ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5653: 匿名さん]

名鉄ビルもリニアもコケて名古屋駅はコケコケだね

[5654: マンション検討中さん]

このネガぶりだと、2期も即完ですな。

[5657: 匿名さん]

ここより駅近になるグランドメゾンは坪単価４００で販売のようです。
こちらはまた大抽選会間違いなしですね。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

転売ヤーではなく、実需組に当たって欲しいものですが難しいでしょうかね

[5659: 匿名さん]

地域枠とか？出来ないでしょうかね～。ｗ

[5660: マンション検討中さん]

坪単価300万以下でしょうから抽選確実ですよ。1期で250万以下の部屋欲しかった。220万に偏りましたが、２７０万以上でも抽選でしたよね。確か。中層階でも5,6倍。上層階で３倍。

[5661: マンション検討中さん]

一期買えた方は二期値上げしてもらった方がよいのか、価格維持で即完したほうがいいのかどっちなんでしょうね。

[5662: 匿名さん]

>>5660
せっかく西区価格になってるのに西側住民は買えず転売ヤーに荒らされるだけという残酷な現実

[5663: 通りがかりさん]

>>5662 匿名さん
マンション購入に手が届かないからそんな投稿することしかできないのも残酷な現実ですね。

[5664: マンション検討中さん]

>マンション購入に手が届かないからそんな投稿することしかできないのも残酷な現実ですね。

なんとかそうであって欲しい、自分より劣っていてほしいという願望でしょうかｗ

[5665: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
手が届いた購入組とやっぱりちょっと無理だった購入出来なかった人達、どちらも多いマンションということなのですね！

[5666: 匿名]

マンション内を地元の人が通行出来る自由通路を一般開放しますよね。
入居後もいろんな人からいろんな目で見られて陰口言われそう・・・落ち着きませんね。

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん
1億2億3億って物件じゃないので手が届かない人とかって発想はどうなんですかねー。
世帯収入2000万以上しか申し込み出来ませんみたいな縛りがある訳でもないですし。
ここの場合は手が届いた届かない以前に当たったかどうかですよね。

[5669: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

実際どれくらい実需で埋まるんだろうね。

[5670: 匿名さん]

[No.5651～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5671: 口コミ知りたいさん]

タワマンと違い実需のほうが多いとみていますが・・栄なんか外国人で埋まりそう。

[5672: マンション検討中さん]

住む為に考える中です。南向、東向きは完売なんですね。南西向きはどうなのでしょうか？古い人間で南むき神話なもので、西は西日がと思ってしまいます。どうなのでしょうか。ほしいのですが。

[5673: 匿名さん]

消された笑
ぷぷっ
すぐムキになる
守るのに必死だな

[5674: 通りがかりさん]

>>5673 匿名さん
一番必死なのはあなたじゃないですか？

[5675: マンション検討中さん]

>>5672 マンション検討中さん
南向き信仰わかります！実際暮らしやすそうですし、毎日のことですものね。南向き、上層階キャンセルあったと思うのですが、売れちゃったのでしょうか…

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 マンション検討中さん
C棟の4LDKですね。あの価格帯ってお得と言えるのですかね？素人なので高いなあと思ってしまいました

[5677: マンション検討中さん]

>>5676 マンション検討中さん
あの価格でも売れたということは富裕層にはお得だったということでしょうね。

[5678: 匿名さん]

>>5677 マンション検討中さん

高いなあと思いながらでも買い物はするから
売れたから客がお得と思ってるかどうかは別。

[5679: 匿名さん]

>>3626 名無しさん
実需契約者です。

その近所の方に話を伺ってきました。
もう数年前には立ち退かれていたそうです。
実際、愛知県公安が立入禁止の貼り紙を家に貼ってあり
差し押さえられていました。
近所の方曰く、今まで問題は一切なく、「ご迷惑おかけしてすいません」と低姿勢だったようで、むしろ周辺が安全だったんじゃないかというくらい良い印象を受けていたようです。

不安に感じられていた検討者にとって安心材料になればと思います。

[5680: マンション検討中さん]

>>5678 匿名さん
高いなあと思って売れないマンションも数多くあることを考えると、ここは高くても妥当性があると思う方が多数いらしたのでしょうね。

[5681: マンション検討中さん]

最近の都心物件は分譲の賃貸が多く出ているのですが、空室リスクはあまり高くないと考えてよろしいでしょうか？
プラウド丸の内の状況を見ると少々不安になりまして…。

[5682: マンション検討中さん]

>>5681 マンション検討中さん
丸の内どんな感じでしょうか？

[5683: 名無しさん]

>>5681 マンション検討中さん

空室リスクはいくらで賃貸に出すか次第じゃないでしょうか？ただどちらにしろ所有者が管理費や修繕積立金を払うので空室でも所有者が損をするだけですが。

[5684: 匿名さん]

>>5681 マンション検討中さん

それはなんとも言えないねえ。

[5685: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん

そうやって返したくなる気持ちは分かるけど、そういう事とも違うんだよね。

[5686: マンション検討中さん]

>実際、愛知県公安が立入禁止の貼り紙を家に貼ってあり差し押さえられていました。

マジっすか?

