ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6021: 匿名さん]

昼間の明るい写真お願いします。

[6022: 匿名さん]

二期は投資需要出る価格じゃないから実需中心ですね
一気組はバーゲンセールでしたね

[6023: マンション検討中さん]

実需層にとっては朗報です。抽選で買えないよりは。中古で確実に評価されるのは目に見えてますから。一期で買えた方は本当にラッキーですね。

[6024: 匿名さん]

１期で買えた全国の転売ヤーが儲かって２期以降の高値で地元実需組が買うと考えると切ないけどね。

[6025: マンション検討中さん]

高値と言っても坪300を越える部屋は限定されます。むしろまだ安いかも。
群がって買えないのは勘弁

[6026: マンション検討中さん]

実需で検討していましたが、全く朗報とは感じれません。
3Lも2LもD棟から平均で600万値上がりしてるため、第1期で検討していた層を切り捨てて新規で検討される方を対象としているように感じます。

2期も申し込まれる方は売り主へのご祝儀や抽選落ちのペナルティとして600万を出すのでしょうか？

マンションマニアさんの評価的にも妥当価格を抜けて割高圏になっているので、投資方の方が寄り付かなくなるのはそのとおりだと思いますが。。。

[6027: 匿名さん]

きっと賃貸がでまくって、たくさん余るのが目に見える

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 匿名さん

プラウド丸の内ですね。まぁ　こちらの方が好きですが

[6029: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがYouTubeで坪300で来てもおかしくないとコメントされてました。2Lだと5700万です。その辺りまでは売れると思います。なので　上層階はそんなに値上げしないのではないでしょうか。デベも考えてると。
ただ焦って即完は微塵も考えてないと思います。

[6030: マンション検討中さん]

来てもおかしくない＝強気の勝負の値付けとおっしゃっていましたので、そういう値付けに変えられたのだと思います。上層階でも2Lや3Lは低層階と同様に値上げされていたので、4Lのほうがお買い得かもしれません。仕様も上なのに坪単価は同等になるまで価格改定されているので。

[6031: マンション検討中さん]

>>6030 マンション検討中さん
全階層一律600万アップですか？

下層階600万　上層階400万　アップなど傾斜かかっていないでしょうか？

[6032: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん

>高値と言っても坪300を越える部屋は限定されます。むしろまだ安いかも。

転売ヤーでなく実需組としてはとても安いという気にはなりません(涙)

高値は栄や名駅だけにして欲しいです。

[6033: マンション検討中さん]

名駅側は坪400万　そのうち500万を目指すのではないでしょうか。名駅側は限られますから。
ここが300を越えるなんてあっという間でしょう。

[6034: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。
中部屋は下層階600万円、上層階400万円くらいの値上げでしたね。角部屋は殆ど値上げしてませんね。グランドメゾン見に行きましたが狭い2Lで6000万円台とか見てしまうとそれでも圧倒的に安いと思い要望入れました。
2L3L中部屋は結構要望が入っていて抽選になる可能性が高いと言われるくらいなので、この価格でも人気みたいですね。

[6035: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん

売り手は甘く無いからねえ。
甘かったら大手にならんしね。

[6036: 匿名さん]

>[2L3L中部屋は結構要望が入っていて]

転売ヤーの嵐はまだまだ続きそうですね。

[6037: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん

価格表見たいです。

[6038: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん
中層階は５００万アップと見ればよろしいでしょうか。

[6039: マンション検討中さん]

第３期はさらに値上げ確定だと感じました。

[6040: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん
めちゃくちゃ億ションばかりになりますね

[6041: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん
これ以上値上げしたら、中古のいい物件買った方が得な気がします

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん

ますますそこまでしてわざわざ西区に住まなくてもって事になりますよね。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
リニアの恩恵を受けるにしても周辺の開発から離れてる気もするし、地価が上がるにしてもイオンだけでは高い気がしますね
金額次第ですけど

[6044: マンション検討中さん]

価格表アップお願いします！

[6045: 匿名さん]

