ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6201: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
完全同意

[6202: マンション検討中さん]

>>6199
調べた上で言ってんだよ笑
ほら言ってみろよ笑

[6203: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
？？？
住民欄？
ここは検討板ですよ
購入したから必死なんですね！（笑）
1期で買えたなら安いんだからいいじゃないですか

[6204: 匿名さん]

>>6202 マンション検討中さん
こういう人が購入者なら隣人も大変だ?

[6205: マンション検討中さん]

>>6204
俺は抽選外れたがな
論点ずらしはいいから早くその物件を言ってみろよ笑

[6206: 匿名さん]

>>6205 マンション検討中さん
可哀想……抽選外れたけど、2期に申し込んだから、必死なんですね
頑張って！

[6207: マンション検討中さん]

抽選外れたか、他に決めて焦ったか。デメリットを上げるのは大切ですが、そんな次元ではなくここを狙い打ち。

わかりやすい。

私は3倍優遇で決めますがね、ってお前もハズレたんかい！　って自分でツッコミ

[6208: マンション検討中さん]

>>6206
「そんな物件はありませんでした。私は嘘つきです。生きてる価値もないゴミです。」
と言う意味で捉えました。ありがとうございました笑

あと申し込みはまだ始まってねーよ笑
テンパりすぎててこっちが恥ずかしくなるわ笑

[6209: 匿名さん]

●結局、転売ヤーしかいねえのか●

西区は所詮そんなもんか

[6210: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

必死すぎて面白い
そういう言葉は可哀想になるから、言わない方がいいですよ（笑）

[6211: 匿名さん]

安いからって転売ヤーが集まるとこうなっちゃうわけね

[6212: 匿名さん]

地元の西、北、中村区、枇杷島や清須とかからの買ったとか外れたとか申し込んだとかってのはここには皆無ですかね。

[6213: 匿名さん]

出来れば地元の人に当たって欲しいけどねー。

[6214: 匿名さん]

やっぱり転売ヤー的には安いけど地元の人にとっては高すぎて手がでないってのが本当のところなのかも知れませんね。

[6215: 匿名さん]

なんちゃって分譲マンションの完成ですね

[6216: 匿名さん]

価格が違うだけで、結局賃貸になるなら、オープンハウスとかと変わらないな

[6217: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

八事のファミマンにも転売ヤーがいる時代なので
転売ヤーがいることには驚きはしませんが
それにしても蓋を開けたら賃貸だらけとか
年中50戸100戸募集中とかエグい事にならないか気になりますね。

売り手は売り切ったら終わりなんでいいですけどね。

[6218: マンション検討中さん]

>>6214
そんなわけねーだろ笑

[6219: マンション検討中さん]

>>6212
中村区に住んでるけど外れたよ

[6220: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

もうやめた報告も出始めてますが二期以降はどう？

[6221: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

今は普段の買い物は太閤通りのマックスバリュ派ですか？
アミカ、アオキ、ヤオキ、サンエース、ヤマナカ使い分けしてますか？

[6222: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん
>中村区に住んでるけど外れたよ

東京のテンバイヤーじゃなくてこういう地元の人に当たって欲しいねえ。

[6223: マンション検討中さん]

>>6217 匿名さん
八事のどのマンションでしょう？
気になります

[6224: マンション検討中さん]

>>6220
誰と間違えてんだよ

[6225: 匿名さん]

>>6224

>中村区に住んでるけど（一期の抽選に）外れたよ
↓
>（それは残念ですねえ。他の人からは）もうやめた報告も出始めてますが（あなたは）二期以降はどう？（次もチャレンジしますか？）

こうじゃないのけ？

[6226: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん
八事清水ヶ岡の1.45、1.75億の2件だね。

[6227: 匿名さん]

>>6224 マンション検討中さん

>>6226 匿名さん

自分が見てたのはプラウド八事富士見、八事ガーデンからです。近隣のアネシアも出てました。
( 見始めたのもその頃からです。)