[5687: マンション検討中さん]

>>5676 マンション検討中さん

実際、高いは高いですけど、南向きメインの東の窓で、間取りも使いやすそうですよね。あとは、正面がマンション通路になるので、センター棟の他の部屋と違って前建て不安がないですよね

[5688: マンション検討中さん]

2期の価格相場を聞きました。また抽選確実です。もっと高いと思ったら以外でした。グラメは400万！

[5689: マンション検討中さん]

ありがとうございます！参考になります！
あとは名古屋駅に向かう途中の風俗店をどうにかして欲しいです。

[5690: 通りがかりさん]

>>5689 マンション検討中さん
古い店舗ですしコロナ禍により駐車場にでもなればよいですね。納屋橋のプラウドも人気物件ですが、近くの巨大イルカ風俗ビルが目障りですね。

ペデストリアンデッキ→イオン→ノリタケの森→名古屋駅
の動線も選択肢に入れたいです。ノリタケの森は朝夜は閉園するのでしょうか？もし24時間開園してたら溜まり場となり雰囲気が損なわれるのも悩ましいですが。

[5691: マンション掲示板さん]

>>5689 マンション検討中さん

日本中に名を轟かす超有名店ですから難しそうですね。
名駅裏の店舗が減ってるだけに、こっちのエリアの需要は高まってそうですし。

[5692: マンション検討中さん]

>>5691 マンション掲示板さん
そうなんですかwww そんな有名店とは知りませんでしたw
建物もボロいし、せめて建て替えて、外観を目立たないようにしてくれれば別に構わないんですけどね。
今の見てくれが酷いので。

あの店がなければ購入即決してました。

[5693: 通りがかりさん]

>>5691 マンション掲示板さん
駅西は現時点でほぼ全滅状態ですよ。
リニア再開発で憩の広場として公園になりますし。
そちらの需要が益々高まりますね。

[5694: 通りがかりさん]

>>5691 マンション掲示板さん

風俗事情にすごい詳しいですね。

[5695: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ棟は、完売ですか？

[5696: マンション検討中さん]

>>5692
あ、裏通りの方は昔からの老舗ですね。
名前からしてそうですがｗ
有名店はオモテの方です。

>>5694
私より、ネットブログの方が詳しいので「３回転　名駅」あたりでググってみてください。
店のシステム上、コロナの影響をモロに受けてるのではと期待してましたが、最近の記事を読む限り繁盛してるみたいですね。。。。

[5697: マンション検討中さん]

>>5692 マンション検討中さん

風俗店側からすると風営法の関係で
建て直ししたくても出来ない、移転したくても出来ないって事だったと思います。

駅裏や納屋橋も事情は同じですね。

[5698: マンション検討中さん]

>>5693 通りがかりさん

そういう意味では中村区役所跡地の再開発は期待してます。
名古屋駅徒歩圏内最後の大きな敷地です。

[5699: 匿名さん]

>>5698 マンション検討中さん

そうですね。
すぐに憧れの地にはなれないでしょうから
転勤族や地方から来た人達に頑張って貰いたいですね。
50年後に期待ですね。

[5700: 通りがかりさん]

>>5698 マンション検討中さん
ノリタケ再開発に比べたらだいぶ規模は小さいけど
リニア見据えれば名古屋駅徒歩圏内で良い立地と思う。
隣の区画の建設マンションは、宝不動産ってのが何とも言えんが目の付け所は良いですね。

[5701: マンコミュファンさん]

>>5698 マンション検討中さん

愛昇殿がありますが どう思われますか？

[5702: 通りがかりさん]

>>5700 通りがかりさん
宝のマンションのモデルルーム見に行ったけど
ショボ過ぎて帰ってきました。
やっばり管理の面を考えてもデベは重要。
区役所上のアパートの住人がすんなり立ち退くとも
思えず、区役所跡の再開発は時間がかかりそう。