逆に価格をあげて、転売ヤーもいなくなった後に買いたいって思う人はホントにここに住みたいって思う人なんでしょうね

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん

そこまで変人が何人いるかどうかw

[6047: マンション検討中さん]

私は第１期落選し今週末　MRに行きました。要望書がすでに多数入っております。価格を知っている方々でもすでに要望が入っているということは、これから新規客にとっても魅力的な価格だと思います。私はもちろん再チャレンジします。

[6048: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん
購入を煽る様なコメントしない方がいいですよ　と言いたいところですが、、第１期でここで倍率下げ努力をしても全く意味がないことがわかりましたしね。　私はA棟に行きたいのですが、B棟チャレンジした方がいいのでしょうかね。

A棟すでに販売されていました？

[6049: マンション検討中さん]

>>6048 マンション検討中さん
A棟はまだ先の販売でいつになるかわからないとのこと。値段もB棟より高くなると営業さん言ってましたので、私はB棟検討にしました。

[6050: 匿名さん]

倍率下げ努力とか馬鹿馬鹿しいこと信じちゃダメよ

[6051: マンション検討中さん]

B棟チャレンジ　そこで３倍権利獲得のA棟という戦略もありですね。

[6052: 匿名さん]

>>6051 マンション検討中さん
なるほど！と一瞬思ったけど、Bチャレンジ→B当選しちゃった→Bキャンセル→キャンセル者は次回Ａの時３倍付かない→営業担当チームから心象悪くなる、って可能性もあるかもと思った。営業もその戦略の対策してきそう。そもそも３倍の話は一期抽選後に知らされたこともあり、二期は二期独自のルールになる気もする。

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
流石にキャンセルはするつもりございません。B棟でハズレ覚悟で攻める　という意味です。キャンセル前提はダメだと思います。事前内規にも記載されているはずです。B棟でお気に入りの部屋があればそこで無抽選の部屋に行きますが。A棟の間取りもみたいですね。

[6054: 匿名さん]

価格表が見てみたいな

[6055: 匿名さん]

CD→Bで結構価格も上がったなら、A棟の時はどんな価格になってしまうやら

それこそ転売するなら、Bまでが限界ですかね

[6056: マンション検討中さん]

Bの中層階前抜けを狙ってます

[6057: マンション検討中さん]

まだまだ買いだな。抽選倍率は一期の宣伝効果で平均倍率は２倍でくるんではないでしょうか。パンダ部屋は無さそうですが、高層が狙い目。いい感じでバラけると思います。

[6058: 匿名さん]

>>6057 マンション検討中さん
何目線やねんｗ

[6059: マンション検討中さん]

購入者かもしれないし、デベかもしれない、もしかしたら2戸目チャレンジするかもしれない

[6060: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
外れたんですね

[6061: マンション検討中さん]

第一期の落選者からモデルルーム案内しているんですか？
事前に資料請求だけした方は今週末から案内と聞いています。

[6062: 匿名さん]

>>6059 マンション検討中さん

普通に買えない人だと思ってます

[6063: マンション検討中さん]

すいません。一期で購入しました。　そう記載すると、そんな人が住む・・・っていうんですよね。おつ。

[6064: 匿名さん]

>>6063
おめでとうございます！いいですね。
ご家族で移住予定でしょうか？それとも独身貴族さんでしょうか？

[6065: 通りがかりさん]

二期の値付けでは投資目線の魅力は無くなりますね。
いまがバブルの盛りであることが確認できます。
転売時機を睨みながらの賃貸供給過剰も明らか。

[6066: マンション検討中さん]

逆に１期購入できた方は投資成功した様なものですね。２期はどうなるやら。

[6067: マンション検討中さん]

やっぱこの物件は転売ヤーしか買ってねえか
そりゃそうだわな

[6068: マンション検討中さん]

家族で住みます。イオンにスタバ入るかなぁ

[6069: 契約者です。]

私は布団が丸洗い出来るコインランドリーが入って欲しいです。あとは腕の良い獣医さんかな。

[6070: 匿名さん]

