ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6301: マンション検討中さん]

年内　契約会

[6302: マンション検討中さん]

>>6299 マンション検討中さん
それは3Fの2Lですね。
9Fは下記のようです。
>>6129

[6303: マンション検討中さん]

>>6299
>>6302
ありがとうございます。

[6304: 匿名さん]

コロナでどうなるか不明だが、今回、受付期間が長いので、すごい倍率になりそう。

[6305: マンション比較中さん]

A棟は、B棟よりさらに値上げ決定。

[6306: マンション検討中さん]

>>6305 マンション比較中さん
そうなんでしょうか。営業マンの情報ですか？
そうだとすれば悩みますね。。

[6307: 匿名さん]

>>6306
転売ヤー目線じゃなくて実需で選ぶとしたらA棟しかないと思われたので
元々Ａが一番高い設定だと思います。

それに加えてご存知マンマニ砲による大量転売ヤーの参入
それが周辺他社物件の高値設定にも波及し
更にそれを見た三菱の再々高値設定になってしまうのが現実だと思います。

三菱の様な大企業がここみたいに人気物件の値段を安いままほっとくわけがないので
二期で既に価格が釣り上げられたように今後ももう価格については高値釣り上げが避けられないので、後は転売ヤーだけじゃなく、せめて地元の人にも行き渡るように営業がうまいことさじ加減してくれる事を祈るしか無いですね。

三菱だけが高値釣り上げやってる訳じゃないので文句言いたくても言えませんしね。

[6308: eマンションさん]

>>6307 匿名さん
転売ヤーは駐車場の抽選に参加できないという致命的なデメリット。二期は値上がりし、利回り低下。素人転売ヤー以外誰が買うのと思いますが、いかがでしょうか？

[6309: マンション検討中さん]

A棟は2Lで5,000万台中盤から

[6310: マンション検討中さん]

>>6308 eマンションさん
実は直前で緩和されました。
申し込みも複数部屋できるようになり、駐車場も権利引き継ぎができないだけで、余ってたら中古購入者も普通に駐車場確保できます。
運悪く複数部屋当選したとしても権利がなくなるのはハズレたことと同じなので、Twitterでは10部屋申し込んで1部屋当選したという書き込みもありましたね。

2期以降は素人転売ヤーくらいしか買わないのは同感です。

[6311: マンション検討中さん]

>>6309 マンション検討中さん

それはないと思いますが。いやどうだろう

[6312: マンション検討中さん]

ここはマンマニさんの評価が高いようですが、このスレで散々言われている治水リスクや学区については評価ポイントに入れてないのでしょうか？
彼に名古屋の土地勘がないだけなのでしょうか、それとも、そこは評価ポイントに入れてなくて、マンションの立地や設備、価格だけを見ているのでしょうか？
まぁ、さすがに学区情報はもってないと思いますが…。

[6313: マンション検討中さん]

>>6244　>>6155さん
どうぞご勝手に笑

[6314: 匿名さん]

転売ヤー、転売ヤーって誰が買おうがいいだろ。人気のマンションなんてそんなもんでしょ。

[6315: 匿名さん]

>>6314
>転売ヤー、転売ヤーって誰が買おうがいいだろ。人気のマンションなんてそんなもんでしょ。

当然誰が買おうがいいでしょう。
このスレでも全部チェックはしてないけど駄目だとは言ってる人は一人もいないんじゃないかと思いますよ。

マスク規制の様に転売ヤーは出てけ、訴えるなんて誰も言ってないと思います。
人気のマンションなんてそんなもんだという事も誰も否定していないと思いますよ。

と、同時に、転売ヤーの多さに言及するのもいいんだと思いますよ。

[6316: 匿名さん]

>>6314
>転売ヤー、転売ヤーって誰が買おうがいいだろ。人気のマンションなんてそんなもんでしょ。


売り手が興業チケットの様に転売ヤー許さず、抜け道ふさげってやってる様にも見えませんし
むしろ三菱等のマンション屋自身が転売ヤーさん儲かりまっせって煽ってるのが実情ですし、
客もマンション屋はそんなもんだと認識してると思ってて、転売ヤーを規制しろとか、
転売ヤーを巻き込んで実質的に価格を釣り上げてくのをやめろ、とは誰も言ってないと思います。

ただ、誰に売ろうが勝手だろ、誰が買ってもいいだろ、でもネットで転売ヤーには触れるな、転売ヤーと言ってくれるな、という姿勢が通用するかどうかは分かりません。

まあ、恐らく、マンション販売は今後も今まで通り転売ヤーを煽って売るでしょうし
国民からも「マスクやチケット販売の様に転売ヤー規制しろ」とはならず、
一方で転売ヤーに触れてはいけない、ともならないんじゃないでしょうかね。

[6317: マンション検討中さん]

