ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
逆梁が廃れたのはコストの問題だけではないかと。
因みにこちらのサッシ高って2.5mとかなのでしょうか？

[6502: マンション検討中さん]

あの立地で自走式ってのがたまらん

[6503: 通りがかりさん]

>>6492 名無しさん
この物件に購入検討者が押し寄せるとは到底考えられない
首都圏の者ですが

[6504: マンション検討中さん]

>>6503
当たり前だろ
スルースキル鍛えてから出直してこい
ちな名古屋

[6505: マンション掲示板さん]

>>6492 名無しさん

同じ映像他の番組でも使いまわしてたやつね。

[6506: マンション掲示板さん]

>>6491 口コミ知りたいさん

価格相応じゃないかなと思います。

[6507: マンション検討中さん]

>>6506
それで？

[6508: 匿名さん]

>>6507 マンション検討中さん

全部書くとポジが発狂するから控えてるけど[そういうこと]なんでしょう。

[6509: 評判気になるさん]

皆さま

6488です。
ご丁寧にご返信いただきありがとうございました。
私の感じたことに対するご意見や、皆さまの印象、客観的な評価をそれぞれ聞かせていただき勉強になりました。このマンションの良いところも理解できました。他の物件と比べる際のポイントなど勉強になりましたので、自分の価値観も考慮しつつ検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

[6510: マンション検討中さん]

>>6509 評判気になるさん
24時間管理でコンシェルジュもいたり、共用施設やサービスが多数あるのに管理費、修繕費が安く、修繕は入居後一時金なし。修繕も当初より最大3倍程度の上昇とスケールメリットは相当活かされてますね。また駐車場も都心の設置率とは思えない台数もあり、費用も屋根付きで12000程度と安いです。
こちらはバランスがいいのでしょうね。

[6511: 匿名さん]

コンシェルジュは全棟一階にいるんですか？
それとは別で警備の方も常駐してるんでしたっけ？

[6512: 匿名さん]

このマンションは登記上、4棟がつながっていて全部でひとつのマンションなんです。
なのでコンシェルジェも4棟でお一人ですよ。
EVは462戸に対して５基。ゴミ捨て場は2か所。そう言った表記にしていただければ問題ありません。

[6514: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
ということはコンシェルジュさんはA棟のみでしょうか？

[6515: 評判気になるさん]

>>6514 匿名さん
コンシェルジュはＣ棟にいます。

[6516: 匿名さん]

ゴミ箱はD、メールボックスはC、Bは皆無。

[6517: 匿名さん]

昭和の団地でも同じ棟にメールボックス位あるんじゃないの？

[6518: 匿名さん]

住む前はメールBOXくらい、エレベーターくらいって思うけど、結局は積み重ねですよね

[6519: 匿名さん]

毎日、C棟のメールボックスまでお邪魔するのは大変です。

[6520: マンション検討中さん]

毎朝、新聞もC棟まで？　密。

[6521: 検討板ユーザーさん]

>>6520 マンション検討中さん

新聞は各戸です。

[6522: 匿名さん]

>>6521 検討板ユーザーさん

そうなんですか？
何のためのメールBOXやら

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6522 匿名さん
そう思うでしょう。
事実です。

[6524: 匿名さん]

新聞配達屋さんがオートロック解除しての配達は、リスク面で意見わかれます。

[6525: マンション検討中さん]

今の時代に新聞笑

[6526: 匿名さん]

>>6525
>今の時代に新聞笑

今の時代に新聞・年賀状・初詣・お歳暮お中元

属性悪い人程「これって無駄じゃね？」って脱落していくので要注意。

新聞ならその分の情報をWEBから入手できるから無駄と思うのか
そのスピードは紙より早く入手できるのか
情報自体が無駄なのか
情報の代わりにもっと価値のある何かを得ているのか

新聞や年賀状のそのものよりも
「どうせ人間関係希薄な俺なんかこれをやめたところで誰にも影響与えないし誰からも相手にされないし」って事になっていないか注意が必要。

[6527: 匿名さん]

隣の棟へは内廊下みたいに1階かどこかで繋がってるんですか？

[6528: マンション検討中さん]

２期も即完のようですね。

[6529: 匿名さん]

