ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5451: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
地価はこれからどんどん下がるんじゃないかな、オフィス空室率も上がってるし、景気も目に見えて悪化してるし
商業地区は既に地価下がってるから

[5452: マンション検討中さん]

>>5449 マンション検討中さん

8階から10階ということですね。ありがとうございます。イオン駐車場は抜けるけど、イオンオフィスは抜けないといった感じでしょうか。

[5453: 匿名]

イオンを抜けて素敵な名駅夜景がギリギリ見えてギリギリ価格がお安い部屋ですね

[5454: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん
根拠も説明できないアホは相手にしない方がいいですよ。

[5455: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん
いくら下がろうがあなたには買えない土地ですので、ご安心ください。

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん
なるほど。勉強になります。１０年後の出口を見据えると売りやすさも重要ですしね。賃貸だけだと２Fがいいでしょうが。その視点はありませんでした。この辺りがマンマ二視点（顧客目線）ですね。

[5457: マンション検討中さん]

>>5455 マンション検討中さん

こんな古い情報でドヤ顔w

[5458: 匿名さん]

>>5457
>こんな古い情報でドヤ顔w

空室率がちょっと上がっただけでぎゃあぎゃあ騒ぐ素人相手には十分やろ。

[5459: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん
D棟　2L中層階も買いという事だったのでしょうか。倍率低い部屋もあったような。。

[5460: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋駅の夜景が素敵だけど価格の安いD棟　2L中層階8～10階がお勧めで12階以上は価格を盛っているので富裕層実需向けというようなことを言ってましたが、三菱地所さんの説明では12階以上でないと夜景は良く見えないということでした。新幹線で来て午前中さっと見て東京で午後仕事のためとんぼ返りだったと思いますので、どこまで・・・？？？

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん
三菱地所さんは保証できるのが１２階以上とのことでした。おそらく１１Fでも見えるでしょうし、８Fでも栄方面は厳しいとしても、名駅のビル半分くらいは見えると思います。６F以下になってくると駐車場が相対的に大きくみえ、空の領域が小さくなる。そう考えると８から１０Fが価格的におすすめ　ということだったのでしょうか。２から７倍くらいだったような。２倍で買えた人はラッキーですね。

[5462: 匿名さん]

Ｄ棟の2階の2LDKは17倍の最高倍率で投資家が殺到したと言われますが、実需の方には最高のプレゼントでしたね！

なぜなら、この部屋は実需の方が欲しいと思いにくい部屋だと思ったからです。

あくまで可能性の話ですでに解決された問題かもしれませんが、検討時に下記の３つのリスクを感じました。

１）ベランダのすぐ下あたりにゴミ収集車が来る
２）イオン直結の3階にある橋を歩く人から部屋の中まで見られるかも
３）ベランダに出るとイオンに出入りする車の視線とお見合いするかも（特に出てくる車の場合）

特に1番、2番については掲示板で拝見しなかった気がしました。
ですので、格安のパンダ部屋というより、値段相応の部屋と感じておりました。

このような不確定なリスクを受け止める部屋は
マンションのどこかに必要となってしまうのですが、
その部屋のリスクを喜んで引き受けてくれた方がいたことは、
Ｂ棟を含むす実需で住む方にはありがたい話かと思います。

さらに投資家が殺到してくれたことで、高倍率をただき出し、
パークハウス名古屋の知名度がぐんとウナギ登りとなり、
周辺地区No1マンションとして名乗りを上げられたことは良いことです。

3階と2階の値段差は200万円でしたが、
もし、この200万円を三菱地所が広告費ととらえ、
通常より割安価格で出していたとしても、
その広告費以上の効果はあったといえるのではないでしょうか。

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん
同感です。臭いが気になりますよね。目線は気づきませんでしたがそうですね。そうすると中層階が正解だった可能性が高いですね。住み続けるにも、売却するにも。そういった点を感覚的にマンションマニア さんはご理解された上での中層階をご推薦されたのでしょうかね。A,B棟の価格次第ですが、2Lの場合、Dの中層かA,Bの低層が正解なのかもしれません。

[5464: 匿名さん]

ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね。東京とはレベルが違う

[5466: 匿名さん]

>>5463
臭いは平日の短時間のみだろうから我慢できるとしても、
土日は目線集中で落ち着けないかもしれないですね。
サービス業で土日は留守にしてるような人なら良いかも。