C D A B の順でしょう。

それと三菱も転売を煽っているわけでは無さそうです。第1期は予想外　第2期でも想像以上の人気であっさり次回最終期で完売でしょう。

[6318: マンション検討中さん]

長すぎ

[6319: マンション検討中さん]

>>6317
それってなんの順番？

[6320: 匿名さん]

人気なのを素直に認めたくなく、転売ヤーに人気と言っているだけな気がする。
マスクやチケットを例えに出してくるとかw

[6321: 匿名さん]

転売ヤー目線での儲かりそうな順番かと

[6322: マンション検討中さん]

個人的な建物評価は
CADB
価格を考慮すると
CDAB

[6323: 匿名さん]

>>6320
>人気なのを素直に認めたくなく、転売ヤーに人気と言っているだけな気がする。

違いますねｗ下衆の勘繰りですね。
定期的に「人気を認めない人」とレッテル貼りたがる人が出てきますが。

[6324: 匿名さん]

>>6322 マンション検討中さん
>個人的な建物評価はCADB

他の人がどんな視点で見てるのか興味がありますので
勉強の為にも時間があり、差し支えなければ是非詳細を・・・
（決して否定したくて待ち構えているのではありませんので）

[6325: マンション検討中さん]

>>6322
なるほど。
そうやってBの倍率を下げようという魂胆ですね。

[6326: マンション検討中さん]

個人評価ですのであしからず。
B棟下げと思われても仕方ないと思いますので、良さを教えて下さい。

■C
名古屋駅に最も近い
最も南向き
メインエントランス
ロビー
メールボックス

■A
車寄せメイン
リビング側の抜け
サブエントランス（実質メインな風格）
メールボックス
エレベータ2基

■D
車寄せサブ
共用設備
イオン直結（サブエレベータ、カート置き場）
リビング側の抜け

■B
良さがわかりません
賃貸マンションとリビングで向かい合わせなのが嫌です
水害リスクある立地での庭付きに魅力なし

[6327: 匿名さん]

>>6316 匿名さん
能書きは結構なので、興味があるのなら購入ください。

[6328: 匿名さん]

>>6325 マンション検討中さん

こらこらｗｗ

>>6326 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。

[6329: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
>能書きは結構なので、
>能書きは結構
>能書き

[6330: マンション検討中さん]

Aの価格も出てないのにどうやって価格を考慮するんですか？

[6331: 匿名さん]

>>6330
>Aの価格も出てないのにどうやって価格を考慮するんですか？

価格を考慮してって書いてあるからって杓子定規に捉えずに
「今までの分かってる価格や情報を考慮して（場合によっては変更もあり得ます）」って読み替えればいいと思いますよ。

[6332: ABCD]

>>6326 マンション検討中さ
Aにも庭付きあります。
Cは戸数が一番少ないし 2Lが無い。

[6333: 匿名さん]

>>6332 ABCD
せっかくなのでYOUなりのも余裕があったら是非。

[6334: ABCD]

>>6333 匿名さん
C→A→D→Bという順番は変わりません。

港区のららでは 駐車場の出入りの警告音がうるさいようですが Dの前にはイオンモールの駐車場の出入口がありますが 警告音が一日中うるさくないのか？ 名古屋の中心部に向いているのは良いと思います。
Aはエレベーター大小ありますが 戸数が一番多いですよね。

[6335: 匿名さん]

>>6334
サンクス。
駐車場の警告音ですか。
自分は長久手、千種・大曽根他のイオンに車で行きますが
千種・大曽根は１Ｆ外駐車場があるけど警告音あったかな。
警備員は笛吹いてたかな。ちょっと記憶にないな。

[6336: 匿名さん]

今度出入りする時は意識してみようかな。

[6337: マンション検討中さん]

三菱さんはCDAB と考えています。
ただし　一長一短があり　今回の需要予測できないことからも、最終的には市場が価値を決めることになるでしょう。

どの棟も魅力的です！

[6338: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

価格はABCDの順だけどね。

[6339: 口コミ知りたいさん]

眺望に関しては前の建物が気にならないくらいの高層階が買えるならそれはよいですが、そうでないならば低層階も魅力ありますね。前のマンションや一軒家とお見合いになるよりも、敷地内の植栽を借景にするほうがよさそう。好みはありますが。

[6340: 匿名さん]

Ｃ，Ｄ棟4300万　→　Ｂ棟4900万　→　Ａ棟5500万

[6341: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん

自分もこれ聞いたときにA棟あきらめた。
流石にこれは割安通り越して割高だよね。

[6342: マンション検討中さん]

企業は慈善団体ではないので、需要が高いと見たら利幅を取りに行きますよね。
ついていけないなら買わなければ良いのです。

[6343: 匿名さん]

>>6342
だからそれを言ってるんでしょｗ

[6344: 検討板ユーザーさん]

