ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5801: マンション検討中さん]

2期　全然買う！

[5802: マンション検討中さん]

私はお値段次第だと思ってますが、それでもお得なのかなあ

[5803: 匿名さん]

>>5799 評判気になるさん
よく分かりませんね
そう解釈される方はデメリットとか、批判的な意見には目を向けないお花畑な感じなんですね

[5804: 匿名さん]

何もないエリアの工場跡地に出来て安いから転売ヤーが群がった物件ですし
まあ西区ですからね地元民でもなけりゃ過度な期待は禁物ですよ。

[5805: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
少なくとも私は博物館等の文化的施設に子供を連れて行ってあげたいですね。世界のトヨタの博物館なら尚更です。子供の教養とかどうでも良いという人がいる事がよく分かりました。

[5806: 匿名さん]

Ｂ棟説明会行ったら、価格教えて下さい。

[5807: 匿名さん]

＞少なくとも私は博物館等の文化的施設に子供を連れて行ってあげたいですね。

そういう気持ちは親なら誰しも持つものだと思いますが、それとその徒歩圏内の近所に住むのは別の話だと思いますけどね。

[5808: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
>子供の教養とかどうでも良いという人がいる事がよく分かりました。

子供の事考える人こそ西区はやめとけって話。

[5809: 評判気になるさん]

前も言ってる人いたけど西区、西区とか区で話するなよ。

[5810: 匿名さん]

>>5772 マンション掲示板さん
ディスポーザーがあるので、生ごみってかなり減るのでは？

[5811: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
何を優先するかですが、子供の教育を最優先という人には、東区、千種とかでもっと良い環境あるのは納得出来ます。

[5812: 匿名さん]

>>5810 匿名さん
ディスポーザー使った事ないからきっと知らないんでしょう。

[5813: マンション検討中さん]

>>5811 匿名さん
購入者です。
こちらは敷地内にキンダーキッズができるみたいですので下の子を入学させようと思ってます。
長男は滝中滝通学しているので、名駅は通い易くなるのでとてもいいです。
公立なら東区、千種区、名東区はいいでしょうね。残念ながら東区、千種区にはこちらのような魅力的な物件がなかったのと生活利便性考えると都心のほうか私たちには好みでしたのでこちらにしました。

[5814: 匿名さん]

>>5813 マンション検討中さん
書いてあることが本当なら特定出来てしまいますよ。

[5815: 匿名さん]

本当なら、というのは別に疑っているとかそういう意味ではありません。念の為。

[5816: 匿名さん]

再開発は言うまでもなくプラス。

東京の例ではあるが、ゴミの埋め立て地・液状化地盤・土壌汚染の悪材料トリプルコンボで「人の住むところではない」とまで言われた豊洲ですら、再開発で資産価値は上昇。今や新築は坪400万円スタート。

ただ、地震に弱い液状化地盤や騒がしい再開発が嫌いで、地盤に固い閑静な住宅街を好む方々を否定しているのではないのです。その考えもよく分かります。

一方で、天災に弱いが、新しく再開発される街に住みたい、利便性の良い場所に住みたいという層も一定数存在するのです。そして所得の高い層が移り住み、地域の教育水準や治安も上がると期待して。

今たまたま後者を好む方が増えているから、資産価値は上がっているだけです。

そして、この両者の考え方は決して交わることはないでしょう。
いえ、交わる必要はないでしょう。

だってお互い「価値のない買い物」をしている人を止めさせるメリットがないからです。
自分の興味がない物件が人気になれば、相対的に自分が良い思う物件は選び放題で格安で買えるのです。人の行く裏に道あり花ですよ～

[5817: マンション検討中さん]

>>5813 マンション検討中さん

一応削除依頼しておいた方が良いかも。

[5818: 口コミ知りたいさん]

>>5817 マンション検討中さん
なぜ？

[5819: マンション検討中さん]

