ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6051: マンション検討中さん]

B棟チャレンジ　そこで３倍権利獲得のA棟という戦略もありですね。

[6052: 匿名さん]

>>6051 マンション検討中さん
なるほど！と一瞬思ったけど、Bチャレンジ→B当選しちゃった→Bキャンセル→キャンセル者は次回Ａの時３倍付かない→営業担当チームから心象悪くなる、って可能性もあるかもと思った。営業もその戦略の対策してきそう。そもそも３倍の話は一期抽選後に知らされたこともあり、二期は二期独自のルールになる気もする。

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
流石にキャンセルはするつもりございません。B棟でハズレ覚悟で攻める　という意味です。キャンセル前提はダメだと思います。事前内規にも記載されているはずです。B棟でお気に入りの部屋があればそこで無抽選の部屋に行きますが。A棟の間取りもみたいですね。

[6054: 匿名さん]

価格表が見てみたいな

[6055: 匿名さん]

CD→Bで結構価格も上がったなら、A棟の時はどんな価格になってしまうやら

それこそ転売するなら、Bまでが限界ですかね

[6056: マンション検討中さん]

Bの中層階前抜けを狙ってます

[6057: マンション検討中さん]

まだまだ買いだな。抽選倍率は一期の宣伝効果で平均倍率は２倍でくるんではないでしょうか。パンダ部屋は無さそうですが、高層が狙い目。いい感じでバラけると思います。

[6058: 匿名さん]

>>6057 マンション検討中さん
何目線やねんｗ

[6059: マンション検討中さん]

購入者かもしれないし、デベかもしれない、もしかしたら2戸目チャレンジするかもしれない

[6060: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
外れたんですね

[6061: マンション検討中さん]

第一期の落選者からモデルルーム案内しているんですか？
事前に資料請求だけした方は今週末から案内と聞いています。

[6062: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

普通に買えない人だと思ってます

[6063: マンション検討中さん]

すいません。一期で購入しました。　そう記載すると、そんな人が住む・・・っていうんですよね。おつ。

[6064: 匿名さん]

>>6063
おめでとうございます！いいですね。
ご家族で移住予定でしょうか？それとも独身貴族さんでしょうか？

[6065: 通りがかりさん]

二期の値付けでは投資目線の魅力は無くなりますね。
いまがバブルの盛りであることが確認できます。
転売時機を睨みながらの賃貸供給過剰も明らか。

[6066: マンション検討中さん]

逆に１期購入できた方は投資成功した様なものですね。２期はどうなるやら。

[6067: マンション検討中さん]

やっぱこの物件は転売ヤーしか買ってねえか
そりゃそうだわな

[6068: マンション検討中さん]

家族で住みます。イオンにスタバ入るかなぁ

[6069: 契約者です。]

私は布団が丸洗い出来るコインランドリーが入って欲しいです。あとは腕の良い獣医さんかな。

[6070: 匿名さん]

>>6068
>>6069
周りにイオンしかないからなー。全てはイオンに掛かってるから期待値でかいよね。

[6071: マンコミュファンさん]

>>6069 契約者です。 さん
イオンモールの説明会では 人間ドックが出来る病院も入り 20以上の診療科があったと聴きましたので 5～10くらいの病院が入ると思われます。

[6072: マンション検討中]

>>6071 マンコミュファンさん
参考になります。ありがとうございます。

[6073: マンション検討中さん]

B棟は賃貸マンションとベランダ同士でお見合いですね。

[6074: マンション検討中さん]

>>6071 マンコミュファンさん
スーパーだけでなく病院までも直結とは凄いですね。しかも20以上の診療科とは！
やはりオフィス一体なだけに、普通のイオンではなさそうな気がします。

[6075: マンション検討中さん]

イオンで診療所は珍しいのではないでしょうか。近くに大病院があっても紹介状が必要なので診療科がたくさんある方が良いですね。イオンのテナント、概要が見えてくるとさらに人気が高まりそうです。オフィスにサプライズないでしょうかね。世界的な企業が入ってくれるとか。

[6076: マンション検討中さん]

すでに抽選確定。。庭付き貴重ですね

[6077: 匿名さん]

マンマニパワーは偉大なり

[6078: マンコミュファンさん]

>>6076 マンション検討中さん

1期でも ローンが通らなくて取り下げる人も多かったので 確定というのは早すぎではないでしょうか？

あとイオン直営のスーパーでも 他のイオンの店に置いてある品物だけでなく 他の店には置いていない少し高級な品物も販売するとも聴きました。

病院診療所にしても イオン直営スーパーにしても
あくまでも予定で 確定ではありませんけどね。

[6079: マンコミュファンさん]

>>6078 マンコミュファンさん
イオンも少し高級感のある雰囲気になりそうなんでしょうか。
売ってる物がどのくらいの価格かによりますけど、高かったらイメージとズレが出てきそうですね

[6080: 匿名さん]

