ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
実需ファミリーです。事前調整で抽選免れたいです。3倍付くとはいえ抽選は心臓に悪いですし、これ逃すと計画狂うので。

[5852: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
事前調整、それが一番ですね。

[5853: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
紹介状は書いてもらいましたか？
あったほうがいいですよ

[5854: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[5855: 坪単価比較中さん]

>>5805 匿名さん
子供第一に考えるなら西区（港区守山区中川区）にだけはしませんよね。

[5856: マンション検討中さん]

こどもが乳児から幼児の頃、
トヨタ産業記念館のキッズスペースに、年パスを買ってよく通っていました。ボールプールや、ジャングルジム、ちょっとしたワークショップ、雨の日や暑い日寒い日はとても楽しめましたよ。コロナで最近はやってないのでしょうか…？

[5857: eマンションさん]

>>5813 マンション検討中さん
京都のとある中学に通わせてますが、こんな駅から遠い不便なところはカスリもしませんでしたけど。

[5858: 匿名さん]

よく分からない
投資家や転売ヤーが転売価格とか価値を認めたとあるけど、、、

住みやすさとは別の観点なのに、実需組が楽観的な感じが不思議
Aなら住みやすいかもしれないですけど

[5859: マンション検討中]

>>5855 坪単価比較中さん
子どもは私立だから気にしていません。

[5860: 匿名さん]

>>5856 マンション検討中さん

正常な親ならそれは直接トヨタ産業記念館に問い合わせしたらいかがですか？
それともトヨタ産業記念館のアピールですか？（笑）

[5861: マンション検討中さん]

トヨタ産業博物館はサイコーにいいですよ。雨の日は特に。コロナ対策もバッチリです。ものづくり色々あります。

[5862: 匿名さん]

>>5850 eマンションさん
なるほど
逆に地元の方が多く買ったなら、LaLaと同様の事が起こる可能性高いって事ですね

あまり話題に上がりませんが、これだけの収入格差がある世帯が集まって、問題が起きない方がおかしいと思います

[5863: 匿名さん]

トヨタ産業技術記念館、全く魅力を感じない人、年パス買って楽しむ人、色々な人がいて当然。滅多に行かないけどみなとみらいやノリタケの森と同様赤レンガ建造物が近くにあるだけで魅力にと思う人もいる。

[5864: マンション検討中さん]

ここは地盤と学区とエレベータ以外は、メリットが突き抜けています。デメリットがあったからこその値段。そしてコロナが値段をいい意味で抑えた。もしコロナがなければ平均坪単価２６０ではなく２８０万くらいでしょう。そして１０年後は３００万になるポテンシャルあると思います。価格維持できる物件の一つではないでしょうか。長く持つ分には最高に良い。

[5865: 匿名さん]

>>5859 マンション検討中
>子どもは私立だから気にしていません。

やっぱり皆さん公立だと避けますか・・・

[5866: 匿名さん]

近くに博物館があるなどうかなんてどうでもいい。

それよりも、毎日目にすることになる周辺環境や学区の雰囲気の方がよっぽど大事

[5867: 匿名さん]

今日の主なポジポイントをまとめると

ウチの子は滝だから市外→西区で近くなるから良い
ウチの子は私立だから場所なんか関係ない
ウチは転売ヤーだから金額しか興味ない
キンダーキッズはいいかも

こんなところでしょうか

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん
なんかまとめきれてないですね
プラスポイントとマイナスポイントは公平に検討するべきでは？

[5869: 匿名さん]

今日のベストヒット賞

・ウチの子は滝中。身バレなど頭が回らなかったけど今更引っ込みつかないのでどんな親切な人がなんといおうが削除依頼などしない

・ここに住もうとせず、博物館等の文化的施設に子供を連れて行かないのは子供の教養とかどうでも良いという人

[5872: eマンションさん]

マンションブランドランキングで、三菱のザ・パークハウスは2位！

1位ではないけど、一般には良いイメージなんですね。資産価値的にもプラスですね?