エレベーター、ゴミ問題の後は警告音問題。そのうち低層階は虫の問題。高層階は糞害問題。

[6345: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん

これは事実ですか？

[6346: 匿名]

パークタワー勝どきの抽選会行かれましたか？安くて大抽選会になりましたが、あれも安く売る方法の一つとしてEVは105から150戸に一基で分速も普通です。
A棟は念願のEV 2基ですので少し値上がりは仕方ないのでは？

[6347: 匿名さん]

センタークスエア
部屋No 専有面積 分譲価格（万円） 坪単価 間取り 階数 向き ㎡単価
1919 号室 93.16 ㎡ 10,000 万 354.9 万 4LDK 19階 南 107.34
1819 号室 93.16 ㎡ 9,600 万 340.7 万 4LDK 18階 南 103.05
1719 号室 93.16 ㎡ 9,500 万 337.1 万 4LDK 17階 南 101.98
1819 号室 93.16 ㎡ 9,500 万 337.1 万 4LDK 18階 南 101.98
1619 号室 93.16 ㎡ 9,300 万 330.0 万 4LDK 16階 南 99.83
1519 号室 93.16 ㎡ 9,200 万 326.5 万 4LDK 15階 南 98.75
1419 号室 93.16 ㎡ 9,100 万 322.9 万 4LDK 14階 南 97.68
1319 号室 93.16 ㎡ 9,000 万 319.4 万 4LDK 13階 南 96.61
1219 号室 93.16 ㎡ 8,800 万 312.3 万 4LDK 12階 南 94.46
1915 号室 86.63 ㎡ 8,100 万 309.1 万 4LDK 19階 南 93.50
1715 号室 86.63 ㎡ 7,900 万 301.5 万 4LDK 17階 南 91.19
1815 号室 86.63 ㎡ 7,900 万 301.5 万 4LDK 18階 南 91.19
1615 号室 86.63 ㎡ 7,800 万 297.6 万 4LDK 16階 南 90.04
1615 号室 86.63 ㎡ 7,750 万 295.7 万 4LDK 16階 南 89.46
1815 号室 86.63 ㎡ 7,750 万 295.7 万 4LDK 18階 南 89.46
1515 号室 86.63 ㎡ 7,700 万 293.8 万 4LDK 15階 南 88.88
1415 号室 86.63 ㎡ 7,600 万 290.0 万 4LDK 14階 南 87.73
1916 号室 72.07 ㎡ 6,300 万 289.0 万 3LDK 19階 南 87.42
1917 号室 72.18 ㎡ 6,300 万 288.5 万 3LDK 19階 南 87.28
1215 号室 86.63 ㎡ 7,500 万 286.2 万 4LDK 12階 南 86.58
1315 号室 86.63 ㎡ 7,500 万 286.2 万 4LDK 13階 南 86.58
1816 号室 72.07 ㎡ 6,200 万 284.4 万 3LDK 18階 南 86.03
1817 号室 72.18 ㎡ 6,200 万 284.0 万 3LDK 18階 南 85.90
1918 号室 74.02 ㎡ 6,300 万 281.4 万 3LDK 19階 南 85.11
1616 号室 72.07 ㎡ 6,100 万 279.8 万 3LDK 16階 南 84.64
1716 号室 72.07 ㎡ 6,100 万 279.8 万 3LDK 17階 南 84.64
1617 号室 72.18 ㎡ 6,100 万 279.4 万 3LDK 16階 南 84.51
1717 号室 72.18 ㎡ 6,100 万 279.4 万 3LDK 17階 南 84.51
1818 号室 74.02 ㎡ 6,200 万 276.9 万 3LDK 18階 南 83.76
1416 号室 72.07 ㎡ 6,000 万 275.2 万 3LDK 14階 南 83.25
1516 号室 72.07 ㎡ 6,000 万 275.2 万 3LDK 15階 南 83.25
1417 号室 72.18 ㎡ 6,000 万 274.8 万 3LDK 14階 南 83.13
1517 号室 72.18 ㎡ 6,000 万 274.8 万 3LDK 15階 南 83.13
1618 号室 74.02 ㎡ 6,100 万 272.4 万 3LDK 16階 南 82.41
1718 号室 74.02 ㎡ 6,100 万 272.4 万 3LDK 17階 南 82.41
1216 号室 72.07 ㎡ 5,900 万 270.6 万 3LDK 12階 南 81.86
1316 号室 72.07 ㎡ 5,900 万 270.6 万 3LDK 13階 南 81.86
1217 号室 72.18 ㎡ 5,900 万 270.2 万 3LDK 12階 南 81.74
1317 号室 72.18 ㎡ 5,900 万 270.2 万 3LDK 13階 南 81.74
1418 号室 74.02 ㎡ 6,000 万 268.0 万 3LDK 14階 南 81.06
1518 号室 74.02 ㎡ 6,000 万 268.0 万 3LDK 15階 南 81.06
1218 号室 74.02 ㎡ 5,900 万 263.5 万 3LDK 12階 南 79.71
1318 号室 74.02 ㎡ 5,900 万 263.5 万 3LDK 13階 南 79.71
1116 号室 72.07 ㎡ 5,700 万 261.5 万 3LDK 11階 南 79.09
1117 号室 72.18 ㎡ 5,700 万 261.1 万 3LDK 11階 南 78.97
1016 号室 72.07 ㎡ 5,600 万 256.9 万 3LDK 10階 南 77.70
1017 号室 72.18 ㎡ 5,600 万 256.5 万 3LDK 10階 南 77.58
1118 号室 74.02 ㎡ 5,700 万 254.6 万 3LDK 11階 南 77.01
916 号室 72.07 ㎡ 5,500 万 252.3 万 3LDK 9階 南 76.31
917 号室 72.18 ㎡ 5,500 万 251.9 万 3LDK 9階 南 76.20
1018 号室 74.02 ㎡ 5,600 万 250.1 万 3LDK 10階 南 75.66
918 号室 74.02 ㎡ 5,500 万 245.6 万 3LDK 9階 南 74.30

