ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5551: 匿名さん]

名駅もななちゃんのところとかズラ～～っと自転車停められると楽なんですけどね。
実際には大変な事になっちゃうと思うけど。

[5552: マンション検討中さん]

みんな名駅が生活圏と言いたいのですね(笑)栄生駅、亀島駅付近はあんまりだと認識してるから名駅が生活圏と言いたいのですね。純粋に周辺環境に満足してるなら自信持って亀島や栄生が生活圏と言えばいいのに。世間一般で隣の駅を生活圏とは言わないな。歩けない距離ではないけど。

[5553: 匿名さん]

>>5552 マンション検討中さん
世間一般的にもなりの駅は生活圏とは言わない？そんなとことないでしょ。隣の駅が生活圏に入らないなんて随分狭い範囲で生活してるんですね。ひきこもりか？それかど田舎で隣の駅が相当離れてるのかな？
亀島や栄生ももちろん生活圏ですし名駅も生活圏です。

[5554: マンション検討中さん]

>>5553 匿名さん
田舎のJRしか通ってない地方住みでしょ。
JRなら1駅歩けない距離のところもたくさんあるからね。
ここは余裕で生活圏ですよ。

[5555: マンション検討中さん]

>>5520 名無しさん
名古屋駅が高い店しかないと考えるならここのマンション選ばない方がいいと思うけどw

[5556: マンション検討中さん]

2期2L 絶対　抽選なるっぽい
抽選避けるべく上層階目指します

[5557: マンション検討中さん]

2期のモデルルームの案内も始まってない中でよくそんな情報が得られますね。誰が申し込んで抽選になっているんでしょうか。

[5558: 匿名さん]

？？「栄生や亀島が生活圏？」
ノリタケ民「名駅も生活圏だよ！」

？？「名駅が生活圏？」
ノリタケ民「うん！！そうそう！！」

[5559: マンション検討中さん]

>>5555 マンション検討中さん

同じ話になってしまうが、伏見のひとは名駅を生活圏とは言わないでしょ。生活圏って普段使いするスーパーとか病院とかいく行動範囲の意味ですよ？もしたまにの買い物とかも含めるなら市外のひとでも名駅が生活圏になると思うけど。それに逆に田舎は車が移動手段なので、生活圏が広くなると思いますよ。

[5560: 匿名さん]

>>5559 マンション検討中さん
名駅を普段使いするつもりですが。ゲートタワーや大名古屋ビルヂングにクリニックはあるし、食品はデパ地下で買うつもりです。
ここの話をしているので伏見の人がどうとかは関係ないでしょ。伏見の人は栄方面に行かれるでしょうし。

[5561: マンション検討中さん]

>>5559 マンション検討中さん
ここから名駅までも歩いたことない人がよくそんなこと言えますね。伏見ステータス欲しいなら伏見のマンション買えば？買えないからここにいるんだろうけど。

[5562: 匿名さん]

>>5561 マンション検討中さん
どこのマンションも買えないからあんな投稿してるんじゃないですかね。人気のあるマンションが羨ましいんでしょ。

[5563: 匿名さん]

>>5561 マンション検討中さん
おそらく伏見にステータスを感じているのではなく、同じ距離である伏見を話に出してるだけだと思います。

[5564: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
そんな話があるんですか？
もう少し詳しく教えてもらえませんか？

[5565: マンション検討中さん]

ここはすごいコメント数だな。アンチ多いにしてもトータルで名古屋No. 1マンションやな。

[5566: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
>名駅を普段使いするつもりですが。ゲートタワーや大名古屋ビルヂングにクリニックはあるし、食品はデパ地下で買うつもりです。

そういう人はいいですね。名駅ライフを満喫できると思います。

でも、周りの人が案外そうではないことは頭に入れておいた方が良いと思いますよ。
良くも悪くも西区ですからね。
ここに住むセレブであればあるほど、このギャップを感じる事になるのでね。

自分だけ普通にデパ地下で買っても、周りはイオン、栄生駅へ向かう。
スーパーだけのことではありません。全てが周りの住民と異なってきますので
噛み合わないことが出てくることは覚悟しておいたほうが良いでしょう。

[5567: 匿名さん]

>>5565 マンション検討中さん
トータルって何ですか？

[5568: 匿名さん]

>>5537 匿名さん

伏見で笑うのならここはどうなってしまうんだ。

[5569: 匿名さん]

立ちんぼの意味が分からず調べてしまった

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
マジっすか！
悪いことは言いません。育ち良すぎの人は西区と関わっちゃ駄目ですよ。
それもよりによって天神山学区とか見ちゃ駄目です。

[5571: 匿名さん]

