ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6341: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん

自分もこれ聞いたときにA棟あきらめた。
流石にこれは割安通り越して割高だよね。

[6342: マンション検討中さん]

企業は慈善団体ではないので、需要が高いと見たら利幅を取りに行きますよね。
ついていけないなら買わなければ良いのです。

[6343: 匿名さん]

>>6342
だからそれを言ってるんでしょｗ

[6344: 検討板ユーザーさん]

エレベーター、ゴミ問題の後は警告音問題。そのうち低層階は虫の問題。高層階は糞害問題。

[6345: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん

これは事実ですか？

[6346: 匿名]

パークタワー勝どきの抽選会行かれましたか？安くて大抽選会になりましたが、あれも安く売る方法の一つとしてEVは105から150戸に一基で分速も普通です。
A棟は念願のEV 2基ですので少し値上がりは仕方ないのでは？

[6347: 匿名さん]

センタークスエア
部屋No 専有面積 分譲価格（万円） 坪単価 間取り 階数 向き ㎡単価
1919 号室 93.16 ㎡ 10,000 万 354.9 万 4LDK 19階 南 107.34
1819 号室 93.16 ㎡ 9,600 万 340.7 万 4LDK 18階 南 103.05
1719 号室 93.16 ㎡ 9,500 万 337.1 万 4LDK 17階 南 101.98
1819 号室 93.16 ㎡ 9,500 万 337.1 万 4LDK 18階 南 101.98
1619 号室 93.16 ㎡ 9,300 万 330.0 万 4LDK 16階 南 99.83
1519 号室 93.16 ㎡ 9,200 万 326.5 万 4LDK 15階 南 98.75
1419 号室 93.16 ㎡ 9,100 万 322.9 万 4LDK 14階 南 97.68
1319 号室 93.16 ㎡ 9,000 万 319.4 万 4LDK 13階 南 96.61
1219 号室 93.16 ㎡ 8,800 万 312.3 万 4LDK 12階 南 94.46
1915 号室 86.63 ㎡ 8,100 万 309.1 万 4LDK 19階 南 93.50
1715 号室 86.63 ㎡ 7,900 万 301.5 万 4LDK 17階 南 91.19
1815 号室 86.63 ㎡ 7,900 万 301.5 万 4LDK 18階 南 91.19
1615 号室 86.63 ㎡ 7,800 万 297.6 万 4LDK 16階 南 90.04
1615 号室 86.63 ㎡ 7,750 万 295.7 万 4LDK 16階 南 89.46
1815 号室 86.63 ㎡ 7,750 万 295.7 万 4LDK 18階 南 89.46
1515 号室 86.63 ㎡ 7,700 万 293.8 万 4LDK 15階 南 88.88
1415 号室 86.63 ㎡ 7,600 万 290.0 万 4LDK 14階 南 87.73
1916 号室 72.07 ㎡ 6,300 万 289.0 万 3LDK 19階 南 87.42
1917 号室 72.18 ㎡ 6,300 万 288.5 万 3LDK 19階 南 87.28
1215 号室 86.63 ㎡ 7,500 万 286.2 万 4LDK 12階 南 86.58
1315 号室 86.63 ㎡ 7,500 万 286.2 万 4LDK 13階 南 86.58
1816 号室 72.07 ㎡ 6,200 万 284.4 万 3LDK 18階 南 86.03
1817 号室 72.18 ㎡ 6,200 万 284.0 万 3LDK 18階 南 85.90
1918 号室 74.02 ㎡ 6,300 万 281.4 万 3LDK 19階 南 85.11
1616 号室 72.07 ㎡ 6,100 万 279.8 万 3LDK 16階 南 84.64
1716 号室 72.07 ㎡ 6,100 万 279.8 万 3LDK 17階 南 84.64
1617 号室 72.18 ㎡ 6,100 万 279.4 万 3LDK 16階 南 84.51
1717 号室 72.18 ㎡ 6,100 万 279.4 万 3LDK 17階 南 84.51
1818 号室 74.02 ㎡ 6,200 万 276.9 万 3LDK 18階 南 83.76
1416 号室 72.07 ㎡ 6,000 万 275.2 万 3LDK 14階 南 83.25
1516 号室 72.07 ㎡ 6,000 万 275.2 万 3LDK 15階 南 83.25
1417 号室 72.18 ㎡ 6,000 万 274.8 万 3LDK 14階 南 83.13
1517 号室 72.18 ㎡ 6,000 万 274.8 万 3LDK 15階 南 83.13
1618 号室 74.02 ㎡ 6,100 万 272.4 万 3LDK 16階 南 82.41
1718 号室 74.02 ㎡ 6,100 万 272.4 万 3LDK 17階 南 82.41
1216 号室 72.07 ㎡ 5,900 万 270.6 万 3LDK 12階 南 81.86
1316 号室 72.07 ㎡ 5,900 万 270.6 万 3LDK 13階 南 81.86
1217 号室 72.18 ㎡ 5,900 万 270.2 万 3LDK 12階 南 81.74
1317 号室 72.18 ㎡ 5,900 万 270.2 万 3LDK 13階 南 81.74
1418 号室 74.02 ㎡ 6,000 万 268.0 万 3LDK 14階 南 81.06
1518 号室 74.02 ㎡ 6,000 万 268.0 万 3LDK 15階 南 81.06
1218 号室 74.02 ㎡ 5,900 万 263.5 万 3LDK 12階 南 79.71
1318 号室 74.02 ㎡ 5,900 万 263.5 万 3LDK 13階 南 79.71
1116 号室 72.07 ㎡ 5,700 万 261.5 万 3LDK 11階 南 79.09
1117 号室 72.18 ㎡ 5,700 万 261.1 万 3LDK 11階 南 78.97
1016 号室 72.07 ㎡ 5,600 万 256.9 万 3LDK 10階 南 77.70
1017 号室 72.18 ㎡ 5,600 万 256.5 万 3LDK 10階 南 77.58
1118 号室 74.02 ㎡ 5,700 万 254.6 万 3LDK 11階 南 77.01
916 号室 72.07 ㎡ 5,500 万 252.3 万 3LDK 9階 南 76.31
917 号室 72.18 ㎡ 5,500 万 251.9 万 3LDK 9階 南 76.20
1018 号室 74.02 ㎡ 5,600 万 250.1 万 3LDK 10階 南 75.66
918 号室 74.02 ㎡ 5,500 万 245.6 万 3LDK 9階 南 74.30