>>5817 マンション検討中さん
削除不要です。
子供の話は営業さんにはしてないですから。

[5820: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
近くにあると子供と遊べる公園とかと違って、何度も行かないですよね
近くに住んでからってメリットにはならない

[5821: 匿名さん]

>>5813 マンション検討中さん
他の方も注意されてますが、お子さんの学校名書かれるのは危ないですよ、買われた時に特定されてしまうし
ここにかぎらず気安くネットにお子さんの情報書かない方がいいと思います

[5822: 匿名さん]

>>5819 マンション検討中さん
そういうことじゃないと思いますが…

あなたの御一家が入居したとして、その後どこの学校
に通ってるかなどをご近所に知られた歳に、掲示板に子供の学校名書き込んだ人だなとあなた自身が特定されるだけでなく、
お子さんにも迷惑がかかるかもしれませんよ
〇〇中学校でノリタケに住んでるのお前ぐらいだろ、とか…

こういうご時世なのでなにがどうなるかわかりません。
個人情報はお子さんのためにも書き込まないであげてください

[5823: 匿名さん]

図書館が近いとかならまだしも、展示物が定期的に大きく入れ替わるでもない私設のニッチな博物館、せいぜい行っても数回だとおもいますし、
この博物館の近くに住んでる＝お子さんの教育に熱心とはならないでしょう

[5824: 匿名さん]

こんなとこに子供の個人情報書き込むバカ親…

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

そこそんなに食いつくとこじゃないでしょ。考えは人それぞれです。あなたはそうお考えでも、違う人もいるんです。自分と考えが違うからって意見を押し付けるのはよくないですよ。

[5826: 通りがかりさん]

匿名でアンチコメントする方がバカだと思うが

[5827: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
意見を言ってるだけで押し付けてないですよ
むしろ自分と違う意見を言うな！というあなたこそ押しつけだと思います
自由に思ったことを言えばいいとおもいますが

[5828: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
そういうのはアンチ、アンチと騒ぐ人にも言えますよね

[5829: 匿名さん]

>>5819 マンション検討中さん

他の方の言われる通り、対営業ではなく、お子様の為にです。

思春期を迎えているお子様がいらっしゃるとの事、
自分の親もネットに書き込みしてるかもな～って漠然と想像するのは平気ですが
実際に自分の親がネットに書き込みしてるのを発見するのは結構影響大だと思いますよ。

これ明らかに母ちゃんの書き込みやんけ！この書き込みゼッテー親父じゃん！ってのは
なかなかのインパクトですし、同級生等に発見されて指摘されたりした日には泣けてきます。

[5830: 匿名さん]

親は「俺は5chじゃなくてマンコミュに書き込みしただけ。何も恥ずかしくない」と思っても
子供の世界では、5chもマンコミュも同じ恥ずかしさだと思うんで
大した労力でもないから念の為にも削除依頼しといた方がいいと思うけどなー。

[5831: 購入経験者さん]

ここから、滝中に通うのに、わざわざ名駅に行かないでしょ、栄生から乗車すると思いますから本当の購入者かわからんですよ。

[5832: マンション検討中さん]

整理すると
知り合いがキンダーキッズがマンションに入るのでいいなあと言っていた。
そして滝中通うのには名駅は便利に留めといたほうが良かったという話ですね。

[5833: 匿名さん]

ネガポジ関係なく、身バレ、それも子供に影響のある身バレするような事は書いちゃあかんて！見てるほうがヒヤヒヤするよ。

[5834: マンション検討中さん]

>>5831 購入経験者さん
栄生は特急使えないからですかね。

[5835: マンション検討中さん]

>>5833 匿名さん
こちらは東京だけでなく大阪からも注目されてるのですね。

[5836: マンション検討中さん]

結局注目するのは転売ヤーのみってか。

[5837: 匿名さん]

