ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6403: 匿名さん]

[No.6390～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6404: eマンションさん]

>>6382 マンション検討中さん
D棟にイオンのカート置き場とイオンの宅配ボックスを設置することは、イオン側と協議して決めていくそうです。そのため、現時点では確定した事実ではなく、まだ未定とのこと。MRで聞きました。

[6405: マンション掲示板さん]

カート置き場や宅配ボックスはまた決定ではないのですね？私は決定だと言われました。

[6406: 匿名さん]

>>6394 マンション検討中さん
抽選のみは要望書の入った住戸のみと置き換えれば良いのでしょうが、要望書が入らなかった住戸価格表をオープンにしながら蔵出しせず、供給戸数にカウントしなかったのですか…。
プレサンスのような手法を使わなくてもいいのに。

[6407: 匿名]

>>6406 匿名さん
どこかで 要望入らなかった所も 抽選後１ヶ月でほぼ売れたとの記事を読みました。
申込み前の重要事項説明に 先ずは抽選落ちた方 次に誰でも申込み出来ると書いてありましたよ。

[6408: マンション検討中]

>>6407 匿名さん
つまり、物件概要にだない販売方法で販売したって事ですか？

[6409: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
蔵出しはしたんですね。良かった。
物件概要の次回更新までにさばいて、
先着順の物件概要を表に出さない。
納屋橋と同じ販売手法ですね。

納屋橋と同じ事情があったのかも知れませんね。

[6410: 匿名さん]

B棟、メールボックス、ゴミ箱なし。
価格はＣ，Ｄ棟より割高、入居は同じ。

[6411: マンション検討中さん]

>>6409 匿名さん
この先着順販売は物件概要に出さずに販売されたんですね。
キャンセル住戸だとなおさら表に出てこないでしょうから、こちらから営業にしつこく要望を伝えるしかなさそうですね。

[6412: 匿名さん]

>>6411 マンション検討中さん
蔵出し分を売り切らないと次の物件概要が出せないから、積極的に販売するでしょう。
キャンセル住戸は折を見て。でも可能ですが。

[6413: マンション検討中さん]

>>6412 匿名さん
同じ売り主のパークハウス名古屋伏見は販売期の異なる物件概要並べてますけどね。
https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/outline/

[6414: マンション検討中さん]

もう新規顧客呼び込まず、見込み客との擦り合わせに入る感じ。Homes見ると年明け直ぐに申し込みとのことすが、そんなに要望入っているのでしょうか？

[6415: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の延長、すでに検討ベースで報道されていましたが、今回より確度の高い情報で再び出てきました。
最終決定は来週案となり、法案通過をもってですが、延長でここも無事対象になりそうです。それでもA棟入居には間に合わない、のか・・・
https://www.tokyo-np.co.jp/article/71757/
土地を除いた建物分＝消費税額の対象分、の2％なので、価格表に記入されている消費税額の1/5もしくは40万円x3を最大で追加減税となります。金利によっては借りていたほうが得、となるので、場合によってはローンの金額も期間も多くしたほうが有利になるかもしれません。
ただし、別情報で、年収制限が現在の3000万円から引き下げられる、という噂もあるので、年収の高い方はご注意を。

[6416: マンション検討中さん]

付け加えると、金利と住宅ローン減税の利ざやは取れなくなる方向で調整が進んでいます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
>控除する額を、年末時点のローン残高の1％か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとする方向で調整を進めています

[6417: 匿名さん]

>>6413 マンション検討中さん
そういう観点ではなく…
先着順。という物件概要を出さずに済むのであれば、そうしたいのですよ。特に一期一次は。

[6418: マンション検討中さん]

残ってた部屋は4LDKが中心だったと思いますが、誰に販売したんでしょうか。
4LDKはほぼ無抽選だったので、3LDKの抽選に外れた方が購入されのかもしれませんね。

[6419: マンション掲示板さん]

