ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6151: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん

余裕だろうから俺は買わない、じゃなくて
余裕だろうけど俺も買わせて頂く、でお願いします

[6152: マンション検討中さん]

>>6151 匿名さん
1期で購入決定しました。

[6153: マンション検討中さん]

>>6418 マンション検討中さん
化けるって賃貸マンションに化けそうだよね
入居始まる頃には、SUUMOにここの賃貸が凄い数が出るだろうな

[6154: 匿名さん]

>>6152 マンション検討中さん

契約者スレが過疎ってるので当選者の皆さんで情報交換しましょう。

[6155: 匿名さん]

2期の価格なら、他の物件の方が安いし、立地的にもいいとこなるのにな

イオン信者か、1期の勢いのまま買っちゃうんだろうな

[6156: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
たまたま今回載ってなかっただけじゃないですか？
よく載ってますよ

[6157: マンション検討中さん]

>>6155
え？どこの物件のこと言ってます？笑
思い当たらないんですが笑
ただ単に安いだけのところ言うのは無しですよ

[6158: マンション検討中さん]

名古屋出身の東京勤務ですが、セカンドとして検討したいですね。リニアができれば何かと便利ですし。まさか名古屋駅近くにイオン直結ができるとは・・・　２期にチャレンジしますが、もう２期も埋まってそうですね。出遅れました。。３期で余り物を物色しますかね・・

[6159: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

そういう声もありますね

[6160: 匿名さん]

>>6158 マンション検討中さん

その前に早く名古屋に戻ってこ～い。
名古屋にはお兄さんの力が必要なんだよ。

[6161: マンション検討中さん]

おっけーい　戻りま?す。ここが欲しい。間違っても錦から長谷工タワーはいやです。それ買うなら湾岸に行きます。

[6162: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん

東京に競べりゃ名古屋でどこ買うなんてどこでも誤差みたいなもんよ。
はやく名古屋に戻ってきてセカンドと言わず３つでも４つでも買って盛り上げて欲しいよ。

[6163: マンション検討中さん]

流石に坪２００万台後半と３００万台後半から４００万オーバの物件は誤差とは言い切れません。２００万台で購入できるなんて。。リニアが開通すれば３００万以上で安定するでしょう。ここは。

[6164: 匿名さん]

>>6163 マンション検討中さん

マジメか！

[6165: マンション検討中さん]

２期、予約できません。。　もはやこれは第１期の再来か。。

[6166: マンション検討中さん]

検討側が人気をアピールする投稿をしてるのは不思議ですね。

[6167: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん
検討というアピール合戦って感じ

[6168: 匿名さん]

>>6157 マンション検討中さん
思い当たらないのは情報収集不足では？
1期ならこちらの方が安かったですけどね

2期はこちらの方が高いですね

[6169: マンション検討中さん]

第１期でディスりまくってても蓋を開ければ大人気。たまに重要な情報を掲載してくださる方の情報は貴重です。あとは今週末現地に行って人気の状況を確認します。ちなみに私も思い当たりません。ここと比較するのは野村か積水だけしかないので。。

[6170: 匿名さん]

>>6169 マンション検討中さん
なるほど
視野が狭いです
それはあれだけ安ければ人気ですよ？
しかも投資家等の人気も相まって

これからがホントの価値がわかるのでは？

[6171: マンション検討中さん]

>>6170 匿名さん
ほんとの価値って笑　意味わからない。

[6172: 匿名さん]

>>6171 マンション検討中さん
やっと価格が適正になったから、物件の価値を他と比較出来るんじゃないですか？

今までは安いだけだったから

[6173: 匿名さん]

団地に慣れてて違和感を覚えない人
今まで買い物不便な思いをしてきた人
この場所にイオンが１つ出来るだけでも今より便利になって有り難い人
隣にイオンが１つ位出来たところで特に便利に思わない人
むしろ他のデメリットか大きい人

いろいろだからね。

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6169 マンション検討中さん

誰も人気がないとは言ってないでしょ。ごみ捨て、エレベーター等の住みにくさを妥協できる人と妥協できない人がいるのと、お買い得感があるかどうかの判断が別れてるだけ。単価だけ見れば名駅近辺では安いからマンマニさんが取り上げて注目度があがって、行列に行列ができてる感じ。どちらにせよ未来のことは分からないので、数年後に資産価値や住民トラブル等がどうなっているか見物ですね。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 検討板ユーザーさん
末長く見守ってください。

[6176: 匿名さん]

