ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5501: 匿名さん]

時々いるね。
露出アンダーで暗いイメージの写真アップしてイメージを下げようとする人。写真なんて撮影者の意図で何とでもなるからね。

[5502: 匿名さん]

>>5501
あらま、実際はそんな意図は全く無く撮影したのがそういう時間だっただけですけどね。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

ただ夕方に撮影しただけだと思いますが。むしろこの写真を見てそう思うってことは、ご自身がこの地域に暗いイメージをお持ちなのではと思ってしまいますが。

[5504: 匿名さん]

実際に通ってみると写真のイメージと全然違うのを他でも見てるんでね。ここがどうかは通った記憶がないんでよく知らないけど、この時間に撮るのは意図的ではないかと。私はアンチでもポジでもないよ。

[5505: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。D棟とイオン駐車場の距離感がわかる写真希望です。

[5506: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
>この時間に撮るのは意図的ではないかと。

何度も言いますが違いますよん♪
>>5502に書いた通りです。

過去にもいろいろなマンションを下手な写真でUPしましたし
もっと夜間の写真等もありましたが

>露出アンダーで暗いイメージの写真アップしてイメージを下げようと

こんな事は初めて言われましたよ～～ｗ

[5507: マンション検討中さん]

>>5506 匿名さん

よかれと思ってやったことがひねくれて取られることもありますが、気にせず頑張ってくださいw

[5508: 匿名さん]

昼間の写真、お願いします。

[5509: マンコミュファンさん]

ほんと変なひねくれもんが多そうだなここは笑

[5510: 買い替え検討中さん]

どこに重きを置くかは人ぞれぞれですが、水害の件は地元民だったら織り込み済でしょうし営業さんからも説明ありましたよね。良い点の書き込みが参考になります。

[5511: 契約者]

>>5510 買い替え検討中さん

何と言ってもタワーマンションじゃないので後々の大規模修繕も足場が掛けれます。又タワーパーキングや中廊下もランニングコストが半端じゃなく掛かります。火災時等の非常時も開放型住戸は安全性が高いです。今時コストが掛かる逆梁形式なので隣の住戸からのバルコニーの独立性が高く、其々のバルコニーに避難梯子がついていて、地味な部分だけど本当に大事な処にお金をかけています。この立地で商業施設の隣接や敷地内の緑化率等、今後2度とこの様な価値の高い物件は出てこないでしょう。

[5512: 名無しさん]

>>5511 契約者さん

みなさん恐らく平均以上に稼がれている方なので気にしないと思いますが、庶民からするとコスト抑えられているのに管理費や修繕費等のランニングコストは高いという印象です。大規模修繕に向けて段階的に修繕費は高くなるでしょうし。

[5513: C棟購入者]

良い情報なるかはわかりませんが、数年前転勤で愛知県に越してきました。
愛知の方には人気のないエリアのようですが、名古屋駅は近いですし住みやすいですよ。
イオンが出来てしまえば関係なくなってしまうかもしれませんが、名西ヨシヅヤもベビーザらスが入っているので子育て世代には役にたつかもしれません。
子供が少ない印象ですが、このマンションが建つことで栄生小学校は統合対象から外されたそうです。

名古屋駅までも歩けなくはない距離だと思います。
例え話ですが、このマンションが原宿駅だとすると表参道ヒルズくらいの距離に一番近いルーセント口があり、表参道駅くらいの距離に名古屋駅があります（笑）
歩けなくはない距離です。
ただ道にはファミマ、ミニストップ、ドトールくらいしかないので長く感じると思います（笑）
亀島はh&mくらいの距離でしょうか。

このマンションは愛知以外の方もご購入を検討しているようなのであくまで例え話ですがご参考になれば幸いです。

[5514: 匿名さん]

東京で言えば足立区ですね。
名駅が北千住にあたり、その隣の牛田駅付近というのが近いと思います。

[5515: 匿名さん]

ぶっちゃけ生活圏としては名駅じゃなくて栄生駅になりますね。
名駅は車も自転車も停められないので相当のことが無い限り、
通勤通学以外では行かないと思います。

[5516: 名無しさん]

近くに住んでいます。生活圏は名古屋駅になると思います。
でも 栄生駅すぐのスーパーは店内で作ったお惣菜の種類が多く助かりますよ。

[5517: 匿名さん]