4LDKは間取りも良いけど、面積が広いので価格で残ったのでしょうか？A棟とD棟以外は何処でタクシーに乗るのでしょうか？A棟の車寄せ？引越しのトラックは何処に停めるのでしょうか？タクシーよく使うので心配です。誰か聞いてます？

[6420: マンション掲示板さん]

残ってる部屋は完売したと聞いてますが‥

[6421: マンション検討中さん]

>>6416 マンション検討中さん
追加情報ありがとうございます。
>見直しの時期については、金融機関との調整が必要なため、来年度か再来年度のいずれかで調整するとしています
ローンの契約時にこれが見えないままというのは混乱を招くので、2年後の初回確定申告組はギリギリ間に合っているとは思いたいです。
今後は高額ならフルローン、それ以下なら10年固定がトレンドになるんですかね。

[6422: マンション検討中さん]

キャンセルが出た部屋も値上がりするのですか？と営業に聞いてみましたが、
「キャンセルとなった場合は、改めて販売という形になりますので。。。」
と、暗に値上げして販売するような回答でした。

[6423: マンション検討中さん]

>>6416
まじすか

[6424: 匿名さん]

>>6405 マンション掲示板さん
ありがとうございます。カート置き場や宅配ボックスは決定と言われたのですね。私が聞いた後に、情報がアップデートされたのかと思います。
カートを置けるのはすごく便利なので、ありがたいです。

[6425: マンション検討中さん]

カートはイオン側が引き取ってくれるのでしょうか？たまる一方だと思いますが。

[6426: マンション検討中さん]

カタログを見ましたら、耐震等級1でしたが、普通なんでしょうか。造りはしっかりしているように見えて、意外に思いまして。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん
免震・制振・耐震の如何を問わず、
今日日等級2の物件にはお目にかかれません。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6426 マンション検討中さん
この15年余りは大手でも等級1です。建築費が高騰しているので。等級2は病院等、等級3は防衛施設等です。

[6429: マンション掲示板さん]

因みに等級1とは大地震の際に梁と柱は倒壊しないので命は助かるであろう、と言うレベルです。

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンション掲示板さん
震度6強以上ならそうなりますね。

[6431: 通りがかりさん]

グランドメゾン名駅三丁目
明日抽選会

[6432: マンション検討中さん]

シティタワー葵と迷う。
値上がりしたから、迷う。

[6433: マンション検討中さん]

他物件の資料請求ページを貼り付けるのは営業さん？
お疲れ様です。

[6434: マンション検討中さん]

大分イオンも出来て来ましたね。
写真お願いします！

[6435: マンション掲示板さん]

>>6434 マンション検討中さん
店舗の発表が楽しみです！

[6436: 契約済みさん]

そうですね。久しぶりにイオンの概要見てましたが、D棟の前は幹線道路を挟んで平面駐車場なのでかなり離隔が確保されているようです。その先に立体駐車場高さ24m,イオン３０.５m
あります。高さ２４mはこのマンションの何階相当になるのでしょうか。

[6437: マンション検討中さん]

summoでここの庭付き物件が消えていました。要望が入った？数少ない庭付き物件。

[6438: マンション掲示板さん]

>>6436 契約済みさん

大体7階ですね、

[6439: マンション検討中]

各階は高さ3mスパンで配置されています

[6440: 匿名]

>>6436 契約済みさん
営業担当さんによると
イオン6階建ての高さは マンションの8階の高さ相当するので 眺望を望むなら10階以上出来れば12階以上を。

[6441: 匿名さん]

6433 マンション検討中さん
>資料請求ページを貼り付けるのは営業さん？
>お疲れ様です。

マンコミュの仕様のようです。
お疲れさん。

[6442: マンション検討中さん]

2022年から住宅ローン減税の控除額が変わりそうなので、あと1ヶ月早く入居できれば良いのに…。
実需で変動ローンを想定する場合は影響が大きいですよね。0.5%の金利で借りると控除額が半額ぐらいになる。