それでもう今は東京だけじゃなく、栄や名駅のタワマンだけじゃなく、
藤が丘でも覚王山でも八事でもちょっと良さげなブランドマンションにはどこに転売ヤーがいても不思議じゃないんだと理解しました。

[6228: 匿名さん]

>>6226 匿名さん

確認したよ。
テンバイヤーだけじゃなく賃貸投資組の部屋も5つ位か。すごいもんだね。

[6229: マンション検討中さん]

>>6225
すごいね、あんた
それだったらまだ検討中ですね

[6230: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
そんな物件ないので、アホらしい。
可愛そう。心も財布も貧しくて。

[6231: 匿名さん]

>>6229 マンション検討中さん
他でも中村界隈で探してるんですか？

>>6230 匿名さん
そっちのバトルはなかなかハイレベルで熱いみたいですね。

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
あるけど、イオンしか目に入って無いんじゃないですか？
語彙力が乏しい（笑）

[6233: 匿名さん]

>>6227 匿名さん
当初から投資目的か？という観点だとこの手の住宅街のマンションは適していないので。
>>6226が該当するのでは？としたのはスレで法人登記だとコメントがあったから。
築浅で売りに出ている、貸しているからといって、一概には投資目的とは言えないと思うよ。

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
まさかメガシティテラスとか言わないよな笑
あそこの隣のスーパーとイオンなら断然イオンだけどな。

[6235: 匿名さん]

>>6233 匿名さん

全部が全部投資とは限らないとは私も思ってますよ。いろんなケースがあるのも承知しています。

むしろ最初はたいして儲かるとも思えんのにそんなことする人おるんかいな、と思ってる側でしたしね。

しかし、いろんな人と知り合っていくうちに、世の中にホントにこんなに多いんだと知らされたって感じです。

[6236: マンション検討中さん]

>>6232
あるってのは聞き飽きたわ
早く物件を言えよ
「あるけど物件は言いません！」ってガキかよ
社会に出たことないんだろうな～

[6237: マンション検討中さん]

>>6231
中区でも探してますがなかなか無いですね

[6238: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
私もそう思います。
そんな物件はないですよ。

[6239: マンション検討中さん]

>>6238
ご賛同ありがとうございます。

[6240: マンション検討中さん]

>>6155これが始まり

[6241: 匿名さん]

>>6240
なるほど。それに途中で
>間違ってもマイナーデベロッパーの名前なんて出すんじゃねーぞ笑
も付け加えておいたと

>「2期の価格なら、他の物件の方が安いし、立地的にもいいとこなるのにな」
これが
「2期の価格ならちょっと足せばもっといいとこあるのに」
とかやっておけば展開もしやすかったってところな訳だな。
これなら「ちょっと足す」の想定金額に開きがあっても「その程度誤差ｗ」とか言えるわけだ。

まあ、とばっちりが来ると面倒だからコメントは控えとこ。

[6242: マンション検討中さん]

>>6241
マイナーデベロッパーとは土俵が違いますからね

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 マンション検討中さん
売主は地所と野村と三菱商事ですから倒産リスクという意味でも最強ですからね。

[6244: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
うーん
とてもじゃないが理性のある大人とは思えないな
終わりにしていいですか？（笑）

[6245: 匿名さん]

凄いな
検討板なのに信者しかいない（笑）

[6246: 匿名さん]

坪単価280払ってなんちゃって分譲マンションに住むのか
色々大変そうだなぁ

[6247: 名無しさん]

>>6246 匿名さん
分譲マンションの定義って何？

[6248: 匿名さん]

>>6247 名無しさん

調べたらいいのでは？

[6249: 名無しさん]

>>6247 名無しさん

たぶん、賃貸マンションみたいになりそうってことですよ。

[6250: 名無しさん]

>>6249 名無しさん
ありがとうございます。
そういう意味ですか。
私は団地みたいという意味かと思いました。

[6251: マンション検討中さん]

>>6227 匿名さん

プラウド八事富士見はいいですね。駅徒歩5分で第１種低層マンション。子育てには最高です。

[6252: マンション検討中さん]

第2期先週行って来ましたが、爆発的な人気が増しているようでした。
価格が安いからというより立地の魅力でしょうか。3期は価格上層確実ですね。
価格表　もらい忘れてしまいました。吟味したかった。また予約したいが少し先w

どなたか価格表アップお願いします。

[6253: 匿名さん]

>>6252 マンション検討中さん

立地の魅力！？！？！？...