[6348: 匿名さん]

ディライトスクエア
部屋No 専有面積 分譲価格（万円） 坪単価 間取り 階数 向き ㎡単価
1823 号室 85.85 ㎡ 13,500 万 519.8 万 2LDK 18階 南東 157.25
1724 号室 90.13 ㎡ 12,900 万 473.1 万 4LDK 17階 南東 143.13
1625 号室 86.26 ㎡ 11,900 万 456.0 万 3LDK 16階 南東 137.96
1724 号室 90.13 ㎡ 12,000 万 440.1 万 4LDK 17階 南東 133.14
1526 号室 91.65 ㎡ 9,100 万 328.2 万 4LDK 15階 南東 99.29
1426 号室 91.65 ㎡ 8,900 万 321.0 万 4LDK 14階 南東 97.11
1326 号室 91.65 ㎡ 8,800 万 317.4 万 4LDK 13階 南東 96.02
1426 号室 91.65 ㎡ 8,750 万 315.6 万 4LDK 14階 南東 95.47
1226 号室 91.65 ㎡ 8,600 万 310.2 万 4LDK 12階 南東 93.84
1226 号室 91.65 ㎡ 8,500 万 306.6 万 4LDK 12階 南東 92.74
1126 号室 91.65 ㎡ 8,300 万 299.4 万 4LDK 11階 南東 90.56
1126 号室 91.65 ㎡ 8,250 万 297.6 万 4LDK 11階 南東 90.02
1026 号室 91.65 ㎡ 8,000 万 288.6 万 4LDK 10階 南東 87.29
926 号室 91.65 ㎡ 7,900 万 285.0 万 4LDK 9階 南東 86.20
1221 号室 61.22 ㎡ 5,250 万 283.5 万 2LDK 12階 南東 85.76
1721 号室 61.22 ㎡ 5,250 万 283.5 万 2LDK 17階 南東 85.76
1820 号室 73.67 ㎡ 6,300 万 282.7 万 3LDK 18階 南東 85.52
1821 号室 61.22 ㎡ 5,200 万 280.8 万 2LDK 18階 南東 84.94
1720 号室 73.67 ㎡ 6,250 万 280.5 万 3LDK 17階 南東 84.84
1222 号室 61.96 ㎡ 5,250 万 280.1 万 2LDK 12階 南東 84.73
1722 号室 61.96 ㎡ 5,250 万 280.1 万 2LDK 17階 南東 84.73
1223 号室 62.39 ㎡ 5,250 万 278.2 万 2LDK 12階 南東 84.15
1723 号室 62.39 ㎡ 5,250 万 278.2 万 2LDK 17階 南東 84.15
826 号室 91.65 ㎡ 7,700 万 277.7 万 4LDK 8階 南東 84.02
1822 号室 61.96 ㎡ 5,200 万 277.4 万 2LDK 18階 南東 83.93
1721 号室 61.22 ㎡ 5,100 万 275.4 万 2LDK 17階 南東 83.31
726 号室 91.65 ㎡ 7,600 万 274.1 万 2LDK 7階 南東 82.92
1720 号室 73.67 ㎡ 6,100 万 273.7 万 3LDK 17階 南東 82.80
1722 号室 61.96 ㎡ 5,100 万 272.1 万 2LDK 17階 南東 82.31
626 号室 91.65 ㎡ 7,500 万 270.5 万 2LDK 6階 南東 81.83
726 号室 91.65 ㎡ 7,500 万 270.5 万 2LDK 7階 南東 81.83
1523 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 15階 南東 81.74
1623 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 16階 南東 81.74
1723 号室 62.39 ㎡ 5,100 万 270.2 万 2LDK 17階 南東 81.74
1521 号室 61.22 ㎡ 5,000 万 270.0 万 2LDK 15階 南東 81.67
1621 号室 61.22 ㎡ 5,000 万 270.0 万 2LDK 16階 南東 81.67
1624 号室 73.53 ㎡ 6,000 万 269.7 万 3LDK 16階 南東 81.60
1525 号室 72.31 ㎡ 5,900 万 269.7 万 3LDK 15階 南東 81.59
1420 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 14階 南東 81.44
1520 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 15階 南東 81.44
1620 号室 73.67 ㎡ 6,000 万 269.2 万 3LDK 16階 南東 81.44
526 号室 91.65 ㎡ 7,400 万 266.9 万 4LDK 5階 南東 80.74
1522 号室 61.96 ㎡ 5,000 万 266.8 万 2LDK 15階 南東 80.70
1622 号室 61.96 ㎡ 5,000 万 266.8 万 2LDK 16階 南東 80.70
1524 号室 73.53 ㎡ 5,900 万 265.3 万 3LDK 15階 南東 80.24
1325 号室 72.31 ㎡ 5,800 万 265.2 万 3LDK 13階 南東 80.21
1425 号室 72.31 ㎡ 5,800 万 265.2 万 3LDK 14階 南東 80.21
1323 号室 62.39 ㎡ 5,000 万 264.9 万 2LDK 13階 南東 80.14