[6443: マンション掲示板さん]

イオンからカートゴロゴロして住民がお買い物。いやー本当楽しみだな。庶民の夢がすぐそこに！

ここ本当おもろい

[6444: 口コミ知りたいさん]

スーモで、2L 7980万円　3L 8980万円で売りに出ていましたが本当でしょうか？

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 口コミ知りたいさん
第１期の物件がですか？あるいは第２期の物件でしょうか。いずれもありませんでしたが。

[6446: 匿名さん]

>>6445 マンション検討中さん

一期の転売ヤー。

との書込みあり。当事者ではないので何がどうなってるのかは責任持てないけどね。

[6447: マンション検討中さん]

出ていませんよ。というかまだ売買できないのではないでしょうか。

[6448: 匿名さん]

>>6447 マンション検討中さん

2L7980万は出てましたね。
ネットの書込み見てほんまかいなと思いながら自分でも確認しました。
もし今出てないとするのならそれが何を意味するのかは知りませんけどね。

[6449: 匿名さん]

>>6442 マンション検討中さん
0.5%で資金調達できる手段くらいに考えている層か、借り入れせざるを得ない層がマジョリティだと思ってました。200万程度の利ざやを主目的にしている層は少ないと思ってましたが。

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

言いたいことは分かるけど転売ヤーにとってはその辺が鍵だったりするからね。

転売ヤーっていっても完全新品転売だけじゃなく用途は決めてなくて買うのは買うけど机上の計算してるのが一番楽しいっていう人達も含めてね。

[6451: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
いつ転売するイメージです？
12年後に売る。
と時期を決めて転売するのですか？

[6452: 匿名さん]

早速転売ですか！？はや！

そして、たっか！！！

[6453: マンション検討中さん]

>>6448 匿名さん

>>6440 匿名さん

売れたのでしょうか？そもそも引き渡し前に売却できるのですか？
イオンまでは100M 以上ありそうなので8階無くても構想ビル群は眺めそうですよね。

栄

[6454: マンション検討中さん]

100mもないよ。
https://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000117569.html
→建物配置図

[6455: マンション検討中さん]

>>6448 匿名さん
何階のお部屋になるのでしょうか？最上階でも5000万台でしたけど。

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 マンション検討中さん
70mといったところ。半永久確保　良いです

[6457: マンション検討中さん]

>>6456 マンション検討中さん
D棟購入できて良かったですね。

[6458: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキが繋がるイオンの開口部っぽい箇所があります。
パノラマで撮ったのでイオンまでの距離感分かりにくいですが…。

[6459: マンション検討中さん]

ありがとうございます。ペデストリアンデッキができる頃には大分イメージできそうです。春頃が楽しみです。

[6460: マンション検討中さん]

写真左にある煙突通路が正面メインエントランスに繋がるようですね。
ノリタケの森自体も多少整備するのかな？
写真だと広い芝生だけど、パンフCGの通りにするなら、植樹や小道を作る気がします。

[6461: マンション検討中さん]

前の芝生も子供が遊べるスペースだといいですね

[6462: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
住宅ローン減税はあまり関心ないのですか。
やっぱりここは賃貸の投資用か転売目的の購入が多そうですね。

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
そんなこと気にして購入するかどうか検討しているのはお前だけだろう。

[6464: 匿名さん]

>>6463
相当数を転売ヤーが買うのにそれはないわｗ

[6465: 匿名さん]

6階転売ヤーによるチャレンジ価格でしょうか

[6466: 匿名さん]

東京転売ヤーから乗り遅れ東京転売ヤーへと渡るのでしょうか？
東京転売ヤーから西側住民実需組へとなるのでしょうか？
名古屋転売ヤーから東京転売ヤーへとなるのでしょう？
名古屋東側住民転売ヤーから西側実需組へと渡るのでしょうか？
あるいは・・・

