えないな。西区は水害が怖くて検討外しました。東区の方が土地柄災害の安心はあります。

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん
すごくわかります。
なぜ高年収なのにイオンに魅力なのか。

[675: マンション掲示板さん]

高年収の方が必ずしも外車を乗るわけでないので、それと同じではないですか？

[676: マンション掲示板さん]

>>673 通りがかりさん
検討から外されて東区のどちらの物件検討されていますか？

[677: 匿名さん]

高年収なのにイオンモールを利用するなんて金銭感覚だと、
ローンなんて組まずに銀行振り込み一括払いしそうですね。

[678: 匿名さん]

>>672 投資家さん
卵は一つのカゴに盛るな。
に、逆行する発言ですね。

[679: 通りがかりさん]

>>672 投資家さん

富裕層です。ご心配ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

>>674 匿名さん

高収入であれば尚更ですが、同じく再開発されている久屋大通公園の方が楽しめそうな気がします。
イオンモールは郊外にあるから利用する印象。

[681: 匿名さん]

だいぶ割高で売り出すみたいですね。

こういう場での年収の話題は、大体の人が見栄を張り、盛った金額を述べるため、実際は、物件の平均価格帯の部屋から売れることが多いようです。

[682: 匿名さん]

>>677 匿名さん
私含めて高年収であってもローン控除で実質金利がマイナスなのでフルローンですよ
控除が切れたタイミングで一括返済か売却して次へ移り住む人が多いです。
一括で買うのはローン組めない年齢の方とかですね。

[683: 匿名さん]

高収入だとイオンはダメらしいですよー。
こーゆう考えの人いるんですね。まぁ高収入への憧れからそーゆう発想になってしまうんだろーね。

[685: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん
まぁ考え方はそれぞれですからね。いちいち地下鉄など乗って名駅まで出るのもめんどくさいって人もいますし。

[686: 匿名さん]

>>682 匿名さん
それやると次は使えないけどね。
ローン控除。
もう一工夫してると思うよ。

[687: 匿名さん]

ようやくですね・・・
当初の予定より、５年くらい遅れでしょうか？
みなさんお待ちしておりました。

[688: 匿名さん]

リニア延期ほぼ確定ですね。
住む分には残念だな程度なのですが、資産価値などに影響ありますでしょうか。

[689: 名無しさん]

>>688
ないでしょうね
中止ならともかく

[690: マンション検討中さん]

2000万程度の年収でイオン避けてる人なんてあんまりいないと思うけど。うちも同僚もそのくらいの年収だけどみんな普通にイオンで買い物するよ。なのでイオン併設はかなりプラス要因です。

[691: 匿名さん]

>>686 匿名さん
？普通に使えるけど何言ってるの？
利益でて3000万控除使った場合は二年空ける必要あるけど

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
優遇措置受けないのか…。
まぁ、ココならそうか。

[693: 名無しさん]

早く価格や管理費等、詳細が発表されるといいですね。案内会が楽しみです。
今朝名古屋駅から分譲予定地まで歩いてみました。１５分ほどでした。これを遠く感じるのか近くに感じるのか個人差はあると思いますが検討している私には立地は良いと思います。
不満ばかり言う方は書き込みを辞めたらいい。
真面目に考えている方のみが、ここの情報交換をすればいい。

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん
譲渡益に対する課税回避と、住宅ローン控除とどちらが得だと考えてます？
というか、過去、どちらが得でしたか？
ですね。

[695: 匿名さん]

イオンモールがというよりもイオンのスーパーが残念です。フランテはもちろん、バローやフィールよりも生鮮の質は落ちるし、安くもない。
フランテやサポーレであれば申し分なかった…。

[696: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか？
ピアゴとイオンスーパーが同じ距離のところに住んでいますが、いつもピアゴで買い物を済ましてしまいます。
お肉とサラダがピアゴの方が美味しいと思っていましたが、そもそも質が悪かったのかもしれません。

[697: 検討板ユーザーさん]

人の発言を否定してこんなところでマウント取ろうとする人がいますね
たぶん検討もしていないだろうけど、同じマンションになると嫌だなあ

[698: 匿名さん]

>>697 検討板ユーザーさん
マウント取られちゃう人ってなんだろうね？
悲しいね…。

[699: 買う気満々]

イオンスーパーは購買力により品質が変わりますので一概には言えませんが少々ランクの高いマンションになってほしいです。平均7000万ぐらいで販売されるといいです。品揃えも良くなります

[700: 検討板ユーザーさん]

マンション安い方がいいくせに、スーパーはサポーレやフランテですか笑

[701: 匿名さん]

