ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5901: マンション検討中さん]

リニアの出入口　徒歩10?11分とみた。9分だといいのに

[5902: マンション検討中さん]

小学校跡地に複合ビル、名古屋駅近く　3社が市に提案

[5903: マンション検討中さん]

>>5902 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
マンションから徒歩15分、自転車で6分程度でしょうか。図書館や市民交流のコミュニティセンターは大変うれしいです。

[5904: 契約者]

>>5902 マンション検討中さん
かなり周辺が充実しそうですね。長いスパンで居住出来そうです。マンション自体の充実度と相まって得難い物件ですね。

[5905: 契約者]

>>5903 マンション検討中さん
避難所や備蓄倉庫や屋上施設も期待出来ます。

[5906: 匿名さん]

小学校・中学校・区役所

[5907: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
中学校はかなり遠くてびっくりですね
結構毎日ならしんどいかも

[5908: マンション検討中さん]

公立の中学校なんて行かせる人いないんだから気にする必要ないですね♪

[5909: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
まぁ、462世帯もいたら少しは居るんじゃないですか？
結構楽観的な人っているんですね

[5910: マンション検討中さん]

楽観的ってこういう時に使う言葉ではないですよ笑

[5911: マンション検討中さん]

2期要望伝えました。さて　どうなることやら。

[5912: 匿名さん]

備蓄は中村区の備蓄になるので西区は関係ないのでは…

[5913: マンション検討中さん]

同じ名古屋市なのに貰えないの？泣

[5914: 匿名さん]

>>5913 マンション検討中さん
西区で確保してもらうのでは？

[5915: マンション検討中さん]

憶測ではなく知っている方いませんか＾＾？

[5916: 匿名さん]

逆にマンションでの備蓄はないんでしょうか。

[5917: マンション検討中さん]

パンフの「ザ・パークハウスの災害対策」に記載がありますね。
C棟屋上に太陽光発電設備があるんですね。

[5918: 匿名さん]

区役所へのルート（バスor徒歩）

>>5911 マンション検討中さん
無抽選＆当たるといいですね。

[5919: 購入経験者さん]

そうなんです。プラウドタワーの屋上は通常屋上バルコニーにしますがザ・パークハウスの場合、屋上は太陽光発電設備にして普段は共用設備の電気として使用。災害時には給水ポンプの電源になったりしてコスパが良いのですよねー。

[5920: 匿名さん]

中村区の備蓄をあてにするのはどうかと…

[5921: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
区役所、近くはないけど区で1つって考えるとこんなものかなと割り切ります。バスは他の手段よりやたら不便ですね。私は自転車9分か車6分で行くかな。

[5922: マンション掲示板さん]

しかし、、民度が低い掲示板だこと。全て削除対象で申請します。

[5923: 匿名さん]

新入社員が語る覚えたての自社のメリットみたいだなｗ

[5924: 匿名さん]

>そうなんです。プラウドタワーの屋上は通常屋上バルコニーにしますがザ・パークハウスの場合、屋上は太陽光発電設備にして普段は共用設備の電気として使用。災害時には給水ポンプの電源になったりしてコスパが良いのですよねー。

[5925: マンション検討中さん]

もうアンダーで結構要望入っているとのこと。

アンチくん　頑張りたまえ

[5926: 匿名さん]

>>5917 マンション検討中さん

その太陽光発電はC棟のみしか給電されないんでしょうか？

[5927: 匿名さん]

敷地に木が多いので、カラスや鳩が集まってきて、糞とかで汚れないか心配ですね

亀島の方もゴミとかの処理が甘いので、結構カラスとか多いです

[5928: マンション検討中さん]

>>5927 匿名さん
しみったれた情報やな。もっとまともなツッコミ出来んのかね。頑張れアンチくん

[5929: 匿名さん]

>>5928 マンション検討中さん
そうか
買えなくて、アンチにすら絡むのか可哀想に

[5930: 匿名さん]

まぁ、実際アンチ、アンチって言ってますけど…
どれも生活して見ないと分からないことばかりだから、住んでから文句言うんじゃないですか？（笑）

[5931: マンション比較中さん]

>>5929 匿名さん
>買えなくて、アンチにすら絡むのか可哀想に

そんな感じですね。
アンチはどこにでもいるものですが、それよりもいつものポジのレベルが低さが目立ちますね。

[5932: マンション比較中さん]