[5467: 匿名さん]

>>5464
>ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね

どこみたらここがNO.1になるんだよｗ。
ただ安かったから一瞬ハイエナが群がっただけでNO.1でもなんでもない。

[5468: 匿名さん]

>>5467 匿名さん

>>5462さんがおっしゃってたんで。

私もそう思いますよw

[5469: 匿名さん]

土地を安く仕入れているし、ちらほらコストカットされているわりには凄く安いわけでもないのですが何故これほど人気が出たのか私にも本当に分からないです。イオン＆ノリタケの森併設で手の届く価格設定・三菱地所物件のニーズが大きかったのでしょう。もちろんマンションマニアさんが例えていたようにこの物件が品川駅徒歩15分の港南口にあるなら私も迷わず購入しますけど。

[5470: マンション検討中さん]

マンションマニアのビジネスモデルは手数料。注目されればそれでいいから、お買い得だとかで囃し立てる。
キャピタル狙いならせめて申し込んでるはずさ。

[5471: 匿名さん]

イケメン利用しスーツに気を配り好感度を意識し
お勧め物件とか買わない理由がわからんとか素敵ですねと言って盛り上げ上手なマンションマニアさんは
9年前のことまでは調べたりしない
（名古屋市 １０９万人に避難勧告

名古屋市では、天白川と庄内川で、氾濫の危険性が高まっているほか、各地で土砂災害のおそれがあるとして、
これまでに１２の区の合わせておよそ４８万世帯１０９万人余りに避難勧告が出されています。
このうち、中川区では９万３３２８世帯２２万１８２６人、中村区で６万９２６２世帯１３万６１１６人、
西区で６万６６４６世帯１４万５０５０人、港区で５万９４８６世帯１４万８２４５人、北区で４万８１９６世帯１１万１３６２人、
天白区で４万１６９２世帯９万１２３１人、守山区で３万３２６２世帯８万６２６３人、南区で２万８３５５世帯６万５４８９人、
熱田区で１万７１３７世帯３万７６７１人、緑区で１万１６２３世帯２万７４９２人、瑞穂区で９６４０世帯２万３０９９人、
名東区で６１０世帯１３６０人となっています。名古屋市は災害の発生に備え、最寄りの避難所に避難するよう呼びかけています。）

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110920/t10015712511000.html

[5472: 匿名さん]

蓋開けてみたら資産価値あんまりかもしれませんね。

浸水したら終了

[5473: eマンションさん]

>>5425 マンション検討中さん
大きく3つほどのレンジに分けて価格を発表し、反応を見てから、詳細価格公表になるようです。
デベとしては抽選や即完売より1円でも高く売った方がいいですからね。

[5474: マンション検討中さん]

外れた人。。

[5477: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん
申し込まなかった人です

[5478: 匿名さん]

>>5468
り

[5480: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋の物件は購入しないと思うよ。貧しい家に生まれいつか素敵なマンションに住みたいと努力し大成功された方ですが、今でも千葉大好きな庶民派でいらっしゃいますから階級社会大好きな名古屋の土地柄に馴染むとは思わん。

[5493: 匿名さん]

今、イオンの徒歩1分のところに住んでいるので参考情報を。

スーパー以外に意外に便利なのは、習い事です。

イオンカルチャークラブがテナントが入るか分かりませんが、
なにかしらの習い事教室ははいると思います。

私の近く家の近くのイオンカルチャークラブだと、
ダンス、書道、パソコン、空手、音楽、パソコン、
手芸、体操、美術、そろばん等３０ぐらいの講座が
あって楽しいです。

ベリーダンスとかパントマイムとか結構
マニアックな講座も見かけたことあります。

そんなに高くない値段で子供から老人まで利用しており、
趣味の幅が広がり、結構楽しめると思います。

子供向けには英会話や公文など教室もあったりしますよね。

特に子供のために、習い事の教室まで
車で送り向かいしたり、夜道や人通りのない道を通わせて
心配するのに比べると、イオン直結なので、セキュリティーの
心配なく送り出せるのは大きなメリットかと思います。

[5494: 匿名さん]

[No.5475～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換
・削除されたレスへの返信

[5495: 匿名さん]

周辺

東側（ノリタケの森側）道路

[5496: 匿名さん]

北側

[5497: 匿名さん]

北側２

[5498: 匿名さん]