[6348: 匿名さん]

ディライトスクエア
部屋No 専有面積 分譲価格（万円） 坪単価 間取り 階数 向き ㎡単価
1823 号室 85.85 ㎡ 13,500 万 519.8 万 2LDK 18階 南東 157.25
1724 号室 90.13 ㎡ 12,900 万 473.1 万 4LDK 17階 南東 143.13
1625 号室 86.26 ㎡ 11,900 万 456.0 万 3LDK 16階 南東 137.96
1724 号室 90.13 ㎡ 12,000 万 440.1 万 4LDK 17階 南東 133.14
1526 号室 91.65 ㎡ 9,100 万 328.2 万 4LDK 15階 南東 99.29
1426 号室 91.65 ㎡ 8,900 万 321.0 万 4LDK 14階 南東 97.11
1326 号室 91.65 ㎡ 8,800 万 317.4 万 4LDK 13階 南東 96.02
1426 号室 91.65 ㎡ 8,750 万 315.6 万 4LDK 14階 南東 95.47
1226 号室 91.65 ㎡ 8,600 万 310.2 万 4LDK 12階 南東 93.84
1226 号室 91.65 ㎡ 8,500 万 306.6 万 4LDK 12階 南東 92.74
1126 号室 91.65 ㎡ 8,300 万 299.4 万 4LDK 11階 南東 90.56
1126 号室 91.65 ㎡ 8,250 万 297.6 万 4LDK 11階 南東 90.02
1026 号室 91.65 ㎡ 8,000 万 288.6 万 4LDK 10階 南東 87.29
926 号室 91.65 ㎡ 7,900 万 285.0 万 4LDK 9階 南東 86.20
1221 号室 61.22 ㎡ 5,250 万 283.5 万 2LDK 12階 南東 85.76
1721 号室 61.22 ㎡ 5,250 万 283.5 万 2LDK 17階 南東 85.76
1820 号室 73.67 ㎡ 6,300 万 282.7 万 3LDK 18階 南東 85.52
1821 号室 61.22 ㎡ 5,200 万 280.8 万 2LDK 18階 南東 84.94
1720 号室 73.67 ㎡ 6,250 万 280.5 万 3LDK 17階 南東 84.84
1222 号室 61.96 ㎡ 5,250 万 280.1 万 2LDK 12階 南東 84.73
1722 号室 61.96 ㎡ 5,250 万 280.1 万 2LDK 17階 南東 84.73
1223 号室 62.39 ㎡ 5,250 万 278.2 万 2LDK 12階 南東 84.15
1723 号室 62.39 ㎡ 5,250 万 278.2 万 2LDK 17階 南東 84.15
826 号室 91.65 ㎡ 7,700 万 277.7 万 4LDK 8階 南東 84.02
1822 号室 61.96 ㎡ 5,200 万 277.4 万 2LDK 18階 南東 83.93
1721 号室 61.22 ㎡ 5,100 万 275.4 万 2LDK 17階 南東 83.31
726 号室 91.65 ㎡ 7,600 万 274.1 万 2LDK 7階 南東 82.92
1720 号室 73.67 ㎡ 6,100 万 273.7 万 3LDK 17階 南東 82.80
1722 号室 61.96 ㎡ 5,100 万 272.1 万 2LDK 17階 南東 82.31
626 号室 91.65 ㎡ 7,500 万 270.5 万 2LDK 6階 南東 81.83
726 号室 91.65 ㎡ 7,500 万 270.5 万 2LDK 7階 南東 81.83
1523 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 15階 南東 81.74
1623 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 16階 南東 81.74
1723 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 17階 南東 81.74
1521 号室 61.22 ㎡ 5,000 万 270.0 万 2LDK 15階 南東 81.67
1621 号室 61.22 ㎡ 5,000 万 270.0 万 2LDK 16階 南東 81.67
1624 号室 73.53 ㎡ 6,000 万 269.7 万 3LDK 16階 南東 81.60
1525 号室 72.31 ㎡ 5,900 万 269.7 万 3LDK 15階 南東 81.59
1420 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 14階 南東 81.44
1520 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 15階 南東 81.44
1620 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 16階 南東 81.44
526 号室 91.65 ㎡ 7,400 万 266.9 万 4LDK 5階 南東 80.74
1522 号室 61.96 ㎡ 5,000 万 266.8 万 2LDK 15階 南東 80.70
1622 号室 61.96 ㎡ 5,000 万 266.8 万 2LDK 16階 南東 80.70
1524 号室 73.53 ㎡ 5,900 万 265.3 万 3LDK 15階 南東 80.24
1325 号室 72.31 ㎡ 5,800 万 265.2 万 3LDK 13階 南東 80.21
1425 号室 72.31 ㎡ 5,800 万 265.2 万 3LDK 14階 南東 80.21
1323 号室 62.39 ㎡ 5,000 万 264.9 万 2LDK 13階 南東 80.14