>>5930 匿名さん
「アンチが～アンチが～」と騒いでる初老の人は検討者でも購入者でもなんでもないと思ってますｗ

[5933: 匿名さん]

アンチもアンチで大概だけど、人気、資産性ばかりで全く話を聞かないのもなー

[5934: マンション検討中さん]

D棟購入しましたが何か

[5935: 匿名さん]

>>5934 マンション検討中さん
逆に購入者ならもっと余裕があると思いますけど、何かアンチを煽る辺りが……

購入者がこんな感じなら、住民トラブルも不可避ですね

[5936: マンション検討中さん]

>>5935 匿名さん

同感ですねえw

[5937: マンション検討中さん]

>>5933 匿名さん
高い部屋含めて200戸数売れたんですから、
これだけネガティブなコメントあっても他のマンションより良いと思った人が大勢いたのも事実ですよね。

[5938: 匿名さん]

>>5937 マンション検討中さん
よく分からないですが、どうしても1番じゃないと気が済まないですか？（笑）

ハッキリ言うと、資産性はあると思いますが、住みにくい物件ですよ
繰り返しになりますが、毎日使うエレベーターとかレターボックス、ゴミ系は戸数に対して少ない
それに対する不満が出ない訳がない

その住みにくいさより資産性を評価した人が沢山いたから200戸売れたって事実はありますね

[5939: 匿名さん]

住み易さを重視する人は他の物件を選ぶし、資産性を考える人はこの物件を選ぶだけ

ただ、それだけです

[5940: 通りがかりさん]

そんな盛り上がることでもないのにみんなあつくなりすぎ…何をそんなにあつくなってる…

[5941: マンション検討中さん]

>>5938 匿名さん
住みにくい物件かどうかは人其々でしょうね。
致命的と考えるのであれば買う人は少ないでしょうが妥協できると思えば買う人は多いですね。5937さんの住みやすいと思うマンションは小規模マンションであれば全て成就できますが、小規模マンションで即日完売になる物件は殆どありませんね。要するに5937さんの考える住みやすいマンションだけでは購入する大きなポイントにならないということではないでしょうか。

[5942: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
5937さんは単純に事実を言ってるだけ。理由はどうあれ購入した200人はトータルで他より良いと思ったから決めたってこと。
5938さんの書き込みはあくまで1個人の推測です。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
残念ながら、エレベーターが少ないこともその他のこともここの掲示板で話題にあがりました、
推測ではなくそう思う人もいる事実です

[5944: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
まぁ、いいじゃないですか
LaLaで同じようにエレベーターが一基しかなくて困ってるのに、敢えて同じような失敗をする可能性と資産性を天秤にかけて納得して買う訳だから

[5945: 匿名さん]

結局はLaLaと同じような物件ってことか

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
5943さんの意見についてはおっしゃるとおりだと思います。そう思う人は当然いますよね。5938さんは全ての人がそうであるかのような決めつけだったってことです。

[5947: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
それならいいじゃないですか？
別にその是非を無理に決めるつもりもないし、住んでから文句がなければ（笑）

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

逆にここを住みやすいって思ってる方に、住みやすいポイントを教えて頂きたいくらいここは住みにくいと思う。

イオンは分かる。あとは、、、なにもない

[5949: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
そうですね、おっしゃるとおりです。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

まぁ、資産性に目が眩んで、実際の生活なんて二の次なんでしょうね
小さい不便が毎日、毎週積み重なった時にどう思うかですよね

[5951: 匿名さん]

まあ西区だからね。

[5952: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
個人的な理由なんで言いません。住みやすさも人其々ってことです。冷静な方々もこれまで何度も仰ってます。
あなたはノリタケを検討されてますか？でないとしたらどこのマンションを検討されてますか？このスレッドにいる理由はなんでしょうか？

[5953: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
>結局はLaLaと同じような物件ってことか

ララはまだ基本は地元の人が分かってて買ってるから問題ないと思いますけどね。

こっちの場合は安さに目が眩んだ転売ヤーが「こりゃ儲かるぞ」と思って買ってるんでそこは大きな違いですね。

[5954: 匿名さん]