[6467: 匿名さん]

転売ヤー攻めてますね

224号室でしょうか？　3LDK　4,900万　→　8,980万　

[6468: 匿名さん]

転売ヤーさん　ガンガン攻めてますね

こちらは423号室でしょうか。　2LDK　4,300万　→　7,980万

[6469: 匿名さん]

添付漏れ失礼しました。

こちらは423号室でしょうか。　2LDK　4,300万　→　7,980万

結果が気になりますね。

[6470: 匿名さん]

こちらは622号室でしょうか。61.96㎡　2LDK　4,400万　→　7,980万

中には転売ヤーでもラッキー？な複数当選の方もいるんでしょうね。
すぐ売れるかどうかは別として当分の間は他の転売ヤーさん達の目安になったのでしょうね。

[6471: 匿名さん]

こちらはとなりの623号室でしょうか。62.39㎡　2LDK　4,400万　→　7,980万

用途決めていなくて実需・賃貸両睨みでとりあえず買ってみた人
セカンドのつもりでいたドクターや社長達
賃貸に出すつもりでいた人達
子や孫への相続兼ねたプレゼントの人達

こういう人達も第一次転売ヤーの着地価格よっては速攻転売ヤーに転換するかもですね。

[6472: 匿名さん]

賃貸ならまだしも短期の転売の儲かる仕組みがよくわかりません…。
短期譲渡所得で税金もかかり、仲介手数料や不動産取得税などもかかります。
それらを組み入れて新築から大幅に値上がりした物件を買う理由もわかりません。税金対策になるとかあるのでしょうか？

[6473: マンション検討中さん]

成約しないと目安にもならない。
この価格を出して「中古ではこの価格でも出てるから、今の価格は安い」とか言い出したら真っ黒ですね。

SUUMOに載ったということは、どこかの仲介業者が正式に保有もしていない物件の掲載を了承したということと思いますので、その仲介業者とは関わりを持ちたくないですね。どこで不正されているかわからない。

[6474: マンション検討中さん]

第2期も祭り決定

[6475: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
というかまだA、B棟が残ってるのに、釣り上げ価格で売る意味がわからないw

[6476: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
ここを掲載した仲介業者はどこですか？

[6477: 匿名さん]

こんな価格で買う人いるんですか？ww

[6478: 住民板ユーザーさん8]

2L.3Lともに、野村の仲介ですね。
契約して、手付け放棄するなら売却のが旨みありってことですかね。

[6479: 匿名さん]

そもそもこの価格は最初から売る気なさそう
ただ、注目集めただけなんでしょうか

[6480: 通りがかりさん]

野村の仲介ですか
やはり財閥系とは毛色が異なりますね

[6481: 匿名さん]

>>6480 通りがかりさん

ハハハ。
まあ財閥系の西側蔑視、西側軽視はそれはそれでエグいけどねw

[6482: 匿名さん]

SUUMOにみたいに掲載誌に載せたのなら、根拠があるんでしょうが、ただの注目集めたいって目的なら、野村もその程度って感じです

[6483: 匿名さん]

財閥云々より、ココに出資してるよね。
売主の一社じゃなかった？
が問題な気が…。

[6484: 匿名さん]

>>6482 匿名さん

ハハハ。
まあ財閥系の西側蔑視、西側軽視はそれはそれでエグいけどねw

[6485: マンション検討中さん]

Googleのキャッシュに残っていたので、本当に掲載されていたようですね。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:QwtvLwVgrvIJ:htt...