>>699 買う気満々さん
グロスじゃなくてネットで語らない？

[702: 匿名さん]

>>695 匿名さん
フランテやサポーレがある場所でマンション探すんですか？？

[703: 匿名さん]

イオンのスーパーだけで買い物するわけじゃないんだし全然問題ないでしょ。隣接してる場所にある事が普段の生活する上で便利だと思うけど。

[707: マンション検討中さん]

7000万?値段見た瞬間に撤収だ?笑
はやく値段発表して?
ここのマウント合戦も落ち着くかもだし笑

[708: 匿名さん]

フランテやサポーレなら申し分ないと書いてるだけで、それが必須条件とは書いてません。

[一部テキストを削除しました。]

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん

それなら、ららぽーと買えばいいじゃないですか。もっと安く買えますよ。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

なぜここを買えばいいじゃなくて、港区のららぽーとが出てくるんですか？

[712: 匿名さん]

[No.684～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[713: マンション検討中さん]

日本の異常気象が定着して毎年水害が出てるのによくここを検討するね
向こう10年で九州のようにならなけれないいけど

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

検討もしてないのにアンチするためにわざわざ来たんですねwここを買われちゃまずいの？

[715: マンション検討中さん]

暇つぶしに掲示板みてるだけだけどｗ
時事問題の水害にぴったりの場所だし購入前ならわざわざここ購入しなくてもと思っただけ

[716: 通りがかりさん]

パンフきたけど、逆梁、ハイサッシなんですね。
名古屋で逆梁って最近他にあるんでしょうか？
数年ぶりとか？

[717: マンション検討中さん]

最近は逆梁見なくなりましたね。
バルコニーガラスと比べると、
外観が高級そうに見えますし、
ハイサッシでの解放感はいいですね。
建築費高騰で最近は全く見なくなりましたね。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
始発赤池駅前のクリオがハイサッシ、ワイドスパンで角部屋で6000万円以下でした。モデルがオシャレでした。名古屋市じゃなく日進市でしたが、赤池小学校はかなり学力が高いみたいです。プラウドも見てきましたが、プライムツリーが近くにあり便利そうな街でした。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん

70㎡位で4000万位が予算ですが、クリオ赤池はどうですか？

[720: マンション検討中さん]

値段発表されてないのにモデルルーム見に行く？みんな。

ああ4000万かーて思いながら見るのと
ああ6000万かーて思いながら見るのと訳が違うw

[721: 検討板ユーザーさん]

そんなギリギリのとこで買うんですね

[722: マンション検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん

名古屋市でもない赤池みたいな田舎は全く興味ないので、赤池掲示板へどうぞ。
名古屋市でもない日進市で6000万以下とは相場は上がっているってことですかね。

[723: 匿名さん]

なぜここで赤池の話題が…。ここを検討する人が赤池も検討するとかあるのかな？

[724: 匿名さん]

赤池、興味なし。終了・・・

[725: 口コミ知りたいさん]

あと10日で、価格判明。

[726: 匿名さん]

7月23日～モデルルーム説明会。

[727: マンション検討中さん]

70㎡で4000万が予算の人がここ見てるんだ笑

[728: 匿名さん]

もうすぐ価格判明ですか。
平均坪単価予想は、240万円から250万円。
再開発地の注目物件だけど、戸数が多いのと地盤の懸念、コロナの影響含めてこのぐらいかな。

[729: マンション検討中さん]

価格気になります。

[730: 選択してください]

ある意味ここは赤池よりも…

中学受験すらままならなくなるかもしれないから気をつけて。

[731: 選択してください]

>>44 名無しさん
天下の南押切小学校です。
将来に箔がつきますよ。

[732: 匿名さん]

小学校から私立行かせますので無問題です

[733: 名無しさん]

>>730 選択してくださいさん
検討者の中には小、中学生のお子さまがいらっしゃる方もいるかと思います。安易にこのような事を書くのはいかがなものかと。
あなたは地元方ですか？
ここの校区の学校は、児童数もそこそこ在籍しています。失礼ですよ。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 名無しさん
そういうことも含めて、この掲示板だと思ってますが。発言に品のない方々が購入希望のマンションだということは、本当によくわかりますね。。

[735: 買う気満々]

人それぞれ、あまり安売りしないでほしい。

[736: 検討者]

>>731
南押切小学生、何か事件でもあったのですか？

[737: 買う気お満々]

安くなきゃここは買わないよ
高いんなら名駅南のタワマンにフォーカスするぜ

[738: 検討板ユーザーさん]