1423 号室 62.39 ㎡ 5,000 万 264.9 万 2LDK 14階 南東 80.14
1220 号室 73.67 ㎡ 5,900 万 264.7 万 3LDK 12階 南東 80.09
1320 号室 73.67 ㎡ 5,900 万 264.7 万 3LDK 13階 南東 80.09
1321 号室 61.22 ㎡ 4,900 万 264.6 万 2LDK 13階 南東 80.04
1421 号室 61.22 ㎡ 4,900 万 264.6 万 2LDK 14階 南東 80.04
1225 号室 72.31 ㎡ 5,750 万 262.9 万 3LDK 12階 南東 79.52
1525 号室 72.31 ㎡ 5,750 万 262.9 万 3LDK 15階 南東 79.52
1322 号室 61.96 ㎡ 4,900 万 261.4 万 2LDK 13階 南東 79.08
1422 号室 61.96 ㎡ 4,900 万 261.4 万 2LDK 14階 南東 79.08
1324 号室 73.53 ㎡ 5,800 万 260.8 万 3LDK 13階 南東 78.88
1424 号室 73.53 ㎡ 5,800 万 260.8 万 3LDK 14階 南東 78.88
1225 号室 72.31 ㎡ 5,700 万 260.6 万 3LDK 12階 南東 78.83
426 号室 91.65 ㎡ 7,200 万 259.7 万 4LDK 4階 南東 78.56
1223 号室 62.39 ㎡ 4,900 万 259.6 万 2LDK 12階 南東 78.54
1221 号室 61.22 ㎡ 4,800 万 259.2 万 2LDK 12階 南東 78.41
324 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 3階 南東 78.20
1224 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 12階 南東 78.20
1524 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 15階 南東 78.20
1120 号室 73.67 ㎡ 5,750 万 258.0 万 3LDK 11階 南東 78.05
1220 号室 73.67 ㎡ 5,750 万 258.0 万 3LDK 12階 南東 78.05
1121 号室 61.22 ㎡ 4,750 万 256.5 万 2LDK 11階 南東 77.59
1224 号室 73.53 ㎡ 5,700 万 256.3 万 3LDK 12階 南東 77.52
1222 号室 61.96 ㎡ 4,800 万 256.1 万 2LDK 12階 南東 77.47
1125 号室 72.31 ㎡ 5,600 万 256.0 万 3LDK 11階 南東 77.44
1120 号室 73.67 ㎡ 5,700 万 255.8 万 3LDK 11階 南東 77.37
1122 号室 61.96 ㎡ 4,750 万 253.4 万 2LDK 11階 南東 76.66
1124 号室 73.53 ㎡ 5,600 万 251.8 万 3LDK 11階 南東 76.16
1123 号室 62.39 ㎡ 4,750 万 251.7 万 2LDK 11階 南東 76.13
1025 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 10階 南東 76.06
725 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 7階 南東 76.06
1125 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 11階 南東 76.06
920 号室 73.67 ㎡ 5,600 万 251.3 万 3LDK 9階 南東 76.01
1020 号室 73.67 ㎡ 5,600 万 251.3 万 3LDK 10階 南東 76.01
1023 号室 62.39 ㎡ 4,700 万 249.0 万 2LDK 10階 南東 75.33
1123 号室 62.39 ㎡ 4,700 万 249.0 万 2LDK 11階 南東 75.33
1021 号室 61.22 ㎡ 4,600 万 248.4 万 2LDK 10階 南東 75.14
1121 号室 61.22 ㎡ 4,600 万 248.4 万 2LDK 11階 南東 75.14
1024 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 10階 南東 74.80
724 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 7階 南東 74.80
1124 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 11階 南東 74.80
925 号室 72.31 ㎡ 5,400 万 246.9 万 3LDK 9階 南東 74.68
820 号室 73.67 ㎡ 5,500 万 246.8 万 3LDK 8階 南東 74.66
720 号室 73.67 ㎡ 5,500 万 246.8 万 3LDK 7階 南東 74.66
1022 号室 61.96 ㎡ 4,600 万 245.4 万 2LDK 10階 南東 74.24
1122 号室 61.96 ㎡ 4,600 万 245.4 万 2LDK 11階 南東 74.24
923 号室 62.39 ㎡ 4,600 万 243.7 万 2LDK 9階 南東 73.73
821 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 8階 南東 73.51