[6486: マンション検討中さん]

報道ごとに反応を見るためなのか、小出しに情報が出てきますが、朗報？
https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html
＞今回の改正では、この入居期限を22年末まで延長。新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。延長を1年にとどめる案も議論されたが、住宅は契約から入居まで半年から1年ほどかかるため、1年間の延長では適用が限られると判断した。

[6487: 匿名さん]

>>6480 通りがかりさん
出自は証券会社ですからねー。
不動産も株取引みたいに考えているんでしょう。

[6488: 評判気になるさん]

モデルルーム行きましたけど正直魅力的に感じませんでした。一期からのモデルルームらしいですが、設計変更はできませんし、設備も特別凄いわけではないので、住むというよりも、立地や資産性で優れているだけという印象です。
あくまで個人の感想です。皆さんの印象をお聞かせください。

[6489: 匿名さん]

>>6488 評判気になるさん
気に入らなければやめておけばいいだけの話し。人の印象聞いて変わるのですか？誰もがあなたと同じ印象なら売れてないのでは？

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
6488さんが自分の印象とその他の方の意見を確認されてます

検討板の趣旨に即したおり、気に入らなければやめておけばいいというのは返答になっておりません

そういう印象を抱くも抱く人もいると思います

[6491: 口コミ知りたいさん]

>>6488 評判気になるさん
モデルルームを見てどう魅力を感じなかったんですか？
確かに設備は高級マンション仕様ではなく、標準仕様のものばかりでしたね。それが気に入らないならやめればいいかと思います。
ちなみに立地は住むのにとても重要です。名古屋駅徒歩圏内、イオン、ノリタケの森隣接も含めて。
また資産性も転勤ある方であれば当然重要ですし、転売屋だけが求めている項目ではないですよ。
6489さんの言う通り、気に入らないのであれば買わなきゃいいだけです。他の人が買いますから。

[6492: 名無しさん]

今朝のおはよう日本8時前の首都圏ニュースで
かなり前に4500万円で売り出された部屋が
8100万円で売りに出されており 次から次に見学に来ていました。
求める物件は都心回帰だそうです。

[6493: 匿名さん]

>>6492
東京は築40年、50年のマンションが値上がりしてたりするからねｗ
大変なところですわ。

[6494: 匿名さん]

>>6491
>確かに設備は高級マンション仕様ではなく、標準仕様のものばかりでしたね。

マジっすか

[6495: 匿名さん]

お金を掛ける処の違いですね。ただし見てくれの住設だけ良くして素人受けを狙う物件が多いのは見る目を養った方が良いです。　　　

[6496: 匿名さん]

>>6491 口コミ知りたいさん

>確かに設備は高級マンション仕様ではなく、標準仕様のものばかりでしたね。

これからマンションの検討をしようかという段階なのですが、こういう違いはどの辺りに出てくるものなのでしょうか。

[6497: 匿名さん]

>見てくれの住設だけ良くして素人受けを狙う物件

マジっすか

[6498: 匿名さん]

>>6492 名無しさん
その話がこの物件に該当するか分かりませんが、
名古屋の経済発展が東京と同水準にならないと難しいではないでしょうか。

[6499: 匿名さん]

>>6492 名無しさん

まさかここを首都圏と勘違いして、
あんなバカ高い値段設定で転売できると思ったんですかね
東京とは需要と供給のバランスが全然違いますよね

[6500: 匿名さん]

>>6488 評判気になるさん

すぐにムキになるひとってどうかと思いますよ。みなさんの意見をお聞かせ下さいなので、素直に答えてあげたらいいのに。最近のマンションは一部の高級物件以外はほとんど同じだと思います。ただディスポーザー、自走式駐車場、逆梁工法といった条件でみるとマンションが限られてきます。なのでモデルルームの設備だけでなく、他の条件を含めて検討されてはどうでしょうか？注目度の高い物件に住めるステータスはありますが、もちろんデメリットもあるので、個人的には住みにくいかなという印象です。

[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
逆梁が廃れたのはコストの問題だけではないかと。
因みにこちらのサッシ高って2.5mとかなのでしょうか？

[6502: マンション検討中さん]

あの立地で自走式ってのがたまらん