いわゆる「地歴」ですね。
線路の向こう側といいのりたけといい、
昔から名古屋に住んでいる人は避けるエリアです。
（のりたけは厳密には1丁目だけですが、小学校の同級生の1/3以上は…）

[739: 通りがかりさん]

>>736 検討者さん
元々の名古屋人は、押切という地域は避けるから
なのでは無いでしょうか。理由は、代々の名古屋人に聞いてみてください。

[740: 通りがかりさん]

>>738 検討板ユーザーさん
則武は則武でも、中村区則武では無く
西区則武ですね。

[741: 匿名さん]

代々名古屋住んでるけどそんなこと聞いたことないなあ

[742: マンション検討中さん]

則武新町3丁目はなごや小か南押切小か栄生小か、
番地で分かれるみたいです。
公式サイトでどこ、と書かれてないですが（教育施設で小学校以上ガン無視）
場所的には栄生小が一番近いはず。
中学は南押切と同じ天神山になりますけどね。
それともやはり南押切小だから載せてないのかな…？

南押切の地歴がまずいところは則武新町1丁目だけのはずだけど気になりますね。
○○○荘という改良住宅が多数あるし、独特の産業も…
南押切小はやはり少し抵抗あります。
全校150人でクラス替えもないなら、尚更です。
うちはせめて小学校くらいは公立、って思うので…。

[743: 匿名さん]

このマンションで450戸くらいあると、小学校の校風変えるくらいの規模感ではないですかね？
子供いない素人の意見ですが

[744: 通りがかりさん]

まあ、いつの時代の話をしてるんだって話題ですね。
もう令和ですよ。いい加減価値観アップデートしたらいかがです？

南押切も栄生もそれぞれ全学年1クラスなので、このマンションが与える影響は大きそうです。
統合しちゃうかもしれませんね。

[745: 選択してください]

甘いですよ。
関西の板に行けば地歴がまずいところを外すのは常識。
ここの場合小学校区がピンポイントだから逃げ場がない。
ここだけで450って言うけど、それ以上に改良住宅の規模は大きい。
あと私立小も、せいさでも行かせない限り、落ちる子は落ちる。

[746: 検討中]

>>742 マンション検討中さん
確かに小学校以上が記載されてないですね。
中学校は天神山なのは確かみたいですが
記載するのが不利だから？
則武のこの校区は地元ではイメージが悪いんですね。
他にも何か地元の方だけが知っている情報があれば教えてください。

[747: 匿名さん]

自分の子供どうこうよりもそんなとこに住みたくないなって思ってきた

[748: 通りがかりさん]

一連の流れを見てて、これが差別か…となった。

[749: マンション検討中さん]

>>748
だからなんですか？
関係ないこと書かないでください☆彡

[750: マンション検討中さん]

参考にしてください
南押切小学校の評判・口コミ
https://school-navi.org/elementary-school/report/1057

[751: 評判気になるさん]

いじめが多い学校。

[752: 名無しさん]

>>750
校内で暴力がある
こんな学校に通わせる親いるのか？

[753: マンション検討中さん]

PTA2年縛りもきつい
南押切小は大人も子供もハードモードですね！

[754: マンション検討中さん]

ガキに格闘技でもやらせるかな
暴君に育て上げてやるぜ

[755: 匿名さん]

　ここの掲示板に書き込んでる人達がのちのPTAになるんだな？笑

[756: 選択してください]

>>748 通りがかりさん
逆でしょう。
あんな立派な改良住宅建ててもらって
しかも差別が嫌なら引っ越せばいいのに
未だに新町1丁目に集団で住んでて
小学校もとっくに統廃合になってておかしくないのに
（校区もめちゃくちゃ狭い）ほぼほぼ専用で建ててもらって
いかに利権の恩恵を受けているかってこと。

そりゃ昔と違う煙たがられかたをしますよ。
いわゆる逆差別。
愛知ではここと津島と甚目寺は距離を置かれる理由があると思いますよ。

[757: 匿名さん]

売れないように荒らすねぇ

[758: マンション検討中さん]

こちらは押切小学校ではなく、栄生小学校と聞きましたよ。
電話で尋ねればいいだけですのに、ガセネタで否定的なコメントがでているのは不思議ですね。本日モデルルーム予約の連絡をしたら、お盆前まで予約が入ってしまってるようで、お盆明けに予約しました。
相当人気みたいですね。

[759: 匿名さん]

結局、坪250万でしたね

[760: マンション検討中さん]

坪250万なんですか？
3年後の名駅南2丁目は坪400万と言われてるのでここお値打ちですね