>>5816 匿名さん
再開発直前の東京の豊洲なんか、
西区など比べものにならないほどひどかった。


駅直結のマンション「シエルタワー」は、
"豊洲”のイメージ悪すぎて地名を
マンション名に入れさせてもらえなかったのは有名な話


そんな豊洲は再開発で一変


ロープを登る消防士みたいにやばいスピードで
資産価値が上がって約2倍。
含み益で住民のにっこり具合がやばい！


ゴミ埋め立て地、液状化、土壌汚染の
豊洲に比べれば、西区なんて楽勝

パークハウス名古屋って名古屋の地名を入れさせてもらっているし。

100メートール走で50mからスタートみたいなもん。

[5838: 匿名さん]

豊洲は上京組しかいないけどね。

[5839: 匿名さん]

再開発と言っても、端っこに吹き出しみたいな感じで枠を書かれてるだけでしょ？

ちょっとでも線に掛かったからと言って、過剰な恩恵を期待すると後からガッカリする事になりますから程々に

[5840: 評判気になるさん]

私もキンダーキッズを検討してます。敷地内にあるのは通園も安心なので助かりますね。

[5841: eマンションさん]

>>5838 匿名さん

おっしゃるとおり、上京組が買った豊洲に比べて、県内68%が申し込んだパークハウス名古屋。すでに県内の人が価値を認めてるというの証左かと思いました。

[5842: 通りがかりさん]

批判する人はスルーしとけばいいさ。
どうせ購入もしない、購入できないんだろうから一緒の住人になる事はないしね。
虚しく響かないアンチコメしといてください。

[5843: 匿名さん]

>>5841 eマンションさん

ここの比較でよく出てくる港区のららは地元の人に買われましたが
ここは県内組も転売ヤーでしょう。

[5844: 匿名さん]

>>5842
そのわりには毎日毎日アンチがーアンチがーってすぐヒス起こしてるみたいだけどな

[5845: eマンションさん]

>>5843 匿名さん
もし、県内組が転売ヤーだとしたら、それこそいい知らせじゃないでしょうか。

なぜなら、県外より土地勘のある投資家が利回りや転売価格が優れてると判断した物件ですよ。

県内の投資家の目利きははじめて物件を買う方より資産評価能力は高いと思います。

[5846: 匿名さん]

>>5839 匿名さん
同感です。他のエリアでもそう思いますが、特に西区ですからねえ。過度な期待は禁物だと思います。

[5847: マンション検討中さん]

>>5845 eマンションさん
真剣に考えてるのでとてもそういう気にはなれません。
嫌味や皮肉の言い合いにはうんざりです。

[5848: 匿名さん]

アンチと思われる書込みも頭ごなしに否定せず参考に検討した結果、どう見てもやっぱり買いなんだよな。D落ちたけどAを狙います。

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん
3倍いかして当たりたいですよね。
当たったらご家族で住まわれますか？優雅な独身貴族さんでしょうか。

[5850: eマンションさん]

>>5847 マンション検討中さん
ある方は県内は転売ヤーが多いとおっしゃられていますが、私は個人的にそうは思いません。根拠があれば教えて欲しいです。

私の見立てでは、第1期の県内組は実需が多いと思います。譲渡税の関係で個人の転売ヤーはよっぽどの高値でないと、5年以内は売りたくありません。

だから、賃貸にしばらく出すことになるのですが、実は駐車場がネックです。

駐車場の抽選にあたっても、その権利をそのまま賃借人に貸し出せないのです。購入を考えてるかたなら、想像できると思いますが、それなりの高所得者の賃借人に駐車場をかせないのは客付けの面で致命的です。

逆に言うと、実需の人しか最初の駐車場の抽選に参加できないのです。優遇されています。


17倍とかの格安パンダ部屋を除くと、経験豊富な転売ヤー投資家がこんな初歩的なポイントを見逃して買うとはどうしても思えません。

なので、県内の転売ヤーはそんなにいないと予想しています。