生活圏、生活圏、、、
徒歩圏内、徒歩圏内、、
自己暗示みたいに自分に言い聞かせてるのかな

そうじゃない自覚があるから、デベのPRにしがみついてるように見えるな
見てて可哀想（笑）

[5572: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
普通に初めて聞きました。

学区微妙ですよね。

[5573: 匿名さん]

>>5571 匿名さん
ニシク、水没、
自己暗示みたいに自分に言い聞かせてるのかな

人気じゃないと思いたいけどそうじゃない自覚があるから、
購入もできない物件のスレに来てネガにしがみついているように見えるな。

ワンルームいっぱい持って首が回らないのか、自分の持っている物件が超絶値下がり中なのか。そもそも購入すらできないのか。
見てて可哀想

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
マジだったんですか。上品な話じゃないので知ってほしくなかったですｗ
学区は西区、それも天神山ですからなかなか厳しいですね。


>>5573 匿名さん
>ニシク、水没、
西区・・水没・・やっぱりその話題になりますか。なりますよねえ。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
>ニシク、水没、

私なんかは割と水没については消化できてますがまだまだ世間的には
「ニシク、水没」ですかね。

[5576: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
ごめんなさい
西区と水没を自己暗示してどんなメリットが？
それは歴史と自治体としての現実にある事実ですよ
皮肉として使ったみたいですが、使えてなくて（笑）

やはり面白い人が多い物件ですね

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん

（諸々含めて）

ですね。

[5578: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
購入もできない物件ってwここ坪単価いくらでしたっけ？？

プラウドタワーやグランドメゾンなら分かるけど、
高飛車すぎw

そして、本当に購入もできないような高い物件に対しては、そもそもディスろうと思わない。

[5579: マンション検討中さん]

1期登録時に未登録の部屋が10前後あってその後先着順となっていたかと思いますが、
その後完売したかどうかをご存知のかたいらっしゃいます？

[5580: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
購入の出来ない物件って（笑）
安さが売りなのでは？

[5581: マンション検討中さん]

第1期で買えた方は特別に高い部屋以外は買った値段を維持できそう。第2期が上がれば尚更。2期も他の名駅周りの物件と比べても割安。
イオン直結は強烈ですよ。

[5582: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん

すみません。
具体的にどの物件と比較されましたか？
参考までに教えて頂けますか？

[5583: マンション検討中さん]

買い物はイオン。
ママ友とイオン。
子供の遊び場はイオン。
パパの晩酌はイオン。
週末は家族でイオン。
親が来たらイオン。
友だちが来たらイオン。
図書館代わりにイオン。

わざわざ歩いて名駅まで行く必要ありません。

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 匿名さん
プラウド名駅　グラメ名駅　　平均坪単価
知らない　？

[5585: eマンションさん]

>>5584 マンション検討中さん

どちらも正式な金額は発表されていないでしょう。

[5586: 匿名さん]

正式ではありませんがすみふのタワーⅡで坪単価350　を予定されているとのことでしたので、それ超えの350後半～400　じゃないんでしょうか？っていうか皆様てっきりそれと比較してあまりに安いので購入されたとばかり思っていました。

[5587: 口コミ知りたいさん]

ちょっとズレてる投稿は無視した方がよいですね。

[5588: 匿名さん]

天神山中学は、漫画のような子供でも覚えやすい校名と相まって名古屋市中にその名が通ってました。
『天下天中参上』という決め台詞とともに。

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
>すみふのタワーⅡで坪単価350～～皆様てっきりそれと比較してあまりに安いので購入されたとばかり思っていました。

転売ヤー達が全国から目をつけたのは、そこと比較してではないですね。
そんなに差があると判断されたら全室高倍率になってもっと食い散らかされてるはずです。

[5590: 匿名さん]

>>5588 匿名さん

いまは知りませんが、荒れている中学として有名でしたよね。

[5591: 匿名さん]

>>5588 匿名さん

名前はかっこいいんですけどね。

[5592: 匿名さん]

くだらないやりとりばっかり。購入検討者とは思えないような発言してる方もいるけど、いったい何しにこの掲示板に来ているんだろう。

[5593: 匿名さん]

>>5592
そう思うのはお前さんが立派な大人になったってこと。
悲しいけど、お前さんはマンコミュを卒業して必要な情報はここじゃなくて
ＳＮＳで取得する意識高い系の仲間入りする時が来てしまったのだよ。

[5594: マンション検討中さん]

シティタワー葵
プラウドタワー錦
とここの大規模マンションで比較してます。
どこも悪くないので迷いますね。

[5595: 匿名さん]

>>5594
年齢も家族構成も出身地も収入も分からないまま言うけど
西区近辺の出身なら別かもだけど、普通にそのどちらかにしておいた方がいいと思う。

[5596: 通りがかり]

>>5595 匿名さん
早く退出して下さい。

[5597: マンション検討中さん]

>>5595 匿名さん

高杉。ここの2期だわ
抽選なってないじゃん。

外れたんだね

[5598: 匿名さん]

立地が良ければね...