今まで通勤に苦労してて徒歩だけど名駅まで近くなって有り難い人
今も十分近くてそこはさほど魅力に感じない人
実家に近くなる人
実家に遠くなる人
名古屋市民になれれば西区民でも構わない人
それはあり得ない人
安けりゃそれは許せる人
安くても無理な人
配偶者が気に入ってるから渋々の人
自分が住む訳じゃないから儲かりゃいい人

人生いろいろ
目的もいろいろ
価値観もいろいろ

[6177: 匿名さん]

>>6174 検討板ユーザーさん
エレベーター一台ってそんなに不便ですか？
今90世帯くらいの賃貸マンションでエレベーター一台だけど、別に不便と思ったことないです。
たまに誰かと一緒になるくらいですが、何が不便なんでしょう？そんなに対人恐怖症なんですか？
むしろ維持費かからない方が、個人的には良いです。

[6178: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

エレベーターの問題は我慢できる人も諦める人も多いですが、不満が出やすいのも確かだと思いますよ。気を使う人も多いですし。
夫は全く気にならないけど妻は気になる、その逆とか
苦手な家族に遭遇すると逃げにくいとかいろいろね。

[6179: マンション掲示板さん]

平均倍率2.1倍ってしょぼかったな。

このマンション買う人って、4、5年前は学生さんか何かですか？御園座やプラウド買えたのに何でエレベーター、外廊下、鳩、ゴミ出し一階物件を選り好みかうのかちんぷんかんぷん。

イオン勤めの従業員？

[6180: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
住んで見ないと分からないですね
一般的には少ないし、不便なマンションがあるのは事実ですし
今住んでいるマンションでは問題無いかもしれないですね

[6181: 匿名さん]

エレベーターの件もどのそうが買うかによりますよね
ファミリー向けのマンションなら、少ないし
独身、若夫婦向けならそれほどでもない

賃貸で問題ないのは家族が少ないって可能性もありますから、何とも

[6182: 匿名さん]

>>6180 匿名さん

そうですね。自分よりちょっと早く乗る人が毎日タバコの臭いを残していくとかね。

[6183: 匿名さん]

まぁ、エレベーターが一般的な基準より多い回数動く訳だから、故障とか傷つくリスクは上がりますよね

簡単には修理出来ないし、修理の時に困らないならいいと思いますよ

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
そんなにエレベーターに乗ることあるの？エレベーター乗るのが趣味なんですか？
普通多くても1日2往復しか使わないですよね？
でもまあ、どうせ売り切れるから、ネガキャンはご自由に。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

もうホントここのポジは無茶苦茶やなw

[6186: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

確かに1か2往復しか利用しないかもしれないけど、ほぼ毎日利用するし朝の急いでる時間にエレベーターが来ないのはストレスですね。

他の方ともなるべくご一緒したくないし。

人によるかと思いますが、意外に重要だったりする。住み始めると特に。

[6187: 通りがかりさん]

何かださ
ここのスレ

[6188: 匿名さん]

朝、子供が起きる前にごみ捨てに行ってエレベーター１往復しました。
子供の世話をして下の子を幼稚園に送りに行ってかえって１往復しました。
１０時までにパートに出掛けたいのですが
もうエレベーターを使うのは普通じゃないみたいです。

あの人の監視が怖いから、パートから帰るときには休憩なしで子供を迎えに行き、そのままスーパーに寄ってエレベーターの使用回数を減らそう。
その後で車て上の子を塾に迎えに行ってあげたいけどまた普通じゃないと言われるのでやめておこう。

[6189: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
むしろ、売り切れなかったら可哀想
だいたい今どきそこその立地ならどこも売り切れるでしょ？
ネガじゃなくて、事実だから

[6190: 匿名さん]

腹の出た親父になりたくないので朝ジョギングで一往復。
会社行って戻って一往復。
せっかく夕方6時に戻ってきたのにおばちゃんが1日3回もエレベータに乗るのは不常識とうるさいのでもうエレベータ乗れません。
ママに頼まれた用事も断り、ジムに行くのもやめ、子供を車で迎えに行くのも
近所に一杯飲みに行くのも全部やめましょう。

[6191: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
この立地ならどこでも売り切れる？
→嫌なら買わなきゃいいだけ。
ここにコメントしたい理由は何？気持ち悪い。

[6192: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
はい、ここは貴方が購入されなくても全く微塵も影響ありません。

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
別に検討板なので、検討してたらいいじゃないですか？（笑）

[6194: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん

そうでもないよ
錦とか笑

[6195: 匿名さん]

>>6194 マンション検討中さん
完売しないとか本気で思ってるの？

[6196: マンション検討中さん]