友人に話を聞いたところ「デパートが近くにあると本当に便利なんだけど、普段着ではちょっと出かけにくい。だから、子どもたちと買い物に出かけるときは、車で上小田井のmozoワンダーシティまで行くの」と話していましたから、地元の人たちにとっては“待ちに待ったイオンモールの開業”となるようです。

[5955: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
またこのコピペ？数日前も見たし、パークハウス名古屋伏見でもコピペしてたね、謎。

[5956: 評判気になるさん]

>>5955 匿名さん
いろいろなところで荒らしてるの？

[5957: マンション検討中さん]

デパートに普段着で行けないってどんなけみすぼらしい格好してるの笑

[5958: 匿名さん]

>>5957 マンション検討中さん
イオンにはそういう層が集まるというディス。

[5959: マンション検討中さん]

ショッピングモールなんてそんなもんだろ
全然イオンのディスになってない

[5960: マンション検討中さん]

想像よりは安かったです。どこにしよう。Bも2Lが人気出そうですが

[5961: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
名駅の付近があるけなくて、mozoは歩ける服装ってどんな感じ？
設定が不出来

[5962: マンション検討中さん]

安価間違ってんぞタコ

[5963: 匿名さん]

>>5962 マンション検討中さん
この掲示板の民度が知れてるな

[5964: マンション検討中さん]

匿名掲示板で素晴らしい民度のとこってどこにある？笑
あと日本語変だよ笑

[5965: 匿名さん]

>>5957 マンション検討中さん
>デパートに普段着で行けないってどんなけみすぼらしい格好してるの笑

西区だからな。

[5966: マンション検討中さん]

それは関係ないだろ
個人の問題
俺は港区に住んでるが平日も休日もキートンレベルのスーツだからな

[5967: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
>名駅の付近があるけなくて、mozoは歩ける服装ってどんな感じ？

公式サイトのリンク先に書いてあるんだから文句があるならデベなり売り手に文句言うべし。
ここで文句言ってもしょうがない。
西区住民を舐めてるんかと業者に文句言うべし。

もっとも、自分には「でしょうね」って感じですんなり入ってきたので違和感覚えないけど。

[5968: 匿名さん]

>>5966 マンション検討中さん
>俺は港区に住んでるが平日も休日もキートンレベルのスーツだからな

も、もしかしてあなた様がかの有名な年収5000万の港区民でしたか。

>個人の問題
「個人の問題」「それは人によるだろ」ってのは必ずしも間違ってる訳じゃないんだけど
それを集めていくと地域性が出るんだよね。

[5969: マンション検討中さん]

そうだよ

お前何様だ？
地域性かなんかを調べる研究者か？

[5970: 匿名さん]

>>5969 マンション検討中さん

せっかくの機会だし
名前も港区5000万男に変えといたらどうや。

[5971: マンション検討中さん]

明日からB棟案内開始ですね。
次こそは当選したいです。

[5972: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
何言ってんだ？（笑）

[5973: マンション検討中さん]

>>5972
書いてある通りかと

[5974: 匿名さん]

>>5973 マンション検討中さん
これで分かると思ってるかな？（笑）
べし！って、ウケ狙いかと思った（笑）

[5975: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Ly0ApY6PjLo
今、勢いのある都市＝名古屋
パークハウス名古屋を取り上げてる

[5976: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん

やはりここはホンモノだ。今週が楽しみです

[5977: 評判気になるさん]

>>5942 匿名さん

どちらも事実ですね。住みにくいと認めたくない、もしくは認めているけど妥協しているのでしょう。もちろん万人が良いと思うので妥協は仕方ないと思いますが、住んでみたらやっぱり住みづらいと思うひとは多そうです。こちらのマンションは行列が行列を呼ぶみたいな感じですね。

[5978: 評判気になるさん]

>>5975 匿名さん
つかリリース元が三菱地所のものやんけ笑

[5979: マンション検討中さん]

>>5978 評判気になるさん
東京でもリリースしても取り上げて貰えない物件が多数ある中、東京で多数取り上げられるくらいのリリース内容だったということでしょう。
今まで名古屋でそんな物件なかったですしね。

[5980: 通りがかりさん]

東京は別格です。皆さんご承知のとおり。

[5981: マンション検討中さん]