>>6068
>>6069
周りにイオンしかないからなー。全てはイオンに掛かってるから期待値でかいよね。

[6071: マンコミュファンさん]

>>6069 契約者です。 さん
イオンモールの説明会では 人間ドックが出来る病院も入り 20以上の診療科があったと聴きましたので 5～10くらいの病院が入ると思われます。

[6072: マンション検討中]

>>6071 マンコミュファンさん
参考になります。ありがとうございます。

[6073: マンション検討中さん]

B棟は賃貸マンションとベランダ同士でお見合いですね。

[6074: マンション検討中さん]

>>6071 マンコミュファンさん
スーパーだけでなく病院までも直結とは凄いですね。しかも20以上の診療科とは！
やはりオフィス一体なだけに、普通のイオンではなさそうな気がします。

[6075: マンション検討中さん]

イオンで診療所は珍しいのではないでしょうか。近くに大病院があっても紹介状が必要なので診療科がたくさんある方が良いですね。イオンのテナント、概要が見えてくるとさらに人気が高まりそうです。オフィスにサプライズないでしょうかね。世界的な企業が入ってくれるとか。

[6076: マンション検討中さん]

すでに抽選確定。。庭付き貴重ですね

[6077: 匿名さん]

マンマニパワーは偉大なり

[6078: マンコミュファンさん]

>>6076 マンション検討中さん

1期でも ローンが通らなくて取り下げる人も多かったので 確定というのは早すぎではないでしょうか？

あとイオン直営のスーパーでも 他のイオンの店に置いてある品物だけでなく 他の店には置いていない少し高級な品物も販売するとも聴きました。

病院診療所にしても イオン直営スーパーにしても
あくまでも予定で 確定ではありませんけどね。

[6079: マンコミュファンさん]

>>6078 マンコミュファンさん
イオンも少し高級感のある雰囲気になりそうなんでしょうか。
売ってる物がどのくらいの価格かによりますけど、高かったらイメージとズレが出てきそうですね

[6080: 匿名さん]

ローン審査が通らない層も申し込んでるとなると、結構幅広い人種の集まる物件になりそうですね

人気なのは間違いないけど、生活面で心配になる

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
ローン審査に通らない人はローン審査で落ちてるんだから、そんな人は住まないんだから心配しなくて良いでしょ笑

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

4900万円台～ですからそれなりの方でないと
購入できないので購入層は良さそうですね！

[6083: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
審査が通らなかった人も申し込んでいるってことは、ギリギリ審査を通った人もいる訳なんで

そういう層の人もいるってことですね

[6084: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

笑

[6085: マンション検討中さん]

>>6083 匿名さん
つまらんことを連呼して何が楽しいの？

[6086: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
何を懸念しているのか不明。それなら買わなきゃいいじゃん。というか買えないか。

[6087: 匿名さん]

>>6081 匿名さん
審査が通らない層がワンチャン狙って、申し込んでいるが怖いですね
微妙なラインなら、通ってしまう人もいるかもしれない

[6088: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん

自分も連投してて、ウケるな（笑）

[6089: 契約者です。]

私は現金で購入です。営業の話しではかなりの数でいるそうです。家賃程度で買えるなーんて言う層は皆無だそうです。

[6090: マンション検討中さん]

現金購入笑

[6091: 契約しました]

>>6089 契約者です。 さん

我が家も同じく現金で購入です。
ローンの審査中の申込みは黄色いシール 現金あるいは審査okの申込みは赤いシールが貼ってありましたね。

[6092: 契約者です。]

ここで盛り上がる転売ヤーとか賃貸とか、全く関係ない層がほとんどですね。嫌なら買わなければいいんですよ。西区ネタももうお腹いっぱいです。金食い虫で子供の学力が下がるタワーマンションが好きな方は、さっさと何処かへ行って下さい。

[6093: 匿名さん]

>>6092 契約者です。 さん

んなわけない。
下手な持ち上げはイランよ

[6094: 匿名さん]

>>6092 契約者です。 さん

契約者は契約者スレがありますのでそちらで契約者同士の会話をお楽しみ下さい。

[6095: 匿名さん]