>>6168
具体的に言ってみろよ笑
ああ、そんな物件ないから言えないのか笑
間違ってもマイナーデベロッパーの名前なんて出すんじゃねーぞ笑

[6197: マンション検討中さん]

>>6195 匿名さん
どうでもいい。

買った後に買った値段を維持出来るかどうか。
その後の選択肢を持つ上で重要。
ここはその点がよい。

[6198: 匿名さん]

>>6197 マンション検討中さん
？？
>>6189からの流れを突然無視するの？
維持。
というなら錦もそれなりに維持すると思うよ。
新築分譲時の売れ行きが全てを決しているわけではないのは、久屋のシティタワーや覚王山、八事のグランドヒルズが証明しているでしょう。

俺も資産性。という点ではココに利があると思ってるけど、坪単価が3割も違うところと比較して、資産性の一点だけで下克上の如く語るのには違和感しか感じないなぁ。

[6199: 匿名さん]

>>6196 マンション検討中さん

必死になり過ぎですよ
調べたら分かりますから（笑）

教えても検討というより批判しかしなさそうですもんね（笑）

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
そんなところないから言ってみろよ。
ていうか住民欄にコメント残すなよ。購入してないのに。

[6201: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
完全同意

[6202: マンション検討中さん]

>>6199
調べた上で言ってんだよ笑
ほら言ってみろよ笑

[6203: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
？？？
住民欄？
ここは検討板ですよ
購入したから必死なんですね！（笑）
1期で買えたなら安いんだからいいじゃないですか

[6204: 匿名さん]

>>6202 マンション検討中さん
こういう人が購入者なら隣人も大変だ?

[6205: マンション検討中さん]

>>6204
俺は抽選外れたがな
論点ずらしはいいから早くその物件を言ってみろよ笑

[6206: 匿名さん]

>>6205 マンション検討中さん
可哀想……抽選外れたけど、2期に申し込んだから、必死なんですね
頑張って！

[6207: マンション検討中さん]

抽選外れたか、他に決めて焦ったか。デメリットを上げるのは大切ですが、そんな次元ではなくここを狙い打ち。

わかりやすい。

私は3倍優遇で決めますがね、ってお前もハズレたんかい！　って自分でツッコミ

[6208: マンション検討中さん]

>>6206
「そんな物件はありませんでした。私は嘘つきです。生きてる価値もないゴミです。」
と言う意味で捉えました。ありがとうございました笑

あと申し込みはまだ始まってねーよ笑
テンパりすぎててこっちが恥ずかしくなるわ笑

[6209: 匿名さん]

●結局、転売ヤーしかいねえのか●

西区は所詮そんなもんか

[6210: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

必死すぎて面白い
そういう言葉は可哀想になるから、言わない方がいいですよ（笑）

[6211: 匿名さん]

安いからって転売ヤーが集まるとこうなっちゃうわけね

[6212: 匿名さん]

地元の西、北、中村区、枇杷島や清須とかからの買ったとか外れたとか申し込んだとかってのはここには皆無ですかね。

[6213: 匿名さん]

出来れば地元の人に当たって欲しいけどねー。

[6214: 匿名さん]

やっぱり転売ヤー的には安いけど地元の人にとっては高すぎて手がでないってのが本当のところなのかも知れませんね。

[6215: 匿名さん]

なんちゃって分譲マンションの完成ですね

[6216: 匿名さん]

価格が違うだけで、結局賃貸になるなら、オープンハウスとかと変わらないな

[6217: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

八事のファミマンにも転売ヤーがいる時代なので
転売ヤーがいることには驚きはしませんが
それにしても蓋を開けたら賃貸だらけとか
年中50戸100戸募集中とかエグい事にならないか気になりますね。

売り手は売り切ったら終わりなんでいいですけどね。

[6218: マンション検討中さん]

>>6214
そんなわけねーだろ笑

[6219: マンション検討中さん]

>>6212
中村区に住んでるけど外れたよ

[6220: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

もうやめた報告も出始めてますが二期以降はどう？

[6221: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん

今は普段の買い物は太閤通りのマックスバリュ派ですか？
アミカ、アオキ、ヤオキ、サンエース、ヤマナカ使い分けしてますか？

[6222: 匿名さん]

>>6219 マンション検討中さん
>中村区に住んでるけど外れたよ

東京のテンバイヤーじゃなくてこういう地元の人に当たって欲しいねえ。

[6223: マンション検討中さん]

>>6217 匿名さん
八事のどのマンションでしょう？
気になります

[6224: マンション検討中さん]