ローン審査が通らない層も申し込んでるとなると、結構幅広い人種の集まる物件になりそうですね

人気なのは間違いないけど、生活面で心配になる

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
ローン審査に通らない人はローン審査で落ちてるんだから、そんな人は住まないんだから心配しなくて良いでしょ笑

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

4900万円台～ですからそれなりの方でないと
購入できないので購入層は良さそうですね！

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
審査が通らなかった人も申し込んでいるってことは、ギリギリ審査を通った人もいる訳なんで

そういう層の人もいるってことですね

[6084: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

笑

[6085: マンション検討中さん]

>>6083 匿名さん
つまらんことを連呼して何が楽しいの？

[6086: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
何を懸念しているのか不明。それなら買わなきゃいいじゃん。というか買えないか。

[6087: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
審査が通らない層がワンチャン狙って、申し込んでいるが怖いですね
微妙なラインなら、通ってしまう人もいるかもしれない

[6088: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん

自分も連投してて、ウケるな（笑）

[6089: 契約者です。]

私は現金で購入です。営業の話しではかなりの数でいるそうです。家賃程度で買えるなーんて言う層は皆無だそうです。

[6090: マンション検討中さん]

現金購入笑

[6091: 契約しました]

>>6089 契約者です。 さん

我が家も同じく現金で購入です。
ローンの審査中の申込みは黄色いシール 現金あるいは審査okの申込みは赤いシールが貼ってありましたね。

[6092: 契約者です。]

ここで盛り上がる転売ヤーとか賃貸とか、全く関係ない層がほとんどですね。嫌なら買わなければいいんですよ。西区ネタももうお腹いっぱいです。金食い虫で子供の学力が下がるタワーマンションが好きな方は、さっさと何処かへ行って下さい。

[6093: 匿名さん]

>>6092 契約者です。 さん

んなわけない。
下手な持ち上げはイランよ

[6094: 匿名さん]

>>6092 契約者です。 さん

契約者は契約者スレがありますのでそちらで契約者同士の会話をお楽しみ下さい。

[6095: 匿名さん]

ここは検討板だから、買う人だけじゃないはず
様々な意見があってそれを検討する板ですよ
その中に自分が気に入らない意見があっても、追い出すような意見を言っていいことはない

それなら、逆に住民板に行かれてはいかがですか？

[6096: 匿名さん]

住民板は入居者だけでお願いします

[6097: 匿名さん]

ここの場合は入居はまだなので契約者ですね。

[6098: 匿名さん]

>>6092 契約者です

普通に転売ヤー多いですよ。
申込者の所在地割合からしても当たり前ではありますが。

[6099: マンション検討中さん]

勘違いすんなよ＾＾
ここは検討スレだ＾＾

[6100: 匿名さん]

現金購入出来る人がこの掲示板見て、ムキになってる方が不自然だな

ホントに現金購入出来るなら、スルーすればいいのにな（笑）

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

アンチはどこにでもいるし同じようなもんだけど
それよりここのポジはちょっと変わってるからね。

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
確かに
極端過ぎるし、プライドが高い

[6103: マンション検討中さん]

それは名古屋人のプライドが高いだけ
見栄っ張りの名古屋
錦のやつらもプライド高いじゃん笑

[6104: 匿名さん]

錦の奴でもここみたいに盲目的にポジったり
ちょっとネガ書かれただけで即ポジが集まることはないと思うけどな。

[6105: マンション掲示板さん]

抽選平均2倍って、ここは人気マンションのはずだったのが開けてみたら、ただのエレベーターが一機しかない団体状マンションでした。

26人乗りだとどやっている輩がいましたが、実質何人のれるかしらないんだろうと思います。みじめ。

[6106: マンション検討中さん]

まあまあ　ここは　どんなに喚こうが3期で完売。3期の頃には街が見えるので売れます。

[6107: マンション検討中]

>>6103 マンション検討中さん
わかる
名古屋の人はプライド高い
区でやたらと格付けしてる

[6108: 匿名さん]

>>6107 マンション検討中さん

東京は東京で都心３区、都心５区、いや都心６区だってやってるけど。
城南城西城東城北でも括られてるよ。
大学も六大学だマーチだＧマーチだ日東駒専だ
何何線は美人が多いとかもやってるよ。

[6109: マンション検討中さん]

２期は４９００万からですね。ただ、中層階でも価格差は少ないので中層階の人気が高まると思いました。中層階が４９００万台であればいいですね。

[6110: マンション検討中さん]

ここなら車無しでも全く問題なさそうですね。レンタカーが近くにあればいいのですが。なくてもすぐにできそうですがね。

[6111: 匿名さん]

>>6110 マンション検討中さん

独身さんですか？

[6112: 通りがかりさん]

関東ではコロナ禍の影響で4LDK等面積の広い物件の方から売れるマンションが出ているとのことですが、ここはどうなんでしょうか。やはり売れ筋は2LDKでしょうか。街が出来始めるとファミリー向けの需要が高まるでしょうか。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 通りがかりさん
関東でも郊外の話ですよね。