1423 号室 62.39 ㎡ 5,000 万 264.9 万 2LDK 14階 南東 80.14
1220 号室 73.67 ㎡ 5,900 万 264.7 万 3LDK 12階 南東 80.09
1320 号室 73.67 ㎡ 5,900 万 264.7 万 3LDK 13階 南東 80.09
1321 号室 61.22 ㎡ 4,900 万 264.6 万 2LDK 13階 南東 80.04
1421 号室 61.22 ㎡ 4,900 万 264.6 万 2LDK 14階 南東 80.04
1225 号室 72.31 ㎡ 5,750 万 262.9 万 3LDK 12階 南東 79.52
1525 号室 72.31 ㎡ 5,750 万 262.9 万 3LDK 15階 南東 79.52
1322 号室 61.96 ㎡ 4,900 万 261.4 万 2LDK 13階 南東 79.08
1422 号室 61.96 ㎡ 4,900 万 261.4 万 2LDK 14階 南東 79.08
1324 号室 73.53 ㎡ 5,800 万 260.8 万 3LDK 13階 南東 78.88
1424 号室 73.53 ㎡ 5,800 万 260.8 万 3LDK 14階 南東 78.88
1225 号室 72.31 ㎡ 5,700 万 260.6 万 3LDK 12階 南東 78.83
426 号室 91.65 ㎡ 7,200 万 259.7 万 4LDK 4階 南東 78.56
1223 号室 62.39 ㎡ 4,900 万 259.6 万 2LDK 12階 南東 78.54
1221 号室 61.22 ㎡ 4,800 万 259.2 万 2LDK 12階 南東 78.41
324 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 3階 南東 78.20
1224 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 12階 南東 78.20
1524 号室 73.53 ㎡ 5,750 万 258.5 万 3LDK 15階 南東 78.20
1120 号室 73.67 ㎡ 5,750 万 258.0 万 3LDK 11階 南東 78.05
1220 号室 73.67 ㎡ 5,750 万 258.0 万 3LDK 12階 南東 78.05
1121 号室 61.22 ㎡ 4,750 万 256.5 万 2LDK 11階 南東 77.59
1224 号室 73.53 ㎡ 5,700 万 256.3 万 3LDK 12階 南東 77.52
1222 号室 61.96 ㎡ 4,800 万 256.1 万 2LDK 12階 南東 77.47
1125 号室 72.31 ㎡ 5,600 万 256.0 万 3LDK 11階 南東 77.44
1120 号室 73.67 ㎡ 5,700 万 255.8 万 3LDK 11階 南東 77.37
1122 号室 61.96 ㎡ 4,750 万 253.4 万 2LDK 11階 南東 76.66
1124 号室 73.53 ㎡ 5,600 万 251.8 万 3LDK 11階 南東 76.16
1123 号室 62.39 ㎡ 4,750 万 251.7 万 2LDK 11階 南東 76.13
1025 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 10階 南東 76.06
725 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 7階 南東 76.06
1125 号室 72.31 ㎡ 5,500 万 251.4 万 3LDK 11階 南東 76.06
920 号室 73.67 ㎡ 5,600 万 251.3 万 3LDK 9階 南東 76.01
1020 号室 73.67 ㎡ 5,600 万 251.3 万 3LDK 10階 南東 76.01
1023 号室 62.39 ㎡ 4,700 万 249.0 万 2LDK 10階 南東 75.33
1123 号室 62.39 ㎡ 4,700 万 249.0 万 2LDK 11階 南東 75.33
1021 号室 61.22 ㎡ 4,600 万 248.4 万 2LDK 10階 南東 75.14
1121 号室 61.22 ㎡ 4,600 万 248.4 万 2LDK 11階 南東 75.14
1024 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 10階 南東 74.80
724 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 7階 南東 74.80
1124 号室 73.53 ㎡ 5,500 万 247.3 万 3LDK 11階 南東 74.80
925 号室 72.31 ㎡ 5,400 万 246.9 万 3LDK 9階 南東 74.68
820 号室 73.67 ㎡ 5,500 万 246.8 万 3LDK 8階 南東 74.66
720 号室 73.67 ㎡ 5,500 万 246.8 万 3LDK 7階 南東 74.66
1022 号室 61.96 ㎡ 4,600 万 245.4 万 2LDK 10階 南東 74.24
1122 号室 61.96 ㎡ 4,600 万 245.4 万 2LDK 11階 南東 74.24
923 号室 62.39 ㎡ 4,600 万 243.7 万 2LDK 9階 南東 73.73
821 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 8階 南東 73.51