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201116-10002576-it_nlab-life

[5873: マンション掲示板さん]

>>5872 eマンションさん

そもそも、これだけ注目度が高いのではブランド力あってこそ。逆に言うとみんな承知の事実だからこれ以上資産価値にプラスにはならない。たぶんデベ以外の条件が全て同じでもデベだけ地場の三流デベだったら売れてない。

[5874: 匿名さん]

資産性はありますよね
住みにくいですけど
結局どちらを見るかと言うのは人それぞれですね

[5875: 通りがかりさん]

プラウドのステマかよ

[5876: マンション検討中さん]

>>5874 匿名さん

いやぁ、西区ですから過度の期待は禁物だと思いますよ。

[5877: 匿名さん]

名古屋市も名駅→名古屋城→栄→大須→名駅みたいな感じで人を流す構想ですね

イマイチその構想からは外れた位置にありますよね

[5879: マンション掲示板さん]

そうそう、民度の低いマンションはディスポーザー喜びすぎて、なんでも処理するからね。賃貸で入居した者は、まあ配管のこと考えず全てディスポーザーでガンガン流すだろうな。まなごみはなんでも。

26人乗りだと相当厳しいな。

[5882: eマンションさん]

>>5859 マンション検討中さん
風俗が立ち並ぶエリアに住むのが教育なんですねー

[5883: 匿名さん]

賃貸率高いマンションのディスポーザーが嫌なのはわかる
借りてる人は修理代を負担しなくていいので丁寧に使って貰えないこと多いらしい

[5884: 匿名さん]

第二期以降は賃貸率は低そうですね。
投資家から見ると、恐らく第一期より値上がりするため、賃貸の利回りが下がりますし。
駐車場の抽選には参加できいないから、売りの一つである自走駐車場を確保できずに賃貸に出すのはなかなか厳しそうですし。

[5885: 匿名さん]

ここのマンション、良かれ悪かれコメント数が名古屋市内マンション過去最高を更新中ですね。

[5886: マンション検討中さん]

注目されとるって証拠やなあ

[5887: 口コミ知りたいさん]

>>5863 匿名さん
雰囲気や環境つくりに寄与してることは間違いないですからね。

[5888: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

ほんとですね、価値は下がりにくそうですし損は無さそうな感じはするのですが、
エレベーター含め日常生活的に住みにくい物件ですよね。
名古屋の住宅事情はまだまだ選択肢があるので踊らされず冷静に考えたいですね。

[5889: 匿名さん]

A棟はEV2台あるし、値上がりするとはいえ完売はしそう。
D棟も恩恵受ける人は低層に限られるけど3Fペデストリアンデッキまで上がるEVもあるね。

[5890: 匿名さん]

>>5888 匿名さん

>>5879 マンション掲示板さん

結局何年住むのか、どう住むのかって事ですね
長く住むと住みにくいと思いますし、
セカンドハウスくらいなら気にならないかも

[5891: マンション検討中さん]

セカンドハウスが西区ってことは岐阜の人とか家が遠い人だわね。

[5892: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中さん

東側ですがセカンドでD棟に決めました。

[5893: 匿名さん]

>>5892 マンション検討中さん

当選おめでとうございます。
実家が名古屋じゃない方でしたっけ？

[5895: 匿名さん]

[No.5870～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5896: マンション検討中さん]

2期って、B棟のみ確定ですかね？
A棟狙いの方は、3期に回られるのでしょうか？

[5897: マンション検討中さん]

2期150戸　3期はゆっくり販売　そんな感じでしょう。いそいで売り切る感じではなく。

[5898: マンション検討中さん]

>>5893 匿名さん
まあ4倍だったんで

[5899: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん

ええやんけええやんけおめでとう

[5900: マンション検討中さん]

>>5898 マンション検討中さん

おめでとうございます。
一家揃って移住予定ですか？
それとも優雅な独身貴族さんでしょうか？

[5901: マンション検討中さん]