921 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 9階 南東 73.51
321 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 3階 南東 73.51
721 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 7階 南東 73.51
924 号室 73.53 ㎡ 5,400 万 242.8 万 3LDK 9階 南東 73.44
620 号室 73.67 ㎡ 5,400 万 242.3 万 3LDK 6階 南東 73.30
720 号室 73.67 ㎡ 5,400 万 242.3 万 3LDK 7階 南東 73.30
725 号室 72.31 ㎡ 5,300 万 242.3 万 2LDK 7階 南東 73.30
825 号室 72.31 ㎡ 5,300 万 242.3 万 3LDK 8階 南東 73.30
822 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 8階 南東 72.63
922 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 9階 南東 72.63
322 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 3階 南東 72.63
722 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 7階 南東 72.63
325 号室 72.31 ㎡ 5,250 万 240.0 万 3LDK 3階 南東 72.60
723 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 7階 南東 72.13
823 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 8階 南東 72.13
323 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 3階 南東 72.13
724 号室 73.53 ㎡ 5,300 万 238.3 万 3LDK 7階 南東 72.08
824 号室 73.53 ㎡ 5,300 万 238.3 万 3LDK 8階 南東 72.08
420 号室 73.67 ㎡ 5,300 万 237.8 万 3LDK 4階 南東 71.94
520 号室 73.67 ㎡ 5,300 万 237.8 万 3LDK 5階 南東 71.94
525 号室 72.31 ㎡ 5,200 万 237.7 万 3LDK 5階 南東 71.91
625 号室 72.31 ㎡ 5,200 万 237.7 万 2LDK 6階 南東 71.91
621 号室 61.22 ㎡ 4,400 万 237.6 万 2LDK 6階 南東 71.87
721 号室 61.22 ㎡ 4,400 万 237.6 万 2LDK 7階 南東 71.87
320 号室 73.67 ㎡ 5,250 万 235.6 万 3LDK 3階 南東 71.26
622 号室 61.96 ㎡ 4,400 万 234.8 万 2LDK 6階 南東 71.01
722 号室 61.96 ㎡ 4,400 万 234.8 万 2LDK 7階 南東 71.01
524 号室 73.53 ㎡ 5,200 万 233.8 万 3LDK 5階 南東 70.72
624 号室 73.53 ㎡ 5,200 万 233.8 万 3LDK 6階 南東 70.72
219 号室 73.67 ㎡ 5,200 万 233.3 万 3LDK 2階 南東 70.59
320 号室 73.67 ㎡ 5,200 万 233.3 万 3LDK 3階 南東 70.59
425 号室 72.31 ㎡ 5,100 万 233.2 万 3LDK 4階 南東 70.53
523 号室 62.39 ㎡ 4,400 万 233.1 万 2LDK 5階 南東 70.52
623 号室 62.39 ㎡ 4,400 万 233.1 万 2LDK 6階 南東 70.52
421 号室 61.22 ㎡ 4,300 万 232.2 万 2LDK 4階 南東 70.24
521 号室 61.22 ㎡ 4,300 万 232.2 万 2LDK 5階 南東 70.24
422 号室 61.96 ㎡ 4,300 万 229.4 万 2LDK 4階 南東 69.40
522 号室 61.96 ㎡ 4,300 万 229.4 万 2LDK 5階 南東 69.40
424 号室 73.53 ㎡ 5,100 万 229.3 万 3LDK 4階 南東 69.36
325 号室 72.31 ㎡ 5,000 万 228.6 万 3LDK 3階 南東 69.15
323 号室 62.39 ㎡ 4,300 万 227.8 万 2LDK 3階 南東 68.92
423 号室 62.39 ㎡ 4,300 万 227.8 万 2LDK 4階 南東 68.92
321 号室 61.22 ㎡ 4,200 万 226.8 万 2LDK 3階 南東 68.61
324 号室 73.53 ㎡ 5,000 万 224.8 万 3LDK 3階 南東 68.00
322 号室 61.96 ㎡ 4,200 万 224.1 万 2LDK 3階 南東 67.79
224 号室 72.31 ㎡ 4,900 万 224.0 万 3LDK 2階 南東 67.76
220 号室 61.22 ㎡ 4,100 万 221.4 万 2LDK 2階 南東 66.97
223 号室 73.53 ㎡ 4,900 万 220.3 万 3LDK 2階 南東 66.64
221 号室 61.96 ㎡ 4,100 万 218.7 万 2LDK 2階 南東 66.17
222 号室 62.39 ㎡ 4,100 万 217.2 万 2LDK 2階 南東 65.72