マンション＆駐車場

[5499: 匿名さん]

マンション＆駐車場２

[5500: 匿名さん]

商業街区、住居街区とありますので、この辺りに道路が出来るのでしょうか

[5501: 匿名さん]

時々いるね。
露出アンダーで暗いイメージの写真アップしてイメージを下げようとする人。写真なんて撮影者の意図で何とでもなるからね。

[5502: 匿名さん]

>>5501
あらま、実際はそんな意図は全く無く撮影したのがそういう時間だっただけですけどね。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

ただ夕方に撮影しただけだと思いますが。むしろこの写真を見てそう思うってことは、ご自身がこの地域に暗いイメージをお持ちなのではと思ってしまいますが。

[5504: 匿名さん]

実際に通ってみると写真のイメージと全然違うのを他でも見てるんでね。ここがどうかは通った記憶がないんでよく知らないけど、この時間に撮るのは意図的ではないかと。私はアンチでもポジでもないよ。

[5505: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。D棟とイオン駐車場の距離感がわかる写真希望です。

[5506: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
>この時間に撮るのは意図的ではないかと。

何度も言いますが違いますよん♪
>>5502に書いた通りです。

過去にもいろいろなマンションを下手な写真でUPしましたし
もっと夜間の写真等もありましたが

>露出アンダーで暗いイメージの写真アップしてイメージを下げようと

こんな事は初めて言われましたよ～～ｗ

[5507: マンション検討中さん]

>>5506 匿名さん

よかれと思ってやったことがひねくれて取られることもありますが、気にせず頑張ってくださいw

[5508: 匿名さん]

昼間の写真、お願いします。

[5509: マンコミュファンさん]

ほんと変なひねくれもんが多そうだなここは笑

[5510: 買い替え検討中さん]

どこに重きを置くかは人ぞれぞれですが、水害の件は地元民だったら織り込み済でしょうし営業さんからも説明ありましたよね。良い点の書き込みが参考になります。

[5511: 契約者]

>>5510 買い替え検討中さん

何と言ってもタワーマンションじゃないので後々の大規模修繕も足場が掛けれます。又タワーパーキングや中廊下もランニングコストが半端じゃなく掛かります。火災時等の非常時も開放型住戸は安全性が高いです。今時コストが掛かる逆梁形式なので隣の住戸からのバルコニーの独立性が高く、其々のバルコニーに避難梯子がついていて、地味な部分だけど本当に大事な処にお金をかけています。この立地で商業施設の隣接や敷地内の緑化率等、今後2度とこの様な価値の高い物件は出てこないでしょう。

[5512: 名無しさん]

>>5511 契約者さん

みなさん恐らく平均以上に稼がれている方なので気にしないと思いますが、庶民からするとコスト抑えられているのに管理費や修繕費等のランニングコストは高いという印象です。大規模修繕に向けて段階的に修繕費は高くなるでしょうし。

[5513: C棟購入者]

良い情報なるかはわかりませんが、数年前転勤で愛知県に越してきました。
愛知の方には人気のないエリアのようですが、名古屋駅は近いですし住みやすいですよ。
イオンが出来てしまえば関係なくなってしまうかもしれませんが、名西ヨシヅヤもベビーザらスが入っているので子育て世代には役にたつかもしれません。
子供が少ない印象ですが、このマンションが建つことで栄生小学校は統合対象から外されたそうです。

名古屋駅までも歩けなくはない距離だと思います。
例え話ですが、このマンションが原宿駅だとすると表参道ヒルズくらいの距離に一番近いルーセント口があり、表参道駅くらいの距離に名古屋駅があります（笑）
歩けなくはない距離です。
ただ道にはファミマ、ミニストップ、ドトールくらいしかないので長く感じると思います（笑）
亀島はh&mくらいの距離でしょうか。

このマンションは愛知以外の方もご購入を検討しているようなのであくまで例え話ですがご参考になれば幸いです。

[5514: 匿名さん]

東京で言えば足立区ですね。
名駅が北千住にあたり、その隣の牛田駅付近というのが近いと思います。

[5515: 匿名さん]

ぶっちゃけ生活圏としては名駅じゃなくて栄生駅になりますね。
名駅は車も自転車も停められないので相当のことが無い限り、
通勤通学以外では行かないと思います。

[5516: 名無しさん]

