ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん
三菱地所さんは保証できるのが１２階以上とのことでした。おそらく１１Fでも見えるでしょうし、８Fでも栄方面は厳しいとしても、名駅のビル半分くらいは見えると思います。６F以下になってくると駐車場が相対的に大きくみえ、空の領域が小さくなる。そう考えると８から１０Fが価格的におすすめ　ということだったのでしょうか。２から７倍くらいだったような。２倍で買えた人はラッキーですね。

[5462: 匿名さん]

Ｄ棟の2階の2LDKは17倍の最高倍率で投資家が殺到したと言われますが、実需の方には最高のプレゼントでしたね！

なぜなら、この部屋は実需の方が欲しいと思いにくい部屋だと思ったからです。

あくまで可能性の話ですでに解決された問題かもしれませんが、検討時に下記の３つのリスクを感じました。

１）ベランダのすぐ下あたりにゴミ収集車が来る
２）イオン直結の3階にある橋を歩く人から部屋の中まで見られるかも
３）ベランダに出るとイオンに出入りする車の視線とお見合いするかも（特に出てくる車の場合）

特に1番、2番については掲示板で拝見しなかった気がしました。
ですので、格安のパンダ部屋というより、値段相応の部屋と感じておりました。

このような不確定なリスクを受け止める部屋は
マンションのどこかに必要となってしまうのですが、
その部屋のリスクを喜んで引き受けてくれた方がいたことは、
Ｂ棟を含むす実需で住む方にはありがたい話かと思います。

さらに投資家が殺到してくれたことで、高倍率をただき出し、
パークハウス名古屋の知名度がぐんとウナギ登りとなり、
周辺地区No1マンションとして名乗りを上げられたことは良いことです。

3階と2階の値段差は200万円でしたが、
もし、この200万円を三菱地所が広告費ととらえ、
通常より割安価格で出していたとしても、
その広告費以上の効果はあったといえるのではないでしょうか。

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん
同感です。臭いが気になりますよね。目線は気づきませんでしたがそうですね。そうすると中層階が正解だった可能性が高いですね。住み続けるにも、売却するにも。そういった点を感覚的にマンションマニア さんはご理解された上での中層階をご推薦されたのでしょうかね。A,B棟の価格次第ですが、2Lの場合、Dの中層かA,Bの低層が正解なのかもしれません。

[5464: 匿名さん]

ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね。東京とはレベルが違う

[5466: 匿名さん]

>>5463
臭いは平日の短時間のみだろうから我慢できるとしても、
土日は目線集中で落ち着けないかもしれないですね。
サービス業で土日は留守にしてるような人なら良いかも。

[5467: 匿名さん]

>>5464
>ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね

どこみたらここがNO.1になるんだよｗ。
ただ安かったから一瞬ハイエナが群がっただけでNO.1でもなんでもない。

[5468: 匿名さん]

>>5467 匿名さん

>>5462さんがおっしゃってたんで。

私もそう思いますよw

[5469: 匿名さん]

土地を安く仕入れているし、ちらほらコストカットされているわりには凄く安いわけでもないのですが何故これほど人気が出たのか私にも本当に分からないです。イオン＆ノリタケの森併設で手の届く価格設定・三菱地所物件のニーズが大きかったのでしょう。もちろんマンションマニアさんが例えていたようにこの物件が品川駅徒歩15分の港南口にあるなら私も迷わず購入しますけど。

[5470: マンション検討中さん]

マンションマニアのビジネスモデルは手数料。注目されればそれでいいから、お買い得だとかで囃し立てる。
キャピタル狙いならせめて申し込んでるはずさ。

[5471: 匿名さん]

イケメン利用しスーツに気を配り好感度を意識し
お勧め物件とか買わない理由がわからんとか素敵ですねと言って盛り上げ上手なマンションマニアさんは
9年前のことまでは調べたりしない
（名古屋市 １０９万人に避難勧告

名古屋市では、天白川と庄内川で、氾濫の危険性が高まっているほか、各地で土砂災害のおそれがあるとして、
これまでに１２の区の合わせておよそ４８万世帯１０９万人余りに避難勧告が出されています。
このうち、中川区では９万３３２８世帯２２万１８２６人、中村区で６万９２６２世帯１３万６１１６人、
西区で６万６６４６世帯１４万５０５０人、港区で５万９４８６世帯１４万８２４５人、北区で４万８１９６世帯１１万１３６２人、
天白区で４万１６９２世帯９万１２３１人、守山区で３万３２６２世帯８万６２６３人、南区で２万８３５５世帯６万５４８９人、
熱田区で１万７１３７世帯３万７６７１人、緑区で１万１６２３世帯２万７４９２人、瑞穂区で９６４０世帯２万３０９９人、
名東区で６１０世帯１３６０人となっています。名古屋市は災害の発生に備え、最寄りの避難所に避難するよう呼びかけています。）

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110920/t10015712511000.html

[5472: 匿名さん]

蓋開けてみたら資産価値あんまりかもしれませんね。

浸水したら終了

[5473: eマンションさん]

>>5425 マンション検討中さん
大きく3つほどのレンジに分けて価格を発表し、反応を見てから、詳細価格公表になるようです。
デベとしては抽選や即完売より1円でも高く売った方がいいですからね。

[5474: マンション検討中さん]

外れた人。。

[5477: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん
申し込まなかった人です

[5478: 匿名さん]

>>5468
り

[5480: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋の物件は購入しないと思うよ。貧しい家に生まれいつか素敵なマンションに住みたいと努力し大成功された方ですが、今でも千葉大好きな庶民派でいらっしゃいますから階級社会大好きな名古屋の土地柄に馴染むとは思わん。