＞栄生駅すぐのスーパーは店内で作ったお惣菜の種類が多く助かりますよ。

それも栄生が生活圏という話です。

[5518: 匿名]

気候が良い春と秋は名駅まで歩くし、暑さ・寒さが厳しい時は（地下街でもできない限り）栄生駅利用またはバス利用といったところでしょうか。もちろん立体駐車場から車通勤の場合地元はノリタケ＆イオンモールです。（笑）

[5519: 匿名さん]

平日夜間も休日もイオンモールで快適に過ごすつもりなので大丈夫です。そのためにこの物件を選びました。皆さんもそういう人多いでしょ！

[5520: 名無しさん]

>>5517 匿名さん

栄生駅周りの店舗利用したことありますか？
デパ地下は高いから 自分は 週末フィールへ行くくらいです。
あとは 名駅からの帰り道で買い物を済ませてますけどね。

[5521: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

ここに住めば
買い物もイオン
ママ友会もイオン
両親が来たらイオン
子供のお祝いもイオン
宿題やるのもイオン
休日の食事もイオン
パパが一杯やるのもイオン

周りに何もないので自然とイオン生活を堪能出来ますよね。

[5522: 匿名]

何故栄生？名鉄でしょ？亀島利用が自然では？この掲示板ってひねくれ者ばかり。買えないから、鬱憤吐き出しですか？おまけに足立区って何？ここ名古屋ですよ。名古屋市内で足立区って南区位が該当です。地下鉄亀島も使えて、名鉄栄生も使えて、名駅も使えて、言う事無いですよね。

[5523: 匿名さん]

>>5520 名無しさん
>デパ地下は高いから 自分は 週末フィールへ行くくらいです。

分かります。この周辺の人はみんなそうですよね。
>>5520さんは名駅通勤なので名駅使ってますけど
普通はフィール行ったりヨシヅヤさん行ったりで近くても名駅なんて行きませんからね。

[5524: 匿名さん]

>>5522 匿名
>何故栄生？名鉄でしょ？亀島利用が自然では？

最寄り駅の話ではありません。
ヨシヅヤさんやフィールさんなどが近くにあって便利ですっていう日常生活の話をしているんですよ。

[5525: 買い替え検討中さん]

栄生のフィール気づきませんでした。選択肢増えるのはありがたいです。
名鉄病院も便利です。

[5526: 匿名さん]

>>5525 買い替え検討中さん
ホントにイオンしかなかったら大変ですからね。
相性の合わないマンション住民や近所の人がレジ係りとかやってたら一気にブルーになります。

実際のところ、この辺りの方は名古屋駅よりも栄生駅のほうが日常使いすると思います（セレブ除く）。

[5527: 買い替え検討中さん]

>>5526 匿名さん
少し駅から離れますがヨシズヤも一通り揃ってますね。デパートも好きですが日常使いはできませんから。

[5528: 通りがかりさん]

>>5522 匿名さん
東京で言うと、って話でしょ。
西区の菊井町付近、亀島の辺りは足立区で
合っていると思いますよ。

[5529: 通りがかりさん]

>>5528 通りがかりさん
そんな訳のわからんくだらない例え話を広げる必要ないでしょ。

[5530: 匿名さん]

地図を見ると、ここから名駅までの距離と、伏見から名駅までの距離が同じくらいだけど、伏見の人は自分達が名駅周辺に住んでるとは言わないし、世間一般的に伏見を名駅とは言わないから、つまりそういうことですよね。。

[5531: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
名駅に車も自転車も止めれるでしょ。駐車場や駐輪場あるのに。こんなに近いのに通勤通学以外では行かないって…。それこそ何故このマンションを選ぶのって感じ。
名駅が生活圏と考える人多いと思いますよ。

[5532: 購入経験者さん]

>>5530 匿名さん
どうでもいいことにこだわるんですね。

[5533: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

世間一般的に伏見を名駅周辺とは言わないのかもしれないけど、世間一般的にこのマンション周辺は名駅周辺と言うんじゃないですか？？
結局何が言いたいの？

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
伏見は誇りをもって言える立地だけど、亀島栄生は誇りをもって言えない立地だということです。

なぜ最寄り駅は亀島なのに、亀島周辺だとは言わないのですか？？

[5535: 通りがかりさん]