名古屋の物件で初めて東京からも注目された物件ではないでしょうか。リニア効果もありますが、東京価格が高いと感じ名古屋出身の方に響いたかと。よく東京から地方への順に価格上昇が波及するのはこういったことの積み重ねかもしれませんね。名駅周りはリニア大阪開通までは維持ないし上がるしかないでしょう。下がる時は他も同じ。

[5982: 評判気になるさん]

>>5981 マンション検討中さん
リニア効果は周辺にも波及してますね。
以下、中古マンション高騰率（5年前比）
亀島21.５％
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110637
栄生20.7％
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110642
都市部にある割には、落ち着いた商店街と住宅街が広がっており、住みやすいのも特徴的だ。周辺には駅直結の「名鉄病院」をはじめ医療機関も点在しており、「トヨタ産業技術記念館」「ノリタケの森」といった観光スポットも近い。

[5983: よう]

>>5982 評判気になるさん
病院が近いのはいいですね
ただ、観光スポットが近いと生活する上でどう役に立つのかってのが実感しにくいです

遊べる公園とかなら、わかりやすいんですけど

[5984: 匿名さん]

>>5982 評判気になるさん
>リニア効果は周辺にも波及してますね。
>以下、中古マンション高騰率（5年前比）亀島21.５％　栄生20.7％

はい、その辺りに工事現場作業員の人たちの借上げが多いので変な形で上がってしまいました。
駅裏も同じです。というか亀島も駅裏扱いですね。
簡単に言うと、名駅南にいたような人たちが移った感じです。

[5985: マンション検討中さん]

>>5982 評判気になるさん
ありがとうございます。2期で多少値上げがあっても購入検討します

[5986: 評判気になるさん]

>>5985
検討だなんて遠慮しないで2つ3つ申し込んで下さいよ。

[5987: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
へぇー、作業員さんの殆どは下請・孫請だろうけど会社で分譲を購入されるんですね。殆どが単身赴任でしょうし狭い部屋となるでしょう。単身向けの分譲マンションは限られると思うのですが、5年前比で20％以上上げる影響力があるという理屈には驚きました。勉強になりました。

[5988: 匿名さん]

二期は4900万からとのことで、一期より2割値上げ。
一期買えた人は転売で1000万近く儲けですね
羨ましい

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5988 匿名さん

金額発表来週やろ

[5990: マンション検討中さん]

4600万と伺いましたけど

[5991: マンション検討中さん]

ともに3階の価格ですが2LDKで4900万～、3LDKで5600万～。

[5992: 匿名さん]

マ～ジ～？

[5993: 匿名さん]

皆さん、予想の範囲内でしょうか？

[5994: マンション検討中さん]

また抽選確実です

[5995: 匿名]

売れ残るね。西区の民度に沿うのは価格だけだったのに。

[5996: マンション検討中さん]

>>5991 マンション検討中さん
そうすると２Lだと３Fより上の階は、プラス６００万を見ていればよろしいでしょうか。

[5997: マンション検討中さん]

坪単価２９０万以下であれば売れるでしょうね。市況次第では３００万超える時がくるでしょうから。

[5998: 匿名さん]

>>5997
大手企業は甘くないからそれは大いにあり得ると思うけど
そうなるとちょっと2期組以降は中古転売は相当厳しくなるだろうな。

[5999: 匿名さん]

もしそこまでするなら地元の人じゃなければ他のエリアの方が良さそう。

[6000: 匿名さん]

再度振り返る御園座

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価

6F～10F南2LDK67.73 平米5950万円290万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5090万円236万円
6F～10F北東角3LDK91.62 平米7380万円266万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4260万円218万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4150万円212万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5290万円245万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4500万円230万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4180万円213万円
6F～10F南2LDK67.21 平米6080万円299万円
6F～10F南東角3LDK97.23 平米9190万円312万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5390万円250万円
6F～10F北2LDK64.67 平米4690万円239万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4660万円238万円
11F～15F西2LDK64.31 平米4480万円230万円
11F～15F南2LDK67.73 平米6250万円305万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6350万円304万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9490万円322万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5590万円259万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4840万円247万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4810万円246万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5260万円257万円
11F～15F南西角3LDK92.05 平米8590万円308万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9790万円332万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4950万円253万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4920万円252万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5320万円260万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6570万円315万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9890万円336万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5820万円270万円
11F～15F北東角3LDK91.62 平米8290万円299万円
11F～15F北2LDK64.67 平米5020万円256万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4990万円255万円