ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6361: 通りがかりさん]

資産性の点からは、名古屋駅徒歩4分の希少性は高く戸数も少ないブリリアの圧勝でしょう。
築11年経っているのにもかかわらず高い成約価格を維持していることを見れば、本物件がこれを上回ることは難しいと思います。

[6362: マンション検討中さん]

というかなんでブリリアの話になってんの
こことは全然違うでしょ
私もブリリアの方が資産性はあるとは思いますけど
やけに肩入れしてる人がいて気持ちが悪い

[6363: 匿名さん]

同じ西区で、人によっては名駅が近いという設定で比較検討をすれば
ブリリアの話になっても何の違和感もない。
しかも坪300、400となってくればブリリアと競合になる事も充分想定される。
いちいち>6362みたいに速攻で否定に走る方がおかしい。

[6364: マンション比較中さん]

ノリタケの森、名古屋駅至近であの解放感が良いよね。当然ブリリアの方が資産目線でのスペックも立地もいいけどちょっと息苦しい。

[6365: マンション掲示板さん]

>>6363 匿名さん　築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

[6366: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
基本的に同じ意見です。
付け加えれば、議論に行き詰まると、人格否定に走ってしまわれるのが残念でなりません。

今回の議論は当物件で築後、
どの程度の坪単価が見込まれるか？
だと思います。

330万。との発言に、
その水準だと2009年竣工とはいえ、
現在のブリリアと同等になってしまい、
流石にそれはないでしょう。
と意見させていただいただけです。
十分スレの主旨に沿った内容だと思います。

もちろん違う意見があるのは当然として、
突然気持ち悪い。
などと議論と関係のない中傷をなさる方が、
余程スレの主旨から外れていると思います。

意見を交換する場なのですから、
互いに意見を交換できると良いですね。

[6367: 匿名さん]

>>6365 マンション掲示板さん
その築年10年以上を経た物件より価値が低い。
と売主が認めている値付けですが。
不動産を所有していない。
という貴方の願望にお応えすることはできません。
残念ですが。

[6368: 匿名さん]

>>6364 マンション比較中さん
資産目線のスペックとは？
ブリリアの19階以上の仕様と同等以上、
というなら名古屋の新築ではプレイズ覚王山法王町くらいしか思いつきませんが。

[6369: 匿名さん]

>築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

また相手が自分より下にいるはず、と思いたいポジ役が登場か。
なんで毎度ここのポジキャラはこうもレベルが低いのか。

[6370: マンション検討中さん]

だからこそ　買いなんですよね。お買い得

[6371: 匿名さん]

>>6370
そういう判断をしたハイエナ転売ヤーが全国から集ってるのは確かだよねｗ

実際にはまだ誰一人売り抜けた訳じゃないから結果は分からんけどね。

[6372: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん
ですね。でも行動しないと何も果実は得られないです。そして果実が大きいことは間違いない。

[6373: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
間違いない。はないですよ。投資ですから。
2割行けばおぉ?！が僕の見立てです。
おそらく平均300万前後が安定時かな？と。
但し、抽選漏れニーズがあるので入居前の一時期は330万に届くかも。とも思います。
それだと短期譲渡に対する課税で旨味は霧散しますが…。

[6374: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
検討はここだけでしてますか？
中・中村辺りとか東京中心とか全国どこでもとか。

[6375: マンション検討中さん]

CDにも未販売住居は11部屋残っているので、営業に要望を伝えれば出してくれるかも。
キャンセル住戸も強く要望を伝えれば出てくるかもしれません。
繰り上げ当選に回ることはないと思います。キャンセル住戸もこっそり販売すればBの相場以上で売れるので。

[6376: 通りがかりさん]

>>6375 マンション検討中さん

不勉強なので教えていただきたいのですが、
ここのような物件の場合、キャンセル住戸や
未発売住戸は割引の可能性はあるのでしょうか？

[6377: 匿名さん]

>>6375 マンション検討中さん
未販売とは？
>>4829を見る限り、
C、D棟は全て蔵出ししたようですが。

また、キャンセル住戸を次点以降の方に連絡しないなど、企業倫理上あり得ません。
その手の話は受益者の口止めが困難な為、得られる利益に対し失う信用が大きく、売主として間尺に合いません。

[6378: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
ここのマンションも買えない人が、出しゃばらないで欲しいです。

[6379: 匿名さん]

>>6378 匿名さん

無理しなさんな

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
そうなら貴方の気も静まるのでしょうが…。
ご期待には添えそうもありません。
世の中儘ならぬものです。