リニアの出入口　徒歩10?11分とみた。9分だといいのに

[5902: マンション検討中さん]

小学校跡地に複合ビル、名古屋駅近く　3社が市に提案

[5903: マンション検討中さん]

>>5902 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
マンションから徒歩15分、自転車で6分程度でしょうか。図書館や市民交流のコミュニティセンターは大変うれしいです。

[5904: 契約者]

>>5902 マンション検討中さん
かなり周辺が充実しそうですね。長いスパンで居住出来そうです。マンション自体の充実度と相まって得難い物件ですね。

[5905: 契約者]

>>5903 マンション検討中さん
避難所や備蓄倉庫や屋上施設も期待出来ます。

[5906: 匿名さん]

小学校・中学校・区役所

[5907: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
中学校はかなり遠くてびっくりですね
結構毎日ならしんどいかも

[5908: マンション検討中さん]

公立の中学校なんて行かせる人いないんだから気にする必要ないですね♪

[5909: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
まぁ、462世帯もいたら少しは居るんじゃないですか？
結構楽観的な人っているんですね

[5910: マンション検討中さん]

楽観的ってこういう時に使う言葉ではないですよ笑

[5911: マンション検討中さん]

2期要望伝えました。さて　どうなることやら。

[5912: 匿名さん]

備蓄は中村区の備蓄になるので西区は関係ないのでは…

[5913: マンション検討中さん]

同じ名古屋市なのに貰えないの？泣

[5914: 匿名さん]

>>5913 マンション検討中さん
西区で確保してもらうのでは？

[5915: マンション検討中さん]

憶測ではなく知っている方いませんか＾＾？

[5916: 匿名さん]

逆にマンションでの備蓄はないんでしょうか。

[5917: マンション検討中さん]

パンフの「ザ・パークハウスの災害対策」に記載がありますね。
C棟屋上に太陽光発電設備があるんですね。

[5918: 匿名さん]

区役所へのルート（バスor徒歩）

>>5911 マンション検討中さん
無抽選＆当たるといいですね。

[5919: 購入経験者さん]

そうなんです。プラウドタワーの屋上は通常屋上バルコニーにしますがザ・パークハウスの場合、屋上は太陽光発電設備にして普段は共用設備の電気として使用。災害時には給水ポンプの電源になったりしてコスパが良いのですよねー。

[5920: 匿名さん]

中村区の備蓄をあてにするのはどうかと…

[5921: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
区役所、近くはないけど区で1つって考えるとこんなものかなと割り切ります。バスは他の手段よりやたら不便ですね。私は自転車9分か車6分で行くかな。

[5922: マンション掲示板さん]

しかし、、民度が低い掲示板だこと。全て削除対象で申請します。

[5923: 匿名さん]

新入社員が語る覚えたての自社のメリットみたいだなｗ

[5924: 匿名さん]

>そうなんです。プラウドタワーの屋上は通常屋上バルコニーにしますがザ・パークハウスの場合、屋上は太陽光発電設備にして普段は共用設備の電気として使用。災害時には給水ポンプの電源になったりしてコスパが良いのですよねー。

[5925: マンション検討中さん]

もうアンダーで結構要望入っているとのこと。

アンチくん　頑張りたまえ

[5926: 匿名さん]

>>5917 マンション検討中さん

その太陽光発電はC棟のみしか給電されないんでしょうか？

[5927: 匿名さん]

敷地に木が多いので、カラスや鳩が集まってきて、糞とかで汚れないか心配ですね

亀島の方もゴミとかの処理が甘いので、結構カラスとか多いです

[5928: マンション検討中さん]

>>5927 匿名さん
しみったれた情報やな。もっとまともなツッコミ出来んのかね。頑張れアンチくん

[5929: 匿名さん]

>>5928 マンション検討中さん
そうか
買えなくて、アンチにすら絡むのか可哀想に

[5930: 匿名さん]