Ｃ棟まで、雨の日、大変です。

[6530: 匿名さん]

>>6528 マンション検討中さん

転売ヤーでも目利きがあるとかじゃなく単に乗り遅れで買わされる転売ヤーいるからね。

若手から中堅に差し掛かる位の医者なら
大体一度は何かやらかしてる。
ま、本人は手を出してなくても必ずそういう医者を何人も知っているはず。

医者は世間知らずで金持ってるからマンションやら株やら先物やらでしょっちゅうカモられてる。

[6531: 匿名さん]

>>6529 匿名さん

内廊下というかせめて渡り廊下みたいので繋がってないんですか？

[6532: 匿名さん]

まだ新聞とってる人がいるのがビックリ

[6533: 匿名さん]

話が小さいよ

[6534: 通りがかりさん]

>>6532 匿名さん

私は紙でもスマホでも読んでます。其々に用途と価値がある。自分の物差しが全てじゃありません。朝刊が紙で自分の手元に早朝届くと言う文化は得難いものがあります。

[6535: 匿名さん]

>>6534 通りがかりさん
そういう人も多いですね。
子供の教育の為にとってるとかいろいろありますしね。

[6536: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
そうかお前みたいな面倒くさいやつが新聞とか年賀状とかに拘っているのか。
謎が解けたわ。そんな人間関係・コミュニティには属したくないね。
一生町内会で餅つきでもしてろ！

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
お父さんしっかりしてよｗ

[6538: 匿名さん]

図星つかれて発狂パターン
よくあることです

[6539: マンション掲示板さん]

>>6536 匿名さん
餅‥貰えない1人だけ‥災害時にこういう方が一番騒いでますよね。人間関係って上手く使えば人生豊かに過ごせるのに
可哀想な方だね。

[6540: マンション掲示板さん]

金持ち喧嘩せず。言い得て妙。

[6541: マンション検討中さん]

スーモ 売れたみたいです。いくらで決まったのでしょうか

[6542: 名無しさん]

>>6541 マンション検討中さん

4室全て 取り下げたんじゃないの？

[6543: 匿名さん]

>属性悪い人程「これって無駄じゃね？」って脱落していくので要注意。

↓

>そうかお前みたいな面倒くさいやつが新聞とか年賀状とかに拘っているのか。
>一生町内会で餅つきでもしてろ！


まんまやんｗ

[6544: 匿名さん]

>>6542 名無しさん
恐らくそうだろうと思います。

[6546: 匿名さん]

>>6545 マンション検討中さん

その中でも更に西区、更に安さとスーパーが売りとされるとなるとね。

[6547: 匿名さん]

メールボックスっていわゆる郵便受けのこと？それが各棟にないのですか？

宅配ボックスじゃなくて郵便受けがないんですか？
本当ですか？

[6549: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん
郵便受けです。本当です。
d棟：ゴミ捨て場、イオンのカート置き場？
c棟：郵便受け、宅配ボックス、コンシェルジュ
b棟：何もなし（メリットは人が来なくて静かとのこと）
a棟：郵便受け、宅配ボックス　ゴミ捨て場は少し離れた専用建物

c棟が買えなかったのが悔やまれます。
b棟よりA棟にメリットを感じますが、
入居時期の遅さと値上がりを考えてしまいますね。
自転車置き場もスライドと書いてるので、
あのメチャクチャ入れづらい仕様っぽいし
設備仕様はお値段相応ですかね。

日々の小さなストレスvs名駅で安い&イオン近い
悩みます。。。

[6550: マンション掲示板さん]

>>6547 匿名さん

建物の形状からあーなったんでしょ。だからB棟は何の魅力も無いです。C→A→D→Bですね。

[6551: 匿名]

>>6549 マンション検討中さん
自転車置き場は平面式もラックもありますよ。ラックも採用されているのは入れやすいタイプです、でもB棟は本来一番安く無いとおかしいですね。A棟はかなり強気の値段でしょう。C棟買えた方は本当にラッキー、D棟は午前中ちょっとしか太陽が当たりません。一階がゴミ置き場も微妙ですね。パーティールームとかゲストルームとか入居者以外も出入りするのも、有り難く無いです。

[6553: マンション検討中さん]