[6349: マンション検討中さん]

坪単価250以下ってありえん。ええなぁ。

[6350: マンション検討中さん]

>>6345 マンション検討中さん

Aは確定ではないですが、概ねそれくらいになるそうです。
説明会行くと教えてくれますよ。

[6351: マンション比較中さん]

坪単価　Ｃ，Ｄ棟260万　→　Ｂ棟280万　→　Ａ棟300万

[6352: マンション検討中さん]

ここも急ピッチで坪単価300万到達。街が完成する頃には330万くらいですか。

A棟完成後　もうひとネタ欲しいですね。リニア改札口が以外に近いとか

[6353: マンション検討中さん]

うまうまやん　ここ

[6354: 匿名さん]

>>6352 マンション検討中さん
330万だったら15年の築年数差を割り引いてもブリリアかと。

[6355: マンション検討中さん]

10年以内であればブリリアかもしれませんが、設備面考えると同じ価格であればこっちを選ぶ方も一定数いるでしょう。

イオン直結ですから
320万くらいですか。

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション検討中さん
ハコのスペックは明らかにブリリアが上かと。

[6357: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
購入して売る時に築20年越え
設備面で不安です。
立地　つくりはいいですね

[6358: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
何の設備が不安か分かりませんが、問題ないと思いますよ。
広尾ガーデンヒルズあたりの取引額を見れば一目瞭然かと。

[6359: マンション検討中さん]

管理費　修繕費が倍違う。

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
何処と何処が？ですか？
一先ず設備の不安は払拭されたようで何よりです。

[6361: 通りがかりさん]

資産性の点からは、名古屋駅徒歩4分の希少性は高く戸数も少ないブリリアの圧勝でしょう。
築11年経っているのにもかかわらず高い成約価格を維持していることを見れば、本物件がこれを上回ることは難しいと思います。

[6362: マンション検討中さん]

というかなんでブリリアの話になってんの
こことは全然違うでしょ
私もブリリアの方が資産性はあるとは思いますけど
やけに肩入れしてる人がいて気持ちが悪い

[6363: 匿名さん]

同じ西区で、人によっては名駅が近いという設定で比較検討をすれば
ブリリアの話になっても何の違和感もない。
しかも坪300、400となってくればブリリアと競合になる事も充分想定される。
いちいち>6362みたいに速攻で否定に走る方がおかしい。