921 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 9階 南東 73.51
321 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 3階 南東 73.51
721 号室 61.22 ㎡ 4,500 万 243.0 万 2LDK 7階 南東 73.51
924 号室 73.53 ㎡ 5,400 万 242.8 万 3LDK 9階 南東 73.44
620 号室 73.67 ㎡ 5,400 万 242.3 万 3LDK 6階 南東 73.30
720 号室 73.67 ㎡ 5,400 万 242.3 万 3LDK 7階 南東 73.30
725 号室 72.31 ㎡ 5,300 万 242.3 万 2LDK 7階 南東 73.30
825 号室 72.31 ㎡ 5,300 万 242.3 万 3LDK 8階 南東 73.30
822 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 8階 南東 72.63
922 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 9階 南東 72.63
322 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 3階 南東 72.63
722 号室 61.96 ㎡ 4,500 万 240.1 万 2LDK 7階 南東 72.63
325 号室 72.31 ㎡ 5,250 万 240.0 万 3LDK 3階 南東 72.60
723 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 7階 南東 72.13
823 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 8階 南東 72.13
323 号室 62.39 ㎡ 4,500 万 238.4 万 2LDK 3階 南東 72.13
724 号室 73.53 ㎡ 5,300 万 238.3 万 3LDK 7階 南東 72.08
824 号室 73.53 ㎡ 5,300 万 238.3 万 3LDK 8階 南東 72.08
420 号室 73.67 ㎡ 5,300 万 237.8 万 3LDK 4階 南東 71.94
520 号室 73.67 ㎡ 5,300 万 237.8 万 3LDK 5階 南東 71.94
525 号室 72.31 ㎡ 5,200 万 237.7 万 3LDK 5階 南東 71.91
625 号室 72.31 ㎡ 5,200 万 237.7 万 2LDK 6階 南東 71.91
621 号室 61.22 ㎡ 4,400 万 237.6 万 2LDK 6階 南東 71.87
721 号室 61.22 ㎡ 4,400 万 237.6 万 2LDK 7階 南東 71.87
320 号室 73.67 ㎡ 5,250 万 235.6 万 3LDK 3階 南東 71.26
622 号室 61.96 ㎡ 4,400 万 234.8 万 2LDK 6階 南東 71.01
722 号室 61.96 ㎡ 4,400 万 234.8 万 2LDK 7階 南東 71.01
524 号室 73.53 ㎡ 5,200 万 233.8 万 3LDK 5階 南東 70.72
624 号室 73.53 ㎡ 5,200 万 233.8 万 3LDK 6階 南東 70.72
219 号室 73.67 ㎡ 5,200 万 233.3 万 3LDK 2階 南東 70.59
320 号室 73.67 ㎡ 5,200 万 233.3 万 3LDK 3階 南東 70.59
425 号室 72.31 ㎡ 5,100 万 233.2 万 3LDK 4階 南東 70.53
523 号室 62.39 ㎡ 4,400 万 233.1 万 2LDK 5階 南東 70.52
623 号室 62.39 ㎡ 4,400 万 233.1 万 2LDK 6階 南東 70.52
421 号室 61.22 ㎡ 4,300 万 232.2 万 2LDK 4階 南東 70.24
521 号室 61.22 ㎡ 4,300 万 232.2 万 2LDK 5階 南東 70.24
422 号室 61.96 ㎡ 4,300 万 229.4 万 2LDK 4階 南東 69.40
522 号室 61.96 ㎡ 4,300 万 229.4 万 2LDK 5階 南東 69.40
424 号室 73.53 ㎡ 5,100 万 229.3 万 3LDK 4階 南東 69.36
325 号室 72.31 ㎡ 5,000 万 228.6 万 3LDK 3階 南東 69.15
323 号室 62.39 ㎡ 4,300 万 227.8 万 2LDK 3階 南東 68.92
423 号室 62.39 ㎡ 4,300 万 227.8 万 2LDK 4階 南東 68.92
321 号室 61.22 ㎡ 4,200 万 226.8 万 2LDK 3階 南東 68.61
324 号室 73.53 ㎡ 5,000 万 224.8 万 3LDK 3階 南東 68.00
322 号室 61.96 ㎡ 4,200 万 224.1 万 2LDK 3階 南東 67.79
224 号室 72.31 ㎡ 4,900 万 224.0 万 3LDK 2階 南東 67.76
220 号室 61.22 ㎡ 4,100 万 221.4 万 2LDK 2階 南東 66.97
223 号室 73.53 ㎡ 4,900 万 220.3 万 3LDK 2階 南東 66.64
221 号室 61.96 ㎡ 4,100 万 218.7 万 2LDK 2階 南東 66.17
222 号室 62.39 ㎡ 4,100 万 217.2 万 2LDK 2階 南東 65.72