まぁ、実際アンチ、アンチって言ってますけど…
どれも生活して見ないと分からないことばかりだから、住んでから文句言うんじゃないですか？（笑）

[5931: マンション比較中さん]

>>5929 匿名さん
>買えなくて、アンチにすら絡むのか可哀想に

そんな感じですね。
アンチはどこにでもいるものですが、それよりもいつものポジのレベルが低さが目立ちますね。

[5932: マンション比較中さん]

>>5930 匿名さん
「アンチが～アンチが～」と騒いでる初老の人は検討者でも購入者でもなんでもないと思ってますｗ

[5933: 匿名さん]

アンチもアンチで大概だけど、人気、資産性ばかりで全く話を聞かないのもなー

[5934: マンション検討中さん]

D棟購入しましたが何か

[5935: 匿名さん]

>>5934 マンション検討中さん
逆に購入者ならもっと余裕があると思いますけど、何かアンチを煽る辺りが……

購入者がこんな感じなら、住民トラブルも不可避ですね

[5936: マンション検討中さん]

>>5935 匿名さん

同感ですねえw

[5937: マンション検討中さん]

>>5933 匿名さん
高い部屋含めて200戸数売れたんですから、
これだけネガティブなコメントあっても他のマンションより良いと思った人が大勢いたのも事実ですよね。

[5938: 匿名さん]

>>5937 マンション検討中さん
よく分からないですが、どうしても1番じゃないと気が済まないですか？（笑）

ハッキリ言うと、資産性はあると思いますが、住みにくい物件ですよ
繰り返しになりますが、毎日使うエレベーターとかレターボックス、ゴミ系は戸数に対して少ない
それに対する不満が出ない訳がない

その住みにくいさより資産性を評価した人が沢山いたから200戸売れたって事実はありますね

[5939: 匿名さん]

住み易さを重視する人は他の物件を選ぶし、資産性を考える人はこの物件を選ぶだけ

ただ、それだけです

[5940: 通りがかりさん]

そんな盛り上がることでもないのにみんなあつくなりすぎ…何をそんなにあつくなってる…

[5941: マンション検討中さん]

>>5938 匿名さん
住みにくい物件かどうかは人其々でしょうね。
致命的と考えるのであれば買う人は少ないでしょうが妥協できると思えば買う人は多いですね。5937さんの住みやすいと思うマンションは小規模マンションであれば全て成就できますが、小規模マンションで即日完売になる物件は殆どありませんね。要するに5937さんの考える住みやすいマンションだけでは購入する大きなポイントにならないということではないでしょうか。

[5942: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
5937さんは単純に事実を言ってるだけ。理由はどうあれ購入した200人はトータルで他より良いと思ったから決めたってこと。
5938さんの書き込みはあくまで1個人の推測です。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
残念ながら、エレベーターが少ないこともその他のこともここの掲示板で話題にあがりました、
推測ではなくそう思う人もいる事実です

[5944: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
まぁ、いいじゃないですか
LaLaで同じようにエレベーターが一基しかなくて困ってるのに、敢えて同じような失敗をする可能性と資産性を天秤にかけて納得して買う訳だから

[5945: 匿名さん]

結局はLaLaと同じような物件ってことか

[5946: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
5943さんの意見についてはおっしゃるとおりだと思います。そう思う人は当然いますよね。5938さんは全ての人がそうであるかのような決めつけだったってことです。

[5947: 匿名さん]

>>5946 匿名さん
それならいいじゃないですか？
別にその是非を無理に決めるつもりもないし、住んでから文句がなければ（笑）

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

逆にここを住みやすいって思ってる方に、住みやすいポイントを教えて頂きたいくらいここは住みにくいと思う。

イオンは分かる。あとは、、、なにもない

[5949: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
そうですね、おっしゃるとおりです。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

まぁ、資産性に目が眩んで、実際の生活なんて二の次なんでしょうね
小さい不便が毎日、毎週積み重なった時にどう思うかですよね