[6364: マンション比較中さん]

ノリタケの森、名古屋駅至近であの解放感が良いよね。当然ブリリアの方が資産目線でのスペックも立地もいいけどちょっと息苦しい。

[6365: マンション掲示板さん]

>>6363 匿名さん　築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

[6366: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
基本的に同じ意見です。
付け加えれば、議論に行き詰まると、人格否定に走ってしまわれるのが残念でなりません。

今回の議論は当物件で築後、
どの程度の坪単価が見込まれるか？
だと思います。

330万。との発言に、
その水準だと2009年竣工とはいえ、
現在のブリリアと同等になってしまい、
流石にそれはないでしょう。
と意見させていただいただけです。
十分スレの主旨に沿った内容だと思います。

もちろん違う意見があるのは当然として、
突然気持ち悪い。
などと議論と関係のない中傷をなさる方が、
余程スレの主旨から外れていると思います。

意見を交換する場なのですから、
互いに意見を交換できると良いですね。

[6367: 匿名さん]

>>6365 マンション掲示板さん
その築年10年以上を経た物件より価値が低い。
と売主が認めている値付けですが。
不動産を所有していない。
という貴方の願望にお応えすることはできません。
残念ですが。

[6368: 匿名さん]

>>6364 マンション比較中さん
資産目線のスペックとは？
ブリリアの19階以上の仕様と同等以上、
というなら名古屋の新築ではプレイズ覚王山法王町くらいしか思いつきませんが。

[6369: 匿名さん]

>築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

また相手が自分より下にいるはず、と思いたいポジ役が登場か。
なんで毎度ここのポジキャラはこうもレベルが低いのか。

[6370: マンション検討中さん]

だからこそ　買いなんですよね。お買い得

[6371: 匿名さん]

>>6370
そういう判断をしたハイエナ転売ヤーが全国から集ってるのは確かだよねｗ

実際にはまだ誰一人売り抜けた訳じゃないから結果は分からんけどね。

[6372: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん
ですね。でも行動しないと何も果実は得られないです。そして果実が大きいことは間違いない。

[6373: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
間違いない。はないですよ。投資ですから。
2割行けばおぉ?！が僕の見立てです。
おそらく平均300万前後が安定時かな？と。
但し、抽選漏れニーズがあるので入居前の一時期は330万に届くかも。とも思います。
それだと短期譲渡に対する課税で旨味は霧散しますが…。

[6374: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
検討はここだけでしてますか？
中・中村辺りとか東京中心とか全国どこでもとか。

[6375: マンション検討中さん]

CDにも未販売住居は11部屋残っているので、営業に要望を伝えれば出してくれるかも。
キャンセル住戸も強く要望を伝えれば出てくるかもしれません。
繰り上げ当選に回ることはないと思います。キャンセル住戸もこっそり販売すればBの相場以上で売れるので。

[6376: 通りがかりさん]

>>6375 マンション検討中さん

不勉強なので教えていただきたいのですが、
ここのような物件の場合、キャンセル住戸や
未発売住戸は割引の可能性はあるのでしょうか？

[6377: 匿名さん]

>>6375 マンション検討中さん
未販売とは？
>>4829を見る限り、
C、D棟は全て蔵出ししたようですが。

また、キャンセル住戸を次点以降の方に連絡しないなど、企業倫理上あり得ません。
その手の話は受益者の口止めが困難な為、得られる利益に対し失う信用が大きく、売主として間尺に合いません。

[6378: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
ここのマンションも買えない人が、出しゃばらないで欲しいです。

[6379: 匿名さん]

>>6378 匿名さん

無理しなさんな

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
そうなら貴方の気も静まるのでしょうが…。
ご期待には添えそうもありません。
世の中儘ならぬものです。

[6381: 匿名さん]

>>6378 匿名さん

またまた気に入らない書きこみする人は自分より劣る人であってほしいというこじらせポジキャラですかw

[6382: マンション検討中さん]

イオンからのカート置き場ってどうなりました？

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

ネガティブな事を言うとすぐに買えない人と決め付けますよね
拗らせポジってひねくれてる

[6384: 匿名さん]

>>6383 匿名さん

そう、他と比較したらぎゃあぎゃあ喚く、懸念される点を確認しようとするとすると喚き散らす、真剣に検討してる他のポジさんにとっても迷惑だと思いますね。

[6385: eマンションさん]

たまに「ポジ」って書き込み見るけど、どういう意味ですか？

[6386: 匿名さん]

>>6385 eマンションさん
ネガの対義語です。

[6387: eマンションさん]