[5599: 匿名さん]

>>5597 マンション検討中さん

お金がなければここ西区で頑張る
お金があるなら西区以外へＧＯ！

[5600: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん

西区の住民相手に金持ちアピールしたいなら断然ここ。
イオンで上客目指すべし。
子供も天神山で番長目指すべし。

出来れば自分と同じような属性の人がいるところが良ければ迷わず東に向かってへＧＯ！
子供の為にも今どきヤンキーなんていないよって学区を目指すべし。

[5601: マンション検討中さん]

イヤだ　ムダ遣いは。価値のあるここを2期でゲットします。営業マンに相談します。

[5602: マンション検討中さん]

子供のこと考えるなら　伏見ではなくもっと東いくね。私はセカンドだからここ一択。
2L欲しいです。

[5603: 匿名さん]

こんだけ大規模のマンションが出来れば学校の環境なんてガラリと変わるんじゃないでしょうか？しかもここだけじゃなく他にもマンション建設されてますし。

[5604: 匿名さん]

子供は私立じゃないの？

[5605: 通りがかりさん]

>>5600 匿名さん
金持ちアピールとかそうゆう発想すること自体が貧乏人の発想。

[5606: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
>子供のこと考えるなら　伏見ではなくもっと東いくね

正解ですね。中区でもアウトですね。

[5607: 匿名さん]

>>5604 匿名さん
>子供は私立じゃないの？

子供は私立なら尚更東へGO！

[5608: マンション掲示板さん]

西区らしいマンションですな。
コストカットマンションとか言っている人もいますが、言い過ぎ？

イオン、西区、エレベーター、ゴミ、など気にせず頑張ろう！

[5609: マンション検討中さん]

ららぽーとは新築価格よりplus６００万以上で中古出てますね。やはり直結は最強かも

[5610: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん

あ、あんたも転売ヤー目線かい？
近隣から移住してくるホントの実需組はこのスレにはいないのかな。

[5611: マンション検討中さん]

実需ですよ・ただ、いつ引っ越すかわからないので常に売れる価格を知っておく。これ常識ですわ。一生すむ　なんてのは２０％もいないんじゃないでしょうか。

[5612: 匿名さん]

>>5611 マンション検討中さん

将来の事は分からないのは当然なのでそれでいいんですけど、西区北区枇杷島とかの近隣からの応募組ですか？

[5613: eマンションさん]

>>5609 マンション検討中さん

出すのは自由だしその価格で売れるかは別問題

[5614: 通りがかりさん]

正直この場所で今後のリニアの事もあるし価値が上がるのは間違いないのではと思います。どう考えるかは人それぞれですが。

[5615: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
ららぽーと中古をそんな価格で買いたくねーww

[5616: 匿名さん]

>>5613 eマンションさん

確かにねwただララポは売るのも買うのもジモピー同士の売買だからあんまり気にしないけど、ここみたいに儲かるのはよその人、高く買うのは地元の人っていう風にはなってほしくないな。

[5617: マンション検討中さん]

B-60A1　キッチンから洗面所に抜ける通路があり良いですね。

[5618: マンション検討中さん]

まあ一期で買えた方々は勝ち組ですね。

[5619: 匿名さん]

>>5618 マンション検討中さん

まあね。
マンマニなら一期でしかも狙った部屋しか絶対買わないと思うけどブロガーやツイッタラーの乗り遅れた連中がまだ二期でもチャレンジすると思うと複雑。

[5620: マンション検討中さん]

>>5619 匿名さん
まんまにさんはどの部屋を狙ってたのですか？

[5621: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん

決してもったいぶる訳では無いのですが良い機会なのでこの書き込みの下の方にあるリンクから見てみて下さい。
勿論、受け手の捉え違いで、マンマニさんが見たら俺そういうつもりで書いて無いよ～ってのがあるかもしれませんけどね。

[5622: マンション検討中さん]

資料請求しかないですが。。すいません、見つけることができませんでした＞＜

[5623: 匿名さん]

>>5619
だけどあの人、自分では購入してないんでしょ
東京じゃないし、購入するほどの魅力はないって事なのかもね
そんなに儲かるおいしい物件なら自分も買うもんね

[5624: 口コミ知りたいさん]

しかし、天神山中学校は何故あんなにも荒れてたんだろうか。

中区の白山中とか、港区中川区あたりの中学校なら荒れるべくして荒れた理由があり理解できるんだが。

学区内にそういう地域があるんでしょうか？
誰か知りませんか？

[5625: マンション検討中さん]