[6254: マンション検討中さん]

>>6252 マンション検討中さん
どういう立ち回りをしたら価格表をもらい忘れることができるのか不思議ですね。
私には1期当選者の方が価格表見て満足したいからアップして欲しいと言っているように感じます。

[6255: マンション検討中さん]

本日　MR行きますので価格表見てきます！

[6256: マンション検討中さん]

>>6252 マンション検討中さん
担当者に言えば貰えますよ(笑)

[6257: マンション検討中さん]

部屋確保依頼しました！　ただ　保証できないとのこと。。　また抽選は勘弁。

[6258: 匿名さん]

何となく1期よりは人気が爆発する要素は少ないように感じますね
価格も他と比べてそこまで安い訳でもないし

自演といか具体的な情報が欲しいですね

[6259: マンション検討中さん]

>>6257 マンション検討中さん
抽選でも3倍権利持ってるなら大丈夫でしょ。
1期でも平均2倍で、一部の部屋が倍率を引っ張ってたみたいなもんだし。

[6260: 匿名さん]

>>6257 マンション検討中さん
転売ヤーは転売ヤーで集めてうまいこと地元の人に行き渡るように誘導して欲しいですね。

[6261: 匿名さん]

私は1期の抽選にハズレまして熱がなくなりました。本当に住みたくて7月にモデルルームにいったのですが。

[6262: 職人さん]

>>6261 匿名さん
私もです。タカシマヤ経由で申し込みしたのですが優遇とか関係なかったです。

[6263: マンション検討中さん]

中古だと良い物件はなかなか回ってきませんが、新築は皆平等ですね。プロと素人が同じ条件。中古だと表にでる前にプロが買いあさりますが、ここは平等です。

[6264: 匿名さん]

>>6263 マンション検討中さん

ここは転売ヤー多いから完売しても買えるし賃貸だらけになることも確定だからそういう意味ではホントにこの場所が好きならいつでも住めるからいいよな。

[6265: 匿名さん]

ただまあ男はどうでもいいとしても嫁さんの地元がこっちの方とかこの辺り気に入ってるなら新築で買いたいってのもあるだろうけどね。

[6266: 匿名さん]

近くのオープンハウスの菊井通りのところと比べてどちらの方がよいのでしょうか？

[6267: 通りがかりさん]

>>6266 匿名さん

オープンハウスと比べるの？

[6268: 匿名さん]

>>6267

初心者勉強不足でして、、、比べるものではないでしょうか？

[6269: 評判気になるさん]

立地的にも同レベルかと。

[6270: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

比べて全く問題ないですよ。
一部三菱や三井などに憧れやステータスを感じる人がいるとはいえ

むしろ近隣と比べなくてどうするって思えばいいんですよ。

高いブランド料金払って狭い部屋でもそれが喜びならそれでいいし、少しでも広いとか便利とか自分の求めるものに合致するものを探せばいいんですよ。
みんな年齢も家族構成も収入もバラバラなんだし。

[6271: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
戸数がオープンハウスは少ないから管理費とか修繕費とか高くなりそうな気がする

[6272: 匿名さん]

>>6271 匿名さん
この近辺で考えているなら当然パークハウスと比較されるから、価格、管理費、維持費はパークハウスより下で設定してくると思います。
コストにこだわったオープンハウスですし。

[6273: マンション検討中さん]

結構　部屋に客ついてました。
実需優先的にお願いします

[6274: マンション検討中さん]