ここは検討板だから、買う人だけじゃないはず
様々な意見があってそれを検討する板ですよ
その中に自分が気に入らない意見があっても、追い出すような意見を言っていいことはない

それなら、逆に住民板に行かれてはいかがですか？

[6096: 匿名さん]

住民板は入居者だけでお願いします

[6097: 匿名さん]

ここの場合は入居はまだなので契約者ですね。

[6098: 匿名さん]

>>6092 契約者です

普通に転売ヤー多いですよ。
申込者の所在地割合からしても当たり前ではありますが。

[6099: マンション検討中さん]

勘違いすんなよ＾＾
ここは検討スレだ＾＾

[6100: 匿名さん]

現金購入出来る人がこの掲示板見て、ムキになってる方が不自然だな

ホントに現金購入出来るなら、スルーすればいいのにな（笑）

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

アンチはどこにでもいるし同じようなもんだけど
それよりここのポジはちょっと変わってるからね。

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
確かに
極端過ぎるし、プライドが高い

[6103: マンション検討中さん]

それは名古屋人のプライドが高いだけ
見栄っ張りの名古屋
錦のやつらもプライド高いじゃん笑

[6104: 匿名さん]

錦の奴でもここみたいに盲目的にポジったり
ちょっとネガ書かれただけで即ポジが集まることはないと思うけどな。

[6105: マンション掲示板さん]

抽選平均2倍って、ここは人気マンションのはずだったのが開けてみたら、ただのエレベーターが一機しかない団体状マンションでした。

26人乗りだとどやっている輩がいましたが、実質何人のれるかしらないんだろうと思います。みじめ。

[6106: マンション検討中さん]

まあまあ　ここは　どんなに喚こうが3期で完売。3期の頃には街が見えるので売れます。

[6107: マンション検討中]

>>6103 マンション検討中さん
わかる
名古屋の人はプライド高い
区でやたらと格付けしてる

[6108: 匿名さん]

>>6107 マンション検討中さん

東京は東京で都心３区、都心５区、いや都心６区だってやってるけど。
城南城西城東城北でも括られてるよ。
大学も六大学だマーチだＧマーチだ日東駒専だ
何何線は美人が多いとかもやってるよ。

[6109: マンション検討中さん]

２期は４９００万からですね。ただ、中層階でも価格差は少ないので中層階の人気が高まると思いました。中層階が４９００万台であればいいですね。

[6110: マンション検討中さん]

ここなら車無しでも全く問題なさそうですね。レンタカーが近くにあればいいのですが。なくてもすぐにできそうですがね。

[6111: 匿名さん]

>>6110 マンション検討中さん

独身さんですか？

[6112: 通りがかりさん]

関東ではコロナ禍の影響で4LDK等面積の広い物件の方から売れるマンションが出ているとのことですが、ここはどうなんでしょうか。やはり売れ筋は2LDKでしょうか。街が出来始めるとファミリー向けの需要が高まるでしょうか。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 通りがかりさん
関東でも郊外の話ですよね。

[6114: 口コミ知りたいさん]

>>6113
といいますと？

[6115: 口コミ知りたいさん]

>>6114 口コミ知りたいさん

関東で都心だと価格高くて広い間取りなんて買えないし、それに投資で賃貸にだすなら2LDK等の狭い間取りじゃないと。広い間取りの件は都心から離れて在宅ワークする人が増えてる話だったと認識している。

[6116: 匿名さん]

なるほど、どうなんだろうね。ホントに広い間取りが売れてるんやろか。

[6117: 名古屋]

>>6115 口コミ知りたいさん

自演ですか？

[6118: 匿名さん]

どっちでもいいけど、関東の話がこの物件に大きく影響がないなら、他所でして欲しい

[6119: 匿名さん]

ここの人は「錦のやつら」とか「錦の奴」とか敵意むき出しで口汚く罵りますが、錦には「ノリタケのやつら」なんて言う人はいませんよ。

[6120: 評判気になるさん]

>>6113 マンション検討中さん

郊外だけなんですか？