>>6386 匿名さん
理解しました、ご丁寧にありがとうございます。

[6388: マンション検討中さん]

>>6377 匿名さん
その倍率は申し込みなしの部屋も1と書いてありますよ。
引用元のブログに記載されていました。
また、その後の書き込みを追ったり、プレスリリースに記載されている申込数と照らし合わせれ考えれば、申込みがなかった部屋が11部屋あったことはわかります。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでは一期一次の供給戸数に含んでいる。
で、良いのでしょうか？

[6392: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
買う気も検討さえもしてないのに何故この掲示板に出現するのか謎ですよね。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
ここを検討してなくても良いところ、悪いところ気を付けるところなどの知識があったり検討してる人より新しい情報持ってたりして参考になるのでそこは否定しないんだけど、ちょっと何か言われた位ですぐぎゃあぎゃあ喚くのは逆に迷惑なのでホントに勘弁。

[6394: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん
1期は抽選で販売したのみだったと思います。
1期2次で余った部屋を先着順で販売するという話でしたが、その気配はなかったですね。
HPの物件概要をツールで監視してますが、更新された形跡はなかったです。

[6395: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

買う気がないって決めつけるのはどうですかね
確認していないことは憶測でしかないですし、そういう気持ちでどんどん飛躍した話しになっちゃうんですよね

[6396: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
買う気がなくても購入検討者にとって参考になる情報をコメントしてくれるなら良いですが、あなたはネガティブかつ、いらない情報ばかりなのでこちらも勘弁して欲しいです。

[6400: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
どうですかね
1意見として述べてもそんな感じで割り込むから、話しが逸れるのでは？

[6403: 匿名さん]

[No.6390～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6404: eマンションさん]

>>6382 マンション検討中さん
D棟にイオンのカート置き場とイオンの宅配ボックスを設置することは、イオン側と協議して決めていくそうです。そのため、現時点では確定した事実ではなく、まだ未定とのこと。MRで聞きました。

[6405: マンション掲示板さん]

カート置き場や宅配ボックスはまた決定ではないのですね？私は決定だと言われました。

[6406: 匿名さん]

>>6394 マンション検討中さん
抽選のみは要望書の入った住戸のみと置き換えれば良いのでしょうが、要望書が入らなかった住戸価格表をオープンにしながら蔵出しせず、供給戸数にカウントしなかったのですか…。
プレサンスのような手法を使わなくてもいいのに。

[6407: 匿名]

>>6406 匿名さん
どこかで 要望入らなかった所も 抽選後１ヶ月でほぼ売れたとの記事を読みました。
申込み前の重要事項説明に 先ずは抽選落ちた方 次に誰でも申込み出来ると書いてありましたよ。

[6408: マンション検討中]

>>6407 匿名さん
つまり、物件概要にだない販売方法で販売したって事ですか？

[6409: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
蔵出しはしたんですね。良かった。
物件概要の次回更新までにさばいて、
先着順の物件概要を表に出さない。
納屋橋と同じ販売手法ですね。

納屋橋と同じ事情があったのかも知れませんね。

[6410: 匿名さん]

B棟、メールボックス、ゴミ箱なし。
価格はＣ，Ｄ棟より割高、入居は同じ。

[6411: マンション検討中さん]

>>6409 匿名さん
この先着順販売は物件概要に出さずに販売されたんですね。
キャンセル住戸だとなおさら表に出てこないでしょうから、こちらから営業にしつこく要望を伝えるしかなさそうですね。

[6412: 匿名さん]

>>6411 マンション検討中さん
蔵出し分を売り切らないと次の物件概要が出せないから、積極的に販売するでしょう。
キャンセル住戸は折を見て。でも可能ですが。

[6413: マンション検討中さん]

>>6412 匿名さん
同じ売り主のパークハウス名古屋伏見は販売期の異なる物件概要並べてますけどね。
https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/outline/

[6414: マンション検討中さん]

もう新規顧客呼び込まず、見込み客との擦り合わせに入る感じ。Homes見ると年明け直ぐに申し込みとのことすが、そんなに要望入っているのでしょうか？

[6415: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の延長、すでに検討ベースで報道されていましたが、今回より確度の高い情報で再び出てきました。
最終決定は来週案となり、法案通過をもってですが、延長でここも無事対象になりそうです。それでもA棟入居には間に合わない、のか・・・
https://www.tokyo-np.co.jp/article/71757/
土地を除いた建物分＝消費税額の対象分、の2％なので、価格表に記入されている消費税額の1/5もしくは40万円x3を最大で追加減税となります。金利によっては借りていたほうが得、となるので、場合によってはローンの金額も期間も多くしたほうが有利になるかもしれません。
ただし、別情報で、年収制限が現在の3000万円から引き下げられる、という噂もあるので、年収の高い方はご注意を。