近くに住んでいます。生活圏は名古屋駅になると思います。
でも 栄生駅すぐのスーパーは店内で作ったお惣菜の種類が多く助かりますよ。

[5517: 匿名さん]

＞栄生駅すぐのスーパーは店内で作ったお惣菜の種類が多く助かりますよ。

それも栄生が生活圏という話です。

[5518: 匿名]

気候が良い春と秋は名駅まで歩くし、暑さ・寒さが厳しい時は（地下街でもできない限り）栄生駅利用またはバス利用といったところでしょうか。もちろん立体駐車場から車通勤の場合地元はノリタケ＆イオンモールです。（笑）

[5519: 匿名さん]

平日夜間も休日もイオンモールで快適に過ごすつもりなので大丈夫です。そのためにこの物件を選びました。皆さんもそういう人多いでしょ！

[5520: 名無しさん]

>>5517 匿名さん

栄生駅周りの店舗利用したことありますか？
デパ地下は高いから 自分は 週末フィールへ行くくらいです。
あとは 名駅からの帰り道で買い物を済ませてますけどね。

[5521: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

ここに住めば
買い物もイオン
ママ友会もイオン
両親が来たらイオン
子供のお祝いもイオン
宿題やるのもイオン
休日の食事もイオン
パパが一杯やるのもイオン

周りに何もないので自然とイオン生活を堪能出来ますよね。

[5522: 匿名]

何故栄生？名鉄でしょ？亀島利用が自然では？この掲示板ってひねくれ者ばかり。買えないから、鬱憤吐き出しですか？おまけに足立区って何？ここ名古屋ですよ。名古屋市内で足立区って南区位が該当です。地下鉄亀島も使えて、名鉄栄生も使えて、名駅も使えて、言う事無いですよね。

[5523: 匿名さん]

>>5520 名無しさん
>デパ地下は高いから 自分は 週末フィールへ行くくらいです。

分かります。この周辺の人はみんなそうですよね。
>>5520さんは名駅通勤なので名駅使ってますけど
普通はフィール行ったりヨシヅヤさん行ったりで近くても名駅なんて行きませんからね。

[5524: 匿名さん]

>>5522 匿名
>何故栄生？名鉄でしょ？亀島利用が自然では？

最寄り駅の話ではありません。
ヨシヅヤさんやフィールさんなどが近くにあって便利ですっていう日常生活の話をしているんですよ。

[5525: 買い替え検討中さん]

栄生のフィール気づきませんでした。選択肢増えるのはありがたいです。
名鉄病院も便利です。

[5526: 匿名さん]

>>5525 買い替え検討中さん
ホントにイオンしかなかったら大変ですからね。
相性の合わないマンション住民や近所の人がレジ係りとかやってたら一気にブルーになります。

実際のところ、この辺りの方は名古屋駅よりも栄生駅のほうが日常使いすると思います（セレブ除く）。

[5527: 買い替え検討中さん]

>>5526 匿名さん
少し駅から離れますがヨシズヤも一通り揃ってますね。デパートも好きですが日常使いはできませんから。

[5528: 通りがかりさん]

>>5522 匿名さん
東京で言うと、って話でしょ。
西区の菊井町付近、亀島の辺りは足立区で
合っていると思いますよ。

[5529: 通りがかりさん]

>>5528 通りがかりさん
そんな訳のわからんくだらない例え話を広げる必要ないでしょ。

[5530: 匿名さん]

地図を見ると、ここから名駅までの距離と、伏見から名駅までの距離が同じくらいだけど、伏見の人は自分達が名駅周辺に住んでるとは言わないし、世間一般的に伏見を名駅とは言わないから、つまりそういうことですよね。。

[5531: 匿名さん]

>>5515 匿名さん
名駅に車も自転車も止めれるでしょ。駐車場や駐輪場あるのに。こんなに近いのに通勤通学以外では行かないって…。それこそ何故このマンションを選ぶのって感じ。
名駅が生活圏と考える人多いと思いますよ。

[5532: 購入経験者さん]

>>5530 匿名さん
どうでもいいことにこだわるんですね。

[5533: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

世間一般的に伏見を名駅周辺とは言わないのかもしれないけど、世間一般的にこのマンション周辺は名駅周辺と言うんじゃないですか？？
結局何が言いたいの？

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
伏見は誇りをもって言える立地だけど、亀島栄生は誇りをもって言えない立地だということです。