>>6551 匿名さん
平面は少数あるの確認してましたが、ラックもありましたか。
情報ありがとうございます。図面確認してみます。
b棟は本当に一番安くていいはずですよね？笑
雨の日に傘さして台車転がしながら荷物取りに行くの想像するとストレス、、。
A棟は『時世』に合わせた値段ということで、
更に値上がり確定ぽかったですが
改札口から15分ちょいの距離や基本設備考えると
個人的には値上がりしたらマイナス面とプラス面の釣り合いが難しそうだなと思いました。

[6554: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

有難うございます。

[6555: 匿名さん]

>>6550 マンション掲示板さん

そのうち>>6550にとって買うに値するのはどこまでですか？

[6556: マンション掲示板さん]

>>6555 匿名さん

絶対C棟です。売る順番間違えてますよね。様子見でB棟とD棟を最初に出して、反響見ながらC棟売って、半年後にA棟ですよね、まぁ私が言う事じゃありませんが‥C棟が安過ぎました。羨ましいです。A棟は値段が発表されたら検討します。高いですよね？きっと。A棟は一棟で完結してますし、車寄せが魅力です。

[6557: 匿名さん]

B棟は建設タイミング的に間取り変更どころか室内の色すら選べないらしいですが、
CD棟はいけたのかな？
まだ建設始まってないA棟はできるんですかね。

[6558: 匿名さん]

>>6556 マンション掲示板さん

C棟のみじゃなくてA棟までってことかな？

[6559: 名無しさん]

>>6553 マンション検討中さん
コリドーは屋根があるので 傘をささなくても良いのでは？

[6561: 匿名さん]

メールボックスがなくて外でて隣の建物まで行かないといけないマンションなんてホントにあるの？
いくらなんでも舐めすぎじゃね？

[6563: 匿名さん]

>>6559 名無しさん
屋根があるとかないとかって
マジで外でて隣の建物まで郵便受けまで行くの？
マジのマジで？

[6565: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

B棟の人はごみ出しは二軒隣の建物まで行って
B棟とD棟の人は隣の建物まで郵便受け確認しに行くの？

本当？

[6568: マンション掲示板さん]

>>6565 匿名さん

本当です。

[6569: 匿名さん]

[NO.6513～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6570: 匿名さん]

>>6559 名無しさん

そんなに立派なのが出来るのけ？

[6571: 口コミ知りたいさん]

メールボックスについてはＣ棟にしかないとは言え出入り口からの動線上にはあるので、通勤や買い物等の出入りのついでに取ってくる感じですかね。4棟あるのである程度集約して配置するのは合理的かなとは思います。それだけの為に1階をつぶしてしまうのももったいないかと。取りに行くときも敷地外にでるわけではないので個人的にはまあいいかなと思います。メールボックスなどそう毎日見るものでもないですし。ただ宅配ボックスは多用する人にとってはちょっと不便に感じるかもしれませんね。

[6572: 匿名さん]

郵便受けは毎日確認だから、大変だ。

[6573: 坪単価比較中さん]

宅配ボックスの重たい荷物も大変でしょう。

[6574: 匿名さん]

いくら西区だからって郵便受けまでなくすとかさすがに馬鹿にし過ぎだろ

[6575: 匿名さん]

エレベーターは少ないしメールボックスやごみ捨て場は各棟にないし、名駅って言っても場所は栄生亀島だし、お庭とイオン隣くらいしかメリットないなw

部屋の仕様も普通だし。

将来の資産価値がここまで人気にさせたのか知らんがほんと住みにくそうだな

[6576: マンション検討中さん]

宅配ボックス、常にいっぱいで足りない。

[6577: マンション検討中さん]

アンチがまた盛り返して来たので、第二期も安泰です。

[6578: マンション検討中さん]

>>6542 名無しさん
転売ヤーはかなりの幸運の持ち主ですね。
何部屋分申し込んだかわかりませんが、223号室：4倍、423号室：5倍、622号室：3倍、623号室：2倍をすべて勝ち取れる確率は1%以下ですよね。
複数の転売ヤーの方が、同じようなタイミングで不動産屋さんに押しかけて、同じような値付けで売りに出して、同じようなタイミングで取り下げたんでしょうかね。

