ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5681: マンション検討中さん]

最近の都心物件は分譲の賃貸が多く出ているのですが、空室リスクはあまり高くないと考えてよろしいでしょうか？
プラウド丸の内の状況を見ると少々不安になりまして…。

[5682: マンション検討中さん]

>>5681 マンション検討中さん
丸の内どんな感じでしょうか？

[5683: 名無しさん]

>>5681 マンション検討中さん

空室リスクはいくらで賃貸に出すか次第じゃないでしょうか？ただどちらにしろ所有者が管理費や修繕積立金を払うので空室でも所有者が損をするだけですが。

[5684: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん

それはなんとも言えないねえ。

[5685: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん

そうやって返したくなる気持ちは分かるけど、そういう事とも違うんだよね。

[5686: マンション検討中さん]

>実際、愛知県公安が立入禁止の貼り紙を家に貼ってあり差し押さえられていました。

マジっすか?

[5687: マンション検討中さん]

>>5676 マンション検討中さん

実際、高いは高いですけど、南向きメインの東の窓で、間取りも使いやすそうですよね。あとは、正面がマンション通路になるので、センター棟の他の部屋と違って前建て不安がないですよね

[5688: マンション検討中さん]

2期の価格相場を聞きました。また抽選確実です。もっと高いと思ったら以外でした。グラメは400万！

[5689: マンション検討中さん]

ありがとうございます！参考になります！
あとは名古屋駅に向かう途中の風俗店をどうにかして欲しいです。

[5690: 通りがかりさん]

>>5689 マンション検討中さん
古い店舗ですしコロナ禍により駐車場にでもなればよいですね。納屋橋のプラウドも人気物件ですが、近くの巨大イルカ風俗ビルが目障りですね。

ペデストリアンデッキ→イオン→ノリタケの森→名古屋駅
の動線も選択肢に入れたいです。ノリタケの森は朝夜は閉園するのでしょうか？もし24時間開園してたら溜まり場となり雰囲気が損なわれるのも悩ましいですが。

[5691: マンション掲示板さん]

>>5689 マンション検討中さん

日本中に名を轟かす超有名店ですから難しそうですね。
名駅裏の店舗が減ってるだけに、こっちのエリアの需要は高まってそうですし。

[5692: マンション検討中さん]

>>5691 マンション掲示板さん
そうなんですかwww そんな有名店とは知りませんでしたw
建物もボロいし、せめて建て替えて、外観を目立たないようにしてくれれば別に構わないんですけどね。
今の見てくれが酷いので。

あの店がなければ購入即決してました。

[5693: 通りがかりさん]

>>5691 マンション掲示板さん
駅西は現時点でほぼ全滅状態ですよ。
リニア再開発で憩の広場として公園になりますし。
そちらの需要が益々高まりますね。

[5694: 通りがかりさん]

>>5691 マンション掲示板さん

風俗事情にすごい詳しいですね。

[5695: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ棟は、完売ですか？

[5696: マンション検討中さん]

>>5692
あ、裏通りの方は昔からの老舗ですね。
名前からしてそうですがｗ
有名店はオモテの方です。

>>5694
私より、ネットブログの方が詳しいので「３回転　名駅」あたりでググってみてください。
店のシステム上、コロナの影響をモロに受けてるのではと期待してましたが、最近の記事を読む限り繁盛してるみたいですね。。。。

[5697: マンション検討中さん]

>>5692 マンション検討中さん

風俗店側からすると風営法の関係で
建て直ししたくても出来ない、移転したくても出来ないって事だったと思います。

駅裏や納屋橋も事情は同じですね。

[5698: マンション検討中さん]

>>5693 通りがかりさん

そういう意味では中村区役所跡地の再開発は期待してます。
名古屋駅徒歩圏内最後の大きな敷地です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 マンション検討中さん

そうですね。
すぐに憧れの地にはなれないでしょうから
転勤族や地方から来た人達に頑張って貰いたいですね。
50年後に期待ですね。

[5700: 通りがかりさん]

>>5698 マンション検討中さん
ノリタケ再開発に比べたらだいぶ規模は小さいけど
リニア見据えれば名古屋駅徒歩圏内で良い立地と思う。
隣の区画の建設マンションは、宝不動産ってのが何とも言えんが目の付け所は良いですね。

[5701: マンコミュファンさん]

>>5698 マンション検討中さん

愛昇殿がありますが どう思われますか？

[5702: 通りがかりさん]

>>5700 通りがかりさん
宝のマンションのモデルルーム見に行ったけど
ショボ過ぎて帰ってきました。
やっばり管理の面を考えてもデベは重要。
区役所上のアパートの住人がすんなり立ち退くとも
思えず、区役所跡の再開発は時間がかかりそう。

[5703: 名無しさん]

西区、ヘルスでググってみたら、この辺しかないんだな。

[5704: 匿名さん]

風俗好きなのは勝手だけどここでクソみたいな投稿するなよ。

[5705: 匿名さん]

>風俗好きなのは勝手だけどここでクソみたいな投稿するなよ。

まあ、感情の赴くままそういう表現で返しちゃうとまた荒れちゃうわね。

[5706: 匿名さん]

