ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[6021: 匿名さん]

昼間の明るい写真お願いします。

[6022: 匿名さん]

二期は投資需要出る価格じゃないから実需中心ですね
一気組はバーゲンセールでしたね

[6023: マンション検討中さん]

実需層にとっては朗報です。抽選で買えないよりは。中古で確実に評価されるのは目に見えてますから。一期で買えた方は本当にラッキーですね。

[6024: 匿名さん]

１期で買えた全国の転売ヤーが儲かって２期以降の高値で地元実需組が買うと考えると切ないけどね。

[6025: マンション検討中さん]

高値と言っても坪300を越える部屋は限定されます。むしろまだ安いかも。
群がって買えないのは勘弁

[6026: マンション検討中さん]

実需で検討していましたが、全く朗報とは感じれません。
3Lも2LもD棟から平均で600万値上がりしてるため、第1期で検討していた層を切り捨てて新規で検討される方を対象としているように感じます。

2期も申し込まれる方は売り主へのご祝儀や抽選落ちのペナルティとして600万を出すのでしょうか？

マンションマニアさんの評価的にも妥当価格を抜けて割高圏になっているので、投資方の方が寄り付かなくなるのはそのとおりだと思いますが。。。

[6027: 匿名さん]

きっと賃貸がでまくって、たくさん余るのが目に見える

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 匿名さん

プラウド丸の内ですね。まぁ　こちらの方が好きですが

[6029: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがYouTubeで坪300で来てもおかしくないとコメントされてました。2Lだと5700万です。その辺りまでは売れると思います。なので　上層階はそんなに値上げしないのではないでしょうか。デベも考えてると。
ただ焦って即完は微塵も考えてないと思います。

[6030: マンション検討中さん]

来てもおかしくない＝強気の勝負の値付けとおっしゃっていましたので、そういう値付けに変えられたのだと思います。上層階でも2Lや3Lは低層階と同様に値上げされていたので、4Lのほうがお買い得かもしれません。仕様も上なのに坪単価は同等になるまで価格改定されているので。

[6031: マンション検討中さん]

>>6030 マンション検討中さん
全階層一律600万アップですか？

下層階600万　上層階400万　アップなど傾斜かかっていないでしょうか？

[6032: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん

>高値と言っても坪300を越える部屋は限定されます。むしろまだ安いかも。

転売ヤーでなく実需組としてはとても安いという気にはなりません(涙)

高値は栄や名駅だけにして欲しいです。

[6033: マンション検討中さん]

名駅側は坪400万　そのうち500万を目指すのではないでしょうか。名駅側は限られますから。
ここが300を越えるなんてあっという間でしょう。

[6034: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。
中部屋は下層階600万円、上層階400万円くらいの値上げでしたね。角部屋は殆ど値上げしてませんね。グランドメゾン見に行きましたが狭い2Lで6000万円台とか見てしまうとそれでも圧倒的に安いと思い要望入れました。
2L3L中部屋は結構要望が入っていて抽選になる可能性が高いと言われるくらいなので、この価格でも人気みたいですね。

[6035: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん

売り手は甘く無いからねえ。
甘かったら大手にならんしね。

[6036: 匿名さん]

>[2L3L中部屋は結構要望が入っていて]

転売ヤーの嵐はまだまだ続きそうですね。

[6037: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん

価格表見たいです。

[6038: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん
中層階は５００万アップと見ればよろしいでしょうか。

[6039: マンション検討中さん]

第３期はさらに値上げ確定だと感じました。

[6040: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん
めちゃくちゃ億ションばかりになりますね