[6114: 口コミ知りたいさん]

>>6113
といいますと？

[6115: 口コミ知りたいさん]

>>6114 口コミ知りたいさん

関東で都心だと価格高くて広い間取りなんて買えないし、それに投資で賃貸にだすなら2LDK等の狭い間取りじゃないと。広い間取りの件は都心から離れて在宅ワークする人が増えてる話だったと認識している。

[6116: 匿名さん]

なるほど、どうなんだろうね。ホントに広い間取りが売れてるんやろか。

[6117: 名古屋]

>>6115 口コミ知りたいさん

自演ですか？

[6118: 匿名さん]

どっちでもいいけど、関東の話がこの物件に大きく影響がないなら、他所でして欲しい

[6119: 匿名さん]

ここの人は「錦のやつら」とか「錦の奴」とか敵意むき出しで口汚く罵りますが、錦には「ノリタケのやつら」なんて言う人はいませんよ。

[6120: 評判気になるさん]

>>6113 マンション検討中さん

郊外だけなんですか？

[6121: マンション検討中さん]

>>6119
プライド高いですねえ錦さんｗｗｗ

[6122: 評判気になるさん]

>>6121 マンション検討中さん

なるほど

[6123: 匿名さん]

>>6117 名古屋
>自演ですか？

違います。

>>6114の「口コミ知りたいさん」は私です。
>>6115の人は分かりません。

[6124: 匿名さん]

>プライド高いですねえ錦さんｗｗｗ

相手が西区だと強気になるのかも。

[6125: 匿名さん]

若葉マークばっか
さすが緑化率が高いだけあって、緑豊かだ

[6126: マンション検討中さん]

若葉生える

[6127: マンション検討中さん]

>>6124
惨めですよねｗ
井の中の蛙なのにｗ

[6128: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
これがB棟？

[6129: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん
残念ながら9Fの2Lは5300万台です

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 マンション検討中さん
9Fは前が抜けるのでしょうか？　何階から前が抜けるのでしょうか。

[6131: 口コミ知りたいさん]

他のマンションばかりディスってるスレを見る限り輩が多そうだな
ここも言うほどの物ではないと思うが…

[6132: マンション検討中さん]

>>6131
そんなに悪口書いてありますか？笑
捉え方は人それぞれですねえ
例えばどのレスのこと言ってます？
ピックして教えてくださるとありがたいです＾＾

[6133: 匿名さん]

>>6132 マンション検討中さん

そういうのに食い付いても無駄な書き込みが増えるだけですよ。

[6134: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
この掲示板には書き込みの数がステータスって思う人もいるから、いいじゃないですか？

[6135: 匿名さん]

>>6134 匿名さん

www

[6136: マンション検討中さん]

第２期の価格表をお願いします＞＜

[6137: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
草

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
貧乏人には買えない物件だから引っ込んだら？

[6139: 匿名さん]

ここは安いから転売ヤーが群がったんだけどね

[6140: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
安さが売りなのに貧乏人には買えない物件？
矛盾してますけど、、、

こうやって書き込みが伸びて、名古屋で1番書き込みの多い掲示板になる訳ですね
勉強になります

[6141: マンション検討中さん]

>>6140 匿名さん
こちらは4900万台からですよ。
中区東区でも4000万台中盤でも売れてない
マンションたくさんあるのに
安さが売りとはよく言いますよ。
ららぽーととかメガシティみたいマンションが安さが売りなのでは？

[6142: 匿名さん]

>>6141 マンション検討中さん
やっぱりこういう時には中区とか東区とか出てきちゃいますか。
「あの中区でも」「天下の東区でも」ってところでしょうか。

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん
ららぽーとは港区ね。
何も知らないんだね。

[6144: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
安いなら何で買えるんだよね？
どうせ買えないでしょう、あなたには。

[6145: 検討板ユーザーさん]

>>6141 マンション検討中さん

ららぽやメガシティは一般の方からみて安い。こちらは中級サラリーマンや会社役員、投資家からみて安い(お買い得)ということでしょう。ただ立地や設備のコストカットを考えるとマイナス面とプラス面で価格は妥当な気がしますが、他の名駅近辺のマンションは価格盛り過ぎなので確かに単価だけ比べるとお買い得感でてますね。

[6146: マンション検討中さん]

2期でも買いですね。他物件より圧倒的に魅力あります。これからテナント発表でサプライズありそうですし。

[6147: マンション検討中さん]

>>6140
頑張って勉強して早く俺たちに追い付けよ＾＾
応援してるぜ＾＾

[6148: マンション検討中さん]

先日訪問しましたが　結構希望が入っているようでした。ここは化ける気がしてます。早く販売開始してほしいです。

[6149: 通りがかりさん]

ここってまだ内装公表しないの？
なんで？

[6150: マンション検討中さん]

売れてるからスーモ に載ってない。余裕っすね。。