[6349: マンション検討中さん]

坪単価250以下ってありえん。ええなぁ。

[6350: マンション検討中さん]

>>6345 マンション検討中さん

Aは確定ではないですが、概ねそれくらいになるそうです。
説明会行くと教えてくれますよ。

[6351: マンション比較中さん]

坪単価　Ｃ，Ｄ棟260万　→　Ｂ棟280万　→　Ａ棟300万

[6352: マンション検討中さん]

ここも急ピッチで坪単価300万到達。街が完成する頃には330万くらいですか。

A棟完成後　もうひとネタ欲しいですね。リニア改札口が以外に近いとか

[6353: マンション検討中さん]

うまうまやん　ここ

[6354: 匿名さん]

>>6352 マンション検討中さん
330万だったら15年の築年数差を割り引いてもブリリアかと。

[6355: マンション検討中さん]

10年以内であればブリリアかもしれませんが、設備面考えると同じ価格であればこっちを選ぶ方も一定数いるでしょう。

イオン直結ですから
320万くらいですか。

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション検討中さん
ハコのスペックは明らかにブリリアが上かと。

[6357: マンション検討中さん]

>>6356 匿名さん
購入して売る時に築20年越え
設備面で不安です。
立地　つくりはいいですね

[6358: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
何の設備が不安か分かりませんが、問題ないと思いますよ。
広尾ガーデンヒルズあたりの取引額を見れば一目瞭然かと。

[6359: マンション検討中さん]

管理費　修繕費が倍違う。

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
何処と何処が？ですか？
一先ず設備の不安は払拭されたようで何よりです。

[6361: 通りがかりさん]

資産性の点からは、名古屋駅徒歩4分の希少性は高く戸数も少ないブリリアの圧勝でしょう。
築11年経っているのにもかかわらず高い成約価格を維持していることを見れば、本物件がこれを上回ることは難しいと思います。

[6362: マンション検討中さん]

というかなんでブリリアの話になってんの
こことは全然違うでしょ
私もブリリアの方が資産性はあるとは思いますけど
やけに肩入れしてる人がいて気持ちが悪い

[6363: 匿名さん]

同じ西区で、人によっては名駅が近いという設定で比較検討をすれば
ブリリアの話になっても何の違和感もない。
しかも坪300、400となってくればブリリアと競合になる事も充分想定される。
いちいち>6362みたいに速攻で否定に走る方がおかしい。

[6364: マンション比較中さん]

ノリタケの森、名古屋駅至近であの解放感が良いよね。当然ブリリアの方が資産目線でのスペックも立地もいいけどちょっと息苦しい。

[6365: マンション掲示板さん]

>>6363 匿名さん　築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

[6366: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
基本的に同じ意見です。
付け加えれば、議論に行き詰まると、人格否定に走ってしまわれるのが残念でなりません。

今回の議論は当物件で築後、
どの程度の坪単価が見込まれるか？
だと思います。

330万。との発言に、
その水準だと2009年竣工とはいえ、
現在のブリリアと同等になってしまい、
流石にそれはないでしょう。
と意見させていただいただけです。
十分スレの主旨に沿った内容だと思います。

もちろん違う意見があるのは当然として、
突然気持ち悪い。
などと議論と関係のない中傷をなさる方が、
余程スレの主旨から外れていると思います。

意見を交換する場なのですから、
互いに意見を交換できると良いですね。

[6367: 匿名さん]

>>6365 マンション掲示板さん
その築年10年以上を経た物件より価値が低い。
と売主が認めている値付けですが。
不動産を所有していない。
という貴方の願望にお応えすることはできません。
残念ですが。

[6368: 匿名さん]

>>6364 マンション比較中さん
資産目線のスペックとは？
ブリリアの19階以上の仕様と同等以上、
というなら名古屋の新築ではプレイズ覚王山法王町くらいしか思いつきませんが。

[6369: 匿名さん]