>>5624 口コミ知りたいさん
天神山中出身ですが、私がいたときは荒れてませんでした。一体何十年前の話をされているのでしょうか？

[5626: 名無しさん]

>>5623 匿名さん
マンマニさんは各階ゴミステーションがない物件にはもう住めないと公言してますからね。
投資は別かもしれませんが。

[5627: 検討板ユーザーさん]

2期は4,800万からってマ？

[5628: 匿名さん]

>>5624
ちょっと書くのをためらうエリアがあるからって人もいるけど
やっぱり長年の地域の積み重ねが荒れた原因って気がするね。
白山も天神山の場合も特定の数年だけじゃないもんね。

[5629: 口コミ知りたいさん]

子供がすくすくと育ちにくい環境ですね。この地区は怖い噂が多そうで…

[5630: マンション検討中さん]

４８００万　でも坪単価　２５０万代ですよ。一方、名駅近辺は５０m２台で４０００万代を出せるかどうか。どっちが良いか。２５０から２９０万までであれば買いですね。

[5631: マンション検討中さん]

低層2Lでそこまでいくと買いではないと思う

[5632: 検討板ユーザーさん]

>>5630 マンション検討中さん

250万代じゃなくて260万代ですよ…
一期が220万代があったことを考えると結構な値上がりですね。
周辺の坪単価と比較してもお得感はなくなり、普通の価格だけどイオンが好きな人や名古屋駅までよ距離が気にならない方や平面駐車場が好きな方は充分候補になる程度の物件になったと思います。
まぁ前が安すぎましたね。
この価格なら群がることもないでしょう、お得ではないですし。

[5633: 匿名さん]

５階建て自走式駐車場ですけど平面駐車場ではないですね
しかしマンションにはエレベータ１基しかなくて駐車場には２基あるってのもまた面白いですね。

[5634: 匿名さん]

あれ、５階建てで良かったっけ・・

[5635: マンション検討中さん]

高倍率は勘弁です。確実に欲しいですね。イオン直結、リニア徒歩圏だけで十分です。出口も見えやすくいろんな選択肢が取れる物件。悩まず買いだと思います。これから完成が近ずくにつれ完売するんでしょうね。

[5636: 匿名さん]

完売はすると思いますよ。まだ乗り遅れた転売ヤーで色気出すのも多そうですしね。
ただ個人的に残念なのは西区・北区・中村・枇杷島辺りの地元率が低く終わってしまうだろうという点ですね。
まあこればっかりはしょうがないかな、とも思いますけどね。

[5637: マンション検討中さん]

リニアの出口近いって言ったって妄想だろうし、しかもあと10年は先…

[5638: マンション検討中さん]

売る時にできていればいいんですよ。
実際にはリニアに乗っても月一回あるかどうか。それより表記上10分以内になれば強い。

[5639: 名無しさん]

>>5638 マンション検討中さん

知識不足で申し訳ないのですが、表記だけ近くなっても実際の利便性が変わらないと思いますが資産性は上がるのでしょうか？

[5640: 匿名さん]

>>5639
不動産の場合はハッタリも大事だからねｗ
電車に乗るまで何分かじゃなく何番出口まで何分みたいな売り方だから。

ただ、実際にどうなるかは分からないね。
もっと名駅に近い、亀島に近いマンションも出来るだろうし
中区にも西区にも出来るし一旦中古になれば中古同士の競合も起きるし
ここみたいに数が多くて転売ヤーだらけだと一年中マンション内物件とのバッティングも出てくるからね。

[5641: 匿名さん]

名鉄の巨大壁ビル計画、約3年延期と。

[5642: マンション検討中さん]

一期抽選時に全部屋の価格表が掲載されていたと思いますが、どなたか記録に残していませんか？

[5643: マンション検討中さん]

それりも２期の価格表がそろそろいただける感じです。

[5644: マンション検討中さん]

２期はある程度配慮があるようですね。

[5645: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

ここは栄生だからそんなに影響なさそう

[5646: マンション検討中さん]

4500万スタート！！！

[5647: 検討板ユーザーさん]

>>5646 マンション検討中さん

ほんとにー！？
じゃあ4,800っで言ってたやつタダの嘘つきやん！
やだー(笑)

[5648: マンション検討中さん]

壁ビル延期みたいですね
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20201106_146692

[5649: マンション検討中さん]

４５００万でも抽選になるでしょうね。なので、４７００万くらいからではないでしょうか。４５００万の物件でも３から７倍くらいでしたから。

[5650: マンション検討中さん]

>>5646 マンション検討中さん
情報ソースは何でしょうか？？