>>5534 匿名さん
あなたが誇りを持てない立地のマンションの掲示板に何しにきてるんですか？伏見はもちろんの事ここですら手が出せないからアンチにきてるのかな？それ以外だとすると何が目的なんでしょうか？

[5536: 匿名さん]

>>5529 通りがかりさん
>そんな訳のわからんくだらない例え話を広げる必要ないでしょ。

>>5513 C棟購入者さんが東京で例えるとって始めたので、他の人も乗っかっただけでしょうに、そんな否定ばかりしなくてもいいと思いますよ。

[5537: 匿名]

>>5534 匿名さん
伏見は誇りを持って言える！って笑っちゃいます。あの汚くて臭い堀川と立ちんぼの聖地が誇りなんですね。

[5538: 匿名さん]

>伏見はもちろんの事ここですら手が出せないからアンチにきてるのかな？

これって言外に、心の深いところでここを馬鹿にしてませんか？

[5539: 匿名さん]

ここですらって何？

[5540: マンコミュファンさん]

マンマニさんは 見に来たときの動画で
ルーセント地下道を出てからの道で
東京駅に例えて 八丁堀方面に例えていましてね。

[5541: 購入経験者さん]

せっかく有益な情報集まってきたのに・・亀島や栄生のなにが悪いのか。昔ながらの住宅地ですよね。

[5542: C棟購入者]

私の例え話にご気分を害された方がいたら申し訳ございませんでした。

栄生駅の名鉄病院側から出ると、鶏肉屋さんとお惣菜屋さんがあります。
夕食あと一品！って時に選択肢の一つになると思います。

高島屋さんにも入っているパン屋さんの本店が栄生駅にあります。
とっても美味しいのでパン好きの方にはおすすめです。

徒歩圏内と言っては怒られるかもしれませんが、亀島方面にはアミカ、しまむらもありますよ。

少し良いものを食べたい時は、名鉄の魚屋さんおすすめです。
スーパーより美味しいお魚が百貨店にしてはリーズナブルに購入出来ます。

生活する分には本当に不便ないです。
しいて言えば、区役所、図書館が遠いです（笑）

庶民的投稿ですがお役にたてばと思います。

[5543: 通りがかりさん]

>>5531 匿名さん
お隣の中村区、名古屋駅徒歩圏内に住んでいますが
駐車場は高い、駐輪場は空いているラックを探す時間が面倒で乗っていかないですね
土日は、人が集まってくるので名古屋駅周辺には近付きません

[5544: 匿名さん]

>>5540
東京駅で例えるならねｗ
日本橋でも銀座でも大手町でも丸の内でも有楽町でもなく八丁堀・湊方面へGOって事ですね。

[5545: 契約者]

このマンションの管理費や修繕積立金は適正だと思います。駐車場のランニングコストが低いのに収益は高いです。敷地内の子育て支援施設もかなりの金額を落としてくれます。タワーマンションは当初低めに抑えてますが、大規模修繕になると足りる訳も無く、賃貸住戸にしている所有者も多いので一時金も出し渋るので、スラム化の可能性大です。又タワーマンションは大半が建物を軽くする為に住戸間を軽量間仕切りにして、中廊下側をALCにしています。当初は良いですが地震の度に少しのズレが生じて、隙間を埋めるシールが劣化と共に空いてきます。音の問題等不安材料しかありません。

[5546: 匿名さん]

>>5542 C棟購入者
全く問題ございませんよ。スーパー等非常に参考になってると思います。

>>5543
分かります。栄位気軽に自転車を停められるといいんですけど
駅前は停められないですからね。

[5547: 匿名さん]

>>5545 契約者さん
情報ありがとうございます。先日あるところでタワーマンションに住みたがるのは一般的に努力してお金持ちに成り上がった人々だという興味深いお話しを聞いたところなのでご説明がしっくりきました。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

その点ここは板マンだし西区だし皆安いから買ってる人ばかりなので気取らなくて済むのでお互い気楽ですよね。

[5549: 通りがかり]

>>5548 匿名さん
あなたみたいな方が来る場所じゃないです。

[5550: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

栄の自転車は違法駐車が多く問題になっているので、気軽には今後止めれなくなると思いますよ。逆に名駅はしっかり整備れてるという事です。