>>5704 匿名さん

そんなコメントしている時点で同レベルだと思いますよ。

[5707: 名無しさん]

この若葉の俺は大人だから達観してコメントしてるだ感出してる意図が分からない

[5708: 匿名さん]

>>5707 名無しさん

兄貴、そこらじゅうで書かれてる内容やで。
ある意味>>5704みたいな書き込みへの定型文的レスや。

[5709: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1327313926552338432?s=21

マンションマニアさん記事更新するかな？あとスムログで名古屋専門の担当が誕生しましたね！☆

[5710: 匿名さん]

ここの物件も急に静かになったな
第1期が終わって、アルバイトも終わったって感じか

[5711: 通りがかりさん]

財閥三菱（+野村）、オフィス一体イオンモール、ノリタケの森、トヨタ産業技術記念館が集結しますね。リニア駅と周辺開発がノリタケ寄りで進むこともあり、大規模開発に追随して町が発展することを期待します。

[5713: マンション検討中さん]

>>5711 通りがかりさん

だいぶ出来てきましたね。名古屋は都心に緑が少ないのでここは貴重ですね。写真のUP
ありがとうございます。迫力が出てきました。

[5714: 匿名さん]

リニアと再開がノリタケよりって、どんだけめでたい考えしたらそうなるのか……
都合良く考え過ぎ
外堀通りより外は期待しない方がいい

[5715: マンション検討中さん]

2期の販売開始されますね。さては価格は如何に

[5716: 通りがかりさん]

どのマンションのスレでもいちゃもんつける人いるけど、いい点は言わない
　その方法でしか気が満たされないのはとにかくダサい　何億のマンションなら良いの？って感じ笑

[5717: 匿名さん]

すみません再開発がノリタケ寄りってことはさすがに無いかと笑
名駅南の物件のスレでも、これからの再開発は名古屋南！みたいなことを言われてたので、願望なのかもしれませんが、
再開発が外堀通を越えることはないかと笑

[5718: 匿名さん]

笹島が何やってもダメなのと同じ。

[5719: 名無しさん]

>>5718 匿名さん

確かにその通りですね。歩くと距離あるし、わざわざ行かないですもんね。

[5720: 匿名さん]

第1期200戸は名古屋市内過去4年で初回販売数が最も多い物件だったんですね。
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_1112.pdf

[5721: 匿名さん]

>>5716 通りがかりさん
どのマンションに対しても、いちゃもんをつけたくなる方のために特別にご用意しました。
こちらのお納めいただければ幸いです。

パークハウス名古屋の10倍弱の単価です（坪2300万円）
でも、、、きっとご不満があり、いちゃもんをつけれるでしょう。笑

つまり、どういうことか分かりますよね。
実は、あなたが納得するマンションは世の中にはないのです。
あるのなら、ぜひ最高のマンションをご提示いただければ幸いです。

すると、他のいちゃもん好きが、あなたが思う最高のマンションにいちゃもんをつけてくれますよ。

[5722: 通りがかりさん]

>>5714 匿名さん
リニア駅開発が名駅中心から北（則武）方向で行われるということ。マンションからリニア駅まで、僅かではあるが、名駅より近くなるのは嬉しいということです。まあ、「ノリタケ寄り」と言う表現は適切ではないですね。すみません。
ご指摘や不満が全てなくなり、素晴らしいマンションを購入できる事をお祈りしております。

[5723: 匿名さん]

>>5722 通りがかりさん
すみません。
そのリニアの件、どの資料に載ってるのか教えて頂けますか？

[5724: 通りがかりさん]

>>5723 匿名さん

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000095350.html

[5725: 通りがかりさん]

>>5721 匿名さん
ダイヤモンドと石ころを比べるなんておつむが文字数

[5726: 匿名さん]

>>5725 通りがかりさん
5725さんは「パークマンション千鳥ヶ淵」なら「ダイヤモンド」なんですね。
（てっきり、麹町小学校の学区でないから学区がイマイチとか、駅から遠いとか、周りが金持ち過ぎてゆるい恰好で外にでれないとか、イチャモンをつけるのかと思っておりました。失礼しました。）

お値段は22億円と少々お高いですが、ぜひご自身がお認めになったダイヤモンド・マンションに住まわれることを心よりお祈り申し上げます。

なお、5725さんがお認めになるようなマンションは、パークハウス名古屋は坪単価の10倍以上は必要だと思いますので、スレッド違いかと思いますよ。

[5727: 匿名さん]

欠点のないマンションなんてないんだから、欠点には目をつむると言うのなら、築50年ぐらいの廃墟マンションでもいいですよね…

マンションのどういった欠点なら許せてどういった欠点は許せない、こういう欠点はあるけど、こういう長所で相殺できる、などを考えるのが検討なのでは？

[5728: 匿名さん]

>>5726
見えない敵と戦うのも程々に。

[5729: マンション検討中さん]

恥ずかしいやつ笑

[5730: マンション検討中さん]

日本語も変だし日本人なんかな