[6416: マンション検討中さん]

付け加えると、金利と住宅ローン減税の利ざやは取れなくなる方向で調整が進んでいます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
>控除する額を、年末時点のローン残高の1％か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとする方向で調整を進めています

[6417: 匿名さん]

>>6413 マンション検討中さん
そういう観点ではなく…
先着順。という物件概要を出さずに済むのであれば、そうしたいのですよ。特に一期一次は。

[6418: マンション検討中さん]

残ってた部屋は4LDKが中心だったと思いますが、誰に販売したんでしょうか。
4LDKはほぼ無抽選だったので、3LDKの抽選に外れた方が購入されのかもしれませんね。

[6419: マンション掲示板さん]

4LDKは間取りも良いけど、面積が広いので価格で残ったのでしょうか？A棟とD棟以外は何処でタクシーに乗るのでしょうか？A棟の車寄せ？引越しのトラックは何処に停めるのでしょうか？タクシーよく使うので心配です。誰か聞いてます？

[6420: マンション掲示板さん]

残ってる部屋は完売したと聞いてますが‥

[6421: マンション検討中さん]

>>6416 マンション検討中さん
追加情報ありがとうございます。
>見直しの時期については、金融機関との調整が必要なため、来年度か再来年度のいずれかで調整するとしています
ローンの契約時にこれが見えないままというのは混乱を招くので、2年後の初回確定申告組はギリギリ間に合っているとは思いたいです。
今後は高額ならフルローン、それ以下なら10年固定がトレンドになるんですかね。

[6422: マンション検討中さん]

キャンセルが出た部屋も値上がりするのですか？と営業に聞いてみましたが、
「キャンセルとなった場合は、改めて販売という形になりますので。。。」
と、暗に値上げして販売するような回答でした。

[6423: マンション検討中さん]

>>6416
まじすか

[6424: 匿名さん]

>>6405 マンション掲示板さん
ありがとうございます。カート置き場や宅配ボックスは決定と言われたのですね。私が聞いた後に、情報がアップデートされたのかと思います。
カートを置けるのはすごく便利なので、ありがたいです。

[6425: マンション検討中さん]

カートはイオン側が引き取ってくれるのでしょうか？たまる一方だと思いますが。

[6426: マンション検討中さん]

カタログを見ましたら、耐震等級1でしたが、普通なんでしょうか。造りはしっかりしているように見えて、意外に思いまして。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん
免震・制振・耐震の如何を問わず、
今日日等級2の物件にはお目にかかれません。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6426 マンション検討中さん
この15年余りは大手でも等級1です。建築費が高騰しているので。等級2は病院等、等級3は防衛施設等です。

[6429: マンション掲示板さん]

因みに等級1とは大地震の際に梁と柱は倒壊しないので命は助かるであろう、と言うレベルです。

[6430: 匿名さん]

>>6429 マンション掲示板さん
震度6強以上ならそうなりますね。

[6431: 通りがかりさん]

グランドメゾン名駅三丁目
明日抽選会

[6432: マンション検討中さん]

シティタワー葵と迷う。
値上がりしたから、迷う。

[6433: マンション検討中さん]

他物件の資料請求ページを貼り付けるのは営業さん？
お疲れ様です。

[6434: マンション検討中さん]

大分イオンも出来て来ましたね。
写真お願いします！

[6435: マンション掲示板さん]

>>6434 マンション検討中さん
店舗の発表が楽しみです！

[6436: 契約済みさん]

そうですね。久しぶりにイオンの概要見てましたが、D棟の前は幹線道路を挟んで平面駐車場なのでかなり離隔が確保されているようです。その先に立体駐車場高さ24m,イオン３０.５m
あります。高さ２４mはこのマンションの何階相当になるのでしょうか。

[6437: マンション検討中さん]

summoでここの庭付き物件が消えていました。要望が入った？数少ない庭付き物件。

[6438: マンション掲示板さん]

>>6436 契約済みさん

大体7階ですね、

[6439: マンション検討中]

各階は高さ3mスパンで配置されています

[6440: 匿名]

>>6436 契約済みさん
営業担当さんによると
イオン6階建ての高さは マンションの8階の高さ相当するので 眺望を望むなら10階以上出来れば12階以上を。