>築10年以上経ってる一昔前のマンションを持ち出されても困りますよ。結局何処も所有出来ない人のごまめの歯ぎしりを聞かされてもねー

また相手が自分より下にいるはず、と思いたいポジ役が登場か。
なんで毎度ここのポジキャラはこうもレベルが低いのか。

[6370: マンション検討中さん]

だからこそ　買いなんですよね。お買い得

[6371: 匿名さん]

>>6370
そういう判断をしたハイエナ転売ヤーが全国から集ってるのは確かだよねｗ

実際にはまだ誰一人売り抜けた訳じゃないから結果は分からんけどね。

[6372: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん
ですね。でも行動しないと何も果実は得られないです。そして果実が大きいことは間違いない。

[6373: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
間違いない。はないですよ。投資ですから。
2割行けばおぉ?！が僕の見立てです。
おそらく平均300万前後が安定時かな？と。
但し、抽選漏れニーズがあるので入居前の一時期は330万に届くかも。とも思います。
それだと短期譲渡に対する課税で旨味は霧散しますが…。

[6374: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん
検討はここだけでしてますか？
中・中村辺りとか東京中心とか全国どこでもとか。

[6375: マンション検討中さん]

CDにも未販売住居は11部屋残っているので、営業に要望を伝えれば出してくれるかも。
キャンセル住戸も強く要望を伝えれば出てくるかもしれません。
繰り上げ当選に回ることはないと思います。キャンセル住戸もこっそり販売すればBの相場以上で売れるので。

[6376: 通りがかりさん]

>>6375 マンション検討中さん

不勉強なので教えていただきたいのですが、
ここのような物件の場合、キャンセル住戸や
未発売住戸は割引の可能性はあるのでしょうか？

[6377: 匿名さん]

>>6375 マンション検討中さん
未販売とは？
>>4829を見る限り、
C、D棟は全て蔵出ししたようですが。

また、キャンセル住戸を次点以降の方に連絡しないなど、企業倫理上あり得ません。
その手の話は受益者の口止めが困難な為、得られる利益に対し失う信用が大きく、売主として間尺に合いません。

[6378: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
ここのマンションも買えない人が、出しゃばらないで欲しいです。

[6379: 匿名さん]

>>6378 匿名さん

無理しなさんな

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
そうなら貴方の気も静まるのでしょうが…。
ご期待には添えそうもありません。
世の中儘ならぬものです。

[6381: 匿名さん]

>>6378 匿名さん

またまた気に入らない書きこみする人は自分より劣る人であってほしいというこじらせポジキャラですかw

[6382: マンション検討中さん]

イオンからのカート置き場ってどうなりました？

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

ネガティブな事を言うとすぐに買えない人と決め付けますよね
拗らせポジってひねくれてる

[6384: 匿名さん]

>>6383 匿名さん

そう、他と比較したらぎゃあぎゃあ喚く、懸念される点を確認しようとするとすると喚き散らす、真剣に検討してる他のポジさんにとっても迷惑だと思いますね。

[6385: eマンションさん]

たまに「ポジ」って書き込み見るけど、どういう意味ですか？

[6386: 匿名さん]

>>6385 eマンションさん
ネガの対義語です。

[6387: eマンションさん]

>>6386 匿名さん
理解しました、ご丁寧にありがとうございます。

[6388: マンション検討中さん]

>>6377 匿名さん
その倍率は申し込みなしの部屋も1と書いてありますよ。
引用元のブログに記載されていました。
また、その後の書き込みを追ったり、プレスリリースに記載されている申込数と照らし合わせれ考えれば、申込みがなかった部屋が11部屋あったことはわかります。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでは一期一次の供給戸数に含んでいる。
で、良いのでしょうか？

[6392: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
買う気も検討さえもしてないのに何故この掲示板に出現するのか謎ですよね。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん
ここを検討してなくても良いところ、悪いところ気を付けるところなどの知識があったり検討してる人より新しい情報持ってたりして参考になるのでそこは否定しないんだけど、ちょっと何か言われた位ですぐぎゃあぎゃあ喚くのは逆に迷惑なのでホントに勘弁。

[6394: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん
1期は抽選で販売したのみだったと思います。
1期2次で余った部屋を先着順で販売するという話でしたが、その気配はなかったですね。
HPの物件概要をツールで監視してますが、更新された形跡はなかったです。

[6395: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

買う気がないって決めつけるのはどうですかね
確認していないことは憶測でしかないですし、そういう気持ちでどんどん飛躍した話しになっちゃうんですよね

[6396: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
買う気がなくても購入検討者にとって参考になる情報をコメントしてくれるなら良いですが、あなたはネガティブかつ、いらない情報ばかりなのでこちらも勘弁して欲しいです。

[6400: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
どうですかね
1意見として述べてもそんな感じで割り込むから、話しが逸れるのでは？