なぜ最寄り駅は亀島なのに、亀島周辺だとは言わないのですか？？

[5535: 通りがかりさん]

>>5534 匿名さん
あなたが誇りを持てない立地のマンションの掲示板に何しにきてるんですか？伏見はもちろんの事ここですら手が出せないからアンチにきてるのかな？それ以外だとすると何が目的なんでしょうか？

[5536: 匿名さん]

>>5529 通りがかりさん
>そんな訳のわからんくだらない例え話を広げる必要ないでしょ。

>>5513 C棟購入者さんが東京で例えるとって始めたので、他の人も乗っかっただけでしょうに、そんな否定ばかりしなくてもいいと思いますよ。

[5537: 匿名]

>>5534 匿名さん
伏見は誇りを持って言える！って笑っちゃいます。あの汚くて臭い堀川と立ちんぼの聖地が誇りなんですね。

[5538: 匿名さん]

>伏見はもちろんの事ここですら手が出せないからアンチにきてるのかな？

これって言外に、心の深いところでここを馬鹿にしてませんか？

[5539: 匿名さん]

ここですらって何？

[5540: マンコミュファンさん]

マンマニさんは 見に来たときの動画で
ルーセント地下道を出てからの道で
東京駅に例えて 八丁堀方面に例えていましてね。

[5541: 購入経験者さん]

せっかく有益な情報集まってきたのに・・亀島や栄生のなにが悪いのか。昔ながらの住宅地ですよね。

[5542: C棟購入者]

私の例え話にご気分を害された方がいたら申し訳ございませんでした。

栄生駅の名鉄病院側から出ると、鶏肉屋さんとお惣菜屋さんがあります。
夕食あと一品！って時に選択肢の一つになると思います。

高島屋さんにも入っているパン屋さんの本店が栄生駅にあります。
とっても美味しいのでパン好きの方にはおすすめです。

徒歩圏内と言っては怒られるかもしれませんが、亀島方面にはアミカ、しまむらもありますよ。

少し良いものを食べたい時は、名鉄の魚屋さんおすすめです。
スーパーより美味しいお魚が百貨店にしてはリーズナブルに購入出来ます。

生活する分には本当に不便ないです。
しいて言えば、区役所、図書館が遠いです（笑）

庶民的投稿ですがお役にたてばと思います。

[5543: 通りがかりさん]

>>5531 匿名さん
お隣の中村区、名古屋駅徒歩圏内に住んでいますが
駐車場は高い、駐輪場は空いているラックを探す時間が面倒で乗っていかないですね
土日は、人が集まってくるので名古屋駅周辺には近付きません

[5544: 匿名さん]

>>5540
東京駅で例えるならねｗ
日本橋でも銀座でも大手町でも丸の内でも有楽町でもなく八丁堀・湊方面へGOって事ですね。

[5545: 契約者]

このマンションの管理費や修繕積立金は適正だと思います。駐車場のランニングコストが低いのに収益は高いです。敷地内の子育て支援施設もかなりの金額を落としてくれます。タワーマンションは当初低めに抑えてますが、大規模修繕になると足りる訳も無く、賃貸住戸にしている所有者も多いので一時金も出し渋るので、スラム化の可能性大です。又タワーマンションは大半が建物を軽くする為に住戸間を軽量間仕切りにして、中廊下側をALCにしています。当初は良いですが地震の度に少しのズレが生じて、隙間を埋めるシールが劣化と共に空いてきます。音の問題等不安材料しかありません。

[5546: 匿名さん]

>>5542 C棟購入者
全く問題ございませんよ。スーパー等非常に参考になってると思います。

>>5543
分かります。栄位気軽に自転車を停められるといいんですけど
駅前は停められないですからね。

[5547: 匿名さん]

>>5545 契約者さん
情報ありがとうございます。先日あるところでタワーマンションに住みたがるのは一般的に努力してお金持ちに成り上がった人々だという興味深いお話しを聞いたところなのでご説明がしっくりきました。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

その点ここは板マンだし西区だし皆安いから買ってる人ばかりなので気取らなくて済むのでお互い気楽ですよね。

[5549: 通りがかり]

>>5548 匿名さん
あなたみたいな方が来る場所じゃないです。

[5550: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

栄の自転車は違法駐車が多く問題になっているので、気軽には今後止めれなくなると思いますよ。逆に名駅はしっかり整備れてるという事です。