>>6273 マンション検討中さん
自演するなら独特の文体直したほうがいいですよ。
アンカーつけようとさかのぼってみましたが、多すぎてやめました。

公式で1期落選者は3倍でカウントしますって宣言もしてて、1期落選者から案内しているようなので、実際の需要は読みづらい状況ですね。

[6275: マンション検討中さん]

抽選でのガラガラで、同じ番号を３個入れるのかな。３倍同士が重なったら大変なことになりそうですね。

[6276: 匿名さん]

>>6272 匿名さん
戸数の多いパークハウスより下に設定したとしてそれって逆にやばくないですか？将来絶対に維持できないじゃないですか。　

[6277: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
まぁブランドってなんだかんだ大事だとおもいますけどね。

[6278: マンション検討中さん]

ナゴヤタワー　か　ここか、　半住半投で良い物件ないかぁ。　高杉はごめんです。

[6279: マンション検討中さん]

>>6275 マンション検討中さん
それぞれの番号が誰なのかわからないようにしてあるので、
1番:Aさん
2番:Aさん
3番:Aさん
4番:Bさん
みたいになると思います。

なので、今のタイミングでも、既に抽選になる部屋がありますという案内をしているのだと思います。

[6280: マンション検討中さん]

今日はパークタワー勝どきの抽選会。最高20倍のようです。ここかPTKどちらでもいいからほしい。グロスすごいことになってますが

[6281: マンション検討中さん]

普通の商品って売り手側が転売ヤー対策してないと叩かれますが、マンションは売り手側も一緒になって価格釣り上げてるって感じですね。
ここに限らずですが。

[6282: 匿名さん]

>>6281 マンション検討中さん

なるほど、面白い視点

[6283: 匿名さん]

こんな買いなマンションありませんよ
10年後は坪400です
うひょひょ

[6284: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
転売ヤーの話だよねえ。所詮そんなもんか。
賃貸だらけで借りる人いないとか
転売合戦でババ抜きする感じだな

[6285: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

その可能性は大いにあります。アンダー300万。
なのでまだ割安デス

[6286: 匿名さん]

>>6281 マンション検討中さん
業界でもチャレンジ価格って言ってますもんねぇ。

[6287: 匿名さん]

>>6286
確かにｗ

[6288: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
名古屋駅周辺も賃貸マンションが結構建設されているので、賃貸がすんなり全部埋まるのかって疑問はありますね

[6289: マンコミュファンさん]

>>6276 匿名さん

むしろ、こちらも自走式だったり、戸数も多い割には維持費が高い気がきます。修繕費は段階的に上がっていくと思いますし、これでも安いのでしょうか？

[6290: 匿名さん]

B棟値上がりしたが、かなりの希望者。倍率髙い。

[6291: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
これでは前回外れた３倍権利持った転売ヤーと乗り遅れた高値掴み上等転売ヤーで埋まって地元の人は蹴られまくりかも知れんね。

[6292: 匿名さん]

営業には実需組、転売ヤーでも地元組転売ヤーには事前に上手に誘導してほしいね。

[6293: 匿名さん]

>>6289 マンコミュファンさん
修繕費はどのマンションも段階的に上がりますが、戸数少ない、機械式などあるので、上がり幅が全然違うと思いますよ。シュミレーションをしっかりみないと安いかどうかはなんとも言えませんね。

[6294: マンション検討中さん]

入居日は同じでも、B棟を購入される方は、マンション内で最も価値が低い棟を最も高い価格で購入されるんですね。C棟、D棟を購入できた方はラッキーでしたね。

[6295: マンション検討中さん]

B棟　どこか人気ありそうです？
年末行こうと思っていましたが…

[6297: 匿名さん]

人気があるのは今回も転売ヤーが集まる狭い部屋でしょう。

[6298: マンション検討中さん]

D棟がはずれて今はA棟2Lの中層階を狙っているのですが、B棟の価格はどのくらいでしょうか。

[6299: マンション検討中さん]

4900万くらいです

[6300: マンション検討中さん]

B棟庭付き希望です