>>6220
誰と間違えてんだよ

[6225: 匿名さん]

>>6224

>中村区に住んでるけど（一期の抽選に）外れたよ
↓
>（それは残念ですねえ。他の人からは）もうやめた報告も出始めてますが（あなたは）二期以降はどう？（次もチャレンジしますか？）

こうじゃないのけ？

[6226: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん
八事清水ヶ岡の1.45、1.75億の2件だね。

[6227: 匿名さん]

>>6224 マンション検討中さん

>>6226 匿名さん

自分が見てたのはプラウド八事富士見、八事ガーデンからです。近隣のアネシアも出てました。
( 見始めたのもその頃からです。)

それでもう今は東京だけじゃなく、栄や名駅のタワマンだけじゃなく、
藤が丘でも覚王山でも八事でもちょっと良さげなブランドマンションにはどこに転売ヤーがいても不思議じゃないんだと理解しました。

[6228: 匿名さん]

>>6226 匿名さん

確認したよ。
テンバイヤーだけじゃなく賃貸投資組の部屋も5つ位か。すごいもんだね。

[6229: マンション検討中さん]

>>6225
すごいね、あんた
それだったらまだ検討中ですね

[6230: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
そんな物件ないので、アホらしい。
可愛そう。心も財布も貧しくて。

[6231: 匿名さん]

>>6229 マンション検討中さん
他でも中村界隈で探してるんですか？

>>6230 匿名さん
そっちのバトルはなかなかハイレベルで熱いみたいですね。

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
あるけど、イオンしか目に入って無いんじゃないですか？
語彙力が乏しい（笑）

[6233: 匿名さん]

>>6227 匿名さん
当初から投資目的か？という観点だとこの手の住宅街のマンションは適していないので。
>>6226が該当するのでは？としたのはスレで法人登記だとコメントがあったから。
築浅で売りに出ている、貸しているからといって、一概には投資目的とは言えないと思うよ。

[6234: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
まさかメガシティテラスとか言わないよな笑
あそこの隣のスーパーとイオンなら断然イオンだけどな。

[6235: 匿名さん]

>>6233 匿名さん

全部が全部投資とは限らないとは私も思ってますよ。いろんなケースがあるのも承知しています。

むしろ最初はたいして儲かるとも思えんのにそんなことする人おるんかいな、と思ってる側でしたしね。

しかし、いろんな人と知り合っていくうちに、世の中にホントにこんなに多いんだと知らされたって感じです。

[6236: マンション検討中さん]

>>6232
あるってのは聞き飽きたわ
早く物件を言えよ
「あるけど物件は言いません！」ってガキかよ
社会に出たことないんだろうな～

[6237: マンション検討中さん]

>>6231
中区でも探してますがなかなか無いですね

[6238: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
私もそう思います。
そんな物件はないですよ。

[6239: マンション検討中さん]

>>6238
ご賛同ありがとうございます。

[6240: マンション検討中さん]

>>6155これが始まり

[6241: 匿名さん]

>>6240
なるほど。それに途中で
>間違ってもマイナーデベロッパーの名前なんて出すんじゃねーぞ笑
も付け加えておいたと

>「2期の価格なら、他の物件の方が安いし、立地的にもいいとこなるのにな」
これが
「2期の価格ならちょっと足せばもっといいとこあるのに」
とかやっておけば展開もしやすかったってところな訳だな。
これなら「ちょっと足す」の想定金額に開きがあっても「その程度誤差ｗ」とか言えるわけだ。

まあ、とばっちりが来ると面倒だからコメントは控えとこ。

[6242: マンション検討中さん]

>>6241
マイナーデベロッパーとは土俵が違いますからね

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 マンション検討中さん
売主は地所と野村と三菱商事ですから倒産リスクという意味でも最強ですからね。

[6244: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
うーん
とてもじゃないが理性のある大人とは思えないな
終わりにしていいですか？（笑）

[6245: 匿名さん]

凄いな
検討板なのに信者しかいない（笑）

[6246: 匿名さん]

坪単価280払ってなんちゃって分譲マンションに住むのか
色々大変そうだなぁ

[6247: 名無しさん]

>>6246 匿名さん
分譲マンションの定義って何？

[6248: 匿名さん]

>>6247 名無しさん

調べたらいいのでは？

[6249: 名無しさん]

>>6247 名無しさん

たぶん、賃貸マンションみたいになりそうってことですよ。

[6250: 名無しさん]

>>6249 名無しさん
ありがとうございます。
そういう意味ですか。
私は団地みたいという意味かと思いました。