[6579: 匿名さん]

>>6578 マンション検討中さん
そんな偶然はないでしょう。
と、主張したいですか？
だとしたら首を締めますよ。
貴方の望む方向と逆行しません？
全部仲介が同じ法人で、売主でもある。
という事実が。

[6580: マンション掲示板さん]

資産価値があるかないかはプロじゃないので分からないが、住みにくいのは間違いないな。何年かして売りに出すならいいかもしれないが、それまで我慢できなくなって住み替える人多そう。これでもすぐに完売するのだから投資目的か住みやすさより注目度が欲しい人向けの物件ですね。

[6581: 匿名さん]

実需なので住みやすさは大事なんですが
名古屋駅近辺で代わりとなると
価格帯がちょっと辛い。。。
A棟の値段次第だけど、A棟を待つかB棟で妥協するか、、、。

[6582: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
名古屋駅近辺を自称できる閾値をお願いします

[6583: 匿名さん]

>>6576 マンション検討中さん

宅配ボックスあるだけいいじゃんw
ここは郵便受けすらないとか言われてるのに。

[6584: 匿名さん]

>>6571 口コミ知りたいさん

甘いよ。

[6585: 匿名さん]

>>6578 マンション検討中さん

複数の転売ヤーが同じ金額で売りに出すのは普通の事ですよ。

[6586: 匿名さん]

>>6580 マンション掲示板さん

ささしまライブ方面も全く話題にならないし、
ここも中古になった瞬間、見向きもされないと思いますよ。

[6587: マンション掲示板さん]

>>6581 匿名さん

実需なら無理に名古屋駅近辺にこだわらず探すのも有りかと思いますよ。それより住みやすさの方が大事かと。

[6588: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど第1期から約2割弱の値上げですね。
この価格だと割安感はありませんが設備面で他の棟に劣るB棟でさえ全て申し込み入るのかな。

価格表もくれたけど株で言うと高値掴みになりそうで怖いなぁと感じてしまう。
バブルは終わってからしか分からないと言うけど…

[6589: 匿名さん]

>>6588 マンション検討中さん
価格表見せてもらえませんか？

[6590: 検討板ユーザーさん]

さすが、抽選倍率17倍のマンションは牽制球がよく飛び交いますな?

[6591: 匿名さん]

>>6588 マンション検討中さん

>モデルルーム行ってきたけど第1期から約2割弱の値上げですね

三菱もまた随分足元見てきましたねw

[6592: マンション検討中さん]

もうし込み状況を教えてください

[6593: 匿名さん]

>>6590 検討板ユーザーさん

まだそんな昔の栄光にすがるのか（笑）
もう皆今の話をしてるんだよ？

[6594: 匿名さん]

17倍17倍って
足運ばせるための目玉部屋に群がっただけだろ
まんまとやられたな

[6595: 匿名さん]

訂正する箇所ございましたらお知らせ下さい。

d棟：BCD分数百戸分の大量ゴミ捨て場、ポスト無し（雨天時傘必要）、宅配ボックス無し（雨天時傘必要）
c棟：ゴミ捨て場無し、数百戸分の郵便受け、宅配ボックス（足りなさそう）、コンシェルジュ
b棟：ゴミ捨て場無し、ポスト無し（雨天時傘必要）、宅配ボックス無し（雨天時傘必要）
a棟：郵便受けあり、宅配ボックスあり　ゴミ捨て場は少し離れた専用建物

宅配ボックスが確実に足りなさそうですが、どうなるのでしょうか。

[6596: 匿名さん]

総戸数462戸の大規模庶民団地。イオンは24時間営業？
やかましく、トラブル多そう？

[6597: マンション検討中さん]

ゴミはA棟奥にもあります。

メールボックスまで屋根あります。モデルルームで模型見れば。

モデルルーム行ってない人ほど適当に否定してます。

[6598: 口コミ知りたいさん]

イオン併設って、いわゆる高級志向とは真逆なのになんでありがたがるの？

[6599: 匿名さん]

>>6597 マンション検討中さん

A棟のごみ捨て場はA棟住民専用じゃなくて他の棟の住民でも出していいんですか？

[6600: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
可能ですよ。この点は営業さんに確認済みです。